作为哈尔滨市民，我跟踪哈尔滨房价已经很多年了 。其实哈尔滨的房价这几年一直是横盘，根本没涨多少 。目前哈尔滨房价最贵的是道里区，11000平米左右，房价最便宜的是道外区，均价8000多 。如果换算成使用面积，哈尔滨的房价会很高 。如果以房价收入比来衡量，哈尔滨的房价会更高，会让大部分购房者望洋兴叹 。
你觉得哈尔滨的房价会降吗？为什么？
一定会跌，原因有六 。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，“房子是用来住的，不是用来炒的”，房产泡沫已到最高点，回落是大趋势 。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多，三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少 。
四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和，五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量 。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子，银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的 。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高，
哈尔滨的房价为什么感觉这么高？
我是哈尔滨的，来回答这个问题 。哈尔滨的房价高吗？单看表面上的价格来说，我觉得不高，在全国省会城市(直辖市）中排行第21位，中规中矩，还算可以，参加下图：2019年全国省会城市房价排行榜 。单看平均房价，哈尔滨的房子均价9336元/㎡，还没有过万，仅高于银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市，真的不算高！要知道，江浙一带有很多县城，房价都破万了！但是，对比哈尔滨人的平均收入，哈尔滨的房价毫无疑问是高的，让人感觉高不可攀，买房太难了！上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告，统计了14562份样本，还是很有代表性的，
从这个统计报告中我们看出，哈尔滨人的平均工资是非常低的，平均工资只有3834元，其中超过一半的人月平均工资在4500元以下 。大部分人领着一个月三四千的工资，要应付日常开销，要支出孩子教育等杂七杂八的费用，每月所剩无几，一年下来，攒不了几个钱，面对一万多的房价，能不感觉房价太高吗？买房力不从心，首付都不一定能拿的出来，即使付得起首付，每月还房贷也是压力山大，
更值得一提的是，哈尔滨这个平均房价因为是平均数，掩盖了不少问题，最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛，哈西群力松北这几个地方的新楼盘，这两年房价直线拉升，几乎翻倍了，现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了，而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限，所以，现在哈尔滨人买房更难了！哈尔滨的房子还有个特点，因为纬度太高，冬天太冷，墙体做的比较厚，相应地，得房面积就小 。
很多楼盘，建筑面积100多平了，才做成二室一厅一卫，在南方，这么大面积，通常能做成三室二厅二卫了，所以按使用面积来说，哈尔滨的房价一点也不低，毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积 。综上所述，如果用建筑面积来看的话，哈尔滨的房价不算高，在全国省会城市中处于中下游水平，但是，如果换算成使用面积，哈尔滨的房价就很高了，如果再用房价收入比来衡量，哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步 。
哈尔滨的房价是多少钱一平米，值得买吗？
【哈尔滨为什么房价便宜吗,哈尔滨的房价是多少钱一平米】
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