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房价为什么会上涨，国内房价暴涨原因是什么( 二 )

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【房价为什么会上涨，国内房价暴涨原因是什么】

房价为什么会上涨，国内房价暴涨原因是什么


4 ， 为什么疫情后房价上涨中国的人口基数大房子上长的快 ， 和慢的事情 。掉价应该是不会 ， 只会上涨 ， 因为 。钱不值钱了 。个人观点 。为什么网络上都说房价下跌 ， 而房价还在上涨？任何事物的发展都有惯性 ， 包括物价 。高房价是由资金的运动推动的 ， 资金的运动是由人的意识支配的 ， 人的意识是由价值观左右的 ， 人的价值观是日积月累形成的 ， 人的价值观的改变需要一个过程 ， 需要一定的时间 。现有的高房价是原有趋势的惯性运动 ， 就像火箭末端发动机关闭之后 ， 火箭还能冲高一段时间的道理一样 。牛顿的力学原理同样适合经济活动 。中国的人口基数大房子上长的快 ， 和慢的事情 。掉价应该是不会 ， 只会上涨 ， 因为 。钱不值钱了 。个人观点 。为什么网络上都说房价下跌 ， 而房价还在上涨？任何事物的发展都有惯性 ， 包括物价 。高房价是由资金的运动推动的 ， 资金的运动是由人的意识支配的 ， 人的意识是由价值观左右的 ， 人的价值观是日积月累形成的 ， 人的价值观的改变需要一个过程 ， 需要一定的时间 。现有的高房价是原有趋势的惯性运动 ， 就像火箭末端发动机关闭之后 ， 火箭还能冲高一段时间的道理一样 。牛顿的力学原理同样适合经济活动 。房价的问题 ， 只和两件事有关 ， 一是政府印钞票的速度；二是人口的流向 。关于房地产 ， 很多人都听说过一个似是而非的说法：以后独生子女越来越多 ， 一对小夫妻自己买套房 ， 双方父母遗产再各留给他们一套房 ， 这就有三套房了 。现在有那么多独生子女 ， 要是每家都有三套房 ， 大家一块卖 ， 全国房价不就暴跌了吗？实际情况却不是这样的 ， 我们用情景分析法来分析一下 。一个男孩和一个女孩在北京上大学 ， 并且恋爱了 ， 毕业后准备结婚 。来自内蒙古的男孩是家里的独生子 ， 所以家里准备了大房子 ， 希望儿子能带着儿媳妇回内蒙发展 。而来自贵州六盘水的女孩也是家里的独生女 ， 家中同样准备了大房子 ， 希望女儿带着女婿回贵州发展 。他们该选择内蒙古、贵州还是北京？如果他门能看到北京给年轻人的发展平台 ， 绝不是内蒙古和贵州所能比的 ， 那么他们一定会留在北京 。最后北京的房价虽然已经很高 ， 但是因为供不应求该涨还得涨 ， 内蒙古和贵州的房价却因为大量人口外流而降价了 。所以房地产的问题 ， 关键还是要看人往哪儿去 。房产升值到底看什么?大家永远记住 ， 房地产投资的本质对象 ， 并不是那个房子本身 ， 而是地段的稀缺性 。我们买房子成功不成功 ， 完全在于一个问题——地段 ， 那么大家肯定会想 ， 北京将来什么样的地段升值最快呢？一句话 ， 现代服务业和高科技产业集聚区尤其是它们的总部集聚的地方 ， 一定是未来升值最快的 。买房图便宜?投资回报率反而更低北京南五环和北五环的房价相差两万左右 ， 两个地方到天安门的距离是相同的 ， 为何房价会有如此大的差异？北五环集聚的都是教育产业 ， 大家在海淀买房 ， 大部分是冲着学区房去的 。做高科技产业的这些人也有钱 ， 那里有大量的上市公司 ， 所以中关村那一带被称为宇宙中心 。南五环是什么 ， 大红门批发市场 ， 这些都是快被淘汰的产业 。所以你看一个北京就不同的地段 ， 由于它所聚集产业的性质不一样 ， 房价就是天壤之别 。一定要买那些未来产业发展前途好的区域 ， 它的产业发展的好 ， 周围地段住的都是这个产业就业的人 ， 由于这些人群的工资普遍较高 ， 他们就会带动周围的房价上涨 。