西宁房价上涨 ， 全国房价走势如何？想在西宁置业的人 ， 可以看看笔者所说的二三线城市房价走势 ， 以及一线城市房价走势 。未来两年左右 ， 西宁房价将复制那几个城市近两年的走势 。从经济发展水平来说 ， 西宁虽然是青海的省会 ， 但是经济发展水平不高 ， 这就决定了西宁房价上涨的周期与四五线城市是一致的 。
全国房价或多或少都跌了一点 ， 西宁的房价会跌吗？为什么一直在涨？
西宁的房价这是在补涨 ， 全国的房价走势如何？现在也到年底了 ， 统计局刚刚公布了一份2019年10月份70个大中城市的房价指数数据 ， 我们可以从中一窥究竟 。1为什么西宁的房价现在在涨？西宁是青海的省会城市 ， 但是经济发展水平比较低 ， 在全国也就是四线城市的水平 ， 2018年西宁市的GDP是1286亿元 ， 这个GDP的绝对值在全国来说是偏低的 ， 作为省会城市恐怕也是垫底的数据 。
从人均GDP来看 ， 2018年人均GDP是66174元人民币 ， 低于全国平均水平 ， 从人均可支配收入来看 ， 2018年西宁市城乡居民人均可支配收入是25926元 ， 其中城镇居民人均可支配收入是32500元 ， 均低于全国平均水平 ， 2018年全国居民人均可支配收入是28228元 ， 其中城镇居民人均可支配收入是39251元 。
从经济发展水平来说 ， 西宁市虽然是青海的省会 ， 但是经济发展水平并不高 ， 这个就决定了他的房价上涨的周期是和四五线城市是一致 的 。2015年以来的这轮房地产的行情 ， 如果从商品房销售面积从负增长转为正增长作为起点 ， 而从正增长作为负增长作为终点的话 ， 那么这个起点就是2015年的6月份 ， 当月 ， 商品房消费面积从负增长转为正增长 。
但是2019年2月份 ， 销售面积同比负增长 ， 也就是说从2015年6月到2018年12月 ， 持续了43个月时间 。这个周期是目前房地产界主流的认同看法 。不过笔者有一个更为宽泛的区间 ， 那就是这轮房地产牛市是从2015年初开始的 ， 到2019年结束 ， 时间持续了5年时间 ， 而这轮牛市行情分为三个阶段 ， 第一个阶段是一线城市 ， 时间从2015年到2017年上半年 ， 持续时间是2年左右 ， 此后两三年时间 ， 一线城市的房价是在震荡徘徊的 。
第二个阶段是从二三线城市开始的 ， 时间是从2016年下半年到2018年下半年结束 ， 持续时间也是2年时间左右 。第三个阶段就是四五线城市 ， 时间是从2017年底到2019年底 ， 持续时间也是2年左右 ， 而西宁市作为四线城市 ， 房价上涨的时间段也恰好是2018年和2019年2年 ， 这个是完全符合的 。2西宁的房价会跌吗？西宁的房价会跌吗？这个恐怕是此刻很多想在西宁置业的人所非常关系的 ， 因为已经上涨了两年了 ， 再不买担心更加买不起了！这种担心当然也是很自然的 ， 可以理解的！未来西宁的房价会如何？笔者认为已经是强弩之末了！此时冲进去就是高位接盘 ， 不过等从高点回落 ， 反而是一个更好的刚需进入点 。
其实想在西宁置业的人可以看一下笔者所说的二三线城市的房价走势 ， 以及一线城市的房价的走势 ， 在未来2年左右 ， 西宁的房价会复制那些城市这两年的走势 。所以真的不同太担心！西宁虽然在全国是四线城市 ， 但是是青海的省会 ， 城镇化率也达到了72% ， 人口也有237万 ， 是青海最大的城市 ， 也是青海的区域中心城市 ， 人口是净流入的 ， 从长期来看 ， 西宁的房价是有支撑的 ， 在短期来看 ， 现在是强弩之末！3全国房价走势如何？从全国来说是涨跌互现吧 ， 统计局刚刚公布了70个大中城市二手房的住宅销售价格 ， 环比下降的城市增加到了35个 ， 也就是达到了50% ， 一半的城市在10月份环比是下跌的 。
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