首先 ， 青岛房价能不能降 ， 降的幅度在哪里 。青岛的房价与同级别城市相比 ， 处于中等水平 。20年来 ， 青岛房价平均上涨了20倍 ， 有些地方甚至上涨了30多倍(比如东丽区) 。我们家在过去的20年里一直住在福山后社区 。我以此为例给你列举一下数据 。房价下跌 ， 尤其是大幅下跌 ， 不是目的 。
【2017青岛七月房价,请问青岛房价还能在下降吗】青岛过去二十年房价走势是怎样的？
青岛这20年间 ， 房价平均涨幅20倍 ， 有些地方甚至30倍以上（例如东李片区） ， 这20年我们家一直住在浮山后小区 ， 我以这里为例给你列一下数据吧：1998年底 ， 我们家台东的老房子拆迁 ， 新房分在浮山后二小区 ， 当时感觉这个地方太偏太远了 ， 有的拆迁户不愿意过来住 ， 就转让卖了 ， 最低成交价大概是900左右一平米 ， 过了几个月转到了1999年初 ， 这边增加了几条公交线路 ， 转让价慢慢涨到了一千二三百块钱一平 ， 后来又建设了四六一小区 ， 2000年时 ， 我又在六小区买了一套 ， 也是人家拆迁转让的 ， 一千五百多一平方吧 ， 然后随着整个浮山新区的开发就慢慢的上涨 ， 到2004年大概是3500左右一平 ， 这时候湖光山色开盘了 ， 因为是高档小区 ， 比六小区每平贵差不多一千块 ， 四千五六百一平 ， 从04年往后 ， 浮山后就属于比较好的地方了 ， 价格慢慢超过了台东、西镇这些地方 ， 一直到2008年涨到了差不多8、9千一平 ， 再往后基本就是年年涨 ， 但幅度不算太大 ， 到2015年涨到了一万四左右 ， 2016年 ， 到了全国范围内房价上涨最凶猛的时期 ， 2017年底 ， 实际成交价在二万八左右 ， 进入2018年 ， 在上合会议的炒作中 ， 迎来最后也是最凶的一涨 ， 上合前夕 ， 出现了二手房实际成交价三万六的价格 ， 湖光山色的价格出现了五万多一平的报价 ， 周边几个新建的高档小区普遍四五万一平 ， 上合过后 ， 泡沫退去 ， 现在六小区的成交量很低 ， 实际成交价差不多三万多点 ， 房价捌点己现 ， 估计接下来是走低的趋势 。
你认为青岛房价会降吗？大概在什么时候？
恕我直言 ， 笔者认为 ， 青岛房价下降的可能性、或者说“有效下降”的可能性不大 ， 但是短期内横盘整理、小幅波动或下降是大概率事件 ， 总的看法如下：第一 ， 国家已经开会明确表示要“坚决遏制房价上涨” 。所以制止房价上涨既是国家宏观调控的硬性要求 ， 也是普通工薪百姓的强烈期盼 ， 因此近期上涨尤其是大涨的可能性极小 ， 小幅下降或波动的可能性倒是很大 ，
第二 ， 房价下降特别是大跌也不是目的 。由于房地产业与建材业、制造业、家电业、装修业等实体经济有着非常密切的关系 ， 如果出现房价大跌 ， 大则迟滞宏观经济的向好发展 ， 小则影响普通居民的就业和收入 ， 第三 ， 青岛的房价与同等城市相比居于中游水平 。作为著名的旅游城市、宜居城市和副省级城市 ， 特别是与厦门、福州、杭州等一些南方城市相比 ， 房价甚至还处于中下游水平 ， 因此后期即使下降 ， 空间也不会太大 ，
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