为什么澳洲房价下降这么快，2017年高盛澳大利亚房价会不会下跌 _澳洲

1 ，澳洲房价连跌五个月哪些因素在起作用房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。城市化进程拉动房价上扬中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距

2 ， 2017年高盛澳大利亚房价会不会下跌高盛澳大利亚房价可能会跌。具体问问房产中心。房价的影响因素很多，因素不同，房价不同，主要有一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。四、房地产内在因素和周边环境因素这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

3 ，炒房团撤离澳大利亚房价暴跌14跌幅比2008年金融危机期间还要大怎么看这样的现象据日经中文网23日报道，澳大利亚公布的统计数据显示，悉尼12月的住宅价格同比下降了1.8% ，墨尔本等其他八个主要城市的房价也平均下降了1.3％，创下了35年以来的最快下跌速度。据分析，澳大利亚房价急速遇冷的主要原因是来自中国的投资资金大幅减少。一直以来，不少中国买家都热衷于在澳大利亚购置房产。根据澳大利亚外资审查委员会的调查，在2016财年内，过半在澳购房的外国买家都来自中国。再加上澳大利亚一直维持着低利率的货币政策，到了2017年中期，悉尼的房价在五年内共计疯长了近76％。不过，尽管中国买家在澳大利亚掀起购房热潮，但澳大利亚却一直都不怎么欢迎中国买家。除了对中国游客严加审查之外，澳大利亚房产委员会此前还要求将外国买家购房的申请费用提高到1500澳元，并且不允许买家直接用现金购买。虽然澳房委会没有指明是哪国买家，但显然当时占比达到50%的中国买家是主要目标。在澳大利亚的极力排斥之下，中国买家的购房热逐渐降温。在2017财年内，中国人赴澳买房的总投资额同比减少近52% 。但澳大利亚没有想到的是，在限制中国买家的同时，还拖累了自己的经济发展。摩根士丹利22日发出警告，随着房价陷入低迷，澳大利亚一直以来都引以为傲的连续27年经济增长记录可能会“毁于一旦” 。数据显示，截至2018年9月，澳大利亚第三季度的GDP环比仅增长0.3% ，远低于预期的0.6% 。虽然澳大利亚央行预测2019年的GDP增速为3.5% ，但英国调查机构发现，市场普遍预测澳大利亚GDP会放缓至2% 。显然，由于对中国市场的轻视，澳大利亚经济正在自食恶果。讽刺的是，如今即使澳大利亚主动求中国买家购房，恐怕也无人问津。澳大利亚房地产人士透露，上月澳大利亚推出了10万澳元的购房折扣，但仍然无法打动外国买家。据日经中文网23日报道，澳大利亚公布的统计数据显示，悉尼12月的住宅价格同比下降了1.8% ，墨尔本等其他八个主要城市的房价也平均下降了1.3％，创下了35年以来的最快下跌速度。据分析，澳大利亚房价急速遇冷的主要原因是来自中国的投资资金大幅减少。一直以来，不少中国买家都热衷于在澳大利亚购置房产。根据澳大利亚外资审查委员会的调查，在2016财年内，过半在澳购房的外国买家都来自中国。再加上澳大利亚一直维持着低利率的货币政策，到了2017年中期，悉尼的房价在五年内共计疯长了近76％。不过，尽管中国买家在澳大利亚掀起购房热潮，但澳大利亚却一直都不怎么欢迎中国买家。除了对中国游客严加审查之外，澳大利亚房产委员会此前还要求将外国买家购房的申请费用提高到1500澳元，并且不允许买家直接用现金购买。虽然澳房委会没有指明是哪国买家，但显然当时占比达到50%的中国买家是主要目标。在澳大利亚的极力排斥之下，中国买家的购房热逐渐降温。在2017财年内，中国人赴澳买房的总投资额同比减少近52% 。但澳大利亚没有想到的是，在限制中国买家的同时，还拖累了自己的经济发展。摩根士丹利22日发出警告，随着房价陷入低迷，澳大利亚一直以来都引以为傲的连续27年经济增长记录可能会“毁于一旦” 。数据显示，截至2018年9月，澳大利亚第三季度的GDP环比仅增长0.3% ，远低于预期的0.6% 。虽然澳大利亚央行预测2019年的GDP增速为3.5% ，但英国调查机构发现，市场普遍预测澳大利亚GDP会放缓至2% 。显然，由于对中国市场的轻视，澳大利亚经济正在自食恶果。讽刺的是，如今即使澳大利亚主动求中国买家购房，恐怕也无人问津。澳大利亚房地产人士透露，上月澳大利亚推出了10万澳元的购房折扣，但仍然无法打动外国买家。根本就不是问题，日本主动刺破让房价爆跌，难道日本人就没有想到后果，不要低估了日本人的能力和决心，倒是中国问题专家更业余，只会考虑自己利益，结果怎么样，日本科技、民生让中国追几十年都追不上，世界上没有任何国家与之匹敌。中国所谓专家只考虑上层利益，根本不考虑社会民生，城镇化和房地产过度根本就是逆人类发展的最大败政，是人口衰竭最大的根源，而城镇化的依托就是房地产，所以房地产过度发展，房价过高是扼杀人类创新和发展的杀手，让水泥森林里面的人背负奇高的社会压力直至不愿繁衍和社交，甚至其码的社会活动也不愿参与。记住，只有土地才能繁衍人，所以，城镇化是社会人口衰竭的根源。