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日本房价为什么降价，现在的房价会降价吗过几年1能降价( 二 )

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日本房价为什么降价，现在的房价会降价吗过几年1能降价


3，90年代初期日本原先不断上涨的房价为何会暴跌4倍以上因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗 。前几天刚从日本回来 。感触挺深 。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴 。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产 。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环 。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的 。我们经过了长崎的各个街巷 。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子 。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的 。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火 。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究 。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究 。“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间 。因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗 。因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗 。前几天刚从日本回来 。感触挺深 。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴 。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产 。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环 。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的 。我们经过了长崎的各个街巷 。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子 。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的 。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火 。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究 。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究 。因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗 。前几天刚从日本回来 。感触挺深 。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴 。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产 。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环 。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的 。我们经过了长崎的各个街巷 。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子 。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的 。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火 。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究 。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究 。“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间 。这是个好问题，对当前正处于国际贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从 。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际背景 。日本楼市的暴涨和暴跌可从三个时期来看：首先，日本楼市的健康上涨阶段 。二战结束后，为了遏制苏联等国家的发展，日本成了美国在远东的马前卒，日本因此接受了美国的大量投资 。而同时为了管住日本，美国语日本签订了《日美安全保障协议》，日本成了非正常国家，受美国保护 。这也为日本安心发展经济奠定了基础 。从60年代开始到80年代，日本经济快速发展，整个日本楼市因此也水涨船高 。其次，广场协定和日美贸易争端阶段 。1985年，美国和日、德、英、法等国家签订了《广场协议》，美元相对其他货币贬值了50%以上 。其中，日本受到冲击较大 。因为，日本当时严重依赖美国市场，1987年两国的贸易逆差达到500亿美元 。美国抓住日本经济过于依赖国际市场的七寸，要求日元大幅升值、日本金融市场放开、大量购买美国产品 。因出口受到较大影响，日本政府为了刺激经济，一方面，大量的资金被引导投入到楼市、股市 。而另一方面，本民众突然发现自己手上的日元很值钱，投资楼市和股市最赚钱 。于是，越来越多的日本人非理性地通过各种手段筹集资金买房，日本买不到，就跑到美国去买 。日本的财富就这样被楼市、股市给透支了 。再次，楼市崩盘阶段 。确切地说，是美国楼市先崩盘了 。美国楼市的暴跌，将大量日本资金套牢，而这些日本资金都是通过杠杆等手段向日本银行借来的（日本国内楼市的资金同样是问银行借来的） 。而此时，日本政府又出台了更加严厉的楼市管控政策，试图挤出楼市泡沫，但是，没有想到，日本的银行蹦不住了，资金链断了，窟窿补不上了，日本的楼市随之夸了 。日本由此进入到30年的发展停滞期 。当然，停滞指的是经济总量 。在科技创新方面，日本还是一直向前发展的 。但楼市股市透支如此之大，也让日本付出了惨重的代价 。从整个日本战后发展历史来看，这一波楼市暴涨来的快，暴跌来的更快 。分析主要原因，在于日本政府错误的政策引导，日本民众的非理性投资，以及美国对日本政治经济金融的全方位控制 。

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