1 ， 浙江金华房价领涨全国这个地区为什么涨的这么厉害金华是区域中心城市 ， 也是二线城市 ， 浙江第四大城市 ， 金华经济发达 ， 人口流入居全国前20 ， 浙江第3 ， 老百姓收入高 ， 购买力极强 ， 同时周边衢州、丽水、义乌、东阳、诸暨、永康、兰溪、武义的人都有在金华市区买房的传统 ， 随着浙江开始转型大城市带动模式 ， 对金华的支持会进一步加大 ， 金华房价上涨仍然会保持下去 ， 金华城市将持续繁荣 。金华的房价真的让人看不懂 ， 按道理说金华正在新建的小区比比皆是 ， 比以前不知道增加了多少 ， 什么江北、江南 ， 二七、湖海塘、万达、金东等等各个板块到处都是新房子 ， 供应量十分充足啊 ， 房价怎么会这么坚挺 ， 不降反涨呢？估计主要原因有这二点吧：首先就是金华下面县市的大小老板太多了 ， 金华这点房价在我们老百姓看起来非常高 ， 但在他们眼里和他们自己县市里比起来性价比高的很 ， 什么教育、医疗、环境等等比他们那好很多 ， 但房价可能还不如他们那 ， 所以他们还在拼命买 ， 最主要的还是有钱赚啊 ， 最近这十来年肯定是尝到了很大的甜头 ， 所以一时是不会罢手的 。其次非常重要的一个原因是金华没有什么楼市调控措施啊 ， 没有限购也没有限售 ， 整个市场十分宽松 。所以对于那些投资房产的人来说金华就是一个好地方啦 。但如果金华再领涨全国的话 ， 估计很快会有调控措施出台吧 ， 房住不炒是现在的最根本政策 ， 这种不正常上涨领头羊肯定是要打击的 。金华的房价到底会怎么走 ， 还是让时间来给出答案吧 。上半年金华城镇居民人均可支配收入30882元 ， 同比增长8.4% 。折算年度收入就是6.2万左右 ， 以此推算金华房价并不低 ， 平均可支配收入可以购买3平方面的房子 。但上半年的收入不含年终奖 ， 下半年的收入可能会更加高一点 。但买房压力还是不小的 。上半年金华城镇居民人均工资性收入17346元 ， 增长8.6% ， 单纯依靠工资性收入 ， 买房的压力就十分大了 ， 一年也就够买两平米左右的 房子 。金华房子比较贵在于吸引了部分附近的县城前往金华购房投资 ， 金华周边地区生活水平都是很不错的 ， 很多人赚了钱以后 ， 就会选择在金华买一套房子或者几套房子作为投资或者是偶尔居住使用 。这会推高金华房子的需求 。金华上半年名义GDP增速高达8.95% ， 位于浙江第七位 ， 快于全国的平均水平2个多百分点 ， 说明金华的经济发展处于良性轨道 ， 经济发展的良好 ， 给房地产价格提供一定的支撑 。金华绝对房价并不高 ， 加上附近的中心城市地位依然存在 ， 尽管铁路中枢枢纽功能有所弱化 ， 但需求很难出现较大下降 ， 房价很难下跌 ， 但从上涨趋势看 ， 上涨已经开始放缓 ， 后市以平稳小幅上涨居多 。
2 ， 浙江省内的小县城房价都上万这是为什么提及浙江 ， 别人想的是鱼米之乡 ， 人杰地灵 ， 而我能想到的是两个字：富、贵 。这两个字得分开来看 。浙江有多富？2019年浙江省经济总量排名全国第四 ， 排在前三的是广东、江苏和山东 ， 但在人均GDP上浙江超越广东 ， 人均居民可支配收入更是全国省份第一 ， 并且已经连续20多年位居第一 。浙江有多贵？这是全国唯一一个各市房价破万的省份 ， 截止到10月 ， 浙江房价最低的湖州市 ， 二手房均价已经接近1.2万 ， 丽水已经去到2.2万 ， 更有甚者 ， 义乌、瑞安、温岭等县级市或县的房价最高去到3万 ， 比一个强二线城市还要高 。说浙江人有钱、富裕 ， 全国人民没有疑问 ， 但要说浙江房价高 ， 也没有疑问 。但这种连县城都破万的房价 ， 到底是浙江经济实力的体现 ， 还是另有隐情？浙江高房价是实至名归还是会沦为高房价之殇？浙江高房价 ， 从何而来？浙江省的房价到底多高 ， 先看一张图 。房价最低的湖州市 ， 接近1.2万 ， 这种高大家有概念吗？