他们钱多 ， 就会带动这个地区的商铺发展的也火 。比如大红门那净卖些什么 ， 速食方便面 。一到中关村就不一样了 ， 至少是手工拉面 ， 商铺的流水就不一样了 。大家一定要知道 ， 虽然都在北京城里 ， 但不同的地段 ， 它未来的升值空间也是不一样的 。有的时候我们很多人买房的时候图便宜 ， 世界上买别的东西可以图便宜 ， 唯有买房子绝不要图便宜 ， 强者恒强是房地产投资的最大的规律 。买的时候贵 ， 贵有它贵的道理 ， 将来它反而投资回报率更高 。买的时候便宜 ， 但它多少年也不涨 ， 最后投资回报率反而低 。作者：张虎成 ， 优选控股创始人；财经视频节目《虎成论金》主讲人 。欢迎搜索关注我的主页【虎成论金】 ， 谢谢！中国的人口基数大房子上长的快 ， 和慢的事情 。掉价应该是不会 ， 只会上涨 ， 因为 。钱不值钱了 。个人观点 。为什么网络上都说房价下跌 ， 而房价还在上涨？任何事物的发展都有惯性 ， 包括物价 。高房价是由资金的运动推动的 ， 资金的运动是由人的意识支配的 ， 人的意识是由价值观左右的 ， 人的价值观是日积月累形成的 ， 人的价值观的改变需要一个过程 ， 需要一定的时间 。现有的高房价是原有趋势的惯性运动 ， 就像火箭末端发动机关闭之后 ， 火箭还能冲高一段时间的道理一样 。牛顿的力学原理同样适合经济活动 。房价的问题 ， 只和两件事有关 ， 一是政府印钞票的速度；二是人口的流向 。关于房地产 ， 很多人都听说过一个似是而非的说法：以后独生子女越来越多 ， 一对小夫妻自己买套房 ， 双方父母遗产再各留给他们一套房 ， 这就有三套房了 。现在有那么多独生子女 ， 要是每家都有三套房 ， 大家一块卖 ， 全国房价不就暴跌了吗？实际情况却不是这样的 ， 我们用情景分析法来分析一下 。一个男孩和一个女孩在北京上大学 ， 并且恋爱了 ， 毕业后准备结婚 。来自内蒙古的男孩是家里的独生子 ， 所以家里准备了大房子 ， 希望儿子能带着儿媳妇回内蒙发展 。而来自贵州六盘水的女孩也是家里的独生女 ， 家中同样准备了大房子 ， 希望女儿带着女婿回贵州发展 。他们该选择内蒙古、贵州还是北京？如果他门能看到北京给年轻人的发展平台 ， 绝不是内蒙古和贵州所能比的 ， 那么他们一定会留在北京 。最后北京的房价虽然已经很高 ， 但是因为供不应求该涨还得涨 ， 内蒙古和贵州的房价却因为大量人口外流而降价了 。所以房地产的问题 ， 关键还是要看人往哪儿去 。房产升值到底看什么?大家永远记住 ， 房地产投资的本质对象 ， 并不是那个房子本身 ， 而是地段的稀缺性 。我们买房子成功不成功 ， 完全在于一个问题——地段 ， 那么大家肯定会想 ， 北京将来什么样的地段升值最快呢？一句话 ， 现代服务业和高科技产业集聚区尤其是它们的总部集聚的地方 ， 一定是未来升值最快的 。买房图便宜?投资回报率反而更低北京南五环和北五环的房价相差两万左右 ， 两个地方到天安门的距离是相同的 ， 为何房价会有如此大的差异？北五环集聚的都是教育产业 ， 大家在海淀买房 ， 大部分是冲着学区房去的 。做高科技产业的这些人也有钱 ， 那里有大量的上市公司 ， 所以中关村那一带被称为宇宙中心 。南五环是什么 ， 大红门批发市场 ， 这些都是快被淘汰的产业 。所以你看一个北京就不同的地段 ， 由于它所聚集产业的性质不一样 ， 房价就是天壤之别 。一定要买那些未来产业发展前途好的区域 ， 它的产业发展的好 ， 周围地段住的都是这个产业就业的人 ， 由于这些人群的工资普遍较高 ， 他们就会带动周围的房价上涨 。他们钱多 ， 就会带动这个地区的商铺发展的也火 。比如大红门那净卖些什么 ， 速食方便面 。一到中关村就不一样了 ， 至少是手工拉面 ， 商铺的流水就不一样了 。大家一定要知道 ， 虽然都在北京城里 ， 但不同的地段 ， 它未来的升值空间也是不一样的 。