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燕郊房价为什么又涨了，燕郊新楼盘房价上涨主要原因是什么

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1 ， 燕郊新楼盘房价上涨主要原因是什么 主要是大城市人口分流啊还有就是交通的人发展大城市房价上涨 ， 限购等

燕郊房价为什么又涨了，燕郊新楼盘房价上涨主要原因是什么


2 ， 环京楼市松绑 燕郊又热了起来稳地产背景下 ， 持续降温的环京楼市也迎来一系列松绑政策 。第一财经采访人员从当地银行了解到 ， 前期传出限购松绑、首付比例降低等消息后又“辟谣”或取消上述政策的河北廊坊 ， 虽然尚未公开出台统一的楼市新政 ， 但当地银行近期进一步加大了购房信贷支持 ， 多数银行将个人首套房贷款下调至4.25%的最低水平 ， 其中工农中建四大行首付比例明确可以做到首套房20%、二套房30% 。另据房产中介人士介绍 ， 当地限购政策自去年7月末开始有所放松 ， 今年一季度明显放松 ， 外地户口在廊坊购房不受限制 。作为不少“北漂”买房首选的廊坊环京北三县(三河、香河和大厂) ， 三河市燕郊地区楼市一度火爆 ， 之后因为限购和疫情冲击持续降温 。随着一系列松绑政策“悄然”执行 ， 前期低迷的成交近期开始回暖 ， 某热门小区3天成交超10套 ， 超过整个5月份 。“今天签了3个(贷款) ， 比之前好多了 。”某大行一位信贷经理对采访人员表示 。利率、首付双降“上周刚调的4.25% ， 4.45%还没几天就又降下来了 。”建设银行三河市燕郊某支行信贷经理表示 ， 目前该行首套房贷利率为4.25% ， 二套房维持5.05%不变 。该行香河县某支行工作人员也表示 ， 该支行首套房利率之前为4.45% ， 近期调整后最低可做到4.25% ， 需要根据不同楼盘合作情况、个人信用情况最终确定 。5月20日 ， 央行披露的最新5年期以上LPR(贷款市场报价利率)超预期下调15个基点至4.45% ， 叠加此前央行将新增首套房贷基准利率下调20个基点 ， 多地银行在因城施策背景下开始陆续执行4.25%的最低利率 。除建设银行外 ， 工商银行、农业银行、中国银行在廊坊三河、大厂、香河的支行工作人员均确认了近期的首套房利率下调 ， 时间普遍从上周开始 。在一个月之前 ， 据房产中介人士介绍 ， 廊坊当地首套房房贷利率普遍在5.39%左右 。采访人员以购房者身份咨询时 ， 多位银行房贷客户经理也表示 ， 房贷利率仅在上个月就有多次调整 ， 一路下调至当前最低水平 。不过部分中小银行还没有最新的调整动作 ， 以廊坊银行为例 ， 该行大厂某支行工作人员表示当前继续执行首套房4.45%、二套房5.05%的利率水平 ， 对于是否进一步下调“还没听说” 。同一银行不同支行执行标准也有所差异 。以工商银行为例 ， 不同于大厂某支行执行最低4.25%首套房利率 ， 香河某支行仍按照首套房4.45%、二套房5.05%办理贷款 。“也听说其他支行调整的消息了 ， 我们目前还没接到通知 ， 但是过一两天有可能会有变化 ， 说不准 。”该行香河某支行工作人员表示 。下调的不止是贷款利率 ， 还有首付比例 。早在4月初 ， 就有消息称燕郊地区银行下调首付比例 ， 即首套房从30%降至20% ， 二套房从50%降至30% ， 但仅“一日游”之后 ， 多家银行就表态暂停 。近日采访人员再次咨询 ， 四大行多个支行工作人员明确表示首套房20%、二套房30% ， 且已经执行较长时间 。也有大行工作人员表示 ， 最终首付比例要根据楼盘以及中介确定 ， 会在20%～30%的区间 。但廊坊银行大厂某支行工作人员则表示 ， 该行继续执行首套房30%的首付比例要求 ， 并强调“20%不合规” 。对此 ， 采访人员以购房者身份咨询多家大行工作人员 ， 对方均表示20%系在政策允许范围内调整 ， 且有银行依据最新政策与开发商重新约定了首付比例 。上述中介人士对采访人员表示 ， 新房首付比例降至20%早在去年就有执行 ， 但二手房首付比例降至20%是5月中旬之后才开始执行 ， 目前大部分银行都可以做到 。根据廊坊市政府2017年发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》) ， 当地居民购买首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50% 。成交明显回温因为通勤方便 ， 廊坊环京北三县(三河、香河和大厂)尤其三河市燕郊地区是不少“北漂”买房的不错选择 ， 当地房价在2016年～2017年高峰时期一度超过2.5万元/平方米 ， 也吸引了不少炒房客 。有购房者向采访人员透露 ， 2017年2月燕郊几个热门小区的最高出价一度达到3.9万元/平方米 。但随着2017年《意见》出台 ， 限购开始严格实施 ， 除了暂停已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭在当地买房外 ， 严格要求非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明(限购1套) 。这一政策劝退了炒房客的同时 ， 也将“北漂”一族拒之门外 ， 曾经火爆的燕郊楼市量价齐跌 。加上近两年疫情对通勤的干扰 ， 北三县房地产市场持续降温 ， 价格腰斩之后 ， 更有部分房源因断供被法拍或低价甩卖 。采访人员在安居客、链家等房产中介APP搜索发现 ， 目前环京北三县(燕郊、香河和大厂)中的热门小区仍集中在离北京最近的燕郊地区 ， 均价约在1.7～1.8万元/平方米 ， 但相比2016～2017年间动辄2.5万元/平方米以上的平均水平已经明显回落 。不过最近已经有所反弹 ， 除了信贷支持更加宽松外 ， 更为关键的限购政策也在逐渐松绑 。早在4月底 ， 有关廊坊市政府废止前述《意见》、放开限购的消息就不断流传 ， 但当地住建局和房地产交易中心均表示未收到取消限购的通知 。有中介人士向购房者透露 ， 限购政策在去年7月底已经开始逐渐放松 ， 但流程相对繁琐且不允许通过朋友圈等渠道公开宣传 ， 且仅仅一个月之后就迎来行业收紧调控 。直到今年3月份 ， 限购放松逐渐成为了“公开的秘密” 。另据采访人员了解 ， 有大行个别分支机构前期暂停了廊坊当地的二手房业务 ， 近期正准备逐渐恢复 ， 但仅与指定中介合作 。不过承德银行等中小银行在当地的房贷业务在去年四季度暂停 ， 至今尚未重启 。“前期积累了一部分房源(库存) ， 现在才开始卖 ， 接下来价格应该也会有小波动 。”多位中介人士介绍 ， 政策利好加上疫情形势好转 ， 最近咨询和看房客户明显增多 ， 仅3天时间燕郊某高性价比小区已经成交十几套 ， 超过上个月整月成交量 。另有某大行当地信贷人员透露 ， 当前一天可以签3个贷款 ， 较之前明显增多 。

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