1 ， 为什么上海闵行区房价现在这么便宜不便宜你要问现在的房价 要看成交价但是比较优势来说 由于轨道的影响 大家可以住的更远 ， 闵行区星河湾是肯定不便宜的有的地方说的过去 ， 主要原因是购买力受限制 ， 房价再便宜还是太贵 ， 想买房子的也只能考虑买小房子 ， 钱太多的 由于手政策限制暂时买了不 ， 最近房价还在下调 ， 有点乱
2 ， 闵行区房价闵行作为一个涉及到中外环的板块 ， 各板块的房价都有着明显的区分 。古美、金虹桥、古北、龙柏、莘庄占据了房价的第一梯队 ， 房源以改善为主 ， 其价格的变动极易影响区域的价格走势 。而浦江镇、马桥、华漕等则作为第二梯队的中坚力量 ， “刚改”作为主力 。江川、颛桥、吴泾则是第三梯队 ， 以刚需类型为主 。从成交结构上来看 ， 闵行区的新房成交主要还是以改善为主 ， 这也是区域房价相对于其他外环板块价格较高的原因之一 。以马桥为例 ， 板块的房价较高 ， 主要由区域内的高端别墅所带动 ， 比如中星红庐、御涛园等项目 ， 而区域内的公寓项目目前仅剩万科公园大道 。另外 ， 不少中环外、外环内的项目配套完善 ， 交通便利 ， 价格也逼近市中心区域 ， 成为推动区域房价上涨的关键因素 。根据CRIC提供的数据显示 ， 2月闵行公寓平均成交均价51212元/平 ， 其中古美、梅陇板块成交均价最高 ， 达72265元/平 。成交量最高的是位于古美的万源城 ， 成交均价82741元/平 ， 带动板块的均价上涨 。目前古美社区已非常成熟 ， 享莲花路商圈配套以及部分龙柏的商配 ， 房价处于高位 ， 对于刚需购房者来说 ， 贷款压力较大 ， 且板块内在售的新房项目也较少 ， 多以大面积户型为主 ， 比较适合自住改善型购房者 。表中显示 ， 莘庄板块公寓成交均价4.8万/平 ， 36.8%的涨幅亦是年后的一波补涨 。相比板块未来的前景而言 ， 目前的成交均价处于合理区间内 。莘庄区域在去年受到Todtown综合体、交通枢纽等利好 ， 涨势凶猛 ， 其涨幅的情况可以将大宁的房价走势作为参考模板 ， 然而由于其自身地段仍处于外环沿线的原因 ， 在今年政策限制的情况下 ， 暂无新房推出 。板块二手房均价维持在5-6万/平左右 ， 较去年持平 ， 部分房价泡沫被挤出 ， 价格也回归理性 。从长远来看 ， 莘庄的发展必然会越来越好 ， 在目前的价位入手 ， 是较为合理的 。闵行区域内2月仅6个板块有成交 ， 半数出现了小幅下跌 。在调控背景下 ， 新房市场房价止涨 ， 并呈现小幅下跌 ， 保持了稳定局面 。另外 ， 另根据上海各区域公寓成交均价显示 ， 闵行区环比降幅达31.04% 。受过年的因素影响 ， 板块1月成交量较少 ， 有成交的多为高价盘 ， 而2月成交锐减 ， 区域均价也就逐渐还原其真实价格 ， 出现大幅的下跌现象 。虽然目前闵行区域内的主力产品仍以改善盘为主 ， 但一季度的待推项目将弥补刚需的空缺 ， 区域的整体均价还会有进一步下跌的趋势 。闵行新房市场变化明显 ， 房价持续趋稳回落 。对此中原地产分析师张大伟认为 ， 本轮楼市出现变化的主要原因是楼市政策调控 ， 在政策抑制影响下 ， 市场走势与政策执行力度密切相关 。类住宅整治后价格止涨下跌闵行区域不但公寓类房源受严格调控 ， 酒店式公寓等商住房源也被集中筛查、整治 。《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》文件要求闵行区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途 ， 在3月底之前 ， 拆除隔墙、上下水管道和煤气管线 。这样的措施也就意味着该类型的项目将会失去居住的功能 ， 同时也体现了闵行区域对政策的响应 。事实上 ， 商办类型的产品被作为类住宅进行出售的现象已在上海持续多年 ， 由于其不限购不限贷的特点 ， 受不少限购人群和投资客的热捧 。
推荐阅读
- 固始房价为什么贵，现在河南固始的房价现在好高啊还会不会继续涨啊
- 简阳房价为什么那么高，除权除息日之后我的股票为什么成本价还是那么高亏损了一半搜
- 为什么梅州兴宁房价最高，某些吧友喜欢拿兴宁跟普宁比是不是有点搞笑了
- 房价医疗为什么那么高，涉及配套教育医疗交通商业服务业就业等等因素可以
- 汉中房价为什么这么涨，汉中房价的问题
- 黄州房价为什么这贵，黄州房价和质量
- 凤岗房价为什么39000，贵州凤岗房子的价格是多少钱一平米
- 环球影城房价为什么下跌，如果房价跌了为什么cds的价格会涨
- 天府新区房价为什么低，天府新区市场情况
- 要想鹦鹉成功繁殖,为什么鹦鹉孵出几天后就死了