昆明房价为什么会猛涨，现在该不该首次置业 _房价

1，现在该不该首次置业绝对不能，房产税明年就要征收啦，房价必跌置业主要看个人需求，国家政策在怎么打压也不是要把市场打死，而是健康的发展，所以请正确看待。等一下。要通货膨胀了哥哥。【昆明房价为什么会猛涨，现在该不该首次置业】

2，在之前昆明房价暴涨的时候呈贡那边好象价格都比较低但为什跟地铁有一点点关系。。。不过因为新螺蛳湾国际商贸城离呈贡毕竟近。。。所以房价就相对以前高了很多。。。当昆明市房价比较高的时候。。。新螺蛳湾国际商贸城还没有规划的。。。呈贡只是昆明周边的一个小县城。。。现在已经是昆明的一个区了。。。所以自然而然的房价就高了。。。

3，为什么昆明的房价增长得比较快社长观点与众不同，欢迎交流，欢迎关注。对于昆明的房价到底能不能上涨，还是要看到底支不支持上涨，如果一个地方的房价不支持上涨只是空涨，其实风险远比下跌来得更加猛烈，昆明就是这样一个地方。昆明当前房价通过上图我们可以看到昆明市房价上个月每平米14,506元，同比上涨10.53%，这主要是由于在5月份的时候各大楼盘进行了优惠促销活动，近一个月环比下跌0.04%，今日房价每平米14,952元略有上涨。当你看完下面这张图之后你就会知道昆明的房价到底能不能上涨，昆明当前的房屋租售比是43年，而当前昆明房子的供应量是2.02万套，每天成交的房屋不足1%，而且当前大部分老小区进行改建。对于当前的昆明来说大部分都是外地人口进行炒作造成的结果，当经济面临困境的时候，只要一撤资昆明的房价就会出现的下跌，而且当前昆明平均月薪基本上是在5000元左右，也就是昆明的房价基本在12,000元左右属于正常，当前房价偏高。综合来看：昆明的发展一直是以旅游产业为主，受以前的影响旅游产业遭受重创，矿产业已经在前几年大部分关停，所以说昆明基本上没有什么重要的产业链，房价要上涨存在着一定的困难。虽然近几年拆迁造就了大批城中村的土豪，但这实际上对昆明整体经济的发展并没有带来多大的好处，或许对昆明的经济发展造成了严重的制约。社长观点与众不同，欢迎交流，欢迎关注。对于昆明的房价到底能不能上涨，还是要看到底支不支持上涨，如果一个地方的房价不支持上涨只是空涨，其实风险远比下跌来得更加猛烈，昆明就是这样一个地方。昆明当前房价通过上图我们可以看到昆明市房价上个月每平米14,506元，同比上涨10.53%，这主要是由于在5月份的时候各大楼盘进行了优惠促销活动，近一个月环比下跌0.04%，今日房价每平米14,952元略有上涨。当你看完下面这张图之后你就会知道昆明的房价到底能不能上涨，昆明当前的房屋租售比是43年，而当前昆明房子的供应量是2.02万套，每天成交的房屋不足1%，而且当前大部分老小区进行改建。对于当前的昆明来说大部分都是外地人口进行炒作造成的结果，当经济面临困境的时候，只要一撤资昆明的房价就会出现的下跌，而且当前昆明平均月薪基本上是在5000元左右，也就是昆明的房价基本在12,000元左右属于正常，当前房价偏高。综合来看：昆明的发展一直是以旅游产业为主，受以前的影响旅游产业遭受重创，矿产业已经在前几年大部分关停，所以说昆明基本上没有什么重要的产业链，房价要上涨存在着一定的困难。虽然近几年拆迁造就了大批城中村的土豪，但这实际上对昆明整体经济的发展并没有带来多大的好处，或许对昆明的经济发展造成了严重的制约。房价取决于很多的因素，有成本方面的因素，有市场供求方面的因素。首先。从成本方面的因素来看：构成房价的主要成本有：土地的成本，建筑材料的成本，人工的成本，营销的成本，税费等。