4，论述北海南宁房价上升的原因 1.地理位置优越 。北海位于北部湾沿岸的黄金位置，背靠西南腹地，面向东南亚，是西南出海大通道的出海口；南宁是广西的首府，全区的经济，政治，文化中心，加上南宁是广西北部湾经济区的核心城市，优势明显 。2.旅游优势明显 。那个北海银滩天下闻名，每年都吸引很多游客到北海目睹“天下第一滩”的风采 。南宁号称“中国旅城”，城市环境建设排在全国前列，空气质量优越，与东部沿海的很多发达城市比，南宁空气质量可以堪称一流！加上市内旅游资源丰富，如南湖公园，青秀山公园等，都是很漂亮的，南宁正日益受到越来越多的外来游客的欢迎 。3.广西北部湾经济区开放开发 。当今，广西北部湾经济区已纳入国家发展层面，并表现出良好的发展势头，北部湾经济区风声水起，有望发展成为中国经济发展新的一极，而北海和南宁是广西北部湾经济区的两个最重要城市，很多房地产开发商把目光瞄准了这两个城市，大量投资 。4.东部沿海发达地区房地产市场日益饱和，而中西部的很多二三线城市房地产市场还处在迅速成长阶段,发展潜力大,从而促使东部房产商把资金投往中西部发展潜力大的二三线城市，像北海南宁这些城市就是理想的房产资金投资地区 。没有啵，当天最后一趟从北海回南宁的火车是中午12点53分开车 。5，秦皇岛北戴河的房价为什么这么便宜却没人买呢 秦皇岛跟海南不一样 。海南冬天也暖和，所以有钱人，明星，官员都在三亚买别墅 。这边又是旅游胜地，想盖房就等于跟富豪，明星，官员，旅行社抢地盘，地价就非常高 。相反你看看秦皇岛，连云港，有钱人来这里置业不多，冬天照样冷，你买个房子冬天能来住吗？意义不大！所以有钱人买的不多，房地产公司拿地价格就不会太高，房子相对便宜 。目前秦皇岛市区和北戴河区海边的房子也不便宜，真正便宜的是昌黎、山海关、卢龙、青龙、抚宁，距离海边50多公里，想去海边比从北京去都麻烦 。连云港也有灌云、灌南，距离海边几十公里远 。所以你不要光看房子便宜，如果特别便宜肯定是有问题的！比如威海的乳山房价就便宜，经常小地震，二三级地震家常便饭，有钱人不可能冒着生命危险来这里定居，房价高不了！！北戴河的房子应该属于旅游地产了，虽然便宜，但是配套的话可能还是跟不上，所以一般是北京地区的购房者居多，夏天没事度度假，放松放松，想了解更多北戴河的房价，不如来安居房产资讯网来看看！你说商品房？北戴河的可不便宜 。冬天都没啥人 基础设施不是很完善 基本买房的都是夏天休假用的 。你要说旅馆没到时候那 北戴河是避暑圣地现在没那么热那所以没那么多人人少房多 你说是不是不好卖潮不潮的那都是小事潮 夏天还有没有房睡大街的那谁说便宜？ 还有 那里的房子都潮 不好卖给我，便宜我就买 。6，恐龙为什么能长得那么高大当时空气中氧气浓度和碳氧化合物浓度比现在高的多，越浓生物的体形就越大，而且当时地球自转比现在快，地心引力比现在小，对抗体重的负担较小，动植物丰富，食物来源充足，因此恐龙会长那么大，可以说是空前绝后 。为什么有些恐龙个儿那么大？著名的霸王龙，从头到尾长达１５米，站起来有６米高，差一点有两层普通楼房那么高了 。真是一个可怕的庞然大物！ 其实在恐龙家族中，霸王龙只能算是中等身材 。真正的庞然大物是蜥脚类恐龙，它们包括马门溪龙、雷龙、梁龙、胸襟龙等，体长２０－３０米平平常常，抬头５－６层楼的高度也不足为奇 。最大的蜥脚类——震龙长达４２.６７米，重约８０吨 。尽管恐龙中也有不少是比较矮小的，但平均而言，它们比古今任何种类的陆生动物都要大得多 。究竟最大的恐龙有多大现在还不清楚 。另外，科学家也一直弄不明白，为什么有些恐龙长那么大？对它们的生存到底有什么好处？ 有人认为，爬行动物与哺乳动物的生长方式不一样 。哺乳动物快速长到成年阶段后，接着便衰老，便死亡 。它们的寿命比较短促，个头一般都不大（这里说的是陆地上的哺乳动物） 。但大型的爬行动物却具有无限的生长力，只要它们不死，一辈子都在慢慢长个子 。大型蜥脚类恐龙能活２００多年，２００年不停地生长，个头自然会长得非常大 。又有人提出，中生代不仅许多恐龙躯体很大，海洋里的菊石（一种头足动物）也很大，有的大如车轮子；侏罗纪有一种蝗虫，体长可达１米以上；有一种翼龙，翼展达１５米，像一架飞机那样大 。这是什么原因呢？ 有人推测，当时地球空气密度比较大；也有人推测，当时地心引力比较小 。还有人说可能与宇宙因素有关 。当然，这些原因都可使动物长得很大 。那么，体大在生存上是否有好处呢？ 科学家也是各有各的认识 。有的说在中生代这种特定环境中，体大对生存竞争是有利的 。