有的时候我们很多人买房的时候图便宜 ， 世界上买别的东西可以图便宜 ， 唯有买房子绝不要图便宜 ， 强者恒强是房地产投资的最大的规律 。买的时候贵 ， 贵有它贵的道理 ， 将来它反而投资回报率更高 。买的时候便宜 ， 但它多少年也不涨 ， 最后投资回报率反而低 。作者：张虎成 ， 优选控股创始人；财经视频节目《虎成论金》主讲人 。欢迎搜索关注我的主页【虎成论金】 ， 谢谢！自古至今 ， 中国人对房子一直有着特殊的情结 。认为有了房子才算有了家、有了人生的归宿 ， 房子既是财富的象征、也是身份与面子的体现 。正是这份执着与热爱 ， 造就了中国房地产市场波澜壮阔的20年高速发展 。在每次房地产市场出现大波动时 ， 政府的调控措施也会相继出台 。但每次调控过后 ， 房价就会出现一波上涨行情 ， 越调越涨就成了普通老百姓共同认知了 。老百姓认为房价一定会上涨 ， 既是事实 ， 也有更深层的原因 。这些深层因素 ， 决定了房地产市场将继续保持繁荣 ， 并将带动房价持续上涨!1、我们知道 ， 拉动中国经济高速增长的三驾马车是：投资、消费、外贸 。而投资中的固定资产投资 ， 除了基建 ， 还有房地产 ， 房地产上下游产业众多 ， 产业链延伸到国民经济的角角落落 ， 对带动就业、拉动消费、增加财政收入 ， 贡献巨大 ， 一直都是政府提振经济的重要抓手 。经济依赖房地产拉动 ， 房价大概率就会上涨的 。2、我国的城市化进程己持续多年 ， 地方政府投入了大量的资金用来改善民生 ， 兴建市政设施 ， 使得地方财政严重不足 ， 除了发行有限的地方债券外 ， 只能靠卖地来维持财政支出 ， 这样既支持了城市建设 ， 又满足人民对居房的需求 ， 同时 ， 也缓解了财政压力 ， 使得政府有物力财力去解决更多民生问题 。这种饮鸩止渴的方法 ， 一举多得 ， 屡试不爽 ， 使得地方政府很难从土地财政中脱离出来 。土地越卖越少 ， 越少越贵 ， 面粉涨了 ， 面包能不涨价 。4、目前我国居民财富主要集中在房产上 ， 借钱买房 ， 加杠杆买房 ， 掏光“六个钱包”去买房 ， 都是普遍现象 ， 房产趺了 ， 居民财富就缩水了 ， 人民债务增加 ， 甚至返赤返贫；更糟糕的还会出现断供潮 ， 银行坏帐大量增加 ， 严重威胁到金融安全和国有财产流失 ， 这是银行和国家不愿看到的结果 。维持房地产市场平稳健康发展 ， 避免房地产市场大起大落是房地产调控的主基调 。5、中国改革开放40年了 ， 经济增速一直保持中高位发展 ， 经济持续增长的时候 ， 是无法保持较低的通货膨胀率 ， 较高通货膨胀会使人民财富缩水 ， 而不动产正是抵御通胀的有效手段 。民众购房既能增值保值 ， 更能抵御通胀 。在各种生活、生产资料不断涨价的情况下 ， 房价也会水涨船高 ， 一路上涨 。由于中国经济中高速的发展 ， 城市化不断的推进 ， 地方政府面临巨大的财政压力 ， 土地财政 ， 通货膨胀导致房价不断上涨 。人民财产与房地产紧密关联 ， 一荣俱荣 ， 一损俱损 。国家提出“房住不炒” ， 也只是为了缓解房地产上涨的压力 ， 指望房价下跌是不现实的 ， 今后的房价保持平稳、缓步上涨应该是市场的大方向 ， 也是大家普遍的预期！中国的人口基数大房子上长的快 ， 和慢的事情 。掉价应该是不会 ， 只会上涨 ， 因为 。钱不值钱了 。个人观点 。5 ， 房价上涨的原因国江山一片红 ， 房价继续漂红呀 。并且涨幅高于GDP ， 看来GDP的贡献还是主要来自于房地产市场 。央行昨天又上调准备金了 ， 但手段过于温和 ， 应该加上加息手段 ， 准备上调幅度过低 。下周的股市你会看出来的 ， 此次调控失败 。至于房价我认为两三年内还不会跌的 ， 与中国的国情和内在经济因素有关系 。首先是需求旺盛 ， 市场还没有饱和 。第二消费能力持续增强 ， 消费意愿强烈 。