从昆明的实际情况来看，昆明土地资源稀缺，政府财力有限，因此，土地拍卖价格这些年一直稳步上升。材料成本有时候涨幅比较大，有时候处于比较平稳的状态，而人力成本这几年上涨比较快，而建筑行业又需要大量的人工投入。因此，从整个昆明的房地产的成本来看，也是在稳步上升的。其次，从供给的情况来看：昆明的房地产尽管在有些板块供应量比较大，但总体来说各年度的供应量都是相对平稳的。第三，从需求来看，可以简单分为投资的需求，自住的需求，也有些需求是混合在一起的。购买昆明的房子的人有哪些呢？一部分来自于昆明本市，一部分来自于云南省的地州市，一部分来自于云南省以外的。1.昆明是云南的政治、经济、文化、交通的中心，随着国家战略的明确，昆明面向南亚东南亚的位置越来越重要，因此昆明也在逐渐成长为一个特大城市，会吸引越来越多的人到昆明就业，因此昆明本地的住房需求就有保有较大的量。2. 昆明作为云南省的单中心城市，很多地州的公务员、事业单位职工，或者一些做企业的，很多都会考虑在昆明置业。3.昆明是中国乃至全世界知名的春城，房价与沿海一些城市比还不算高，因此，广东的、北京/东北的、湖北湖南的一些投资客或者是旅居的人群，就会考虑到昆明置业。去年开始的新冠疫情，对省外到昆明置业构成了一定的影响，随着疫情的慢慢转好，这部分需求又会逐渐释放。从以上几个因素分析，昆明房价的上涨是有坚实的支撑基础的，但是也要注意到国家提出了房住不炒的政策，提出了防止房价过于泡沫化的一些治理对策，这些对房价也会产生一定的抑制作用。因此，短期内昆明房价肯定不会暴涨。未来昆明的房价还会不会稳步上涨？主要还取决于昆明的产业发展是不是有所提升？昆明未来的人口是不是呈现净流入的状态？人口会不会稳步增加？同时，昆明的城市治理、城市环境、教育医疗条件是不是会得到较大幅度的提升？因为这些表现为一个城市的综合价值的提升。因此，总体来说，昆明的房价会稳步的，小幅度的提升，但是各个片区各个楼盘，因为条件的不同，区位的不同，也会呈现出较大的差异性。社长观点与众不同，欢迎交流，欢迎关注。对于昆明的房价到底能不能上涨，还是要看到底支不支持上涨，如果一个地方的房价不支持上涨只是空涨，其实风险远比下跌来得更加猛烈，昆明就是这样一个地方。昆明当前房价通过上图我们可以看到昆明市房价上个月每平米14,506元，同比上涨10.53%，这主要是由于在5月份的时候各大楼盘进行了优惠促销活动，近一个月环比下跌0.04%，今日房价每平米14,952元略有上涨。当你看完下面这张图之后你就会知道昆明的房价到底能不能上涨，昆明当前的房屋租售比是43年，而当前昆明房子的供应量是2.02万套，每天成交的房屋不足1%，而且当前大部分老小区进行改建。对于当前的昆明来说大部分都是外地人口进行炒作造成的结果，当经济面临困境的时候，只要一撤资昆明的房价就会出现的下跌，而且当前昆明平均月薪基本上是在5000元左右，也就是昆明的房价基本在12,000元左右属于正常，当前房价偏高。综合来看：昆明的发展一直是以旅游产业为主，受以前的影响旅游产业遭受重创，矿产业已经在前几年大部分关停，所以说昆明基本上没有什么重要的产业链，房价要上涨存在着一定的困难。虽然近几年拆迁造就了大批城中村的土豪，但这实际上对昆明整体经济的发展并没有带来多大的好处，或许对昆明的经济发展造成了严重的制约。房价取决于很多的因素，有成本方面的因素，有市场供求方面的因素。首先。