2008年，美国主动刺破房地产泡沫，房价跌了50%~60% ，当时国内所谓专家都胡说八道，笑话美国衰落，但刺破房地方泡沫，美国却迎来10年高增长，而中国却由于房地产迅猛发展，一直处在衰退中， GDP由8%掉入当前6.5% ，还在下行。高房价形成虹吸现象，吸干一切社会资源，无限抬高一切成本，包括民众生活成本，抬高生存压力，使社会失去创业创新，不可避免地让社会陷入衰退，所以房价被打下去，没有坏处只有利社会发展。没有一个发达国家是靠房地产而发展起來的，恰恰相反靠房地产发展的没有一个不失败的，十几年的日本和后来的泰国，所以中国房价必腰斩下去！据日经中文网23日报道，澳大利亚公布的统计数据显示，悉尼12月的住宅价格同比下降了1.8% ，墨尔本等其他八个主要城市的房价也平均下降了1.3％，创下了35年以来的最快下跌速度。据分析，澳大利亚房价急速遇冷的主要原因是来自中国的投资资金大幅减少。一直以来，不少中国买家都热衷于在澳大利亚购置房产。根据澳大利亚外资审查委员会的调查，在2016财年内，过半在澳购房的外国买家都来自中国。再加上澳大利亚一直维持着低利率的货币政策，到了2017年中期，悉尼的房价在五年内共计疯长了近76％。不过，尽管中国买家在澳大利亚掀起购房热潮，但澳大利亚却一直都不怎么欢迎中国买家。除了对中国游客严加审查之外，澳大利亚房产委员会此前还要求将外国买家购房的申请费用提高到1500澳元，并且不允许买家直接用现金购买。虽然澳房委会没有指明是哪国买家，但显然当时占比达到50%的中国买家是主要目标。在澳大利亚的极力排斥之下，中国买家的购房热逐渐降温。在2017财年内，中国人赴澳买房的总投资额同比减少近52% 。但澳大利亚没有想到的是，在限制中国买家的同时，还拖累了自己的经济发展。摩根士丹利22日发出警告，随着房价陷入低迷，澳大利亚一直以来都引以为傲的连续27年经济增长记录可能会“毁于一旦” 。数据显示，截至2018年9月，澳大利亚第三季度的GDP环比仅增长0.3% ，远低于预期的0.6% 。虽然澳大利亚央行预测2019年的GDP增速为3.5% ，但英国调查机构发现，市场普遍预测澳大利亚GDP会放缓至2% 。显然，由于对中国市场的轻视，澳大利亚经济正在自食恶果。讽刺的是，如今即使澳大利亚主动求中国买家购房，恐怕也无人问津。澳大利亚房地产人士透露，上月澳大利亚推出了10万澳元的购房折扣，但仍然无法打动外国买家。根本就不是问题，日本主动刺破让房价爆跌，难道日本人就没有想到后果，不要低估了日本人的能力和决心，倒是中国问题专家更业余，只会考虑自己利益，结果怎么样，日本科技、民生让中国追几十年都追不上，世界上没有任何国家与之匹敌。中国所谓专家只考虑上层利益，根本不考虑社会民生，城镇化和房地产过度根本就是逆人类发展的最大败政，是人口衰竭最大的根源，而城镇化的依托就是房地产，所以房地产过度发展，房价过高是扼杀人类创新和发展的杀手，让水泥森林里面的人背负奇高的社会压力直至不愿繁衍和社交，甚至其码的社会活动也不愿参与。记住，只有土地才能繁衍人，所以，城镇化是社会人口衰竭的根源。2008年，美国主动刺破房地产泡沫，房价跌了50%~60% ，当时国内所谓专家都胡说八道，笑话美国衰落，但刺破房地方泡沫，美国却迎来10年高增长，而中国却由于房地产迅猛发展，一直处在衰退中， GDP由8%掉入当前6.5% ，还在下行。高房价形成虹吸现象，吸干一切社会资源，无限抬高一切成本，包括民众生活成本，抬高生存压力，使社会失去创业创新，不可避免地让社会陷入衰退，所以房价被打下去，没有坏处只有利社会发展。没有一个发达国家是靠房地产而发展起來的，恰恰相反靠房地产发展的没有一个不失败的，十几年的日本和后来的泰国，所以中国房价必腰斩下去！抄底这个词用在澳洲不适用，看来是在中国投机做多了吧。澳洲是目前全球范围内周期增长最为规范的一个成熟的，商业化的房地产市场。连续下跌所体现的是交易量占比60%的悉尼和墨尔本市场，而对于过去18个月持续增长或者持平的还有很多地区，如堪培拉首都地区，南澳阿德雷德，昆士兰州的黄金海岸及阳光海岸地区，达尔文也一直处于增长。这些地区都是在过去五年没有体现出高速增长（相比较于悉尼和墨尔本而言，现在体现出稳定和持续增长的地域。究其原因，主要是租售比合理，房价处于可负担范围之内。如阿德雷德很多别墅还在35—40万澳元范围，而租金可以实现5% ，很多黄金海岸地区的情况非常类似，这给房价提供了最有力的支持。其次就是人口的持续增长，包括州于州之前的人口迁移，加上海外移民的补充，让需求持续增加中。除此之外，还有就业机会，市政规划等，都是有力支持。时间关系，不一一展开，可以搜索我出版的两本涉及海外房产和澳洲房地产投资的书籍作为理论参考，一本是《决胜海外房地产》，一本是《澳洲房地产投资全攻略》。据日经中文网23日报道，澳大利亚公布的统计数据显示，悉尼12月的住宅价格同比下降了1.8% ，墨尔本等其他八个主要城市的房价也平均下降了1.3％，创下了35年以来的最快下跌速度。据分析，澳大利亚房价急速遇冷的主要原因是来自中国的投资资金大幅减少。一直以来，不少中国买家都热衷于在澳大利亚购置房产。根据澳大利亚外资审查委员会的调查，在2016财年内，过半在澳购房的外国买家都来自中国。再加上澳大利亚一直维持着低利率的货币政策，到了2017年中期，悉尼的房价在五年内共计疯长了近76％。