云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

南港房价为什么这么高，郑州现在适合买房吗

云知道为什么

1，郑州现在适合买房吗我觉如果有适合自己的盘，可以入场了 。郑州这两年的横盘调整已经把泡沫挤得差不多了 。尤其是刚需客要及时的上车 。虽说有的区域比如平原新区、绿博、荥阳东、港区等有不同程度的降价，但是主城区四环内的房子基本都是小幅上涨的 。郑州已经横盘几年了，下一个上涨周期什么时候来，我不敢去预测，但是肯定会来，等到来临的时候你再出手，也许就晚些 。因为你几乎等不到房价下跌，所以刚需客要及时上车，首选四环内的主城区项目最好是三环附近 。今年因为经济的不景气等原因，多个盘都有首付分期政策，所以门槛已经降了许多 。除非地缘自住，否则最好不要碰平原新区、荥阳东、航空港区尤其是南港、绿博这些区域 。如果没有遇到合适的盘，自己这两年挣钱的速度远大于通胀和涨幅，那么就再等等，不用着急去买远郊价格便宜的盘，除非你不买房不能结婚，那么你只能去远郊或者在市区买个小的价格合适的二手房换房子的也可以四处走走看看了 。关于买房区域，要结合自己的工作和自身需求来选择合适的区 。如果喜欢热闹就选老城区，如果喜欢干净的环境就选择新区 。如果为了孩子就要选择名校学区房，今年私立学区是直接摇号的，也就说进私立名校的难度更大，这样不如直接买公立名校学区房胜算更大 。其实二手房也是大家可以考虑的 。如今郑州的二手房的挂牌量达到了10万+，价格区间也很宽，只要挑挑捡捡，总能找到合适的房子 。但是我建议最好买不超过15年房龄的次新房，当然最好是10年内的 。

