淄博房价为什么那么高，你如何看待淄博地区的房价是上升还是下降呀 _为什么

1 ，你如何看待淄博地区的房价是上升还是下降呀都说房价泡沫可以明确的告诉你国民经济第一支柱到目前为止还是房产行业淄博房价的走势就是稳步上升可能浮动比2009年低一点~但绝对不会跌升。【淄博房价为什么那么高，你如何看待淄博地区的房价是上升还是下降呀】

2 ，为什么都说淄博房价会跌啊听说别的城市都比淄博空气好还干净淄博不适淄博是重工业城市，大家看看到处耸立的大烟筒就会知道，化工厂，砖窑厂占了大半！而且城区周边规划简直典型的脏乱差！从长远的居住环境来看，必跌！虽然现在说要拆迁但政府的投入、效力等太差，且新迁地址仍然离市区太近，因为淄博市很小几乎没地方迁。房价上涨论”与“房价下降论”在各大媒体被炒的沸沸扬扬，专家、学者各执一词，网友、看客众说纷纭，大有愈演愈烈之势。作为中国城市综合实力50强的淄博市未来五年的房价走势会是什么样的呢？笔者分析认为：总体平稳略有涨浮。原因总结如下：市场需求因素。我市购房群体主要有三部分组成：本地房产需求者、来淄工作人员、房地产投资者。前两者为满足自身需要，后者为投资保值、增值需要。目前最大的需求来自本地房产需求者，这个群体主要有两部分组成：结婚前后购房者（多为青年22—35岁左右），购房方式主要有：父母赠予购房和贷款购房；改善居住条件者（多为中年35岁以上），购房方式多为攒钱买房。而来淄工作人员、房地产投资者也看好房产市场，因此购房群体不断扩大使住房的需求量比较大，导致房价持续走高。城市地价、发展空间、空房闲置等因素。土地是不可再生资源。随着城市的建设发展，土地（特别是张店西部耕地）面积将会逐渐缩小，东部是丘陵地带（化工区），导致地价将会越来越高，空房闲置主要有两类：（1）未售出房源（2）投资者投资，淄博是中国城市综合实力50强，而与国内同类城市相比，本市房价属中下游水平，随着城市的发展，必将吸引更多投资者的目光，受此因素影响本地房价不会下降，大部分闲置房的存在对房价的上升有一定的抑制作。综合以上因素，可以看出未来五年淄博西北部、学区房、政府房等房价将保持稳中略升的趋势，房型上更加趋向于90-130平方米的中小户型。

3 ，淄博房价为什么这么高淄博的房价总起来说是不高的，肯定会涨的，我们老家章丘市已经被济南的炒到7000/平了

4 ，淄博房价上涨到多少是你的合理价位你会在淄博购买住房吗关于，这个问题我觉得有点泛，因为城市属性不同，地域不同，产业支撑，人口基数都不相同，都是决定价格的主要因素，那么从2018年三季度数据看，淄博的房价确实比临沂和潍坊高， 2018年淄博房价确实比临沂和潍坊高1500元/平米左右。请看以下数据:那么原因有以下几点:第一:淄博地处鲁中核心位置，未来山东将全力打造济南和青岛两座城市。资源优先向这两市聚集。并最终使山东形成两核驱动，一东一西互为照应。那么不仅仅是淄博和临沂，其它地市未来发展的必由之路，就是聚集在这两大都市圈内，形成一心多核的卫星城市！淄博距离济南相对较近，房价一定与济南有关系。第二:淄博地域面积小，人口不足500万，工业起步较早，交通发达；而临沂地域面积大，人口1200多万人口，以农业和物流业为主，发展后劲较大，但因为临沂地势问题，至今没高铁，所以也受发展限制。第三:关于潍坊，其实与淄博城市经济其实是差不多的，只不过综合评判:经济方面：淄博GDP没有潍坊高，很大程度上是取决于潍坊人口比淄博高两倍，潍坊人口还900多万，土地也是淄博的三倍，而且潍坊的代管县青州、寿光、高密、诸城等强县经济发达，所以总量比淄博高。但是淄博的市区经济高度发达，各项人均数据都优于潍坊。商业方面：淄博有万象汇、银泰城、茂业、SM等全国一线商业广场，潍坊有个万达广场，以及本地很强势的泰华，大奢、轻奢、快时尚等品牌淄博要强于潍坊，主要是淄博的人均消费水平也要高于潍坊。城建方面：潍坊中心城区面积很大，市区内有三条河流，有天然的大城市的胚子，但是城区百米以上高楼很少，与机场限高有关，马路宽阔，绿化较好。淄博市组团式城市，五个区相对分散，张店区是中心城区，高楼密集，非常现代化，其他几个区除了临淄区城建都很一般，五区分散，交通不够发达，由于是工业城市，所以更注重绿化，是国家森林城市。所以，淄博作为小而精的城市，综合发展比临沂、潍坊发展相对均衡，这也许是房价相对要高一点的原因吧！关于，这个问题我觉得有点泛，因为城市属性不同，地域不同，产业支撑，人口基数都不相同，都是决定价格的主要因素，那么从2018年三季度数据看，淄博的房价确实比临沂和潍坊高， 2018年淄博房价确实比临沂和潍坊高1500元/平米左右。请看以下数据:那么原因有以下几点:第一:淄博地处鲁中核心位置，未来山东将全力打造济南和青岛两座城市。资源优先向这两市聚集。并最终使山东形成两核驱动，一东一西互为照应。那么不仅仅是淄博和临沂，其它地市未来发展的必由之路，就是聚集在这两大都市圈内，形成一心多核的卫星城市！淄博距离济南相对较近，房价一定与济南有关系。