第三投机行为仍然十分猖狂 ， 国企在房产市场上仍然没有退出 。第四地方政府与房产商协作 ， 争取利益最大化 。五还有丈母娘因素呀 。基于上述原因 ， 所以房价依然会有所上涨 ， 只是涨幅会小于通胀水平 。同理 ， 房价恢复理性价位和消费观念应该在三至五年以后 。6 ， 为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素01、经济发展需要房地产带动其实在过去的20多年当中 ， 中国的经济发展一直都是非常快的 ， 之所以会有如此迅猛的发展速度 ， 主要就是依靠房地产的带动 。即便是到了现在房地产在经济发展当中依旧有着非常重要的作用 ， 正是因为如此 ， 所以房价才会不断的上涨 。02、城镇化带来的巨大人口刺激房价上涨中国现在的城镇化率已经算是比较高的了 ， 已经超过了60% ， 这对于中国城市发展来说确实是一件好事 ， 但同时也让房价快速的上涨 。因为但城市的人口越来越多了之后 ， 那人们对于房子的需求肯定也会不断增加 ， 这就导致了楼市当中出现了供不应求的现象 ， 在这种背景下房价自然会上涨 。03、开发商和炒房者对立体的操作无论是开发商还是炒房者 ， 都希望房价上涨 ， 因为这样他们才能够获得最大的利润 ， 所以有时候开发商和炒房人会联手炒作 ， 这样一来他们才是最大的受益者 ， 所以开发商以及炒房者就会想尽所有的办法去让房价上涨 。你比如说很多炒房的人会一次性购买很多套的房子 ， 他们这么做的目的就是为了制造出楼市供不应求的一种假象 ， 让所有的人都争先恐后的去购买房子 。另外炒房者也会相互进行交易 ， 只有这样才能够把房价给哄抬上去 。04、银行以及中介机构对房价的上涨也有促进作用银行和中介机构其实就是靠房地产市场吃饭的 ， 如果房价上涨 ， 那他们就能够赚取更多的利润 ， 所以房价的上涨对于他们来说是有好处的 。在房地产市场当中 ， 他们自然也会推动房价上涨 ， 比如说一些中介机构会恶意的散布一些房源紧缺的消息 ， 就是为了制造出一种假象让人们去买房 。7 ， 房价高位解体是什么意思高位解体主要是指房价方面会有下降趋势 。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了 ， 房价不是慢慢地下跌 ， 而是突然房价就崩溃了 。也就是指房价很大幅度地下降 ， 且还没有人出手买进 ， 情况惨不忍睹 。中国的商品房发展到现在 ， 越来越不像房子 ， 反倒是更像商品 。至此 ， 房地产逐渐滋生了泡沫 。房价高位解体主要是指房价方面会有下降趋势 。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了 ， 房价不是慢慢地下跌 ， 而是突然房价就崩溃了 。也就是指房价很大幅度地下降 ， 且还没有人出手买进 ， 情况惨不忍睹 。就在长年累月的炒房中 ， 炒房客对房子的投资需求虚假夸大了楼市中的真实需求 ， 就这样 ， 楼市中房产的供给和需求都被夸大了 ， 这给房价上涨制造了“温室环境” ， 直接导致房价常年脱离现实上涨 ， 直到现在中国的房价收入比远超当前世界的标准水平 ， 而这就是房价的“虚高” ， 是房地产泡沫存在的一个重要特征 ， 但是整个房地产产业的发展还算是比较健康的 。当然 ， 从供需关系上来看 ， 现在我国的房产供给确实也已经超过了需求 ， 而房价维持高位也让刚需长期有心无力 ， 这是一个亟需解决的问题 ， 也给未来中国房价的发展带来了更多的可能 。8 ， 为什么房价会一直上涨 低租售比意味着高持有成本 ， 肯定要通过上涨来弥补这个亏损 ， 成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升 ， 怎么可能降房价 ， 不过是增加税的借口罢了 。