不过，尽管中国买家在澳大利亚掀起购房热潮，但澳大利亚却一直都不怎么欢迎中国买家。除了对中国游客严加审查之外，澳大利亚房产委员会此前还要求将外国买家购房的申请费用提高到1500澳元，并且不允许买家直接用现金购买。虽然澳房委会没有指明是哪国买家，但显然当时占比达到50%的中国买家是主要目标。在澳大利亚的极力排斥之下，中国买家的购房热逐渐降温。在2017财年内，中国人赴澳买房的总投资额同比减少近52% 。但澳大利亚没有想到的是，在限制中国买家的同时，还拖累了自己的经济发展。摩根士丹利22日发出警告，随着房价陷入低迷，澳大利亚一直以来都引以为傲的连续27年经济增长记录可能会“毁于一旦” 。数据显示，截至2018年9月，澳大利亚第三季度的GDP环比仅增长0.3% ，远低于预期的0.6% 。虽然澳大利亚央行预测2019年的GDP增速为3.5% ，但英国调查机构发现，市场普遍预测澳大利亚GDP会放缓至2% 。显然，由于对中国市场的轻视，澳大利亚经济正在自食恶果。讽刺的是，如今即使澳大利亚主动求中国买家购房，恐怕也无人问津。澳大利亚房地产人士透露，上月澳大利亚推出了10万澳元的购房折扣，但仍然无法打动外国买家。根本就不是问题，日本主动刺破让房价爆跌，难道日本人就没有想到后果，不要低估了日本人的能力和决心，倒是中国问题专家更业余，只会考虑自己利益，结果怎么样，日本科技、民生让中国追几十年都追不上，世界上没有任何国家与之匹敌。中国所谓专家只考虑上层利益，根本不考虑社会民生，城镇化和房地产过度根本就是逆人类发展的最大败政，是人口衰竭最大的根源，而城镇化的依托就是房地产，所以房地产过度发展，房价过高是扼杀人类创新和发展的杀手，让水泥森林里面的人背负奇高的社会压力直至不愿繁衍和社交，甚至其码的社会活动也不愿参与。记住，只有土地才能繁衍人，所以，城镇化是社会人口衰竭的根源。2008年，美国主动刺破房地产泡沫，房价跌了50%~60% ，当时国内所谓专家都胡说八道，笑话美国衰落，但刺破房地方泡沫，美国却迎来10年高增长，而中国却由于房地产迅猛发展，一直处在衰退中， GDP由8%掉入当前6.5% ，还在下行。高房价形成虹吸现象，吸干一切社会资源，无限抬高一切成本，包括民众生活成本，抬高生存压力，使社会失去创业创新，不可避免地让社会陷入衰退，所以房价被打下去，没有坏处只有利社会发展。没有一个发达国家是靠房地产而发展起來的，恰恰相反靠房地产发展的没有一个不失败的，十几年的日本和后来的泰国，所以中国房价必腰斩下去！抄底这个词用在澳洲不适用，看来是在中国投机做多了吧。澳洲是目前全球范围内周期增长最为规范的一个成熟的，商业化的房地产市场。连续下跌所体现的是交易量占比60%的悉尼和墨尔本市场，而对于过去18个月持续增长或者持平的还有很多地区，如堪培拉首都地区，南澳阿德雷德，昆士兰州的黄金海岸及阳光海岸地区，达尔文也一直处于增长。这些地区都是在过去五年没有体现出高速增长（相比较于悉尼和墨尔本而言，现在体现出稳定和持续增长的地域。究其原因，主要是租售比合理，房价处于可负担范围之内。如阿德雷德很多别墅还在35—40万澳元范围，而租金可以实现5% ，很多黄金海岸地区的情况非常类似，这给房价提供了最有力的支持。其次就是人口的持续增长，包括州于州之前的人口迁移，加上海外移民的补充，让需求持续增加中。除此之外，还有就业机会，市政规划等，都是有力支持。时间关系，不一一展开，可以搜索我出版的两本涉及海外房产和澳洲房地产投资的书籍作为理论参考，一本是《决胜海外房地产》，一本是《澳洲房地产投资全攻略》。不少国家都经历过大起大落。第一，日本日本在上世纪90年代初期，房价达到顶峰，之后日本经济陷入“失落的20年” ，房价再没有恢复过。日本是有特殊原因的。主要原因有三个。首先是日本已经完成城市化了，这样市场需求没那么多，没有需求就无法支撑起高房价。其次是因为日本是单一民族国家，单一民族国家就很少有外来移民，主要是依靠本国国民购买住房，但日本出生率持续处于低位，新增人口没有俺么多，依旧撑不起市场需求。再次，日本已经进入老龄化社会，那些老年人早已经有房子里，而且老年人收入增长是有限度，主要是依靠养老金，这样依旧支撑不去市场需求。所以，日本房价已经没有大的上涨空间，基本上就那样了。第二，美国美国房价其实起落多次，但跌下来之后，总会再涨起来。因为美国是一个移民国家，世界各国的高素质人口，总是愿意到美国发展，这些高素质人才，给美国带来了极大的人口增量以及极大地促进美国经济发展，而他们也是高收入群体，所以美国房价比较特殊，在经济危机的时候，美国房价会跌成翔，但在经济恢复的时候，美国房价又涨成仙。而且美国是全球最大的经济体，本身市场容量足够大， 3亿多人口，也没有计划生育，新增人口足够支撑起市场需求，所以美国房价总是涨涨跌跌。第三，加拿大加拿大本质上也是一个移民国家。但加拿大与美国又有所区别，去加拿大的移民，没有去美国那么踊跃，这样加拿大新移民就没有美国那么多。同时，加拿大是寒带地区，优势经济发达地区，生育率不高。所以加拿大房价跌下来，需要较长时期回复。不过，如果加拿大放开移民，那么还是有很多发展中国家，一些比较优秀的人才愿意去加拿大发展的。这样加拿大房价还是比较容易恢复的。第四，澳大利亚澳大利亚也是一个移民国家。