第二:淄博地域面积小，人口不足500万，工业起步较早，交通发达；而临沂地域面积大，人口1200多万人口，以农业和物流业为主，发展后劲较大，但因为临沂地势问题，至今没高铁，所以也受发展限制。第三:关于潍坊，其实与淄博城市经济其实是差不多的，只不过综合评判:经济方面：淄博GDP没有潍坊高，很大程度上是取决于潍坊人口比淄博高两倍，潍坊人口还900多万，土地也是淄博的三倍，而且潍坊的代管县青州、寿光、高密、诸城等强县经济发达，所以总量比淄博高。但是淄博的市区经济高度发达，各项人均数据都优于潍坊。商业方面：淄博有万象汇、银泰城、茂业、SM等全国一线商业广场，潍坊有个万达广场，以及本地很强势的泰华，大奢、轻奢、快时尚等品牌淄博要强于潍坊，主要是淄博的人均消费水平也要高于潍坊。城建方面：潍坊中心城区面积很大，市区内有三条河流，有天然的大城市的胚子，但是城区百米以上高楼很少，与机场限高有关，马路宽阔，绿化较好。淄博市组团式城市，五个区相对分散，张店区是中心城区，高楼密集，非常现代化，其他几个区除了临淄区城建都很一般，五区分散，交通不够发达，由于是工业城市，所以更注重绿化，是国家森林城市。所以，淄博作为小而精的城市，综合发展比临沂、潍坊发展相对均衡，这也许是房价相对要高一点的原因吧！感谢邀请回答这个问题，曾经回答过关于淄博的几篇文章，淄博的房价在2018年处于整体上涨的趋势，那么2019年房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察。2018年淄博市房价走势图经过上图我们可以清晰看到，淄博房价2018年处于整体上涨趋势，房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右（年增长率20%）。那么淄博房价为什么会上涨？这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助。几点愚见：第一、棚改货币化安置政策。淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因，有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右，也就是说从2017、2018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了，短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本。第二、本身较好的经济和产业发展基础，当地居民具有一定的购买力。根据2017年的数据显示，淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4% ，人均生产总值达到101781元。三次产业比例为3.1:52.1:44.8 ，城镇化率达到了70.26% 。可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了，这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力。那么淄博的房价到底会如何？取决于几点（个人愚见）第一、淄博房地产销售情况。从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷（销售增速为负），随着2016和2017年实行去库存（其实就是货币化安置）。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定（房地产销售额同比增长15%左右），所以2019年维持稳定是大概率。第二、棚改进行程度如何。随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策，也就意味着像过去那样高达70%以上的货币化安置不可能了。这也侧面会导致安置房的增加，也就意味着房屋供给会增加，从这点来看三四线城市房价失去了上涨动力。第三、银行资金政策影响。近期央行降准的消息已经释放出来了，无疑会增加市场流动性资金，对于很多房地产企业来说肯定是好事情。起码可以过个好年，甚至可以安稳的度过第一季度，从这点来看三四线城市的房价稳定是大概率事件。综上，个人觉得淄博2019年的房价整体走势是稳定为主，维持7%左右的上涨是大概率（肯定要跑赢通胀）。各位觉得呢？欢迎关心淄博房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。关于，这个问题我觉得有点泛，因为城市属性不同，地域不同，产业支撑，人口基数都不相同，都是决定价格的主要因素，那么从2018年三季度数据看，淄博的房价确实比临沂和潍坊高， 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，人均生产总值达到101781元。三次产业比例为3.1:52.1:44.8 ，城镇化率达到了70.26% 。