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为什么柳州房价在上涨，房价不断上涨背后到底是什么原因( 二 )

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4，广西为什么白天都是喝粥因为广西天气炎热，喝粥解渴又开胃 。此外，广西比较穷，所以早餐和午餐一般都是喝粥，晚上才煮米饭吃 。虽然现在条件好了，但广西人还保留着喝粥的习惯 。广西为什么白天都是喝粥？广西位于中国的南方，南方本就是天气炎热 。而恰好，北回归线又横穿广西而过，这就又使得广西又比湖南、湖北、贵州、云南等南方省份又更加的炎热 。广西说得好听点是四季如春，说得不好听点就是“热得黑纹”！尤其是夏天的时候，整个广西就像个闷热的火炉 。特别是吃饭的时候，如果没有空调的话，那绝对是汗流浃背、汗如雨滴！广西天气如此炎热，当然是吃粥最好 。白粥好吞咽，吃起来也方便，舒服！夏天的时候，广西人煮上一大锅白粥，再抄上一大碟酸空心菜梗，放点指天椒 。酸空心菜梗配白粥，吃起来非常过瘾 。另外，也有经济条件的原因 。并不是说，广西就是因为穷而很多人每天吃白粥，时代在变化，广西也在发展 。反过来说，也不是说吃白粥的人是穷人，很多家庭条件都不错的广西人、都有挺多每天喝白粥的 。以前喝粥，很大程度确实是因为穷，早餐和午餐一般就是喝粥，晚上才煮米饭吃，午餐如果能吃上米饭，往往是吃头一天晚上的剩饭，炒着吃，如果哪天午餐煮新饭吃，估计是家里来客人了，或者当天在过节 。后来生活条件好了，广西人还保留着喝粥的习惯，这是个传统，先辈是这么过来的、祖祖辈辈传下来，就是这样的 。广西人的习惯已经深入骨髓，所以很自然的传承下来这个习惯 。5，重庆真的比成都发达厉害的很吗为什么我总是不认可呢我觉得重在人口吸引力上，成都是不如重庆的，城市足够优秀带来就是优秀的人才 。在逃离北上广越来这种社会现象越来越严重的情况下，重庆却是大家都愿意选择的城市，数据显示重庆对北上广深的流出人口有较强的吸引力 。第一批国家中心城市只有北京、天津、上海、广州、重庆，没有成都，不得不说重庆是直辖市还是有天然优势 。成都的空气质量太差是最近几年被蓉城人诟病的事实，每到冬天人们一有时间就往川西跑，往西昌跑，除了晒太阳，更是躲雾霾，然而重庆虽然被成为雾都，但是有两条大江镇着，即使在冬天雾霾最严重的时候空气也会好的甩成都几条街 。重庆的机票便宜；重庆的房价便宜 。从成都走出去的明星不少，但是好像就他们自己风光了，然而重庆就不一样了，从重庆走出去的明星比较注意宣传重庆 。重庆和成都是西南地区的经济高地，影响范围都比较大 。如果说是经济总量，成都没有重庆多，如果说人均GDP，成都应该在重庆之上 。反正对比的纬度很多 。不能一个指标就分出高下在人口吸引力上，成都是不如重庆的，城市足够优秀带来就是优秀的人才 。在逃离北上广越来这种社会现象越来越严重的情况下，重庆却是大家都愿意选择的城市，数据显示重庆对北上广深的流出人口有较强的吸引力 。第一批国家中心城市只有北京、天津、上海、广州、重庆，没有成都，不得不说重庆是直辖市还是有天然优势 。6，为什么车企纷纷都在重庆建厂车企在重庆建厂首先是人工成本、场地成本、税费等都较低，国家政策扶持，重庆建厂盈利水平更高 。而且重庆供应商齐全，配套资源丰富 。最重要的是西南的市场潜力非常大，西南正是新的增长点，而整个西南，重庆是汽车工业发展最好的，交通基础设施也较好，云南贵州等市场都能很好覆盖 。重庆是中国西部汽车产业发展最早的城市，以长安微型面包车、长安奥拓、红岩重卡、庆铃轻卡起家，在本地龙头企业长安汽车的带动下历经多年发展出西部地区最成熟的汽车全产业链，整车厂方面布局有自主品牌总部、合资车企、商用车企、外来车企工厂等多种业态 。上游有众多零部件配套商在重庆布局运营，下游进可沿长江输出产品至华中、华东，退可深耕云贵川渝并开拓东南亚、中亚市场，在人才、研发、制造、营销、物流、总部运营等全产业链条上行成了闭环，尤以中低端半商半乘的产业链最为发达，新入驻车企的产业配套成本较低 。