房子名言房价,怎么理解房价如葱这句话

老李提前把房子都卖了,现在房价还在涨 。他看错了吗?是的,最有名的是鹤岗 。5万块可以买一套房子,是个人小区的房子 。比较特殊,但是鹤岗的房价整体来说还是挺便宜的,均价才2000元 。如果是60平米的房子,真的只需要前期10万 。从资产的角度来看,房子的价值会转化为现金流——租金 。这是房子作为资产的价值 。房子什么时候可以出租 。
为什么李嘉诚把房子都卖了房价却还在涨?
这个问题很有意思,其实内在的原因也很简单,听老J给你分析 。李嘉诚刚于前几日宣布退休,结束了68年的从商经历,也留下了很多广为人谈的奇闻逸事 。那么老李提前把房子都卖了,现在房价还在涨,是他看走眼了吗?其实不然,老李很聪明,老李说过“不赚最后一枚铜板”就说明了他的睿智,李嘉诚的地产生意主要涉及商业地产,目前他持股最高的项目就是东方广场项目,是其最大股东 。
那么从事商业地产有什么不好吗?老李就要走?商业地产几乎都是自持的物业,这就资金的回笼出现了问题,就是时间久,而商业地产的营收就在广告和租金上 。这就造成想继续开发项目就要抵押物业贷款,但是贷款就要还利息,也增加了成本 。因此,商业地产就要不断的新建,贷款,新建保持运转,后来电商的发展给了商业地产很大阻力 。
李嘉诚就是早早看到了商业地产的藩篱,早早选择了退出,当时很多人不理解,但是也就是当时退出也让老李获利颇丰 。因此,李嘉诚卖掉的是商业地产,而不是普通的商品房项目,这就与李嘉诚的眼光不想干了 。随后,去年同为商业地产掌门的王健林卖楼、卖项目才让大家了解到了商业地产的发展出现了瓶颈,王健林撤退得也还算是时候 。
怎么理解房价如葱这句话?房价真的葱了么?
房价如葱这句话是马云先生的名言,马云讲过很多话,不是每句话都会应验的,新零售、无人零售也是当时马云倡导的,现在来看,无人零售基本是失败的,当时干这个的企业现在都在排队倒闭中,1、有没有房价如葱的地方?有,最知名的就是鹤岗了,5万就能买一套房子,那个是个别小区的房子,是比较特殊,但是鹤岗的房价整体是挺便宜的,均价才2000元,如果是60平米的房子,也真的只需要10万出头啊 。
而向阳区的房价更是只有800元左右,这个价格是非常便宜了,也仅仅够建筑成本了,这个完全是跌到成本价了,土地都是白给的,鹤岗的房价为什么会出现这种情况?到了白给的阶段?2、房子的价值是什么?有人说是居住,这个还不够精确,房子的价值在于他的附加值,交通、商业、就业、教育、医疗等等,这些才构成了房子的价值,房子本身是没有价值的,就是一堆钢筋水泥而已,但是如果你的钢筋水泥是建筑在无人居住的农村,恐怕连成本价都没有人愿意去购买 。
从资产的角度来看,房子的价值就会转变成现金流——租金,这个就是房字作为资产的价值,当一个房子可以出租的时候,那么就意味着这个房子可以带来现金流,如果房子不能产生现金流,就意味着房子的出租是很难的,几乎是很难产生现金流的,而现在鹤岗的情况就是这样的,那些5万的房子几乎是不能产生现金流的,甚至是负的现金流的,因为你还需要缴纳其他的一些维护费用啊,即便你不居住还是需要缴纳费用的,鹤岗是黑龙江的城市,冬天是需要缴纳暖气费的 。
【房子名言房价,怎么理解房价如葱这句话】这点和南方还不太一样,所以,很多房主为了解决这个问题,就只有以如此低的价格出售了,免得自己还要缴纳相关的费用,产生负的现金流,3、鹤岗5万的房子为什么会现金流为负?下面是随手截取的某平台上鹤岗的二手房出售情况,五六百元的房源还不少,鹤岗作为黑龙江省的一个地级市,城市是比较偏远的 。最重要的是,鹤岗原来是资源型城市,但是随着产业的衰落,经济在下滑,人口在流失,

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