1，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势 。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小 。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字 。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈 。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7 。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水 。
2，什么原因可能会导致房市崩盘导致房市崩盘的基本因素就是房价收入比过高，也就是说房价涨得太离谱，人们在收入范围内买不起房了，市场上缺少有效需求，这时候市场上大量积压的房子卖不出去 。房地产是一个高负债行业，开发商必须依赖快速的销售回款才能保证资金链的衔接，当销售量急剧下降时，开发商的资金链就会断裂 。当整个市场的销售量急剧萎缩时，大多数开发商的资金链就会出现问题，进而众多的开放商开始大面积倒闭，市场上留下了大量的烂尾楼（开发商倒闭以致没能完工的房子）房市便崩盘 。热钱对房市的作用就是炒作 。房市和股市一样，都具有投资作用，如果大量的热钱进入房市，并且在这个房市中占据了主导地位，并且在某个时候由于某种原因突然间集体撤离，那么也会导致这个房市崩盘 。比如，目前的越南就是一个很好的例子 。越南的房地产市场对外资的开放度很大，在其整个房地产市场中，外资所占比例超过了50%，去年以来的次贷危机给国际金融机构造成了沉重的打击，特别是今年初以来金融机构接二连三破产，其流动性危机进一步加剧，这些热钱为了回去应付本土机构的生存问题，就开始了大量撤离，越南的房市便陷入了近乎瘫痪状态 。中国之所以没有出现这种情况，是因为人民币还不可以自由兑换，而且中国对外资的进出有着比较严格的闲置，所以热钱在中国房地产市场上所起的作用很小 。中国房市目前出现的问题是因为过去两年来房价涨得太猛太快，在中国的某些城市，房价收入比已经达到甚至超过了发达国家的水平，房价在快速上涨之后突然遇到了宏观紧缩，因而房价需要一个休整甚至一定程度的理性回落 。但从总体上来看，中国房市的有效需求还是非常大的，目前只是由于市场回调，大多数人持观望态度，市场回暖时这些需求便会大量释放，中国房市目前还不至于出现崩盘的情况 。由于前几年的暴利诱惑，大量企业进入了房产开发市场，中国目前有6万多家房产开发商，行业集中度非常低，在目前的宏观紧缩下，可能会一大批开发商陆续倒闭，但那些优质的、实力雄厚的（比如万科、保利）企业肯定会生存下来，而且会趁机发展壮大，未来的房市可能会更趋于理性 。补充回答：热钱进入某国房市并占居主导地位是因为某一个国家本身市场规模比较小，同时又对外资大量开放，目前的越南房市就是这样的例子，在越南的房产市场中，外资大量参与开发建设、参与购买，很大程度上是出于投机，以至于越南的房价高得离谱，普通老百姓根本买不起，那么主导这个市场的便是外资（多数是进来投机的热钱，而不是长期投资） 。去年以来，次贷危机严重打击了西方国家的金融机构（比如银行、对冲基金等），流动性严重匮乏，这些金融机构为了生存自救，当然会将投资在越南房市的热钱撤回 。由于次贷危机是在短时间内大规模爆发的，所以西方金融机构也就在短时间内集体陷入困境，便造成了越南房市热钱短时间内大规模撤离的时机 。热钱集体撤离，房价便可能会瞬间骤降，更为严重的是留下了大量的烂尾楼，这便是房市危机 。越南股市与房市也很相似，越南股市也对外资开放，热钱也主导着越南股市 。
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