而在西南其它地区，四川虽有一汽大众、沃尔沃亚太、一汽丰田、南骏现代等车企，但基本上只占据制造这一个产业环节，研发和总部运营等功能薄弱（只有非主流的川汽野马）；贵州、云南产业更弱，只有航天、力帆骏派、一汽红塔等极度边缘化的商用车企 。相形之下，重庆毋庸置疑是目前西南地区汽车产业的高地，而汽车产业作为一个规模效应、聚集效应非常明显的产业，如果在中西部落子布局，考虑到湖北是一家独大的东风的后院，集中度过高而东风之外的整体生态不活跃，选择重庆是顺其自然的 。7，为什么房价会不停猛涨 房子涨价，主要是两个因素：1、政府贪心 。卖土地，一向是地方政府发家的重要手段 。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入，还能获得土地转让费，这个转让费不是土地出让金，而是卖地给开发商的时候，所收取的额外费用 。暗地里，政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中，获得各种各样的好处，至于多少，就看你的官位和职权范围了 。此外，一个地区的土地价格，也是政府政绩的表现，土地价格高了，说明这个地方的经济好了，政府显得有能耐 。在这种心理下，政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的 。2、开发商的贪心 。我们不仅要看到房价的猛涨，更应该看到不同区域房价的变化，什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因，就是开发商的贪心 。做个假设，比如一个项目A，房子还没盖好的时候，预售价格4000，随着房子不断往上盖，价格也在不断上升，这个是正常的，到封顶的时候，这个房子卖到5000/平方米了 。这个时候，旁边又开发了一个项目B，和项目A的状况很相近，理论上说，我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点，因为它和A的情况相近么，但实际上呢，项目B的预售价格会是4800以上，甚至直接是5000 。为什么如此呢？因为开发商说了，我和项目A的情况相近，为什么要比他卖的便宜？所以，如果同一个区域里，开发商开发的项目多了，大家互相攀比价格，最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因，其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影响因素，但不会因为这些因素而导致飞涨的 。垄断资源都不是市场决定价格，而是垄断部门决定的 。房价涨的原因如下：1、土地价格的上涨，国家卖给开发商的土地越来越贵，这些费用自然会转嫁到消费者身上 。2、各种税费的上涨，这点在二手房上最为明显，由于各种税费的上涨，持房者只有两个选择：不卖了，导致二手房源减少，求大于供，涨价；把税费转嫁到买房人的头上，涨价 。3、人口比例失衡，西部不发达地区的人集中在东部发达地区，导致发达地区的人口越来越多，另外，中国本身人口基数就大，好多人还保持小农思想，多生多产，使得中国人口越来越多，而土地的面积是不会改变的，所以土地越来越珍惜，房价自然就上去了 。国家这段时间的调控够猛的了，历史罕见，对房价的调控作用例不见成效，不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势 。目前的情况看还有加息的预期 。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了，各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金，所以下半年房价会有短暂的下跌（一级城市在20%左右，二三级在10%左右） 。长远来说，房地产是支柱产业没变（经济还得房地产带动），人民币对美元的不断升值（加大通货膨胀预期），国内刚性需求巨大，调控过后房价还是向上趋势 。

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