房价为什么还有公摊，楼房为什么有公摊呢 _什么

1，楼房为什么有公摊呢因为楼房有公共设施，如楼梯、电梯等，所以有公摊地下室按照建筑规划要求是不计入房屋的建筑总面积中，所以地下室面积没有公摊，也不能公摊。

2，买房还有公摊面积吗法律分析：现在买房还有公摊面积。因为取消公摊面积这个消息还在征询意见的阶段，还没实行，因此现在买房还是有公摊面积的。如果公摊面积真的取消了，那么公共区域可能变小，会影响业主的日常生活和居住舒适度。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

3，公摊为什么跟房价一个价格房价有两种表示方法，一是按所谓的建筑面积价格，这个是包括了公摊面积在内，如电梯，过道等，所以公摊价格就和房价一样，还有一种是套内面积，也就是实际使用面积，这介价格要比建筑面积价格高得多，因为是把公摊部份的成本算进来了的。如一套房子建筑面积100平米，套内使用面积可能只有82平米（电梯房公摊在18%左右），有18平米为公摊。开发商这套房子要卖100万，那么建筑面积价格表示就是1万/平米，公摊18平米的价格就是1万/平米，如果用套内面积价格表示就是1.22万/平米了，实际把公摊的成本也加进来了。【房价为什么还有公摊，楼房为什么有公摊呢】

