1 ， 珠海为什么不限购法律分析：珠海房地产其实总量并不大 ， 但随着越来越多高档楼房进入珠海市场后 ， 珠海的房价开始不断的被拉高 ， 而这些高档项目的主要来自珠海的主城区 ， 经过市政府等多番开会讨论 ， 最后决定把限购范围定在主城区 ， 即是珠海香洲区 。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权 ， 应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记 ， 经县级以上地方人民政府土地管理部门核实 ， 由同级人民政府颁发土地使用权证书 。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的 ， 应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记 ， 由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书 。房地产转让或者变更时 ， 应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记 ， 并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 ， 经同级人民政府土地管理部门核实 ， 由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书 。法律另有规定的 ， 依照有关法律的规定办理 。
2 ， 珠海限购全面取消 2016年房价只猜中了开头楼市利好年年有 ， 今年特别多 。不久前 ， 珠海全面取消楼市限购 ， 外地人可自由购买所有类型住宅！ 不久前 ， 珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时 ， 在全市范围内 ， 居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明 。原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施 ， 如今新政的出台 ， 也意味着珠海全面取消楼市限购 ， 外地人亦可自由购买香洲区所有类型的住宅 。珠海双限历程回顾： 2011年11月1日起 ， 在全国多地相继推出楼市限购政策 ， 以及国家对楼市严控的背景下 ， 房价快速上涨的珠海适时推出楼市限购政策 ， 除了“限购”之外 ， 珠海还实行“限价” 。2012年7月13日,珠海曾一度叫停楼市限价、全面放松房产市场 。2015年9月26日 ， 珠海“双限令”松绑 ， 这也是继全国30多个取消楼市限购政策后 ， 广东省第二个取消限购的城市 。今年楼市利好不断刺激珠海的楼市 ， 而此次珠海全面取消限购重大利好更是为珠海房地产行业注入了一支强心针 ， 全面取消限购 ， 在主城区购置小户型的外地人或会增多 ， 给珠海本来不多的房源造成紧张的选择 ， 对珠海房地产市场肯定会有一定的冲击 。有时候看事情发展看前头就能猜到结尾 ， 不过珠海2016年的房价看见了开头却不敢猜结尾 ， 真的是怕涨到心脏受不了！再加上现在珠海全面取消限购 ， 整个人生都感觉不好了 。随着楼市利好政策的刺激 ， 主城区购买小户型的人或会增多 ， 那么 ， 购买小户型需要注意哪些问题呢？ 一、小户型≠小得房率 购房者在选择小户型住宅时 ， 一定要问清楚得房率 ， 公摊面积、实用面积等 。因为如果得房率低于70% ， 就会极大地缩减实际使用面积 。二、各功能区面积设计要合理 “麻雀虽小五脏俱全” ， 小户型必须设计有厨房、卫生间 ， 且尺寸要设计合理 ， 如果尺寸相差太多 ， 就影响居住的舒适度 。三、注意看朝向、采光 小户型虽小 ， 也要满足通风采光的效果 ， 最好能南北通透 。四、户型方正 避免拐角 如果家里人口本来就多 ， 更加要选择方正的户型 ， 这样才会让你实际居住环境最大化 。五、功能分区要合理 好的户型一般功能分区合理 ， 另外 ， 一些日常生活中一些不可或缺的功能区的设计也不能忽略 ， 例如：冰柜的放置空间、阳台等 ， 都要在考虑范围之内 。六、考虑项目和区域的升值潜力 小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房 ， 购买之前需要考虑房屋的升值潜力 。（以上回答发布于2016-03-24 ， 当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
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