为什么要限制房价涨跌，国家限制房价上涨这个可以理解为什么现在又限制房价下跌 _限制

1，国家限制房价上涨这个可以理解为什么现在又限制房价下跌国家确实限制上涨了但是限制下跌只是杭州传出来的可能是真的但只是小范围的

2，全国已有21城发布房价限跌令为何要限制房价下跌这是因为限制房价能够稳定正常的经济秩序，而且也能够减少对房地产商的损害。我们国家的确能够进一步抑制房价上涨，而且也能够出台更多打击炒房行为的措施。因此房价能够逐步下跌，并且有利于提高消费者的购房意愿。虽然我们希望能够进一步降低房价，但当房价下降到一定拐点时，可能就会产生负面影响，而且可能会严重影响我们的生活。全国已有21城发布房价“限跌令”，为何要限制房价下跌？我认为原因有三个:一、房价下跌会阻碍经济的发展。我们之所以会限制房价的下跌，就是因为房价下跌的确会进一步阻碍经济的发展水平，而且很可能会导致我国的经济发展速度越来越缓慢。房价下跌不仅会减少房地产商的收益，而且可能会降低他们的积极性。他们不会再积极发展这一行业，呃，这就会导致这一行业对经济发展产生阻碍。二、房价大幅下跌会严重损害房地产商的利益。虽然房价下跌的确会给更多消费者带来福利，而且也能够提高消费者购房的积极性，但是当房价下降至房地产商无法接受的范围时，他们就不会再出售房屋，而且也无法满足更多消费者的需要。这就会导致房地产行业经济效益下滑，从而会严重侵害房地产商的合法利益。三、限制房价下跌能够稳定经济发展秩序。我们的确需要防范房价大幅下跌产生的不利影响，而且也需要进一步遏制不利后果的出现。而我们之所以需要这么做，就是因为限制房价下跌的确能够稳定社会秩序，而且也不会给房地产商带来恐慌。当我国的经济发展秩序越来越平稳时，就能够为人民谋取真正的福利。以上就是我分析的原因。【为什么要限制房价涨跌，国家限制房价上涨这个可以理解为什么现在又限制房价下跌】

3，什么因素决定着房价的涨跌1、调控的基调与力度：短期内对房价影响最大的，就是调控，主要分为两类，要么是刺激买房，要么是限制买房。无论是刺激还是限制，都会对房价产生影响。这个影响可能不会立马显现，一般会经过一段时间之后才能起到作用。2、首付比例的高低：对于普通购房者来说，首付比例高低影响影响他们是否能够买房。以一套总价100万的房子为例，首付比例每提高10%，首付就得多交10万块钱，对于工薪族来说，10万元确实不是个小数目。尤其是那些毕业没多长时间的年轻人，要攒10万元，恐怕得用两三年的时间。3、还贷成本的高低：贷款买房，房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本。现在的房贷利率可以分为以下几档，如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等。很明显，房贷利率折扣越低，还贷成本越低。尤其是对于那些房贷总金额很高的购房者来说，影响越明显。

