1,房价为什么越来越高只有需要,才能卖出高价,而土地就这些,但人口还在不停地增长,加上一些人、或机构的炒作,所以房价居高不下,除非还贷空缺,不然手中有房也会待价而沽 。
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2,你认为现在的房价高吗地产还有投资的价值吗现在不能说房价已经高了但现在有一个现象就是房子和股市的翘翘杆有形成趋势【为什么现在的房价高,房价为什么越来越高】
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3,房价为什么那么高房价虚高有市场和政策的原因;人民币对美元的升值带动国内物价的上涨,房价自然升的快;人民币升值还使境外热钱不断涌入,在市场兴风作浪,房价自然被炒高了;世界灾难频频发生,粮食危机更是带动世界经济通胀,不动产自然升值抢手;国内贫富差距巨大,资本集中,炒作更是无孔不入;开发商乘机抬高房价出售,政策对房价高企的态度犹豫不决,一边调控一边还想保经济增长,不但没有把房价调控下来,还错失最佳时机;在这种内外因素夹击下,房价就变成这样了 。
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4,为什么现在房价那么高 一是住房市场启动情况较好,加上部分城市个人投资买房者增多,个人买房的需求旺盛,一定程度上拉动了房价的上涨;二是部分城市对个人买房需求估计不足,新建商品住宅供不应求,带来了住房价格的攀升;三是部分城市担心经济适用住房供应量加大,影响城市土地出让的收入,影响城市建设资金的来源,相应减少甚至取消了经济适用住房的建设,使国家批准的经济适用房开发建设计划没有真正落实 。低价位住房供应量的减少,使得商品住房的总体价格上升;四是不少城市推行土地公开拍卖、招标制度,在一定程度上提高了住房用地的价格,也带动了住房价格的上涨 。有的城市减少了土地供应,人为带来地价上涨;五是居民收入水平的提高,对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求 。住宅档次的提高,使得住宅建设成本增加,带来了房价的上涨;六是个别发展商为了追求更大的利润,大肆进行市场炒作,炒入世、炒申奥,各种炒作概念层出不穷,误导消费者进行不合理的住房投资,在一定程度上也拉动了房价的上涨 。其中,有些人为因素造成的房价上涨是不正常的,如概念炒作、地价升高等 。据一位业内权威人士分析,房地产“泡沫”的形成是由于资产价格连续上涨,吸引投资者在认为还会上涨的预期促使下,不断有新的投资者跟进,因此价格越来越高 。但“泡沫”最终都会以暴跌告终,容易出现“泡沫”的行业是金融和房地产 。在房地产业,多半是在受人为因素上涨的地价、楼花和新盘中产生,一旦用于投资甚至是投机性的供求缺少了消费类供求的支撑,便有“暴跌”的可能 。而当房价下跌30%至50%时,房产就变成了负资产,中小投资人将损失惨重 。。5,房价为什么这么高房价上涨,主要就是两个方面的原因造成的 。1.建房成本的不断攀升 。这个主要包括:开发商拿地的成本(这个是成本里面最大的一块),各种建材价格持续上涨,人工成本其实波动不算大,另外还有一些政府审批等环节的费用 。这其中政府将土地拍卖,是导致开发商成本提高的根本原因 。2.市场供求关系导致房价上涨 。通俗的说,供就是市场上提供给消费者的房子数量;求就是想买房子的到底有多少人,这些人一共需要多少房子 。当买房子的人多了,需求量大了,房子的价格就被抢上来了 。另外,炒房自然会把房价炒的短时间上涨加速,但根本原因,还是有需求的人多,炒房子的人才炒的起来,至于为什么这么多人都需要房子嘛……呵呵,试问缘何处处大面积拆迁,你不买,就没地方住啦!~因为土地成本的增加 。材料价格及人工工资的不断上涨 。而且现在的小区规划,房屋立面造形,绿化面积及容积率以及新的各种设计及施工规范要求这些标准的不断增加 。所以价格上涨很快 。因为有人炒房比如100套房子被10个人买了但还有90人要买却买不到就只有高价从那10个人手里买 因为要让一部份人先富起来,也就是房地产商,房价不高他们怎么赚得到钱,怎么富呢?简单的说是房子少,需要的人多造成的 。另外需要建房的材料,比如钢铁,水泥的价格不断上涨,工人工资也在上涨 。另外政府的土地出让价格也很高,方面是多多的,价格所以涨的很快 。6,为什么房价越来越高最简单的原因:住房是刚性需求,而人口,特别是城市人口在逐年递增(幅度还很大),另外,现在年轻人的消费理念不同了,趋向于提前消费,贷款购房 。另外,再简单为你分析一下目前的情况:如果是一线城市的话,从去年下半年开始就已经降的很厉害了,现在基本平稳了 。如果是中小城市的话,有的地方有一些降价(但都降的不多),有的地方现在的房价已经慢慢回暖了,甚至开始小幅上涨(比如我所在城市 ) 。