近年来 ， 聊城房价不断上涨 ， 主要是因为聊城的经济实力不断发展 。但最近几个月 ， 由于限购政策的影响 ， 聊城房价连续下跌 ， 可见聊城房价很可能已经触及天花板 。如果聊城房价继续下跌 ， 聊城的炒房团就会离开聊城楼市 。这个时候考虑买房比较划算 。
聊城的房价为什么这么高？
聊城作为一个四线城市 ， 山东省总体排名比较靠后的城市 ， 房价涨到现在一万以上 ， 确实让当地老百姓无法承受 。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的 ， 市区好的地段五千多 ， 郊区三四千 ， 农民进城买房 ， 首付多多少少还能凑凑 ， 但2016年下半年开始 ， 房价就开始涨了 ， 开始两三百的涨 ， 新开盘就比之前贵上两三百 ， 短期之内也没感觉 ， 但是后来就是四五百 ， 五六百的涨 ， 这就让很多刚需坐不住了 。
因为聊城下边农村现在结婚都要车要房 ， 很多农村人去市区买房 ， 凑个二三十万首付 ， 房贷两三千还是可以的 ， 所以很多人就抓紧下手 ， 房子这么火 ， 开发商就涨的更厉害了 ， 一路飙升 ， 直到今年的一万以上 。当时2016年的时候 ， 来聊城炒房的外地人也比较多 ， 房子供不应求 ， 加上中介跟开发商勾结 ， 大肆炒房 ， 房价一天一个价 ， 随着今年棚改结束 ， 房价也算稳了下来 ， 但是降价的可能不大 ， 会稳中有涨 。
在山东聊城 ， 房价为什么那么高？
聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右 ， 这个上涨让很多购房者难以接受 ， 我看了其他人的回答 ， 有些分析有点道理 ， 但都没说到点子上 ， 这次上涨之前 ， 聊城原本是房地产供需稳定的四线城市 ， 没有顶层的超级大利好政策 ， 不会因为内部原因暴涨的 ， 上涨的诱因在外面 。外部诱因 ， 在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高 ， 在这个过程中你一定要考虑人 ， 人的市场心理和行为很难改变 ，
下面我会逐一分析 。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住 ， 房子无论再怎么样也是经济的附属物 ， 这样你才能看到别人看不到的东西 ， 最好有一定的金融知识 ， 比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题 ， 顶层货币放水 ， 抵御经济低迷 ， 最重要的是刺激投资 ， 利率低谁都知道借到就是赚到 ， 像国企、地方上都拼命借钱 ， 债务节节攀升 ， 没几年就增加了十万亿 ， 虽然没打算还 ， 但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务 ， 顶层的解决办法是转移债务 ， 企业降杠杆 ， 居民加杠杆 ， 这里提一句 ， 顶层调控始终围绕稳就业 ， 控通胀、稳定汇率来的 ， 你去看上市公司的财务报表 ， 也能看出个大概 ， 自2016年来 ， 资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款 ， 房地产就有了上涨的基因 。
不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点 ， 眼光要跟着聪明的资金走 ， 2016年聪明的资金都在一线城市和强二线 ， 所以在聊城上涨之前 ， 这些城市已经充分上涨了 ， 开始限购限贷了 ， 限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段 ， 但非常有效 ， 一是扎了一道篱笆 ， 把一部分需求关在外面 ， 二是降低了开发商的预期这样 ， 这些资金就要另找去处了 ， 进不去的进不去 ， 赚钱预期降低的降低 ，
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