1，地铁是如何影响周围的房价的地铁对周围房价的影响：地铁对于周边的房价影响不是呈现阶梯型的增长，在地铁规划刚宣布的时候，周边房价会出现一轮的上涨；在铁开始建设的时候，也会促进房价上涨 。在通车之后，地铁周边的房价还会出现小幅度的增长，随着地铁的运营成熟，周边房价也逐渐稳定 。对于物业价值来说，地铁通车后，离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%，远郊区价值则提升10%-15% 。距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9% 。以换乘站市民核心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍 。地铁虽然对房价有比较大的影响，但是对于核心区域的房价影响并没有非核心区那么大，因为核心区区位优势非常明显，出行方式也很多，地铁只是锦上添花 。但是距离城市中心比较远的地段，地铁对于房价的影响就会比较大 。地铁房的优势地铁作为城市规划的路线，对于社区、商家、上班族、学生、开发商等都有非常利好的影响 。地铁开通之后，会带动人流量，商家会更容易达成交易 。地铁的开通，社区物业的升值，房价也会上涨 。而学生党和上班族，能够更方便出行，减少通勤的时间 。在条件允许的情况下，最好还是选择有地铁的房子，房子有比较大的升值空间，也方便了自己的交通出行 。在选购房产的时候，除了地铁线路之外，还需要考虑周边商业、医疗、生活等配套设施，选择适合自己的房产 。
2，地铁房非常受人喜欢通地铁的区域房价就一定会涨吗看到这个问题，不禁想到一个段子：有两个人聊天，其中一哥们说北京地铁拥挤不堪，他怀孕的老婆竟被挤流产了，他问另外的哥们上海的地铁是不是好些；上海的哥们说上海地铁更糟，上个月他老婆乘地铁竟然被挤怀孕了！段子虽好，但也免不了让人唏嘘，坐地铁的人真?多 。为什么地铁这么挤大家还是很希望家门前就有地铁呢？买房子是不是首先要看有没有地铁呢？地铁通了之后房子到底能够升值多少？我们先来看一个现象没有地铁好意思说交通便利吗？在厦门生活多年的人可能都会观察到一个变化：以前楼盘在宣传自己交通便利的时候，都是主打在某某公交站、有多少公交线路经过，然后BRT出现后，BRT又称为开发商口中的交通便利 。但是到现在，没有地铁好意思说自己交通便利么？就算是远在厦门岛外的某某郊区，给它一条地铁线路都能上天！毫不夸张地说，轨道交通因为快速、安全、准时等特点，是城市中所有交通工具里面优势最多的 。地铁跟房价到底是个什么关系？有网友会说，别把地铁跟房价扯在一起，他们之间没半毛钱关系 。但是，地铁和房价关系密切，“地铁一响 房价飞涨”已经不是什么新鲜事，区域交通的改善历来就是房价上涨的一个催化剂 。业内人士分析，房价上涨的三大马车，一是现有土地制度问题，无法保证土地供应；二是城市化进程不断推进，人口不断增加，需求也随之上升，房价还得继续上涨；三是地方政府加大基础设施的投入，比如地铁修得越多，医院、学校、机场的建设也都会引起房价的上涨 。据全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯，日前发布的专题报告显示——地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15% 。这份报告显示，一线城市地铁吸引约30%以上该市人口，人口的聚集提升周边物业市场人气 。地铁房的优劣势最突出最主要的优势就是交通便利，方便大家上下班和生活出行，这是比较显而易见的优势；还有就是地铁站点是人流的聚集点，人一多就容易带动商圈的诞生和发展；还有地铁房的升值优势，只要地铁一直存在，附近的房价只会慢慢上涨 。地铁房价格本身就要高于周边同品质房源，加上地铁站点的出现，人口迁入会导致生活成本逐渐升高；站点人流密集，会带来严重的生活噪音，加上地铁来回行驶过程中的噪音，会给生活带来一定困扰；开发商有时刻意宣传地铁房，导致购房者对其他基础设置配套的重视会被弱化 。地铁房如何选择？什么才是真正的地铁房 。关于什么是“地铁房”，业内都有一套评判标准，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房” 。买近郊的地铁房升值潜力大 。已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越，地铁对房地产的影响不是很明显；而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显 。所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房价的升幅也越大 。把握好通车时间 。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内 。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路 。因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大 。
推荐阅读
- 为什么房价高还要加税，我就一套房子为什么还要交地税呢
- 北海房价为什么这么火，我想到北海过冬在什么地方租房便宜一啊估计住两三个月吧
- 重庆茶园房价为什么便宜，茶园在重庆地里条件怎么样茶园房价怎么样
- 离石房价为什么会下降，离石房价会跌吗
- 钦州房价为什么涨价了，钦州的房价还会涨吗
- 德茂房价为什么高，北京南三环租房最便宜多少钱
- 东单房价为什么那么贵，北京东单现在踢球的价格是多少
- 唐山房价为什么降价，唐山楼价还会降吗
- 为什么限购了房价上涨，为什么成都的房价限购了反而还涨价了
- 为什么辽宁房价这么低，辽宁的房价会降低吗