南港房价为什么这么高，郑州现在适合买房吗


2，普通人家里没矿别乱碰新区本文的目标读者就是普通人，那么啥是普通人呢？1、不以买房为业；2、有俩闲钱，也不是太多，有点闲空，也不是太长；3、没有啥可靠的城市产业规划内部消息；4、不想当韭菜，但也没有自信去做镰刀的那些人 。至于，那些自称是楼市专家，买房奇才，城市消息灵通人士，楼神护体的非“普通人”，很好，你可以关掉此文，因为这篇文章不是为你们写的 。对于第一部分的人群，经过了本轮房地产洗礼，我觉得最应该得到的经验就是七个字——普通人别买新区 。【1】首先，必须承认一点，短期论涨幅新区一定比老城高 。这不是哪个城市的独有现象，而是中国的普通规律，无论它是几线城市 。一线城市的深圳，这一轮房地产涨幅最高的就是前海新区 。二线城市的合肥，涨幅最高的是政务区，其次是滨湖新区 。三线城市的洛阳，涨幅最高的是洛龙新区，而现在新一代的涨幅王就是十公里之外伊滨新区 。然而，这里面有两个前提 。第一、你必须找到这个城市前景最好的新区，甚至要寻找最佳的新区板块；第二、你必须在比较合适的时间入场，在更加合适的时间出场 。二者缺一不可 。【2】第一点，你必须找到这个城市前景最好的新区 。这个看似简单的问题，放在现实可能就是一个非常复杂，没有标准答案的多选题 。因为，在中国，一个城市可能啥都缺 。缺人口，缺产业、缺资金，但是一定不会缺两个东西—— 概念、新区。这一段，大家都说郑州新区多，供应不要太充足 。但是，我这个郑州人一到成都，说实话，就被天府之城的新区和新区概念之多惊呆了 。论大的，有一路向南的国家级新区——天府新区 。论新的，有跨过龙泉山，新一代新区——龙泉驿新区 。几乎每一个行政区，都有自己的亲儿子新区 。武侯区有武侯航空新城，青羊有教育新城，几个工厂一划就是产业新城，一个高校一圈就是大学智慧城 。反正，在成都市调的感觉就是—— 新区天天有，概念日日新。而且，对于某些比较大的新区，玩的还是俄罗斯套娃形式，大城之中有板块，板块之中有子板块，而且每个板块有概念 。就以成都最大的国家级新区——天府新区为例 。至少，天府新区又可以分为比较靠北的高新大源金融城，处于中部麓山南湖板块，以兴隆湖为中心的兴隆板块，更远的视高镇就不说了 。再往下分，就拿天府新区中部来说，又可以分为——麓山子板块，麓湖子板块，锦江生态带等的 。反正，每个板块，在售房部的销售员嘴里都是——概念满满，前途光明，升值拉满，是你在这个城市买房的最佳选择 。至于信不信呢？我相信其中有一两个一定会成，成为整个城市的涨幅明星，至于其他呢？呵呵 。所以，所有的媒体，所有的专家一定会劝告你，新区买房，一定要选好新区 。至于什么是“选好”，怎么算“选好”，不好意思，公说公有理，婆说婆有理，怎么选，你自己看着办吧 。你要是市规划局长，你要是市发改委主任，怀疑你知道下一步政府投资重心在哪里，哪里的新区最有前景，哪个新区买房，你心中应该有答案 。但问题是，你是吗？【3】说完第一个问题，我们来说第二个问题——购买新区，为什么时间点把握更加重要？说这个问题之前，先说最近全国楼市一个热点——郑州楼市怎么了吗？那么，郑州房价的真相是什么？真相就是——中心城区相当稳固，但是中远郊却有较大幅度的降价 。前一段，根据相关顾问公司统计，从下半年开始，三环的开盘去化率比四环内开盘去化率要高17%左右，而四环开盘去化率比四环之外的高12%，而郑州直属区域的比郑州远郊县和环郑区域要高19% 。说白了，就是 在楼市下行阶段，越是主城去化率越高 。环郑和中远郊项目去化率不好，自然会降价，明降和暗降都有 。而新区主要却都在这些区域 。比如，在郑州典型的新城片区 。郑州亲侄子的新郑市南龙湖，2017年均价10000上下，现在9000元的房子随便挑 。郑州亲儿子的航空港区，2017年均价是10000多，目前南港8000多的房子一大把 。郑州表侄子的平原新区，2017年均价8000多，目前新开盘的位置较好融创项目可以达到5000多 。郑州非发展方向的荥阳东，2017年均价9000，目前均价7500元 。郑州小弟开封西，2017年均价是9000元，目前均价6500元/㎡ 。郑州干儿子的绿博，2017均价12000元/㎡，目前均价8000-9000 。这些郑州远郊或者环郑片区，这两个月我都去过，有些还去过不止一次 。负责的说，每个新城片区，每个项目情况都有细微差别，但是最大的一个共性就是，和郑州联系越紧密的城区跌幅最小 。以郑州刚需集散地的南龙湖为例，虽然它只是郑州的侄子片区（属于郑州下属新郑市），但是距离郑州最近，最为成熟，而且通了地铁，所以跌幅也最小 。而这几个片区跌幅最大的则是——开封汴西新区，以正在全场七折的全国某大未来城项目为例，2017年顶峰的时候，带装修接近10000，现在毛坯5700，即使算上装修，降幅至少也在3000元 。然而，三环内郑州主城呢？涨是不会再涨了，但是说大跌也谈不到，降幅最大的片区可能降了有500上下，而且多以特价房的形式 。【4】这就是，所谓“第一个房价倒下大城市”郑州的真实市场 。对于郑州，2020年的金九银十，主城是秋天，远郊是初冬，环郑是深冬 。但是，时间退回三年之前，却是另一番景象，主城是春天，远郊是初夏，环郑是盛夏 。远郊新区，一次土拍就可以苏醒，二次土拍就可以兴奋，三次土拍就可以高潮 。在市场上升期，远郊新城一年房价上涨30%，只能说是及格，一年上涨50%，只能说是符合预期，一年翻一倍才能算是优秀 。然而，在市场下行期，当所有的激情退去，这些远郊新城，可以用一句说烂的名言形容—— 跳的越高，摔得越惨。所以，新区无论涨跌都会大大超出人们的预期 。这就是市场的规律，不以人的意志转移的规律 。然而，最大的问题是，谁投资房子，尤其是上蹿下跳新区的房子，你能准确预测价格走向，从而买在谷底，卖在顶峰，完美脱身 。对于时间的把握，所有的专家都告诉你，要把握好买卖时机，然而这个问题到了现实——又变成了玄学，因为就是房管局长，也难以给出你准确答案，更何况只是普通人的你 。【5】所以，新区虽好，但前提是，你必须做好选择 。选标的，选板块，这需要你成为城市发展专家，甚至还需要一些内部消息 。新区上行周期涨幅虽高，但是市场下行阶段，跌幅也会最猛 。选买入时间，选卖出时间，这需要你成为预测专家 。当你认为，你有能力把控一切，你当然最好的选择是新区 。如果你就是个普通人，我劝你还是买主城甚至二手，至少主城再差的市场，房子也有租金，可以帮助你熬过漫漫冬日 。因为，你和我只是一个普通人 。

推荐阅读


上一篇：石柱房价为什么那么贵，石柱年底新楼盘有哪些啊

下一篇：为什么厦门房价最高，没有天理厦门房价这么高我在厦门工作了十多年至今买不起房子