别墅|越来越多的人从别墅搬回高层？过来人指出别墅的“3个问题”( 二 ) 别墅

用过来人的话说，配套设施严重不足的郊区别墅，根本不适合居住生活。说白了这类别墅产品就是给那些超级大富豪，闲暇时度度假，修心养性用的。购买别墅真正是用来居住生活的有钱人，经济条件允许，尽量购买市区配套设施足的别墅，或者市区的大面积高层住宅。

问题二：后期的装修费用高、生活成本高
很多人可能会说，能买得起别墅，难道还住不起吗？事实可能真的如此。总价几千万的别墅都买了，装修肯定不能太寒酸。尤其是很多地下两层、地上三层的别墅，总面积超过一千平。按照每平米装修费用3000元计算，光装修费用就可能花掉300万。 3000元/平的装修肯定不算高端，我们了解到有人花在别墅装修上的钱就超过了800万。
尤其是现实中很多贷款购买别墅的中高收入群体，可能更吃不消别墅的高支出。一方面，装修费用不仅高，还可能超出预算，而且耗时耗力。一套别墅装修下来，最起码也需要一年时间。另一方面，住别墅生活成本高。面积大对应的物业费、取暖费、车位管理费等就高，不可忽略的还有日常保洁费用。按照现在保洁收费的10元/平的标准计算，一套面积1000平的别墅，精保洁一次的费用就要1万元。每月2-3次，也要花掉2-3万元。
有人可能会说，住别墅非得请保洁吗，难道不能自己打扫吗？我们需要明确的是，中高收入群体是没有这个时间精力的，更何况偌大的别墅自己打扫也不现实；另一方面别墅圈的人都会有攀比心，住别墅还自己打扫卫生，传出去名声也不好。此外，住郊区别墅还有一个最大的成本就是时间，尤其是对于都市精英人群来说，时间就意味着金钱，每天光往返居住地和公司就要花掉2-3个小时，这也是很多中高收入群体所不能承担的。

问题三：别墅的流动性极差，升值前景堪忧
别墅流动性差，根源在总价高。换言之购房需求少，受众群体有限，接盘的人就少。尤其是很多郊区别墅，近年来更是日渐陷入“降价都无人问津”的地步。网上随便一搜就不难发现，有些三四线城市的大别墅，甚至房主已经挂牌出售了两三年都未能成交。 6月14日，每日经济新闻报道，深圳一处郊区别墅长持了4年之久，最后降价662万都无人接盘。

别墅流动性差，本质上代表着升值潜力不足。尤其是配套设施严重不足，且居住使用性价比不高的郊区别墅，正日渐成为富人们的“弃物” 。购买别墅，业内有句名言：别墅不要出二绕，除非你买来养老。事实上，老人养老其实也是不愿意到郊区别墅的，原因上面我们已经提到了，居住不便，配套不足，使得很多别墅像一座孤岛。
常年受理别墅业务的专业人员坦言，全国绝大多数别墅其实只适合搞度假，避暑短租。真正的有钱人买别墅就是身份地位的彰显，真正买半山腰别墅用来居住的，寥寥无几。当然，这类别墅的缺点，也决定了其未来的升值空间堪忧。尤其是很多三四线城市开发的远郊别墅，现在一手别墅都很难销售，更别说二手了。当然，寸土寸金、配套设施充足的市区别墅另当别论。

最后我们想说，现在很多中高收入人群经济条件刚刚有所改善，就想追求更高层次的居住体验，豪掷万金购买别墅。但殊不知，其实很多人压根没有搞懂别墅的内在含义。国家对别墅的定义是第二居所， “别”意为第二。所以别墅虽然也是改善型住宅，但多是用来享受生活的居所，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。说得直白点，很多人压根没有摆正自己的购房需求——购买别墅是始于盲目跟风。最后却因为别墅所能实现的价值远远达不到很多人的预期，这才不得不从别墅搬回高层。这也是有些别墅“不吃香”的根本原因。

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