可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了，这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力。那么淄博的房价到底会如何？取决于几点（个人愚见）第一、淄博房地产销售情况。从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷（销售增速为负），随着2016和2017年实行去库存（其实就是货币化安置）。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定（房地产销售额同比增长15%左右），所以2019年维持稳定是大概率。第二、棚改进行程度如何。随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策，也就意味着像过去那样高达70%以上的货币化安置不可能了。这也侧面会导致安置房的增加，也就意味着房屋供给会增加，从这点来看三四线城市房价失去了上涨动力。第三、银行资金政策影响。近期央行降准的消息已经释放出来了，无疑会增加市场流动性资金，对于很多房地产企业来说肯定是好事情。起码可以过个好年，甚至可以安稳的度过第一季度，从这点来看三四线城市的房价稳定是大概率事件。综上，个人觉得淄博2019年的房价整体走势是稳定为主，维持7%左右的上涨是大概率（肯定要跑赢通胀）。各位觉得呢？欢迎关心淄博房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。首先，在最新的城市排名中，虽然淄博仍然位居三线，潍坊跃居二线，但是两者的排名差距相比之前并不明显。房价，根据安居客的最新数据，今年两地房价，淄博排名全省第8位， 7748元/㎡，潍坊排名全省第15位， 6352元/㎡，两地市差近1400元/㎡。来看下两地的情况。淄博土地总面积5965平方公里， 2017年GDP总量4781.32亿元，常住人口470.84万人。潍坊土地总面积15859平方公里， 2017年GDP总量5858.63亿元，常住人口936.3万人。淄博GDP总量比潍坊少1077亿元，很大程度上取决于潍坊人口数量比淄博高两倍，土地面积多近三倍，而且潍坊的代管县青州、寿光、高密、诸城等强县经济发达，所以总量比淄博高。但是，淄博的各项人均数据都优于潍坊：居民人均可支配收入，这是反映一个地区居民收入水平和城市经济发展水平的重要指标。淄博比潍坊要高出一截。再看下居民消费水平，这是反映居民消费的重要指标。根据2017年各地市的社会零售品销售总额与人口数量，虽然淄博的社会零售品消费总额比潍坊少364亿元，但在人均指标上，淄博的居民消费水平位居全省第三，达到50420元/人，超越全省的平均水平34007.11元/人，潍坊位居第七，为29241元/人，不仅低于全省平均水平，也比淄博低了不少。淄博的市区经济发达，集合了万象汇、银泰城、茂业、SM等全国知名的商业广场。潍坊有万达广场，以及本地很强势的泰华。大奢、轻奢、快时尚等品牌，淄博要强于潍坊。所以，收入与居民消费水平在一定程度上与房价也是成正比的。（部分资料来源于知乎问答达人“半肥半瘦”）关于，这个问题我觉得有点泛，因为城市属性不同，地域不同，产业支撑，人口基数都不相同，都是决定价格的主要因素，那么从2018年三季度数据看，淄博的房价确实比临沂和潍坊高， 2018年淄博房价确实比临沂和潍坊高1500元/平米左右。请看以下数据:那么原因有以下几点:第一:淄博地处鲁中核心位置，未来山东将全力打造济南和青岛两座城市。资源优先向这两市聚集。并最终使山东形成两核驱动，一东一西互为照应。那么不仅仅是淄博和临沂，其它地市未来发展的必由之路，就是聚集在这两大都市圈内，形成一心多核的卫星城市！淄博距离济南相对较近，房价一定与济南有关系。第二:淄博地域面积小，人口不足500万，工业起步较早，交通发达；而临沂地域面积大，人口1200多万人口，以农业和物流业为主，发展后劲较大，但因为临沂地势问题，至今没高铁，所以也受发展限制。第三:关于潍坊，其实与淄博城市经济其实是差不多的，只不过综合评判:经济方面：淄博GDP没有潍坊高，很大程度上是取决于潍坊人口比淄博高两倍，潍坊人口还900多万，土地也是淄博的三倍，而且潍坊的代管县青州、寿光、高密、诸城等强县经济发达，所以总量比淄博高。但是淄博的市区经济高度发达，各项人均数据都优于潍坊。商业方面：淄博有万象汇、银泰城、茂业、SM等全国一线商业广场，潍坊有个万达广场，以及本地很强势的泰华，大奢、轻奢、快时尚等品牌淄博要强于潍坊，主要是淄博的人均消费水平也要高于潍坊。城建方面：潍坊中心城区面积很大，市区内有三条河流，有天然的大城市的胚子，但是城区百米以上高楼很少，与机场限高有关，马路宽阔，绿化较好。淄博市组团式城市，五个区相对分散，张店区是中心城区，高楼密集，非常现代化，其他几个区除了临淄区城建都很一般，五区分散，交通不够发达，由于是工业城市，所以更注重绿化，是国家森林城市。