而且这是一个地广人稀的“天堂之国” ，因为澳大利亚犯罪率很低，是全世界犯罪率最低的国家之一，整体犯罪率仅为7%左右。而且因为地广人稀，人均占有的资源比较多，所以澳大利亚经济也比较发达，也是属于西方发达国家之一。但澳大利亚近年来，经济发展很快，房价也处于暴涨过程，主要是中国因素带动的。中国是澳大利亚最大贸易伙伴，既是澳大利亚最大的出口目的地，也是澳大利亚最大的进口来源地。一方面澳大利亚的矿产资源，主要是出口中国；另一方面，大量中国投资者进入澳大利亚投资房地产。但目前，澳大利亚因为跟美国沆瀣一气，对中国不够友好，包括率先拒止华为5G ，所以中国投资者纷纷撤离澳大利亚。同时在矿产上，中国也减少了对澳大利亚的购买，转向南美的巴西，以及非洲等国家。这样，在中国投资者撤退，以及矿产进口多元化之后，澳大利亚经济受到极大冲击，房价断崖式下跳。澳大利亚要想经济稳健、快速增长，必须加大与中国的互动，否则，澳大利亚就是一个“瘸子”大国，不值一提。据日经中文网23日报道，澳大利亚公布的统计数据显示，悉尼12月的住宅价格同比下降了1.8% ，墨尔本等其他八个主要城市的房价也平均下降了1.3％，创下了35年以来的最快下跌速度。据分析，澳大利亚房价急速遇冷的主要原因是来自中国的投资资金大幅减少。一直以来，不少中国买家都热衷于在澳大利亚购置房产。根据澳大利亚外资审查委员会的调查，在2016财年内，过半在澳购房的外国买家都来自中国。再加上澳大利亚一直维持着低利率的货币政策，到了2017年中期，悉尼的房价在五年内共计疯长了近76％。不过，尽管中国买家在澳大利亚掀起购房热潮，但澳大利亚却一直都不怎么欢迎中国买家。除了对中国游客严加审查之外，澳大利亚房产委员会此前还要求将外国买家购房的申请费用提高到1500澳元，并且不允许买家直接用现金购买。虽然澳房委会没有指明是哪国买家，但显然当时占比达到50%的中国买家是主要目标。在澳大利亚的极力排斥之下，中国买家的购房热逐渐降温。在2017财年内，中国人赴澳买房的总投资额同比减少近52% 。但澳大利亚没有想到的是，在限制中国买家的同时，还拖累了自己的经济发展。摩根士丹利22日发出警告，随着房价陷入低迷，澳大利亚一直以来都引以为傲的连续27年经济增长记录可能会“毁于一旦” 。数据显示，截至2018年9月，澳大利亚第三季度的GDP环比仅增长0.3% ，远低于预期的0.6% 。虽然澳大利亚央行预测2019年的GDP增速为3.5% ，但英国调查机构发现，市场普遍预测澳大利亚GDP会放缓至2% 。显然，由于对中国市场的轻视，澳大利亚经济正在自食恶果。讽刺的是，如今即使澳大利亚主动求中国买家购房，恐怕也无人问津。澳大利亚房地产人士透露，上月澳大利亚推出了10万澳元的购房折扣，但仍然无法打动外国买家。根本就不是问题，日本主动刺破让房价爆跌，难道日本人就没有想到后果，不要低估了日本人的能力和决心，倒是中国问题专家更业余，只会考虑自己利益，结果怎么样，日本科技、民生让中国追几十年都追不上，世界上没有任何国家与之匹敌。中国所谓专家只考虑上层利益，根本不考虑社会民生，城镇化和房地产过度根本就是逆人类发展的最大败政，是人口衰竭最大的根源，而城镇化的依托就是房地产，所以房地产过度发展，房价过高是扼杀人类创新和发展的杀手，让水泥森林里面的人背负奇高的社会压力直至不愿繁衍和社交，甚至其码的社会活动也不愿参与。记住，只有土地才能繁衍人，所以，城镇化是社会人口衰竭的根源。2008年，美国主动刺破房地产泡沫，房价跌了50%~60% ，当时国内所谓专家都胡说八道，笑话美国衰落，但刺破房地方泡沫，美国却迎来10年高增长，而中国却由于房地产迅猛发展，一直处在衰退中， GDP由8%掉入当前6.5% ，还在下行。高房价形成虹吸现象，吸干一切社会资源，无限抬高一切成本，包括民众生活成本，抬高生存压力，使社会失去创业创新，不可避免地让社会陷入衰退，所以房价被打下去，没有坏处只有利社会发展。没有一个发达国家是靠房地产而发展起來的，恰恰相反靠房地产发展的没有一个不失败的，十几年的日本和后来的泰国，所以中国房价必腰斩下去！抄底这个词用在澳洲不适用，看来是在中国投机做多了吧。澳洲是目前全球范围内周期增长最为规范的一个成熟的，商业化的房地产市场。连续下跌所体现的是交易量占比60%的悉尼和墨尔本市场，而对于过去18个月持续增长或者持平的还有很多地区，如堪培拉首都地区，南澳阿德雷德，昆士兰州的黄金海岸及阳光海岸地区，达尔文也一直处于增长。这些地区都是在过去五年没有体现出高速增长（相比较于悉尼和墨尔本而言，现在体现出稳定和持续增长的地域。究其原因，主要是租售比合理，房价处于可负担范围之内。如阿德雷德很多别墅还在35—40万澳元范围，而租金可以实现5% ，很多黄金海岸地区的情况非常类似，这给房价提供了最有力的支持。其次就是人口的持续增长，包括州于州之前的人口迁移，加上海外移民的补充，让需求持续增加中。除此之外，还有就业机会，市政规划等，都是有力支持。时间关系，不一一展开，可以搜索我出版的两本涉及海外房产和澳洲房地产投资的书籍作为理论参考，一本是《决胜海外房地产》，一本是《澳洲房地产投资全攻略》。不少国家都经历过大起大落。第一，日本日本在上世纪90年代初期，房价达到顶峰，之后日本经济陷入“失落的20年” ，房价再没有恢复过。日本是有特殊原因的。