租房合同的违约金由出租人和承租人约定，不得过分高于违约造成的实际损失 。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少 。
租房违约怎么办1、根据民法典，合同的变更是可以通过协商的 。
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租 。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理 。
房屋租赁合同常见的违约情形：1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金 。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付 。
【租房违约金一般多少合法】3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低 。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费 。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付 。
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决 。
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