所以，淄博作为小而精的城市，综合发展比临沂、潍坊发展相对均衡，这也许是房价相对要高一点的原因吧！感谢邀请回答这个问题，曾经回答过关于淄博的几篇文章，淄博的房价在2018年处于整体上涨的趋势，那么2019年房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察。2018年淄博市房价走势图经过上图我们可以清晰看到，淄博房价2018年处于整体上涨趋势，房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右（年增长率20%）。那么淄博房价为什么会上涨？这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助。几点愚见：第一、棚改货币化安置政策。淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因，有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右，也就是说从2017、2018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了，短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本。第二、本身较好的经济和产业发展基础，当地居民具有一定的购买力。根据2017年的数据显示，淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4% 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2018年淄博房价确实比临沂和潍坊高1500元/平米左右。请看以下数据:那么原因有以下几点:第一:淄博地处鲁中核心位置，未来山东将全力打造济南和青岛两座城市。资源优先向这两市聚集。并最终使山东形成两核驱动，一东一西互为照应。那么不仅仅是淄博和临沂，其它地市未来发展的必由之路，就是聚集在这两大都市圈内，形成一心多核的卫星城市！淄博距离济南相对较近，房价一定与济南有关系。第二:淄博地域面积小，人口不足500万，工业起步较早，交通发达；而临沂地域面积大，人口1200多万人口，以农业和物流业为主，发展后劲较大，但因为临沂地势问题，至今没高铁，所以也受发展限制。第三:关于潍坊，其实与淄博城市经济其实是差不多的，只不过综合评判:经济方面：淄博GDP没有潍坊高，很大程度上是取决于潍坊人口比淄博高两倍，潍坊人口还900多万，土地也是淄博的三倍，而且潍坊的代管县青州、寿光、高密、诸城等强县经济发达，所以总量比淄博高。但是淄博的市区经济高度发达，各项人均数据都优于潍坊。商业方面：淄博有万象汇、银泰城、茂业、SM等全国一线商业广场，潍坊有个万达广场，以及本地很强势的泰华，大奢、轻奢、快时尚等品牌淄博要强于潍坊，主要是淄博的人均消费水平也要高于潍坊。城建方面：潍坊中心城区面积很大，市区内有三条河流，有天然的大城市的胚子，但是城区百米以上高楼很少，与机场限高有关，马路宽阔，绿化较好。淄博市组团式城市，五个区相对分散，张店区是中心城区，高楼密集，非常现代化，其他几个区除了临淄区城建都很一般，五区分散，交通不够发达，由于是工业城市，所以更注重绿化，是国家森林城市。所以，淄博作为小而精的城市，综合发展比临沂、潍坊发展相对均衡，这也许是房价相对要高一点的原因吧！感谢邀请回答这个问题，曾经回答过关于淄博的几篇文章，淄博的房价在2018年处于整体上涨的趋势，那么2019年房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察。2018年淄博市房价走势图经过上图我们可以清晰看到，淄博房价2018年处于整体上涨趋势，房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右（年增长率20%）。那么淄博房价为什么会上涨？这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助。几点愚见：第一、棚改货币化安置政策。淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因，有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右，也就是说从2017、2018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了，短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本。第二、本身较好的经济和产业发展基础，当地居民具有一定的购买力。