西安的房价为什么暴跌，为什么西安相比太原更发达房价却这么低 _为什么

1 ，为什么西安相比太原更发达房价却这么低因为西安竞争更激烈，城市面积更大太原城市比较小，地块少，所以房价高点任务占坑

2 ，忽然明白了为什么西安房价为什么这么低影响房价的因素很多，如以下：个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等【西安的房价为什么暴跌，为什么西安相比太原更发达房价却这么低】

3 ，为什么西安的房价比周边城市都低西安房价高啊，都在全国前十的高房价城市里。房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等要看这个地区的经济发展水平。一般工资是以此订的。

4 ，西安房价为什么相对全国市场低了那么多市场变化的结果。根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。经济因素相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。社会因素影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。行政政治因素行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。周边环境因素这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。5 ，西安下半年房价走势反弹还是下探西安下半年房价走势反弹还是下探？专家预测：下半年房价会保持平稳细看西安房价，伴随开发商以价换量的营销策略，今年伊始，房价仍保持稳定，不少楼盘还推出了大幅度的优惠。“虽然西安各大楼盘并未出现明显的价格下调，但是其推出的优惠政策，一定程度上使房子总价下降，这也表明开发商正在以价换量。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。高新区一家楼盘销售负责人告诉采访人员，在接下来的产品推广中，价格定位很关键。定价不会过于优惠，但也不会过于依赖以价换量，而是会偏向理性的综合考虑。锦源投资董事长祁文耀分析说，今年上半年，刚需产品占据了成交主流，开发商都进行了一些优惠让利活动，整体成交均价也相对较低，给人的感觉是成交价下降得比较快。目前，西安房价其实已在筑底，房价再大幅下降的可能性比较小。当然，也不排除局部有些小开发商的项目价格一直没有怎么动过的，下半年会进行一些调整。6 ，西安的房价终于跌了是真的么房价跌了是个冷笑话。真实的案例：2017年八月买的四线城市56万，现在挂牌的都是80万。新闻媒体天天报道房价跌，不知数据从哪里来的？？？长期看假新闻你会三观尽毁，价值观崩溃，智商被侮辱……一线城市房价价绝对没跌，只是交易量不如以前而已，而且实际成交价还略微上涨。关于买房，说个实话，等房价下跌入场的人都毁了。观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨。我相信房价最终肯定会走向合理，但这个过程估计要20年后，你等不起。最近房价没有跌多少，只是成交量大幅下滑了。最近这个时间选择去做经纪人，不是时候了。一是房市整体低迷，二是交易量低，因此待遇各方面都上不去的。也许会在随后的日子降一些吧，但年内估计不会有太大的幅度了，估计已平米降幅不会超过200元的。7 ，西安楼市什么时候会降下来国家统计局最新发布的国房景气指数表明，今年１到９月份全国商品房平均售价上涨了１３％，达到２７７７元／平方米。西安也不例外，今年三季度，商品房销售价格持续上升，同比增长７．２％，创历史新高。有人认为，９月２８日的央行加息，打击最大的不是国际原油期货，不是沪深股市，而是房地产，是房价。人们不禁要问：“西安的房价能降下来吗？” 正方：房价再翻一个跟头难！“陕西的房价再翻一个跟头没问题” ，有一位来西安考察的南方地产商曾这样乐观地形容。市场反应真是如此吗？　大多数开发商不愿接受房价下跌的局面。原来一直说房价要涨的潘石屹在接受媒体的采访时首次表示：“房价会降！”潘石屹分析：“冻结土地、收紧房贷，原来对房地产的调控政策一直是针对供应方房地产商 ，减少供给的结果就是房价上涨；现在加息针对的是需求方买房者 ，减少房地产需求从长远来看将使房价下降。”有房地产市场调查人员注意到，西安市一些过去不愿出售、对市场价格持乐观态度的高档楼盘目前售价已低于一两月前的挂牌价，市场观望者在增多，不少人表示“一定要挺住” 。有关专家认为：现在房价的不断蹿高，除了我国经济发展稳步上升，人民收入不断增加的因素，就是银行不断降低房贷利率，刺激了消费者欠债买房，提前享受生活。而降息则会影响人们的消费，房价也会受到影响。有人甚至怀疑，２００３年的房价井喷与２００２年２月的那次调降利率有密切关系。因此，可以看出，央行是痛下决心要通过加息将房价降下来的。当政策给了一个逆转的信号时，投资需求就会立即回落，而且可能会导致以前的投资购房者反过来向市场抛售，使得市场的供求关系发生根本性的变化，价格就会往下走。至于西安的房价是不是已经受到了影响采访人员走访了很多售楼处，发现房价并没有因加息而立竿见影地降。但是售楼人员也反映说买房人的决策时间变长了， “以往绝大部分买房人来看一两次或第一次来看后就下订金购买，而这几天，加息前几乎铁定要买的几组购房人受到影响，都开始重新计算自己的钱袋，重新考虑自己要购买的面积。还有要来签订购房合同的投资购房人都没有最后签订合同，而是不断地在电话里或来现场和他确认未来租金的事，不断地重复计算租金回报。”