德州房价走势一年来，德州房价一直在高位震荡 。2018年德州经济发展情况:2018年GDP 3380.3亿元，人均收入5.82万元，全国水平6.46万元，绝对够德州一套房子住18年 。接下来德州房价进入暴涨时代，常住人口581万 。各城区房价存在差异 。德州房子是否值得投资，我们先来了解一下德州的楼市概况 。
2018年德州房价走势将会如何？
从供给上讲，18年德州市的房屋供应是很充足的，君不见，北到北外环，南到黄河涯，东到东外环，特别是开发区，高铁新区，到处都在盖房子 。对于18年的德州来说，房子绝对足够，从周围的态势上来说，做为省会的济南，五月份已经有楼盘变相的降价了 。特别是济南曾经的楼王’翡丽公馆’从21000每平米变相的降到16000每平米，
做为省会的济南降价风波，很有可能会波及近在咫尺的德州房市 。从刚需的构成来说，我们德州的刚需基本上就是为了娶媳妇的下县的农民兄弟，因为德州市的年青人基本上已经有房子了，顶天也就是以旧换新，以小换大，对房子的总量基本上没影响，而隶属于城区的几个乡镇近几年市政府正在大搞回迁收地，城区乡镇的农民兄弟基本上也不用买房 。
而下县的农民兄弟又因为德州市房子价格太高，大部分选择在县城买房，所以综上所述，我们德州市的纯刚需应该不多 。纵观18年的德州房市，依然是炒房者居众，改善性购房跟风，少量刚需被迫接盘，总体不看好德州楼市，奉劝刚需买房最好买现房，千万别买像12年的橡树湾，虽经17年的价格暴涨，却到现在还没交房 。
咋德州的房价还那么高？
近阶段德州房价的爆发点是在2017年的5月份左右，万达四五月份开盘在5000元一平左右，而到了六月份直接到了六七千，而在6月中旬外滩一号开盘均价直接突破七千，接下来，德州房价就进入了暴涨的时代 。每一个项目开盘价格一次次一次高，同时卖的也非常好，各家开发商更是有恃无恐，疯狂涨价 。同时在土地市场，刁李贵土拍开始，土地价格也在飙升，房价的高涨提升了开发商拿地的热情以及对未来的期望，地王频现，
目前德州房价如何？还有投资价值吗？
【德州房价2017年8月份,目前德州房价如何】山东.德州德州是全国四线城市，辖有1区2市8县 。常住人口581万，各城区房价有差异，是否值得投资德州房子，先一起来了解德州楼市大体情况：德州房价走势近一年来，德州房价呈高位震荡走势，2019年9月，新盘参考价格8585元，较年初价格8540元，上涨0.53% 。德州二手房价格——近一年来呈持续上涨走势，
2019年9月参考价格8864元，较年初价格8132元，上涨9%；环比8月上涨4.74%，同比上年上涨12.54% 。德州地区新盘参考价格段分布图，新盘价格普遍集中在0.6万~1.0万元之间，超万元价格楼盘有一部分 。德州市主城片区房价情况德城区——近一年来，房价呈持续上涨走势，2019年9月，新盘参考价格8250元，较年初价格6716元，上涨22.84%；较德州地区整体均价8585元，略低4.0% 。
经济开发区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势，2019年9月，新盘参考价格10172元，较年初价格10088元，上涨0.83%；较德州地区整体均价8585元，高出18.5% 。运河开发区——近一年来，房价呈高位稳中回落走势，2019年9月，新盘参考价格7050元，较年初价格8854元，下跌20.37%；较德州地区整体均价8585元，偏低21.77% 。
德州主城区，部分楼盘参考均价分布 。从德州的均价来看，各个城区的价格相差较大 。2018年德州经济发展情况:2018年地区生产总值3380.3亿元，人均收入5.82万元，全国水平6.46万元 。三次产业结构为9.5:47.7:42.8 。社会消费品零售额1525.5亿元，人均2.62万元，国家级1.98万元，预算收入202.5亿元，其中税收155.6亿元 。
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