根据2017年的数据显示，淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4% ，人均生产总值达到101781元。三次产业比例为3.1:52.1:44.8 ，城镇化率达到了70.26% 。可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了，这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力。那么淄博的房价到底会如何？取决于几点（个人愚见）第一、淄博房地产销售情况。从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷（销售增速为负），随着2016和2017年实行去库存（其实就是货币化安置）。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定（房地产销售额同比增长15%左右），所以2019年维持稳定是大概率。第二、棚改进行程度如何。随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策，也就意味着像过去那样高达70%以上的货币化安置不可能了。这也侧面会导致安置房的增加，也就意味着房屋供给会增加，从这点来看三四线城市房价失去了上涨动力。第三、银行资金政策影响。近期央行降准的消息已经释放出来了，无疑会增加市场流动性资金，对于很多房地产企业来说肯定是好事情。起码可以过个好年，甚至可以安稳的度过第一季度，从这点来看三四线城市的房价稳定是大概率事件。综上，个人觉得淄博2019年的房价整体走势是稳定为主，维持7%左右的上涨是大概率（肯定要跑赢通胀）。各位觉得呢？欢迎关心淄博房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。首先，在最新的城市排名中，虽然淄博仍然位居三线，潍坊跃居二线，但是两者的排名差距相比之前并不明显。房价，根据安居客的最新数据，今年两地房价，淄博排名全省第8位， 7748元/㎡，潍坊排名全省第15位， 6352元/㎡，两地市差近1400元/㎡。来看下两地的情况。淄博土地总面积5965平方公里， 2017年GDP总量4781.32亿元，常住人口470.84万人。潍坊土地总面积15859平方公里， 2017年GDP总量5858.63亿元，常住人口936.3万人。淄博GDP总量比潍坊少1077亿元，很大程度上取决于潍坊人口数量比淄博高两倍，土地面积多近三倍，而且潍坊的代管县青州、寿光、高密、诸城等强县经济发达，所以总量比淄博高。但是，淄博的各项人均数据都优于潍坊：居民人均可支配收入，这是反映一个地区居民收入水平和城市经济发展水平的重要指标。淄博比潍坊要高出一截。再看下居民消费水平，这是反映居民消费的重要指标。根据2017年各地市的社会零售品销售总额与人口数量，虽然淄博的社会零售品消费总额比潍坊少364亿元，但在人均指标上，淄博的居民消费水平位居全省第三，达到50420元/人，超越全省的平均水平34007.11元/人，潍坊位居第七，为29241元/人，不仅低于全省平均水平，也比淄博低了不少。淄博的市区经济发达，集合了万象汇、银泰城、茂业、SM等全国知名的商业广场。潍坊有万达广场，以及本地很强势的泰华。大奢、轻奢、快时尚等品牌，淄博要强于潍坊。所以，收入与居民消费水平在一定程度上与房价也是成正比的。（部分资料来源于知乎问答达人“半肥半瘦”）淄博作为老牌的三线重工业城市，这几年受环保等因素影响风光已不复从前，有人说会重蹈东北三省的覆辙，其实也不无道理，因为有空气和环境污染的瓷砖、陶瓷、水泥等大企业相继关停或迁出，而第三产业又发展的不尽如人意，重工业城市之名早已是名存实亡。说到现在的房价确实有点虚高，别忘了淄博人均月收入还不足三千呐！怎么能接受房价飙升到1.5万/平左右呢？但事实摆在眼前，不服不行。至于淄博的房价会不会下跌，那到不一定。因为疫情刚过有几个楼盘想降价销售，可宣传没几天主管领导就被住建部约谈，又回到原价位。这也就是说，目前的房地产开发商不是不想降价售房快速回笼资金，而是有人不让它跌，怕一旦跌开了头就会起意想不到的连锁反应，出现混乱的局面甚至楼市崩盘，这可能就是利益的捆绑关系在作怪吧！但房地产开发商为了自保也会想尽一切办法给买房者实惠，如买房送装修或家具、家电等。再说目前地方政府的主要收入来源就是土地转让金和各种与房地产有关的税（据说多达18种税左右），如果房价下跌势必会影响到财政收入，这是地方政府最不愿看到的局面，肯定会想尽一切办法维稳或力求稳中有升，这样才能保障政府各部门的正常运转，直至有替代它的途径出现。所以说，不管是淄博还是别的城市在短时间内是不会出现房价下跌的情况的，即使有，也是一二线城市个别楼盘短暂性的促销策略。关于，这个问题我觉得有点泛，因为城市属性不同，地域不同，产业支撑，人口基数都不相同，都是决定价格的主要因素，那么从2018年三季度数据看，淄博的房价确实比临沂和潍坊高， 2018年淄博房价确实比临沂和潍坊高1500元/平米左右。