4，房屋面积取消公摊是为了抵消房价下跌吗您好，什么时候买房都有公摊面积！为什么会有公摊面积呢？首先公摊面积是建房中所有的占地建筑面积！因为一般的商品房，最少是一梯两户，那么公摊面积最小，也就是上下楼的楼梯！如果还有电梯，那么电梯也是公摊面积！除非是独栋别墅，可能没有公摊面积，其他的公摊面积都是避免不了的，只是多少问题！您好，什么时候买房都有公摊面积！为什么会有公摊面积呢？首先公摊面积是建房中所有的占地建筑面积！因为一般的商品房，最少是一梯两户，那么公摊面积最小，也就是上下楼的楼梯！如果还有电梯，那么电梯也是公摊面积！除非是独栋别墅，可能没有公摊面积，其他的公摊面积都是避免不了的，只是多少问题！这是个历史遗留问题，关乎到太多人的利益，说要取消掉短时间内几乎不可能，简而言之，为啥要有公摊面积，起码可以有三点：第一，控制房价的均价，如果只算净面积，房价势必上涨了，而多了公摊就可以把均价放在一个美好的错觉上；第二，可以更好的无中生有计算面积，试问业主可能自己去拿尺子去量小区花园，过道，车库等等公摊不；第三，有利于收取物业费暖气费，都是按总面积来算，自己想想所以利益受损的只有一方业主，得益的却有太多太多，想取消这玩意儿，难您好，什么时候买房都有公摊面积！为什么会有公摊面积呢？首先公摊面积是建房中所有的占地建筑面积！因为一般的商品房，最少是一梯两户，那么公摊面积最小，也就是上下楼的楼梯！如果还有电梯，那么电梯也是公摊面积！除非是独栋别墅，可能没有公摊面积，其他的公摊面积都是避免不了的，只是多少问题！这是个历史遗留问题，关乎到太多人的利益，说要取消掉短时间内几乎不可能，简而言之，为啥要有公摊面积，起码可以有三点：第一，控制房价的均价，如果只算净面积，房价势必上涨了，而多了公摊就可以把均价放在一个美好的错觉上；第二，可以更好的无中生有计算面积，试问业主可能自己去拿尺子去量小区花园，过道，车库等等公摊不；第三，有利于收取物业费暖气费，都是按总面积来算，自己想想所以利益受损的只有一方业主，得益的却有太多太多，想取消这玩意儿，难取消公摊房价不会受影响，一切照常，保护购房者的，防止开发商公摊乱收费！比如装修3000一平的装修标准，公摊面积装了什么？这是好事5，为啥现在楼盘公摊都这么大现在楼盘公摊大的原因电梯间，楼梯间，过道增大。卖方市场，设计不合理，不按净房面积销售。开发商把地下室，地下车库，物业办公房等例如公摊面积。间屋既实用率有82%或以上都系唔错的。如果连82%或以上既实用率都冇，咪搞6，为什么买房要有公摊面积买房是一件值得高兴的事情，不仅仅值得自己高兴，也值得全家然一起高兴。但是，买房时实际支付的购买面积和实际入户后的住宅面积总是有差异的，而且实际住宅面积和购买面积之差就是公摊面积。换句话说，就是买房的时候，不仅仅支付了自己实际入住的面积，也还得支付公摊面积。1、公摊面积的由来。公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积。具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看，相当于就是房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊到购买房子的价值里面。2、公摊面积的计算方法。计算方法上就是房屋建筑面积减去室内的面积，一般购买房屋的合同中，以及房屋所有权的证书里面，都有注明公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。目前而言，国家没有明确法律条文或是通知规定公摊面积。一般而言低层或多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30% 。这是因为底层多层少电梯，少电梯前室等等。3、买房时对公摊面积的注意。买房时并不是没有公摊面积、或是公摊面积越小越好，或是公摊面积越大越好。如果没有公摊面积，开发商就不会让公摊面积写入房产证。如果公摊面积越小，表面上看自己所购买的房子性价比就越高，但是居住时的舒适度，整体环境也是要考虑的。如果公摊面积越大，而自己实际能够居住和使用的面积就越小。知道公摊的由来，然后合理选择自己中意的房型，在购房合同中明确标注所买住房的公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及部位等等，或许这才是最优的选择。对于普通人而言，买房是一辈子的事情，更是几辈人一起付出努力的结果。所以买房时挑选楼盘和户型的时候，除了地理位置、人文因素、楼层、也要多沟通了解公摊面积和实际面积。7，房价中是否包含了相应的公摊费用根据国家规范规定，商品房的销售面积是包括公摊的，但是有个别城市也在搞以套内建筑面积作为销售面积的试点，所以建议你在买房时多问一句，跟开发商搞清楚这一点。另外，即便是以套内建筑面积作为销售面积，也并不意味这开发商会为公共面积买单，所有公共面积的开发费用同样会均摊在每平方米的套内建筑面积上，最终仍然转嫁给了小业主。所谓的“公摊”是有这个规定，大体内容为楼房的公共走道，以及为整幢楼房服务的抽水、配电、锅炉房和值班室等的建筑面积。不知你的具体地址，如在南方，这样的公摊面积实际上是有些大了，可到当地房产产测量站问问就清楚了。8，买房子为什么要有公摊面积我感觉不合理我们一般所说的公摊面积大概包括的是，小区里面的公共配套设施，比如楼梯，楼梯间，你的门厅，过道走廊等。这些都是用于平常各业主之间相互交流联络感情，方便你们生活的一些必须配套。所以算作公摊不仅仅是国家规定，这个也是很有道理的。因为楼梯和走廊是必须有的没有的话就没有办法进家门而买房者是使用者所以就会有公摊如果每层的住户多的话公摊就小住户少的话公摊就会多正常的公摊面积是合理的。没有公摊，那公共部分的土地费用就没有人买单了！是不合理！11要是没有公摊面积的话那公共空间开发商找谁要成本去呢9，房屋公摊面积到底是怎么回事求解存在一种情况，就是你房屋内部分面积是不计入建筑面积的，比如阳台，飘窗等等，刚好这些不计入建筑面积的实际面积与你的房屋公摊相等，这样，你房屋的实际使用面积就是房产证的面积了。我以前做过房地产我跟你说下：在买房之前最好把要公摊的面积向销售员仔细问清楚楼梯走廊外墙的一半等等那是因为你的面积在销售员向你推荐房子的面积是去、已经算进去的了只是你不知道而已已解决问题收藏转载到qq空间房屋公摊面积的算法 15 [ 标签：公摊面积,房屋,公摊 ] 房屋公摊面积的算法是怎么算的?133.64平方的房屋公摊面积20个平方是不是多了?应该是多少?买房时面积是127.8平方.接房时开发商说面积有误差.多了.多了5.84个平方.我是否该交多出面积的钱?该交多少?问题有点多谢谢!!! 问题补充2009-02-03 15:09 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。我是不是可以要求退房!!! 六道轮回回答:4 人气:16 解决时间:2009-02-03 15:13 满意答案你的房屋面积公摊还是比较合理的一般商品买卖合同内第五条内：第1．双方同意以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人，并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你所购的商品房误差值应该在正负4.01平方内所以你所你房子的建筑面积是100，公摊是20的话，就是说使用面积是80，但是在你的房产证上是100假如你的房产证上的面积是100平米，但是你的防盗门里面由你专享的面积却只有80左右平米，剩下的20平米左右就是楼梯，过道，外墙等面积，这部分面积是大家都可以共用的。