主要原因有三个。首先是日本已经完成城市化了，这样市场需求没那么多，没有需求就无法支撑起高房价。其次是因为日本是单一民族国家，单一民族国家就很少有外来移民，主要是依靠本国国民购买住房，但日本出生率持续处于低位，新增人口没有俺么多，依旧撑不起市场需求。再次，日本已经进入老龄化社会，那些老年人早已经有房子里，而且老年人收入增长是有限度，主要是依靠养老金，这样依旧支撑不去市场需求。所以，日本房价已经没有大的上涨空间，基本上就那样了。第二，美国美国房价其实起落多次，但跌下来之后，总会再涨起来。因为美国是一个移民国家，世界各国的高素质人口，总是愿意到美国发展，这些高素质人才，给美国带来了极大的人口增量以及极大地促进美国经济发展，而他们也是高收入群体，所以美国房价比较特殊，在经济危机的时候，美国房价会跌成翔，但在经济恢复的时候，美国房价又涨成仙。而且美国是全球最大的经济体，本身市场容量足够大， 3亿多人口，也没有计划生育，新增人口足够支撑起市场需求，所以美国房价总是涨涨跌跌。第三，加拿大加拿大本质上也是一个移民国家。但加拿大与美国又有所区别，去加拿大的移民，没有去美国那么踊跃，这样加拿大新移民就没有美国那么多。同时，加拿大是寒带地区，优势经济发达地区，生育率不高。所以加拿大房价跌下来，需要较长时期回复。不过，如果加拿大放开移民，那么还是有很多发展中国家，一些比较优秀的人才愿意去加拿大发展的。这样加拿大房价还是比较容易恢复的。第四，澳大利亚澳大利亚也是一个移民国家。而且这是一个地广人稀的“天堂之国” ，因为澳大利亚犯罪率很低，是全世界犯罪率最低的国家之一，整体犯罪率仅为7%左右。而且因为地广人稀，人均占有的资源比较多，所以澳大利亚经济也比较发达，也是属于西方发达国家之一。但澳大利亚近年来，经济发展很快，房价也处于暴涨过程，主要是中国因素带动的。中国是澳大利亚最大贸易伙伴，既是澳大利亚最大的出口目的地，也是澳大利亚最大的进口来源地。一方面澳大利亚的矿产资源，主要是出口中国；另一方面，大量中国投资者进入澳大利亚投资房地产。但目前，澳大利亚因为跟美国沆瀣一气，对中国不够友好，包括率先拒止华为5G ，所以中国投资者纷纷撤离澳大利亚。同时在矿产上，中国也减少了对澳大利亚的购买，转向南美的巴西，以及非洲等国家。这样，在中国投资者撤退，以及矿产进口多元化之后，澳大利亚经济受到极大冲击，房价断崖式下跳。澳大利亚要想经济稳健、快速增长，必须加大与中国的互动，否则，澳大利亚就是一个“瘸子”大国，不值一提。有闲钱的话，边等边看，选择好的城市好的地段抄底。如果在同样条件下，投资国内的北上广深更有“钱”景。据日经中文网23日报道，澳大利亚公布的统计数据显示，悉尼12月的住宅价格同比下降了1.8% ，墨尔本等其他八个主要城市的房价也平均下降了1.3％，创下了35年以来的最快下跌速度。据分析，澳大利亚房价急速遇冷的主要原因是来自中国的投资资金大幅减少。一直以来，不少中国买家都热衷于在澳大利亚购置房产。根据澳大利亚外资审查委员会的调查，在2016财年内，过半在澳购房的外国买家都来自中国。再加上澳大利亚一直维持着低利率的货币政策，到了2017年中期，悉尼的房价在五年内共计疯长了近76％。不过，尽管中国买家在澳大利亚掀起购房热潮，但澳大利亚却一直都不怎么欢迎中国买家。除了对中国游客严加审查之外，澳大利亚房产委员会此前还要求将外国买家购房的申请费用提高到1500澳元，并且不允许买家直接用现金购买。虽然澳房委会没有指明是哪国买家，但显然当时占比达到50%的中国买家是主要目标。在澳大利亚的极力排斥之下，中国买家的购房热逐渐降温。在2017财年内，中国人赴澳买房的总投资额同比减少近52% 。但澳大利亚没有想到的是，在限制中国买家的同时，还拖累了自己的经济发展。摩根士丹利22日发出警告，随着房价陷入低迷，澳大利亚一直以来都引以为傲的连续27年经济增长记录可能会“毁于一旦” 。数据显示，截至2018年9月，澳大利亚第三季度的GDP环比仅增长0.3% ，远低于预期的0.6% 。虽然澳大利亚央行预测2019年的GDP增速为3.5% ，但英国调查机构发现，市场普遍预测澳大利亚GDP会放缓至2% 。显然，由于对中国市场的轻视，澳大利亚经济正在自食恶果。讽刺的是，如今即使澳大利亚主动求中国买家购房，恐怕也无人问津。澳大利亚房地产人士透露，上月澳大利亚推出了10万澳元的购房折扣，但仍然无法打动外国买家。根本就不是问题，日本主动刺破让房价爆跌，难道日本人就没有想到后果，不要低估了日本人的能力和决心，倒是中国问题专家更业余，只会考虑自己利益，结果怎么样，日本科技、民生让中国追几十年都追不上，世界上没有任何国家与之匹敌。中国所谓专家只考虑上层利益，根本不考虑社会民生，城镇化和房地产过度根本就是逆人类发展的最大败政，是人口衰竭最大的根源，而城镇化的依托就是房地产，所以房地产过度发展，房价过高是扼杀人类创新和发展的杀手，让水泥森林里面的人背负奇高的社会压力直至不愿繁衍和社交，甚至其码的社会活动也不愿参与。记住，只有土地才能繁衍人，所以，城镇化是社会人口衰竭的根源。2008年，美国主动刺破房地产泡沫，房价跌了50%~60% ，当时国内所谓专家都胡说八道，笑话美国衰落，但刺破房地方泡沫，美国却迎来10年高增长，而中国却由于房地产迅猛发展，一直处在衰退中， GDP由8%掉入当前6.5% ，还在下行。