请看以下数据:那么原因有以下几点:第一:淄博地处鲁中核心位置，未来山东将全力打造济南和青岛两座城市。资源优先向这两市聚集。并最终使山东形成两核驱动，一东一西互为照应。那么不仅仅是淄博和临沂，其它地市未来发展的必由之路，就是聚集在这两大都市圈内，形成一心多核的卫星城市！淄博距离济南相对较近，房价一定与济南有关系。第二:淄博地域面积小，人口不足500万，工业起步较早，交通发达；而临沂地域面积大，人口1200多万人口，以农业和物流业为主，发展后劲较大，但因为临沂地势问题，至今没高铁，所以也受发展限制。第三:关于潍坊，其实与淄博城市经济其实是差不多的，只不过综合评判:经济方面：淄博GDP没有潍坊高，很大程度上是取决于潍坊人口比淄博高两倍，潍坊人口还900多万，土地也是淄博的三倍，而且潍坊的代管县青州、寿光、高密、诸城等强县经济发达，所以总量比淄博高。但是淄博的市区经济高度发达，各项人均数据都优于潍坊。商业方面：淄博有万象汇、银泰城、茂业、SM等全国一线商业广场，潍坊有个万达广场，以及本地很强势的泰华，大奢、轻奢、快时尚等品牌淄博要强于潍坊，主要是淄博的人均消费水平也要高于潍坊。城建方面：潍坊中心城区面积很大，市区内有三条河流，有天然的大城市的胚子，但是城区百米以上高楼很少，与机场限高有关，马路宽阔，绿化较好。淄博市组团式城市，五个区相对分散，张店区是中心城区，高楼密集，非常现代化，其他几个区除了临淄区城建都很一般，五区分散，交通不够发达，由于是工业城市，所以更注重绿化，是国家森林城市。所以，淄博作为小而精的城市，综合发展比临沂、潍坊发展相对均衡，这也许是房价相对要高一点的原因吧！感谢邀请回答这个问题，曾经回答过关于淄博的几篇文章，淄博的房价在2018年处于整体上涨的趋势，那么2019年房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察。2018年淄博市房价走势图经过上图我们可以清晰看到，淄博房价2018年处于整体上涨趋势，房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右（年增长率20%）。那么淄博房价为什么会上涨？这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助。几点愚见：第一、棚改货币化安置政策。淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因，有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右，也就是说从2017、2018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了，短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本。第二、本身较好的经济和产业发展基础，当地居民具有一定的购买力。根据2017年的数据显示，淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4% ，人均生产总值达到101781元。三次产业比例为3.1:52.1:44.8 ，城镇化率达到了70.26% 。可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了，这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力。那么淄博的房价到底会如何？取决于几点（个人愚见）第一、淄博房地产销售情况。从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷（销售增速为负），随着2016和2017年实行去库存（其实就是货币化安置）。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定（房地产销售额同比增长15%左右），所以2019年维持稳定是大概率。第二、棚改进行程度如何。随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策，也就意味着像过去那样高达70%以上的货币化安置不可能了。这也侧面会导致安置房的增加，也就意味着房屋供给会增加，从这点来看三四线城市房价失去了上涨动力。第三、银行资金政策影响。近期央行降准的消息已经释放出来了，无疑会增加市场流动性资金，对于很多房地产企业来说肯定是好事情。起码可以过个好年，甚至可以安稳的度过第一季度，从这点来看三四线城市的房价稳定是大概率事件。综上，个人觉得淄博2019年的房价整体走势是稳定为主，维持7%左右的上涨是大概率（肯定要跑赢通胀）。各位觉得呢？欢迎关心淄博房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。