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本 ， 房产税以及差价的个人所得税20% ， 个税目前基本不收 ， 但长期来说肯定加强征收) ， 而且大部分城市当前租金回报率仅2.0% 。近8年来过去八年时间内 ， 中国的真实工资增长幅度达到了10.6% ， 名列全球第一 ， 而印度只有0.2% 。另据人力资源和社会保障部统计 ， “十二五”期间 ， 我国最低工资年平均增长率为13.1% 。仔细想想 ， 房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨 ， 但不能否认别人和你一样没涨 。80年代初期 ， 大批的知识青年返城后成家立业 ， 基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子 ， 而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了 ， 这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了 ， 又都是独生子女 ， 父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的 ， 所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础 ， 谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活 ， 也是人的思想变化 ， 认命吧 ， 房价短期内不会跌的 。看好就赶紧上 。9 ， 中国房价为什么涨 第一 ， 土地资源的稀缺性和垄断性 ， 导致土地成本日益上升 ， 带动房价上升 。第二 ， 现今通货膨胀的压力下 ， 房地产成为投资保值的手段 ， 想买房的会越来越多 ， 推高了房价 。第三 ， 城市化进程（农村人口进城）导致的住房刚性需求进一步推高了房价 。第四：中国的住房政策规定私人不许建房（前面说的土地垄断性） ， 而国家保障性住房建设滞后 ， 将所有买房者都推向商品房 ， 商品房价当然会涨 。最后 ， 尽管国家多次出台严厉的房地产调控政策 ， 但因为顾忌到既得利益阶层 ， 到目前为止 ， 都没有出台根本性的、有效的手段来抑制以上两个需求（尤其是投资保值需求） 。注：今年新闻中也屡次有报道 ， 很多官员买房子是几套几十套的买 ， 而房子（土地）是有限的 ， 相对大得多得多的投资保值需求 ， 房价怎么可能不涨？主要原因是因为国家不停的印制人民币 ， 每年印制的纸币严重超过实际需要的货币 ， 所以房价总涨 ， 其它东西物价也是飞涨 。如果废除纸币 ， 只要黄金白银交易 ， 其实房价涨的也不是很厉害 。其次是地方政府要政绩 ， 不停地抬高地价 ， 其实就是不停的剥夺我们的个人财产 。你对比一下就知道 ， 2000年的时候武汉的市区的房价1500左右 ， 2010年年底基本都上万了 ， 涨了差不多8倍 。2000年的黄金大概每克人民币70元 ， 2010年底时每克300元 ， 涨了4倍多 。以武汉为例 ， 武汉的地价找不到2000年的对比数据 ， 不过这十年地价至少上涨了5倍式毫无疑问的 。2003年武汉平均楼面地价为每平方米1128元 ， 2011年武汉王家墩地块楼面地价达8778元/平米（估计全武汉楼面地价均价至少在5000以上） ， 是2003年的5倍以上 。最后提个意见 ， 老百姓炒房也是正常本分 ， 否则拿钱在手里贬值吗？所以建议手里千万不要留很多现金 ， 你买不起房 ， 就是买一堆废铁堆家里也比存人民币强 。到处都喊贵 ， 难道都是穷人在上网？？ ZF看不到？人民的ZF能给条活路吧？

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