杭州住房摇号政策从土地上限制房价 。相比国内城市，杭州的城市房价是有支撑的，杭州历史房价的泡沫也不是特别高 。杭州和上海最大的区别在于买家的塔群构成 。杭州的特点是“本地客户群，提升巨大” 。当然，浙江一直流传的“藏富于民”导致了杭州房价的供需倒挂 。结合2022年亚运会和浙江在此次疫情中的辉煌表现，自住者对在杭州生活的性价比充满信心，投资者会在第一时间嗅到杭州城市改善的气息 。
杭州的房价会下降吗？
本人从事房地产研究多年，愿和大家一起分享知识，就杭州房价和大家一起讨论 。第一、杭州的地理位置长江三角洲城市群中心城市之一、环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市、中国重要的电子商务中心之一，阿里淘宝发源地，实体行业基础厚实，第二、2017年，杭州居民人均可支配收入49832元，接近50000元，居民收入增加房价自然随之上涨 。
第三、截止到2016年底三甲医院27家三甲医院，医疗卫生先进，医疗资源雄厚，同时高校一所211，985，21所本科院校，18所专科院校，普通高等院校39所，在校学生48.10万人，毕业生也是未来房价支撑的作用，再加上杭州就业就会大 。第四、杭州高速铁路现有沪杭客运专线、宁杭客运专线、杭甬客运专线，沪昆高铁杭州至南昌，南昌至长沙段已开通运营，
第五、地铁基础设施截至2017年12月，杭州地铁运营线路共有3条，分别为1、2、4号线 。在建地铁1号线三期地铁3号线一期地铁3号线一期支线地铁5号线一期地铁6号线一期地铁7号线地铁9号线一期南段地铁9号线一期北段城际轨道交通临安线城际轨道交通富阳线城际轨道交通绍兴线城际轨道交通海宁线拟建地铁4号线二期地铁5号线二期地铁6号线二期地铁8号线一期地铁10号线一期地铁机场快线以上是城市的基本面，大家看下能不能涨，不用多说了吧，城市基础那么完善，没有房价下跌的道理啊，
微观方面来看：第一、2017年杭州房价突破历史性的增幅，33%的暴涨，但受到房地产政策的打压，成交量开始萎缩，但价格依然坚挺，上涨较为迅猛 。第二、土地成交可谓是量价齐升，楼板价接近1万元/㎡，土地成本提高相应带动房价上升，第三、住宅库存目前基本市场无货可售，仅够维持3个月的去化，需求上升，库存少，价格上涨，经济学原理 。
一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
首先，“上海领跌”这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主“以价换量”，但不能就此认为“一线城市全面降温，上海领跌”，其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量”，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软 。
第三，所谓“上海房价下跌趋势”，需要从两个方面全面考评（1）现在是疫情后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判（2）提请所有读者注意，数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判，才能展现趋势和参考价值，所以“环比上个月”的参考性非常有限，倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题，
最后，关于“杭州逆势上扬”，我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低，也可以看出市场饥渴导致的报复性消费 。杭州和上海的最大不同，在于购房者塔基的构成，杭州特征在于“本地客群、改善庞大”当然也少不了一直以来对浙江“藏富于民”的传说，导致杭州房价供需的倒挂，结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现，都让自住客对杭州居住的性价比充满信心，投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味，
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