首先，在最新的城市排名中，虽然淄博仍然位居三线，潍坊跃居二线，但是两者的排名差距相比之前并不明显。房价，根据安居客的最新数据，今年两地房价，淄博排名全省第8位， 7748元/㎡，潍坊排名全省第15位， 6352元/㎡，两地市差近1400元/㎡。来看下两地的情况。淄博土地总面积5965平方公里， 2017年GDP总量4781.32亿元，常住人口470.84万人。潍坊土地总面积15859平方公里， 2017年GDP总量5858.63亿元，常住人口936.3万人。淄博GDP总量比潍坊少1077亿元，很大程度上取决于潍坊人口数量比淄博高两倍，土地面积多近三倍，而且潍坊的代管县青州、寿光、高密、诸城等强县经济发达，所以总量比淄博高。但是，淄博的各项人均数据都优于潍坊：居民人均可支配收入，这是反映一个地区居民收入水平和城市经济发展水平的重要指标。淄博比潍坊要高出一截。再看下居民消费水平，这是反映居民消费的重要指标。根据2017年各地市的社会零售品销售总额与人口数量，虽然淄博的社会零售品消费总额比潍坊少364亿元，但在人均指标上，淄博的居民消费水平位居全省第三，达到50420元/人，超越全省的平均水平34007.11元/人，潍坊位居第七，为29241元/人，不仅低于全省平均水平，也比淄博低了不少。淄博的市区经济发达，集合了万象汇、银泰城、茂业、SM等全国知名的商业广场。潍坊有万达广场，以及本地很强势的泰华。大奢、轻奢、快时尚等品牌，淄博要强于潍坊。所以，收入与居民消费水平在一定程度上与房价也是成正比的。（部分资料来源于知乎问答达人“半肥半瘦”）淄博作为老牌的三线重工业城市，这几年受环保等因素影响风光已不复从前，有人说会重蹈东北三省的覆辙，其实也不无道理，因为有空气和环境污染的瓷砖、陶瓷、水泥等大企业相继关停或迁出，而第三产业又发展的不尽如人意，重工业城市之名早已是名存实亡。说到现在的房价确实有点虚高，别忘了淄博人均月收入还不足三千呐！怎么能接受房价飙升到1.5万/平左右呢？但事实摆在眼前，不服不行。至于淄博的房价会不会下跌，那到不一定。因为疫情刚过有几个楼盘想降价销售，可宣传没几天主管领导就被住建部约谈，又回到原价位。这也就是说，目前的房地产开发商不是不想降价售房快速回笼资金，而是有人不让它跌，怕一旦跌开了头就会起意想不到的连锁反应，出现混乱的局面甚至楼市崩盘，这可能就是利益的捆绑关系在作怪吧！但房地产开发商为了自保也会想尽一切办法给买房者实惠，如买房送装修或家具、家电等。再说目前地方政府的主要收入来源就是土地转让金和各种与房地产有关的税（据说多达18种税左右），如果房价下跌势必会影响到财政收入，这是地方政府最不愿看到的局面，肯定会想尽一切办法维稳或力求稳中有升，这样才能保障政府各部门的正常运转，直至有替代它的途径出现。所以说，不管是淄博还是别的城市在短时间内是不会出现房价下跌的情况的，即使有，也是一二线城市个别楼盘短暂性的促销策略。目前房价仍是百姓头上的山、心中的痛。不说北京上海（那都是天价），单说一般二线城市一套楼房售价就达六七十万、甚至上百万！一个偏辟的小县城也需要五、六十万、近百万！几十万元，对有些人来说可能算不了啥，可是对工薪阶层、普通百姓来说那就是天文数字了！有个男孩的一般家庭，孩子结婚为了买房需要求亲靠友、甚至需要两代人的努力！房价到底合不合理？大家心里一定有数的！问我能不能买？说心里话就这房价，就我经济能力，在淄博买房那就是乞丐娶媳妇——梦想！我赞成这句话：房子是住的，不是炒的！但是到底怎么调控，调控到让老百姓能买的起房，我想这个宏伟目标仍是任重道远，仍需有关部门继续努力！曙光在前头！谢谢邀请！5 ，淄博市目前的房价是多少日常消费高不高楼上那俩是炒房的，淄博的存量房已经足够容得下三倍的外来打工者，现在崩盘的消息已经传开了，谁还敢卖，我国绝大多数普通商品房住宅造价成本绝不高于500/㎡，如果房价高于1000/㎡建议不要购买反正快崩盘了就让它崩到低。这不是政府可以控制的。6 ，淄博房价和工资收入差好多怎么涨了这么多会是泡沫要来了吗你好朋友绝对跌不了.....位置商机决定一切了07年10月以来，国内一二线城市的楼市陷入了前所未有的低潮，时至今日，一二线城市房地产行业量价齐跌的消息随处可见。对于这些信息对于淄博楼市的影响，笔者做了大量的调查采访，结果显示，超过90%的受访者认为淄博房价下跌的可能性极小，其中，超过70%的人认为，淄博房价还有一定的上涨空间。对于什么广州、深圳房价下降，北京成交量萎缩等等媒体热衷讨论的问题，在一家中介公司工作的张红霞似乎有点不屑一顾， “这里不是深圳，房子卖得还是很不错的。淄博肯定还要涨！现在地理位置优越、开发商品牌信誉良好的房源仍然供不应求。”张红霞的爱人更是向笔者比划着， “有大涨才会有大落，一二线城市的房价泡沫大，现在之所以会跌关键是因为之前房价涨得太高了，太快了。淄博房价根本不存在这个可能。” 前几年，一线城市房价飞速上涨的时候，淄博房价攀升速度之慢让相当一部分人感到了纳闷；如今，一线城市风雨飘摇之际，淄博楼市的表现仍然“风雨不动安如山”的势头。