高房价形成虹吸现象，吸干一切社会资源，无限抬高一切成本，包括民众生活成本，抬高生存压力，使社会失去创业创新，不可避免地让社会陷入衰退，所以房价被打下去，没有坏处只有利社会发展。没有一个发达国家是靠房地产而发展起來的，恰恰相反靠房地产发展的没有一个不失败的，十几年的日本和后来的泰国，所以中国房价必腰斩下去！抄底这个词用在澳洲不适用，看来是在中国投机做多了吧。澳洲是目前全球范围内周期增长最为规范的一个成熟的，商业化的房地产市场。连续下跌所体现的是交易量占比60%的悉尼和墨尔本市场，而对于过去18个月持续增长或者持平的还有很多地区，如堪培拉首都地区，南澳阿德雷德，昆士兰州的黄金海岸及阳光海岸地区，达尔文也一直处于增长。这些地区都是在过去五年没有体现出高速增长（相比较于悉尼和墨尔本而言，现在体现出稳定和持续增长的地域。究其原因，主要是租售比合理，房价处于可负担范围之内。如阿德雷德很多别墅还在35—40万澳元范围，而租金可以实现5% ，很多黄金海岸地区的情况非常类似，这给房价提供了最有力的支持。其次就是人口的持续增长，包括州于州之前的人口迁移，加上海外移民的补充，让需求持续增加中。除此之外，还有就业机会，市政规划等，都是有力支持。时间关系，不一一展开，可以搜索我出版的两本涉及海外房产和澳洲房地产投资的书籍作为理论参考，一本是《决胜海外房地产》，一本是《澳洲房地产投资全攻略》。不少国家都经历过大起大落。第一，日本日本在上世纪90年代初期，房价达到顶峰，之后日本经济陷入“失落的20年” ，房价再没有恢复过。日本是有特殊原因的。主要原因有三个。首先是日本已经完成城市化了，这样市场需求没那么多，没有需求就无法支撑起高房价。其次是因为日本是单一民族国家，单一民族国家就很少有外来移民，主要是依靠本国国民购买住房，但日本出生率持续处于低位，新增人口没有俺么多，依旧撑不起市场需求。再次，日本已经进入老龄化社会，那些老年人早已经有房子里，而且老年人收入增长是有限度，主要是依靠养老金，这样依旧支撑不去市场需求。所以，日本房价已经没有大的上涨空间，基本上就那样了。第二，美国美国房价其实起落多次，但跌下来之后，总会再涨起来。因为美国是一个移民国家，世界各国的高素质人口，总是愿意到美国发展，这些高素质人才，给美国带来了极大的人口增量以及极大地促进美国经济发展，而他们也是高收入群体，所以美国房价比较特殊，在经济危机的时候，美国房价会跌成翔，但在经济恢复的时候，美国房价又涨成仙。而且美国是全球最大的经济体，本身市场容量足够大， 3亿多人口，也没有计划生育，新增人口足够支撑起市场需求，所以美国房价总是涨涨跌跌。第三，加拿大加拿大本质上也是一个移民国家。但加拿大与美国又有所区别，去加拿大的移民，没有去美国那么踊跃，这样加拿大新移民就没有美国那么多。同时，加拿大是寒带地区，优势经济发达地区，生育率不高。所以加拿大房价跌下来，需要较长时期回复。不过，如果加拿大放开移民，那么还是有很多发展中国家，一些比较优秀的人才愿意去加拿大发展的。这样加拿大房价还是比较容易恢复的。第四，澳大利亚澳大利亚也是一个移民国家。而且这是一个地广人稀的“天堂之国” ，因为澳大利亚犯罪率很低，是全世界犯罪率最低的国家之一，整体犯罪率仅为7%左右。而且因为地广人稀，人均占有的资源比较多，所以澳大利亚经济也比较发达，也是属于西方发达国家之一。但澳大利亚近年来，经济发展很快，房价也处于暴涨过程，主要是中国因素带动的。中国是澳大利亚最大贸易伙伴，既是澳大利亚最大的出口目的地，也是澳大利亚最大的进口来源地。一方面澳大利亚的矿产资源，主要是出口中国；另一方面，大量中国投资者进入澳大利亚投资房地产。但目前，澳大利亚因为跟美国沆瀣一气，对中国不够友好，包括率先拒止华为5G ，所以中国投资者纷纷撤离澳大利亚。同时在矿产上，中国也减少了对澳大利亚的购买，转向南美的巴西，以及非洲等国家。这样，在中国投资者撤退，以及矿产进口多元化之后，澳大利亚经济受到极大冲击，房价断崖式下跳。澳大利亚要想经济稳健、快速增长，必须加大与中国的互动，否则，澳大利亚就是一个“瘸子”大国，不值一提。有闲钱的话，边等边看，选择好的城市好的地段抄底。如果在同样条件下，投资国内的北上广深更有“钱”景。近几年，国内不断涌现出一些经济条件比较好的人，随着资金的充裕，不少人开始考虑在国外买房子。澳大利亚环境比较好，这也是吸引着不少有钱人纷纷到澳洲去买房。但是对于这些投资房产的人而言。深入了解澳大利亚房产市场的情况和在澳大利亚买房子需要注意的问题还是比较重要的。那么，澳大利亚房子值得投资吗？澳大利亚房子值得投资吗澳洲经济增长长期保持强劲、自然环境宜居加上人口数量不断增加，澳大利亚的房子不够住。再加上这里不征房产税、不征遗产税，投资买房很划算，吸引来了大批的国际投资者。澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护。但是进入2018年澳大利亚房屋拍卖清盘率持续低于50% ，较年初大幅下滑逾20个百分点。这意味着澳大利亚大量房产正变得无人问津。多数人持观望心态，以至于10月份他竟然没有完成一笔澳大利亚买房业务。若这种现象持续一段时间，澳大利亚房价将雪上加霜。