2019年丽水GDP1477亿元 ， 全省排第十 ， 全国排177名 ， 但房价却去到2.2万 ， 比万亿俱乐部的无锡还要高 。而衢州 ， 一个只有257万人口 ， 且存在感并不强的城市 ， 房价1.6万 ， 比拥有815万且同样是万亿俱乐部的佛山还要高 。更别提温州一个三线地级市 ， 房价吊打强二线的武汉、郑州、济南 ， 就连金华下属的义乌 ， 核心区比肩3万的房价 ， 和苏州、青岛房价相比也不遑多让 。如此的高房价 ， 究竟靠什么撑起来？1、缺地是高房价的根供需关系永远是影响价格的核心因素 ， 而浙江其实“天生命不好” 。浙江是中国面积最小的省份之一 ， 陆域面积只有10.55万平方公里 ， 其中山区面积占70.4% ， 平原占23.2% ， 河流和湖泊占6.4% ， 因此被称为“七山一水二分田” 。这也是为什么浙江人要外出打工和经商的原因 ， 毕竟连地都不够耕 ， 只能想办法出去谋生 。不仅地少 ， 浙江的人还非常多 。2019年浙江人口增长高达113万 ， 人口净流入以84.1万超过广东的82.61万 ， 成为人口流入第一大省 。人多地又少 ， 直接推涨了浙江的房价 。2、经济好、民富程度高开头我们说了浙江很富裕 ， 到底具体数据如何？2019年中国民营企业500强名单出炉 ， 浙江以92家的数量排在全国第一；浙江的民营经济非常有活力 ， 甚至可以说创造了许多“奇迹” 。海宁 ， 一个不生产皮毛的地方 ， 成了全国最大的皮革市场 ， 永康 ， 一个金属矿产资源贫乏的地方 ， 成为了中国五金之都 ， 义乌 ， 一个县城里诞生了世界最大的的批发商场 。全球80%的即热水龙头产自宁波 ， 全国超70%的踢脚线取暖器产自慈溪 ， 全国超过50%以上的暖宝宝产自金华 ， 全国最大的打底裤产业带在金华····有数据统计 ， 800万在外浙商每年创造的财富总值和浙江省年GDP相当 ， 相当于再造“一个浙江” 。如此活跃的民营经济 ， 自然诞生了不少兜里有钱的小老板 。全国各省经济排名中 ， 浙江人均收入49899元排在全国第三 ， 省份第一 ， 并且全省贫富差距不大 ， 哪怕是最低的衢州 ， 也达到了35412元 ， 高出全国平均水平（30733元） ， 而且浙江的农村居民收入也非常高 ， 2019年农村居民收入达到29876元 ， 全国排名第二 。和广东的总体富 ， 但贫富差距大不同 ， 浙江富得平均 ， 和部分省份政府富不同 ， 浙江富在民众 ， 做到真正的藏富于民 。也正因此 ， 浙江人也撑得起当地的房价高度 。3、超前卫的投资思维仅仅靠理性去分析 ， 还无法支撑整个浙江高房价的逻辑 。浙江高房价的背后 ， 离不开手握巨大财富的浙江人 。早年积累的大量财富 ， 使得浙江人的投资意识崛起非常早 。最典型的是温州 ， 在不到1000万的人口中 ， 温州有超过200万人在世界各地经商 ， 被称为中国的“犹太人” 。早年经商的财富积累 ， 大大小小老板手握百万闲散资金 ， 四处为钱找出路 ， 加上对商机的灵敏嗅觉 ， 温州人在上个世纪以“炒房团”横行全国 ， 甚至在当时成为操作楼市的资本大鳄 。所到之处 ， 皆是以团购出现 ， 除了横扫全国 ， 本土市场自然不在话下 ， 加上浙江人有钱 ， 他们对本土市场的房价接受度很高 ， 一时间 ， 浙江的许多市县都成为了资本的狂欢地 。有钱又没有好的投资渠道 ， 房地产成了浙江人最好的“蓄水池” ， 房价更是一路飙涨 。有钱 ， 浙江人也愿意买 ， 吃苦耐劳的浙江人在积累了财富的同时又有深厚的家乡观念 ， 不管是出于落叶归根还是光宗耀祖的目的 ， 都会回家买一套房 。这些都构成了浙江的高房价 。缺地+有钱+愿意买房 ， 客观主观 ， 几乎所有的因素都在说：浙江的高房价是值得的 。但如此的高房价 ， 能持续多久？
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