为什么汇率升值房价倒霉，为什么美元升值中国房地产一定爆跌 _汇率

1，为什么美元升值中国房地产一定爆跌目前只判断会跌，跌幅和速度不能下结论。因为投资于国内的外汇会想办法流回美国，这样的话房地产市场就会缺乏资金，央行也不可能直接为它印钞，因为本身房地产就是属于虚高的，正在打压期间。

2，为什么人民币实现可自由兑换之际就是房价暴跌之时说这句话的人，意思是：现在人们炒房是因为人民币越来越不值钱，购买房产是为了保值，如果人民币能自由兑换了，大家就都把人民币换美元或者其它硬通货了，就没人炒房了，房价就要跌了搜一下：为什么人民币实现可自由兑换之际,就是房价暴跌之时

3，汇率对我国房价到底有影响吗 2005年人民币汇率改革以来,学术界对于人民币汇率与房地产价格之间的关系进行了一系列探讨,大部分集中在用预期效应的理论以及日本泡沫破灭的经验来分析二者之间的关系。文章采用截至2007年11月的最新数据,包括国家统计局的国房景气指数,中房上海指数以及国际知名咨询公司的研究报告数据,阐述人民币升值对国内外投资房地产市场的资本的影响,从而说明人民币升值对于国内房地产价格的影响房价泡沫逐渐显现，国家通过汇率的调控，是房价逐步下行，汇率是央行对其他各银行资金控制的比例和利率。对各银行的房贷进行调控。【为什么汇率升值房价倒霉，为什么美元升值中国房地产一定爆跌】

4，人民币升值与房价的关系一般来说，人民币升值会导致房价上升。1、外资更多来到中国，刺激房地产价格只升不降；2、房价保值功能普遍被看好，何况人民币升值预期很高房价、房地产市场目前也是人们都关注的热门。那么人民币升值对我国房地产市场影响几何？从理论上讲，人民币升值，用外币表示的我国楼市价格也会提高，外币持有入来内地楼市炒房的成本也会提高，有利于抑制炒房行为。但最怕的是预期，怕的是人民币真的开始升值，会引发进一步升值的预期，从而吸引国外资本涌入赌人民币继续升值，把房价拉起来，这就违背了政策的初衷了。所以，当局在这一问题上慎之又慎，不断表态平息传闻，以求某日“出其不意”达到政策目标。那么专家的观点呢？余力认为，由于汇率和利率一般是同方向变动，利率提高，开发商的成本就会随之提高，但开发商往往会把它转嫁出去，所以，汇率和利率提高，对开发商影响不大，受影响更大的将是购房者。5，人民币涨价为什么房价会跌里面没有必然因素。人民币升值主要是影响出口。房价，你主要关注利息，何时加息开始，房价离跌就快了，反之，房价将升。人民币升值主要迫于经济大国的压力。我们知道汇率的变动与国际贸易、货币国的经济实力和发展速度息息相关。汇改前，人民币汇率一直采用盯住美元的汇率政策，而近年来我国经济快速发展，国际贸易突飞猛进，经济实力快步增强，中国的崛起是某些人不愿看到的，刺痛了他们，因而他们频频拿汇率问题施压，逼迫人民币升值，以达到他们保护自身贸易，霸占国际市场，遏制中国发展的目的。汇率本是一个纯经济词汇，其变动完全应由市场决定，而今却成了他们的政治大棒胡乱飞舞。自古中华民族以勤劳的美德而著称，并且我们通过正当贸易赚钱，而美国人呢，就是不劳而获的纯少爷血统。这不，苏珊大叔看到我们腰包鼓了，便开足机器大印钞票，以此来把我们兜里的辛苦钱掏回去。听说了吗，钞票印错了，损失一亿多，真是老天报应啊！6，经济学者张尧浠人民币汇率和房价关联性强吗有的说人民币贬值关联度可以说是不强的。汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。人民币汇率决定于中国房价，而中国房价也决定于人民币汇率，这是一个硬币的两面。主要决定于中国本世纪初以来采取的货币政策和房地产政策。在短期，名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入，推高房地产价格。升值预期会吸引外资流入，如果央行没有完全对冲外汇资本，银行体系的基础货币会随之增加，房地产商的信贷约束就会进一步放松，进而推高房地产价格。在中长期，实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。人民币贬值房价会大跌，是站在外资流入房产的情况来说的。人民币升值房价会大跌，是站在国内的因素来讲的。都理解为是对的观点，就要看是站在哪边来讲了，不过人民币的汇率对房价的影响是有限的。不必太纠结于这个。重点要房子政策及调控上。7，人民币汇率创新高对中国房价有何影响人民币对美元连续触及跌停但中间价实际没有什么贬值“12月19日人民币对美元中间价为6.3303，比12月15日的还高，尽管人民币对美元盘中连续触及跌停，人民币实际并没有什么贬值。”理论上人民币对美元贬值是外贸企业一大利好，但是短期内影响有限，出口企业大多对此很淡定。这两年来，出口企业饱受人民币升值、原材料涨价、劳动力成本上升之苦。“汇率是个大问题，我们就怕人民币升值，稍微升值一下企业利润就没有了。”上半年，采访人员在我市一些出口企业采访时，企业主忧心忡忡。那么，此番人民币盘中连续触及跌停，企业主又是怎么想的？“如果碰到出货期，刚好又碰到人民币贬值，企业就赚了。”但是，如果客户谈明年生意时按今年的美元汇率定价格，对企业来说又亏了。从签单、出货到付款需要几个月时间，以一笔100万美元的订单为例，如果签合同时美元对人民币汇率为1∶6.3，两个月后汇率为1∶6.4，相差0.1元人民币，企业则可获取汇兑收益10万元人民币。反之，企业在汇兑上就损失了10万元。“暂时还看不出效果，接单很谨慎，尽量少接，国际形势不是很稳定，接了单子怕没钱赚。”由于外贸订单不多，且大多不是近期结汇的，因此人民币虽然连续盘中遭遇跌停，但是目前还看不到公司受到什么影响。圣诞销售旺季已过，人民币盘中连续触及跌停线这一利好企业无缘享受。虽然人民币对美元盘中连续触及跌停线，但中间价还是比较高，企业在结算上没有多大好处。现在做的都是明年的夏装，明年才结算，那时汇率会怎么样我们现在也不知道。时刻关注着汇率变化，以便随机应变。“一着不慎就会满盘皆输”，由于利润微薄，接下10个订单如果有1个单子亏钱，企业就亏了。只要人民币升值步伐趋缓对出口企业就是利好消息面对2012年不明朗的经济形势，各外贸出口企业表示，并不指望人民币会进入贬值通道，只要能够保持现状，甚至升值步伐趋缓，对他们而言都是利好消息。“至少不用担心到手的利润被吞噬。”一位业主表示，此前企业吃了不少人民币升值的亏，老外贸们早就准备了一套应对办法，比如与外商协商提前结汇或签订订单汇率补偿备忘录等，因此现在对人民币汇率跌涨并不像以前那样紧张了。外汇市场人民币对美元虽然盘中连续触及跌停。外贸界人士表示，这至少说明人民币对美元的升值趋势减缓，仅就这一点，对出口企业来说仍然是一个好消息。应该没有影响，中国的房价可不是一个简单汇率波动能影响的。关系不大。