原因是，澳大利亚房屋拍卖清盘率将持续走低，越来越多空置房产拖累房价进入“跌跌不休” 。据日经中文网23日报道，澳大利亚公布的统计数据显示，悉尼12月的住宅价格同比下降了1.8% ，墨尔本等其他八个主要城市的房价也平均下降了1.3％，创下了35年以来的最快下跌速度。据分析，澳大利亚房价急速遇冷的主要原因是来自中国的投资资金大幅减少。一直以来，不少中国买家都热衷于在澳大利亚购置房产。根据澳大利亚外资审查委员会的调查，在2016财年内，过半在澳购房的外国买家都来自中国。再加上澳大利亚一直维持着低利率的货币政策，到了2017年中期，悉尼的房价在五年内共计疯长了近76％。不过，尽管中国买家在澳大利亚掀起购房热潮，但澳大利亚却一直都不怎么欢迎中国买家。除了对中国游客严加审查之外，澳大利亚房产委员会此前还要求将外国买家购房的申请费用提高到1500澳元，并且不允许买家直接用现金购买。虽然澳房委会没有指明是哪国买家，但显然当时占比达到50%的中国买家是主要目标。在澳大利亚的极力排斥之下，中国买家的购房热逐渐降温。在2017财年内，中国人赴澳买房的总投资额同比减少近52% 。但澳大利亚没有想到的是，在限制中国买家的同时，还拖累了自己的经济发展。摩根士丹利22日发出警告，随着房价陷入低迷，澳大利亚一直以来都引以为傲的连续27年经济增长记录可能会“毁于一旦” 。数据显示，截至2018年9月，澳大利亚第三季度的GDP环比仅增长0.3% ，远低于预期的0.6% 。虽然澳大利亚央行预测2019年的GDP增速为3.5% ，但英国调查机构发现，市场普遍预测澳大利亚GDP会放缓至2% 。显然，由于对中国市场的轻视，澳大利亚经济正在自食恶果。讽刺的是，如今即使澳大利亚主动求中国买家购房，恐怕也无人问津。澳大利亚房地产人士透露，上月澳大利亚推出了10万澳元的购房折扣，但仍然无法打动外国买家。根本就不是问题，日本主动刺破让房价爆跌，难道日本人就没有想到后果，不要低估了日本人的能力和决心，倒是中国问题专家更业余，只会考虑自己利益，结果怎么样，日本科技、民生让中国追几十年都追不上，世界上没有任何国家与之匹敌。中国所谓专家只考虑上层利益，根本不考虑社会民生，城镇化和房地产过度根本就是逆人类发展的最大败政，是人口衰竭最大的根源，而城镇化的依托就是房地产，所以房地产过度发展，房价过高是扼杀人类创新和发展的杀手，让水泥森林里面的人背负奇高的社会压力直至不愿繁衍和社交，甚至其码的社会活动也不愿参与。记住，只有土地才能繁衍人，所以，城镇化是社会人口衰竭的根源。2008年，美国主动刺破房地产泡沫，房价跌了50%~60% ，当时国内所谓专家都胡说八道，笑话美国衰落，但刺破房地方泡沫，美国却迎来10年高增长，而中国却由于房地产迅猛发展，一直处在衰退中， GDP由8%掉入当前6.5% ，还在下行。高房价形成虹吸现象，吸干一切社会资源，无限抬高一切成本，包括民众生活成本，抬高生存压力，使社会失去创业创新，不可避免地让社会陷入衰退，所以房价被打下去，没有坏处只有利社会发展。没有一个发达国家是靠房地产而发展起來的，恰恰相反靠房地产发展的没有一个不失败的，十几年的日本和后来的泰国，所以中国房价必腰斩下去！抄底这个词用在澳洲不适用，看来是在中国投机做多了吧。澳洲是目前全球范围内周期增长最为规范的一个成熟的，商业化的房地产市场。连续下跌所体现的是交易量占比60%的悉尼和墨尔本市场，而对于过去18个月持续增长或者持平的还有很多地区，如堪培拉首都地区，南澳阿德雷德，昆士兰州的黄金海岸及阳光海岸地区，达尔文也一直处于增长。这些地区都是在过去五年没有体现出高速增长（相比较于悉尼和墨尔本而言，现在体现出稳定和持续增长的地域。究其原因，主要是租售比合理，房价处于可负担范围之内。如阿德雷德很多别墅还在35—40万澳元范围，而租金可以实现5% ，很多黄金海岸地区的情况非常类似，这给房价提供了最有力的支持。其次就是人口的持续增长，包括州于州之前的人口迁移，加上海外移民的补充，让需求持续增加中。除此之外，还有就业机会，市政规划等，都是有力支持。时间关系，不一一展开，可以搜索我出版的两本涉及海外房产和澳洲房地产投资的书籍作为理论参考，一本是《决胜海外房地产》，一本是《澳洲房地产投资全攻略》。不少国家都经历过大起大落。第一，日本日本在上世纪90年代初期，房价达到顶峰，之后日本经济陷入“失落的20年” ，房价再没有恢复过。日本是有特殊原因的。主要原因有三个。首先是日本已经完成城市化了，这样市场需求没那么多，没有需求就无法支撑起高房价。其次是因为日本是单一民族国家，单一民族国家就很少有外来移民，主要是依靠本国国民购买住房，但日本出生率持续处于低位，新增人口没有俺么多，依旧撑不起市场需求。再次，日本已经进入老龄化社会，那些老年人早已经有房子里，而且老年人收入增长是有限度，主要是依靠养老金，这样依旧支撑不去市场需求。所以，日本房价已经没有大的上涨空间，基本上就那样了。第二，美国美国房价其实起落多次，但跌下来之后，总会再涨起来。因为美国是一个移民国家，世界各国的高素质人口，总是愿意到美国发展，这些高素质人才，给美国带来了极大的人口增量以及极大地促进美国经济发展，而他们也是高收入群体，所以美国房价比较特殊，在经济危机的时候，美国房价会跌成翔，但在经济恢复的时候，美国房价又涨成仙。