恒大、碧桂园、绿城、建业等大批房地产巨头布局洛阳,无疑会抬高洛阳本地的房价(全国性房企抬高当地房价是必然),那么未来洛阳的房价走势会如何?几点愚见:如果说过去的两年洛阳的房价上涨主要依靠政策和资本的话,未来洛阳房价到底会如何?个人觉得取决于两点:人口和产业 。第一、市区常住人口不足将直接影响洛阳未来城市发展规模和潜力,
都说洛阳是河南省第二大城市,但到2017年底,洛阳常住人口才200万出头(2018年很难破300万) 。人口不足的直接影响是潜在消费和需求不足 。表现最明显的就是洛阳的二手房市场 。以2018年12月为例,洛阳二手房仅上涨0.12%(几乎没有上涨) 。造成这种情况的根本原因是城市地区常住人口的短缺 。
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