你近期如果有买房打算的话,建议9月份之前出手会比较好,因为现在开放商们搞了很多活动促销,比如:抽奖、送装修等等 。但是最好不要等到年底之后,因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了 。最重要的是:只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了 。还有一个原因就是地价的问题,现在全国的房价是高低不等,但是每平方米的工程造价基本差别不大,房价是由地价、建安费用、工程造价及配套设施组成的,一些高房价地区最主要的是地价较高!!所以地价、建材的价格上涨直接导致了房价的上涨,还有就是一些开发商会惜盘、捂盘自己炒房价、造势,是房价在小范围内上涨!!因为人越来越多``买涨不买跌,主要是对预期的估计,1块的东西明天变1块5,这个东西就有市场,明天变9毛,这就没市场,至于到底值多少不重要,只要明天有人买,多少钱都值 。问题是看谁是最后一个接手随着社会的发展以及物价的上涨因为现在农村里的孝子,能在城市里立柱,给自己的爸爸妈妈爷爷奶奶买房子,其他遇到环境破坏的地方,为了让自己的儿女能在很好的环境下生活,然而房价会越来越高,也是争取在地震中失去的利润 。7,现在的房子为什么价格那么高一、国家收费是房价上涨的主要因素1、土地费用 土地费用完全由国家定价,从上世纪90年代起土地价格就没有跌过,我们这里十年前60万一亩的土地现在至少价值350万 。2、建设前期政府的各项收费建设管理部门、规划部门、人防、消防、供电、自来水、煤气等建设管理部门或垄断行业对建设项目的收费项目虽然一直改来改去,但总体收费比例呈上涨趋势 。比如电力配套的费用,两年以前我们这里大概60-70元/平米,现在是115 。这一类的收费比例我没有仔细测算,大概是建安成本的10-15% 。3、对开发商的税率高昂、国家新增的土地增值税对房价的上涨起到了很好的促进作用,增值税之前开发企业建设一个项目的税收大概为15%左右,征收之后按照国家公布的计算规则我们测算了一个在建项目,税收比例为企业经营收益的25%左右 。二、物价上涨及劳动力价格上涨的推动作用建筑材料、装饰材料逐年上涨的趋势很明显提高了建筑成本,用工成本的增加在近几年也是大幅度上涨 。最简单的价格上涨的例子:土豆的价格比前年大概涨了4倍;工地上一个普工的工资比前年也上涨了3倍左右 。本段内容涉及的价格上涨因素均为直接影响项目建安成本的内容,而建安成本又是进行项目整体运行成本、规费、税费等的直接依据 。三、开发商、业主乃至整个社会对房屋的品质要求越来越高同样会造成房价上涨1、国家的发展和社会进步对房屋的结构质量安全问题越来越重视,从设计规范及检测要求上就对房屋提出了许多新的要求,如抗震烈度等级的不断提高,节能环保的强制要求等 。自然会在一定程度上提高房屋的建造价格 。2、业主对房屋居住品质的要求日益增高 。现在的购房者早已不是有房住就行的购房心理了,对房屋本身的结构质量、砌筑质量、保温抗渗功能、使用功能、观感、室内空气质量、噪音控制等方面都比较关心,对居住的社区环境水平、景观舒适程度、商业便利程度等也有越来越高的要求 。开发商为了满足业主的需求,顺利完成项目的销售工作,在项目软硬件配套设施上的投入也会逐年增高 。上世纪项目建设成本(不含土地费用)中建安成本大概可以占到近80%的比例,现在只有30-40%,开发商投入到社区以内房子以外的成本越来越高了 。四、不排除个别开发商在经营过程中牟取较大利润的现象房地产行业一般利润率在10-15%是比较正常的,每个地区难免有个别开发商因为这样那样的关系节省了大量的土地或其他费用造成在某些项目上产生高回报的现象 。五、为全国一线城市以外的开发商抱屈 大家普遍看到的房地产泡沫都是集中在为数不多的一线城市,全国范围内二线及二线以下城市的价格泡沫还远远没有到那个程度,甚至对一些三线以下城市来说房地产行业甚至可以说是个新兴行业,连产生价格泡沫的本事都没有,却要承受所有老百姓的质疑 。个人感觉为这些开发商不平 。房地产行业内虽然已经有了许多跨区域的大型企业在全国范围内运作,但真的要评价地产行业的话最好能够分分区域,最起码也要划一下线,不能一概而论 。否则的话对全国绝大多数地产企业是不公平的 。8,高房价究竟是什么原因造成的 1.影响房地产价格的一般因素有社会因素,经济因素,政治因素,其他因素1)社会因素:人口状况,社会稳定状况,城市化,房地产投机;2)经济因素:国民经济水平和发展趋势,财政政策及金融环境,税负;3)政治因素:土地制度及政策,房地产价格政策,土地出让方式、出让期限,行政级别及隶属变更;4)其他因素:心理因素,国际因素,特殊因素 。2.