而且美国是全球最大的经济体，本身市场容量足够大， 3亿多人口，也没有计划生育，新增人口足够支撑起市场需求，所以美国房价总是涨涨跌跌。第三，加拿大加拿大本质上也是一个移民国家。但加拿大与美国又有所区别，去加拿大的移民，没有去美国那么踊跃，这样加拿大新移民就没有美国那么多。同时，加拿大是寒带地区，优势经济发达地区，生育率不高。所以加拿大房价跌下来，需要较长时期回复。不过，如果加拿大放开移民，那么还是有很多发展中国家，一些比较优秀的人才愿意去加拿大发展的。这样加拿大房价还是比较容易恢复的。第四，澳大利亚澳大利亚也是一个移民国家。而且这是一个地广人稀的“天堂之国” ，因为澳大利亚犯罪率很低，是全世界犯罪率最低的国家之一，整体犯罪率仅为7%左右。而且因为地广人稀，人均占有的资源比较多，所以澳大利亚经济也比较发达，也是属于西方发达国家之一。但澳大利亚近年来，经济发展很快，房价也处于暴涨过程，主要是中国因素带动的。中国是澳大利亚最大贸易伙伴，既是澳大利亚最大的出口目的地，也是澳大利亚最大的进口来源地。一方面澳大利亚的矿产资源，主要是出口中国；另一方面，大量中国投资者进入澳大利亚投资房地产。但目前，澳大利亚因为跟美国沆瀣一气，对中国不够友好，包括率先拒止华为5G ，所以中国投资者纷纷撤离澳大利亚。同时在矿产上，中国也减少了对澳大利亚的购买，转向南美的巴西，以及非洲等国家。这样，在中国投资者撤退，以及矿产进口多元化之后，澳大利亚经济受到极大冲击，房价断崖式下跳。澳大利亚要想经济稳健、快速增长，必须加大与中国的互动，否则，澳大利亚就是一个“瘸子”大国，不值一提。有闲钱的话，边等边看，选择好的城市好的地段抄底。如果在同样条件下，投资国内的北上广深更有“钱”景。近几年，国内不断涌现出一些经济条件比较好的人，随着资金的充裕，不少人开始考虑在国外买房子。澳大利亚环境比较好，这也是吸引着不少有钱人纷纷到澳洲去买房。但是对于这些投资房产的人而言。深入了解澳大利亚房产市场的情况和在澳大利亚买房子需要注意的问题还是比较重要的。那么，澳大利亚房子值得投资吗？澳大利亚房子值得投资吗澳洲经济增长长期保持强劲、自然环境宜居加上人口数量不断增加，澳大利亚的房子不够住。再加上这里不征房产税、不征遗产税，投资买房很划算，吸引来了大批的国际投资者。澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护。但是进入2018年澳大利亚房屋拍卖清盘率持续低于50% ，较年初大幅下滑逾20个百分点。这意味着澳大利亚大量房产正变得无人问津。多数人持观望心态，以至于10月份他竟然没有完成一笔澳大利亚买房业务。若这种现象持续一段时间，澳大利亚房价将雪上加霜。原因是，澳大利亚房屋拍卖清盘率将持续走低，越来越多空置房产拖累房价进入“跌跌不休” 。只要下决心，动真格，就能降房价——这就是澳大利亚楼市大幅下跌给我们的经验，同样地，这样的情况也在新西兰、加拿大这样的国家发生。长期以来，澳大利亚就是全球移民的热门目的地，其中中国移民或者来自中国的购房资金，是推动澳大利亚房价这20年连续上涨的重要动力。由于不限购不限价，也没有什么其它限制炒房的措施，所以澳大利亚房价是一直在上涨的。如下图示，从2001年到现在，澳大利亚的房价指数基本在“0”上方——超过0 ，意味着房价在上涨。由于房价一直在涨，导致澳大利亚人自己也买不起房子了。在1960年代，澳大利亚的住房自有率还在71.4%左右，到2016年就已经下降到了65% 。（如下图示）对于买不起房子这个事情，澳大利人自己也很烦。所以在2016~2018年，澳大利亚就陆续出台了一系列的房产收紧政策，这些政策大体包括：“限购” 。这里的限购针对的是外国人，即外国人只能购买期房和新房，不能买二手房；留学生可以买房，但买的房子不能出租，如果毕业后还不能拿到长期的签证或者绿卡，那么离开澳大利亚就必须把这套房子卖掉。“征税” 。在交易环节，加征“印花税” ，海外买家要多缴纳12~12.5%的“印花税”；在保有环节，征收“空置税” ，如果房子一直空着，或者一年租期不到6个月，就需要缴纳5000澳元的“空置税”（约合人民币2.36万元）；限制移民。限制移民是一个政治决策，但从政策细节也能看出澳大利亚政府管制大城市房价的决心：澳大利亚不仅将每年的绿卡配额从19万降到16万，还要求新移民要到偏远的地方去待上3年时间（工作或居住都行），才能到墨尔本、悉尼、珀斯等大城市居住。听听这些政策，其实你会发现，限购其实不是很严厉，比国内的很多城市限购要松得多，但政策的执行力度，可能完全不同——在中国很多城市，拿到购房资格，是可以花钱找中介搞定的；征收空置税、加征印花税，对炒房团的影响非常大，因为这会直接降低他们的收益率，但我们几千万套空置房，就是不敢（不愿）收空置税；还有就是限制移民，是真的在管控人口，而不是像现在很多中国城市的“抢人大战” ，哪里抢的是人，是抢的购买力而已——尤其是住房的购买力。所以，房价调控政策其实并不需要看上去的那么严厉，严格执行到位，同时打中要害，才能赶走炒房团，让房价回归到正常人能接受的水平。孟子有句话， “为长者折枝，语人曰：我不能。是不为也，非不能也。”控制房价这件事情，不是做不到，是不愿意做罢了。关注孔方财经，让你第一时间了解热点财经事件背后的经济原理。