淄博楼市仿佛与世界隔离。熟悉淄博房地产行业的人都知道，淄博的房价一直不曾有过大起大落的局面，那么淄博房价是否如上文提及的那位摊贩所说的“不高”吗？房价涨幅应与GDP增长同步房价是房地产业发展的风向标，其走势情况既能反映当前房地产业发展的现状，又能预示未来房地产业发展的方向，且与国民经济及各阶层利益紧密相关。著名的经济学家梅建平认为，房价涨幅应与GDP增长同步，他认为， GDP增长后，所有的生产要素包括土地、资本和劳动力都要参与分配。如果GDP增长速度很快，那么意味着劳动工资要增长，资本的回报率会比较高，土地的价格也就是土地的回报也会比较高。假如土地、劳动力和资本的供应都比较充足，那么这三者的增长率基本上应该和GDP的增长同步，这里的GDP指的是名义GDP 。而所谓的名义GDP是指每年的经济增长率再加上通货膨胀率，比如2007年CPI同比增长在3％到4％之间，那么2007年的名义GDP增长率就是经济增长11％再加上3％或4％的通货膨胀率，也就是15％左右。淄博近几年的经济增长率一直是以两位数的速度增长，淄博房价的增幅明显落后于淄博经济增长率的增幅，这其中还不包括通货膨胀率的增长。同等城市，淄博房价健康与同等城市相比，淄博房价处在一个相对偏低的水平是个不争的事实。我们不妨把淄博与聊城做个对比。山东省政府统计年鉴的资料显示， 2007年淄博的GDP为1945.02亿元，位居省内第五；聊城的GDP为1025.42亿元，在17地市中位居第14位。在房价方面，淄博目前在售楼盘的均价大概在3000元左右，而据知情者透露，聊城地区楼市均价目前正朝着4000元迈进，其中，因为拥有地段和景观双重优势，城区运河两岸的房价更是高的惊人，就连该区域的二手房价格也已经攀升到了6000元。在省外，同样是三线城市的河北沧州房价也要比淄博高出许多。沧州下辖14个县、市，其中有7个是国家和省级贫困县的三线城市。根据中国经济地区经济发展报告的资料显示， 2007年沧州的1485.69亿元。而早在今年上半年，沧州地区的新盘住宅价格已经普遍超越4000元，正向4500元迈进。单从收入和房价比来看，国内任何一个城市的房价都算不上低。但如果把淄博楼市放到国内楼市这个大背景下，我们还是有充足的理由认为，淄博楼市是一个健康的楼市，淄博的房价也处在一个相对合理的水平。成本主导下，下跌空间几近于无2007年一至三季度，国内楼市价格更是进入了上涨的快车道，深圳均价达9691元/㎡，房价增幅达到了15.7% 。而在淄博， 2007年前三季度新建商品住宅预售平均单价2315元/㎡，中心城区的房屋均价略高，为2600元/㎡。增幅为7.37% ，还不到深圳增幅的一半。笔者的一位朋友近年来一直从事房地产工作，他向笔者介绍了近几年来土地、水泥、钢材的价格变化。“成本方面， 2003年，土地价格在10万元/亩左右，钢材价格基本在2700元/吨，水泥价格基本在180元/吨；而在2008年，土地85万/亩已经变得很优惠，钢材方面，尽管目前价格有所回落，但物价最高的时候价格曾经达到了6200元/吨，水泥的价格也在420元/吨。而房价方面， 2003年淄博的房价一般在1500元左右， 2008年前三季度淄博楼市均价在2400元左右，张店区略高，大概在2530元左右。”在淄博，国家政策以及大的市场环境当然会对淄博房价有影响，但是真正起决定作用的还是成本。在这样一种市场局面中，只会出现个别楼盘的调整，开发商大面积萎缩的可能性几乎不存在。“淄博房价从来都没有大涨，更不会大落，成本+利润的定价模式决定了，淄博楼市根本没有下跌空间。”业内持此观点的人士并不在少数。或许，定价模式的差异、人口构成以及城市环境的不同是目前“一线城市下跌，二线城市调整，三线城市上涨”的根本原因。7 ，桓台一个小县城为什么房价高我想在家乡城区购买新房准备结婚（淄博桓台县城），但是现在面临的问题是:对于我们工薪阶层无法支付起目前的房价。现求对此问题了解的高手帮忙指点迷经。有钱的多，我是桓台人，我认为桓台城区交通非常便利，重要的是医院学校娱乐设施配套齐全，很容易出现一高都高的状况，至于回落你放心，有孩子之前不会回落太大，除非国家政策打压。房价高很正常，因为泡沫一直纯在的您好，现在哪里得房价都挺高得。8 ，为什么都说淄博房价会跌不会淄博的房价真的不算高了，你说潍坊好，你知道潍坊的房价比淄博高多少吗？你所指出的潍坊的那些地方的房价没有低于5000的，淄博大部分也就是3000多的价位。而且五区三县想挤进张店买房子的多了去了，在泡沫不算严重的情况下，需求摆在那里了，房价会降吗？潍坊的白浪河张面河附近的房子非常有限，大部分为商业中心，你愿意在个商场KTV旁边买房子住吗？至于漂亮，其实也谈不上，反正这么近，你可以来看看，我在潍坊租的宿舍就在张面河旁边，月租1000 ，前面有一个街区花园，仅此而已。淄博的污染是比较严重，但是你为什么不选择在城区西边的成熟社区呢，环境其实不错。道听途说不是个好事。