影响房地产价格的区位因素1)城市不同功能分区因素2)城市不同功能区的环境因素:商业区,住宅区,工业区3.影响房地产价格的个别因素1)影响土地价格的个别因素:位置;面积;地形地势;地质;水文;形状;气候;临街状况;土地利用限制状况;土地产权权属状况;建筑物与土地的组合是否得当 。2)影响建筑物价格的个别因素:建筑造价,房屋装修,地段、层次、朝向;房屋的损耗和完好程度;规模及高度;用途 。房价为什么这么高,这种刚性居住需求究竟是怎样的?个人认为,高房价有几个因素:一是大城市的特殊刚性居住需求,二是最近几年国家货币超发,三是人们实质性收入有增长 。什么是大城市的特殊刚性居住需求?上述这位朋友,是刚从一线省会城市里的知名大学毕业的,好不容易在这个城市找了一份不错的工作 。在这种情况下,她不想回到以前居住的城市,而她的父母又临近退休,也不需要在以前居住的城市长期居住了,于是举家搬到一线省会城市 。这样的情况,在北上广深和其他一些一线城市非常普遍,由于有优质的城市基础设施建设,有相对丰富和惬意的文化生活环境,大量的高校毕业生、其它地区的务工人员,都愿意在这些地方长期生活,而生活的基础条件,就是安家,就是置业,是一种有中国特色的刚需 。当然,要买房,还得有钱,这是根本 。中国的整个房地产市场能蓬勃发展,最主要的功劳还是央行的货币超发 。衡量整个货币发行量的单位是M2(广义货币供应量),这个数据2000年是13.4万亿,2010年达到72.58万亿,到2016年年底是155万亿,这几年M2的年增速都是13%以上,基本是2016年GDP增速的两倍 。这样一个货币供应量的增长,直接的体现就是资产价格上升 。有意思的是,最近几年我们能看到的资产价格,唯独房价是持续大涨的,其它都没有 。另一个可以容纳流动性的股市则一直萎靡不振 。也就是说,大量的流动性进入房地产市场了,还有一部分是基础建设消耗了 。去银行问问,什么贷款最多?什么东西最容易获得贷款?普通消费贷最多30万,房贷基本都按百万级算,而且有房或者有合同就可以贷有个朋友家里最近在一线省会城市买了套房子,每平方米一万三,一套房子买下来一百多万 。虽然是精装房,但这个价格对于一个工薪家庭来说,依旧是很夸张的 。基本上朋友的父母都要为这套房子背很久的债务,甚至整个家族都要补贴一点 。房价为什么这么高,这种刚性居住需求究竟是怎样的?个人认为,高房价有几个因素:一是大城市的特殊刚性居住需求,二是最近几年国家货币超发,三是人们实质性收入有增长 。什么是大城市的特殊刚性居住需求?上述这位朋友,是刚从一线省会城市里的知名大学毕业的,好不容易在这个城市找了一份不错的工作 。在这种情况下,她不想回到以前居住的城市,而她的父母又临近退休,也不需要在以前居住的城市长期居住了,于是举家搬到一线省会城市 。这样的情况,在北上广深和其他一些一线城市非常普遍,由于有优质的城市基础设施建设,有相对丰富和惬意的文化生活环境,大量的高校毕业生、其它地区的务工人员,都愿意在这些地方长期生活,而生活的基础条件,就是安家,就是置业,是一种有中国特色的刚需 。当然,要买房,还得有钱,这是根本 。中国的整个房地产市场能蓬勃发展,最主要的功劳还是央行的货币超发 。衡量整个货币发行量的单位是M2(广义货币供应量),这个数据2000年是13.4万亿,2010年达到72.58万亿,到2016年年底是155万亿,这几年M2的年增速都是13%以上,基本是2016年GDP增速的两倍 。这样一个货币供应量的增长,直接的体现就是资产价格上升 。有意思的是,最近几年我们能看到的资产价格,唯独房价是持续大涨的,其它都没有 。另一个可以容纳流动性的股市则一直萎靡不振 。也就是说,大量的流动性进入房地产市场了,还有一部分是基础建设消耗了 。去银行问问,什么贷款最多?什么东西最容易获得贷款?普通消费贷最多30万,房贷基本都按百万级算,而且有房或者有合同就可以贷 。最后,可以再说说人们实质性收入增长对房价的影响 。时光倒回十年,街上看不到这么多汽车,现在中国已经是全球第一汽车大国了,为什么?人民可支配收入高了 。前面说了M2,其实和人们消费投资密切相关的是M1(狭义货币供应量),简单说就是流通中的现金、支票存款以及转账信用卡存款,可用于消费与投资的,这个数现在是48.66万亿 。人们的收入增加了,腰包鼓起来了,才有底气去改善居住条件与环境 。如果说M2更多是刺激政府与企业的投资冲动,让他们去修房子,M1的增长就是刺激普通大众去买房子,去消耗M2的投资,买的人多了,房子自然也就高了 。中国有十多亿人口,只有这么几个特大中心和一线城市,人口红利依旧在,庞大的流动性依旧在,优质居住供应依旧紧张,这样一种供求关系决定了中国的高房价依旧会持续 。当然,它不会是遍地开花,而将两极分化 。
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