从成本方面的因素来看：构成房价的主要成本有：土地的成本，建筑材料的成本，人工的成本，营销的成本，税费等。从昆明的实际情况来看，昆明土地资源稀缺，政府财力有限，因此，土地拍卖价格这些年一直稳步上升。材料成本有时候涨幅比较大，有时候处于比较平稳的状态，而人力成本这几年上涨比较快，而建筑行业又需要大量的人工投入。因此，从整个昆明的房地产的成本来看，也是在稳步上升的。其次，从供给的情况来看：昆明的房地产尽管在有些板块供应量比较大，但总体来说各年度的供应量都是相对平稳的。第三，从需求来看，可以简单分为投资的需求，自住的需求，也有些需求是混合在一起的。购买昆明的房子的人有哪些呢？一部分来自于昆明本市，一部分来自于云南省的地州市，一部分来自于云南省以外的。1.昆明是云南的政治、经济、文化、交通的中心，随着国家战略的明确，昆明面向南亚东南亚的位置越来越重要，因此昆明也在逐渐成长为一个特大城市，会吸引越来越多的人到昆明就业，因此昆明本地的住房需求就有保有较大的量。2. 昆明作为云南省的单中心城市，很多地州的公务员、事业单位职工，或者一些做企业的，很多都会考虑在昆明置业。3.昆明是中国乃至全世界知名的春城，房价与沿海一些城市比还不算高，因此，广东的、北京/东北的、湖北湖南的一些投资客或者是旅居的人群，就会考虑到昆明置业。去年开始的新冠疫情，对省外到昆明置业构成了一定的影响，随着疫情的慢慢转好，这部分需求又会逐渐释放。从以上几个因素分析，昆明房价的上涨是有坚实的支撑基础的，但是也要注意到国家提出了房住不炒的政策，提出了防止房价过于泡沫化的一些治理对策，这些对房价也会产生一定的抑制作用。因此，短期内昆明房价肯定不会暴涨。未来昆明的房价还会不会稳步上涨？主要还取决于昆明的产业发展是不是有所提升？昆明未来的人口是不是呈现净流入的状态？人口会不会稳步增加？同时，昆明的城市治理、城市环境、教育医疗条件是不是会得到较大幅度的提升？因为这些表现为一个城市的综合价值的提升。因此，总体来说，昆明的房价会稳步的，小幅度的提升，但是各个片区各个楼盘，因为条件的不同，区位的不同，也会呈现出较大的差异性。作为一个“准一线”的一员，我也来回答一下这个问题吧！1，昆明房价在2016年下半年开始出现上涨，当年一线城市房价上涨乏力，市场政策转向二、三线城市，随即昆明房价开启了快速上涨行情。2，昆明房价在2016年之前较为平稳，当年房价8-9千左右，相对于全国二线城市来看房价处于中等水平，这也是导致上涨的原因之一，价格补涨。3，恰逢海南房产严控，大量炒房团转向杀入昆明房市，曾经的“鬼城”呈贡都被一抢而空。4，昆明房价的依托于稀缺的自然资源，“四季如春”的卖点早已家喻户晓，空气质量高，如今滇池的治理日渐成效，链接省外的高铁开通。这些都是昆明房价上涨的关键因素。也是房地产商炒作的资本。5，养老市场的发展，昆明的气候条件宜人，刚好遇上中国老龄化时代，如今领着高额退休金的老人越来越多，这一部分有着丰厚资产的老年人，成就了异地购房养老大军。6，省会城市的支持，大量地州人口及外地人口的涌入，原巫家坝机场新建的楼盘开盘，外地购房者比例高达80% 。总结昆明房价受众多因素影响暴涨，对于本地人来说，简直是一种灾难，3年前拿着6-7千的工资，房价7-8千。如今拿着4-5千的工资，房价1-2万。对于房价的上涨毫无道理可讲，最近炒作的“准一线”更是令人啼笑，拿着未来不可预测的发展，疯狂的炒作。“准一线”带来的只是过高的房价，比肩一线的高生活成本，疯狂上涨的物价。昆明确实有很多值得骄傲的事，但远不及房地产文案的过度渲染。