4，为什么房价总是在上涨却不往下跌根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81% 。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30% 。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81% 。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30% 。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81% 。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30% 。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81% 。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30% 。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。很高兴被邀请。房子要跌了？大哥，你听谁说的？或者你可以告诉我哪些地方房子要跌了吗？跌多少？不要听信过多的谣言或者小道消息。虽然如今国家已经慢慢的改变房地产发展方向，也慢慢的实施不准炒房只准住房的相关政策，但是一时半会的房子肯定是不会跌的或者说不会跌太多吧！只能肯定得跟你说最近几年，房子肯定是不会涨了的。中国目前的房市，处于饱和状态，但是同时房地产联系的相关业务，领域太过广泛，所以暂时不会直接像外面传闻的崩盘现象。至于购房限制，我相信这个政策还是偏袒大部分购房刚需的人群的，甚至是为了防止炒房现象的再度发生。每个地方的社会发展趋势和性质都有所不同，各地还是要根据当地的一个实情来规定规范这些业务的。仅仅是我个人的一些外行看法，再次谢谢平台的邀请。根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81% 。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30% 。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。很高兴被邀请。房子要跌了？大哥，你听谁说的？或者你可以告诉我哪些地方房子要跌了吗？跌多少？不要听信过多的谣言或者小道消息。虽然如今国家已经慢慢的改变房地产发展方向，也慢慢的实施不准炒房只准住房的相关政策，但是一时半会的房子肯定是不会跌的或者说不会跌太多吧！只能肯定得跟你说最近几年，房子肯定是不会涨了的。中国目前的房市，处于饱和状态，但是同时房地产联系的相关业务，领域太过广泛，所以暂时不会直接像外面传闻的崩盘现象。至于购房限制，我相信这个政策还是偏袒大部分购房刚需的人群的，甚至是为了防止炒房现象的再度发生。每个地方的社会发展趋势和性质都有所不同，各地还是要根据当地的一个实情来规定规范这些业务的。仅仅是我个人的一些外行看法，再次谢谢平台的邀请。我是一位普通百姓，通过对周边亲戚朋友和同事的耳闻目睹，深切的感到高房价是阻碍国家强大和人民追求美好幸福生活的最大障碍。根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81% 。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30% 。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。很高兴被邀请。房子要跌了？大哥，你听谁说的？或者你可以告诉我哪些地方房子要跌了吗？跌多少？不要听信过多的谣言或者小道消息。虽然如今国家已经慢慢的改变房地产发展方向，也慢慢的实施不准炒房只准住房的相关政策，但是一时半会的房子肯定是不会跌的或者说不会跌太多吧！只能肯定得跟你说最近几年，房子肯定是不会涨了的。中国目前的房市，处于饱和状态，但是同时房地产联系的相关业务，领域太过广泛，所以暂时不会直接像外面传闻的崩盘现象。至于购房限制，我相信这个政策还是偏袒大部分购房刚需的人群的，甚至是为了防止炒房现象的再度发生。每个地方的社会发展趋势和性质都有所不同，各地还是要根据当地的一个实情来规定规范这些业务的。仅仅是我个人的一些外行看法，再次谢谢平台的邀请。我是一位普通百姓，通过对周边亲戚朋友和同事的耳闻目睹，深切的感到高房价是阻碍国家强大和人民追求美好幸福生活的最大障碍。为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。5，房价为何越管越涨是管理无能还是故意放纵限购政策并不是真正意义上的限购。这其实并不难理解。如果要最直接达到遏制房产涨价的目的，方法不应该是限购，而应是直接“禁购” 。这会让房价直线跌倒谷底。道理就如同股票市场休市一样。如果我们来推出一个房地产版的“熔断机制”，涨过多少百分点，就自动暂停当日交易。房价上涨势头马上就会被遏制。换句话说，在房地产市场日益股票化的今天，真正靠谱的管理手段其实是类似于中国股票的管理方法，即设置一个涨跌停区间。我。。知。。道加。。我。。私。。聊6，我国多地急发房价限跌令为何要限制房价大跌前几年，多个城市中的房屋销售价格特别高，老百姓根本没有办法购买特别合适的房子。最近几年，相关部门纷纷出台了防止房屋价格继续上涨的各项措施，各大城市的房屋价格相对趋于稳定。我国为了防止房屋价格下跌，特意发布了限制房子价格下跌的禁令。事实上，房价过高和过低都会影响整体的物价发展。第一个原因就是保证房地产商和建筑商都有一定的成本，第二个原因就是防止价格过低的房子影响整个房屋销售市场。如果我们在超市里购买各种各样的商品，我们就会发现价格过高的食物和价格过低的食物都会引起人们的怀疑，影响整个市场的发展以及销售量。第一个原因：保障房地产商的成本，避免价格下跌影响物价随着工人的工资逐渐提高，大部分城市的居民都会获得非常高的工资，这就会导致产品的生产成本和运输成本逐渐提高。人们在建造高楼大厦时所用到的建筑材料价格十分高，如果某一个城市内部的房屋价格下跌到历史最低。人们就会发现房地产无法获得相应的收入，甚至会造成一定的损失。与此同时，房屋价格下跌也会影响物价水平，毕竟各行各业息息相关。第二个原因：保证市场的正常运行其实，房屋销售市场也是一种特殊的存在，这也使得人们必须保证购房人员和卖房人员的利润和合法利益。价格过高的房屋价格会使得消费者无法承担高昂的房价，价格过低的房屋价格会使得房地产商做一些赔本的买卖。保证市场的正常运行是每一个人的责任，房屋价格与市场的运行息息相关，所以大部分人会选择调整房屋销售价格，保证房屋价格不会太高，也不会太低。总的来说，市场正在不断的发生变化，相关部门也会根据市场的不断变化，调整每一个市场中的产品销售价格。如果产品的销售价格已经远远低于产品的成本价，相关部门为了保证制作方和销售方的合法权益，他们也会适当的调整房屋销售价格。如果产品的销售价格特别高，损害了消费者的合法权益，这就会使得相关部门提出限制高房价的禁令。无论是限制房屋价格过高，还是限制房屋价格过低，从本质上来讲，这些行为都属于对市场的一种保障措施。7，什么因素决定着房价的涨跌影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。目前住宅市场出现的大量空置就是经济因素作用的直接表现，即从供求关系方面来看，明显供过于求，愿意并且能够买得起房子的人少，而市场上供应的住宅又太多，造成房子卖不出去。一般来说，影响房价的经济因素有很多，大致有国民经济发展状况、国民储蓄水平、消费水平、投资水平、财政收入状况以及金融形势、全社会整体物价水平、建筑费用、利率、居民收入等。其中最为重要的就是居民的收入水平，这也是限制我国居民购房的最主要障碍。通常随着居民收入水平迅速增加，房价一般也会上涨。我国尤其是上海市政府出台的许多政策都是为着提高居民的支付能力。例如，人民银行从1996年起连续七次降低利率，个人住房抵押贷款首付款下降到20％，贷款期限延长至30年，上海市出台的个人所得税税基抵扣、大幅度降低交易税费，等等。这些经济因素对房价的影响可以从各地房价的横向比较中明显看到，一个地区经济发展水平高、发展速度快，人们收入水平增加快，房价就较高起决定作用的是供求关系,当供大于求是,房价下跌,求大于供时,房价上涨.其它如货币政策,人民币的升值与贬值,城市化,人们的从众心理,国家的政治经济的稳定,战争天灾等都对房价的涨跌有影响,这其中有系统性的影响也有非系统性影响.物价飞涨、人民币上涨、市内人口增加、人居面积增加、地皮减少、大量农村人口涌入、股市暴跌投资转向~~~