例如，蜥脚类恐龙的庞大身躯对本身就是一种防御 。吃植物的雷龙比吃肉的跃龙体重大１３倍；吃植物的四川峨眉龙比吃肉的建设气龙体重大２０倍 。面对这么大的捕猎对象，食肉龙如果单枪匹马地干，肯定会落得一个“偷鸡不着蚀把米”的下场，更何况，蜥脚类恐龙还具有一定的自卫能力呢 。据观察，一头凶猛的非洲狮只能捕捉比自己体重大２－３倍的斑马，并不是多大的动物都能对付 。由此可见，体大确实有一定的防御功能 。庞大的身躯对占领生活环境、急夺食物称霸地球，不能说没有好处，要不，有些恐龙就不会竞相往大里长了 。特别是植食龙和肉食龙之间，前者为了自卫越长越大；后者为了捕食前者也不甘落后地增大自己的身躯 。然而，大有大的难处 。有不少学者却认为，体大并无好处可言 。体大的动物肚皮大，吃得多，像蜥脚类恐龙，偌大的身体，而脑袋却很小，吃食问题不好解决，如果环境一有变化，首先被淘汰的就是巨大的动物 。恐龙为什么长那么大？目前还没有一个令人信服的说法 。然而恐龙在整个中生代取得了令人瞩目的成功，可在中生代末它们却又令人不解地悄然消失 。它们的成功与失败都与身躯庞大有些关系 。7，为什么县城的房价越来越贵 县城房价越来越贵主要还是受我国房价大环境的影响，其次也因为城市化进程导致一些县城的发展越来越快，所以也成为了房地产商炒作的地点之一 。01、城市化进程导致其实现在有部分县城本身发展的就已经很现代化了，所以自然房地产商是不会放掉这些地方的 。而一旦有了房地产商的介入，房价被炒高是很自然而然的事 。而且相对于城市而言，其实在县城更好炒房价一些，他们只要稍微控制住一两套楼盘的价格，就很有可能带着整体房价的飙升 。所以正是因为县城也在不断的发展，而房地产往往也能带动一个地区的经济，所以现在即使是一个县城它的房价也会变得很高，这还是受到了大环境的影响 。02、当地人的购买力被解放其实买县城房子的一般都是当地人，他们这么疯狂的去买县城房子主要有两个原因 。一是一部分人本来是住农村的，但因为拆迁而有了购买力，所以可以在县城拥有自己的房子 。另一方面则是现在房价炒作严重，很多普通人随大流的去买房子，最后造成一种供不应求的假象，从而提升了当地的房价 。03、没有切实的管控其实相对于一线二线的房价来说，县城的房价反而没有那么受到上面人的重视，所以自然对他们的管束也就比较低 。这就导致县城的房价其实很不稳定，因为即使他们飙升也不会有太多的管控，而房价一旦上升了，想要下降基本是很难实现的事，这就导致现在县城的房价普遍偏高 。所以总的来说，主要还是因为现在房地产炒得太过了，而普遍趋势都是房子价格上升后就没有下降的空间，再加上又有一二线城市房价作对比，县城房价反而更容易让人接受了 。因为国家的人口越来越多，农村的人都去县城买楼了，需求越来越大，所以价格也就越来越贵 。被炒的大量的农村人涌入县城 。农村人现在都在县城买房，导致县城的房价越来越高 。为何县城的房价越来越贵？这个话题很有意思，的确，很多县城的房价，这几年像坐了火箭似的，不少县城房价都翻倍了，而且还有不少县城房价过万了，尤其江浙一带，房价过万的县城比比皆是 。即使在西北和东北这些人口流出趋势比较明显的地区，县城房价也在上涨，3000以下的已经很少了 。按理来说，全国2000多个县城，绝大部分县城基本面一般，没有什么支柱产业，提供不少就业机会，当地居民收入一般，人口外流趋势比较严重，而且县城的房子过剩现象很严重，并不缺房子，按理来说，县城的房价即使不下跌，也不应该走出这么一波凌厉的涨幅啊 。为什么呢？我认为原因有如下几点：一是县城的楼市是不完全竞争的市场，一般头部房企不会进入的，房地产市场主要由几家开发商垄断，大家结成利益同盟，抬价比较容易，毕竟购房者普遍存在买涨不买跌心理 。一手房价格太高了，那么二手房价格自然会水涨船高 。二是县城的地价节节升高，现在很多县城没有什么支柱产业，卖地就成了当地的主要收入来源 。而地价在房价构成中占比很大，面粉贵了，面包自然也贵了 。三是县城的楼市规模较小，利于炒作，如果炒房团进入的话，那么很容易影响楼价 。经验表明，凡是有炒房团进入的地方，房价都会抬升 。综上，县城的房价越来越贵是有原因的 。但是，房价也不能脱离当地的基本面，比如人口流入流出情况，支柱产业，地理位置等等 。而广大县城基本面很一般，从投资角度来说，县城的房子并没有多少投资价值，建议谨慎入手 。买楼，还是买高不买低，尽量买在大城市为好 。
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