1，潘家园附近房价为什么相对较低影响房价的因素很多，如以下：个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等【报业园房价为什么低，潘家园附近房价为什么相对较低】
2，为什么东五环外传媒大学附件的房价特别低我看你把传媒二外的区域描述的很好，但实际上那不过是表象 。真要有你说的那么好，大家不疯抢啊，这儿房价相对便宜，肯定是有原因的 。给你分析一下 。先说地界 。其实，传媒大学和二外这片区域是属于北京市区的边界，北京市区的划界就是“西到石景山，东到定福庄”，说白了，定福庄这儿就是北京城乡结合部，很偏僻的 。如果不是两所高校撑着，这儿老衰败了，那些生活商店几乎都是为学生而开的 。自二外向东至土桥，很多平房，也有很多自建房出租给“北漂”的工薪族，每到上下班的时候非常的挤 。这就说到交通了 。先不说八通线换来换去很麻烦，你在上下班高峰坐过传媒大学站或双桥站的八通线就知道了，人特别多，基本上挤不上去（有次我早上八点过拎着行李去传媒地铁站准备转机场快线，工作人员不让进 。说现在人都挤不进去你拉箱子的更没戏 。后来打车，用了接近三个小时，差点晚点） 。就没行李的也通常是三四趟才能勉强上去，上去后脸贴玻璃的那种 。如果自驾的话，一入大悦城的范围几乎别想动，那儿在高峰时段非常堵，公车更不用说了 。如果你是在国贸上班的话还好些，要是更城中心的地方工作，或者去一趟海淀，真的是很不方便 。然后说人员构成 。前面说了，自二外到土桥有很多自建房或者出租房是给“北漂”的，这里的流动人口很多，人员混杂，容易起纠纷事故，很多人只是把这片区域作为暂居地，真在这儿买房的人很少，我知道的买房的也是拿来做出租的，还是做成隔间那种，价格很便宜 。治安会有一定隐患 。还有一个政策的问题 。国家对于城乡结合部的住房产权政策有漏洞的（边界处城不城乡不乡，最不好管理），有许多开发商卖的是小产权（20年），你一个不小心，可能就中陷阱了 。而且对于这种边界区域，以前一直都是种庄稼的，国家真的是说拆就拆，到时候陪你点款，装修费都不够（西四环的四季青一代就是很好的例子，一直卖小产权） 。最后，就是一个性价比问题了 。我这段时间也在考虑买房，对比过 。这块区域的售房成交率并不很高（别听那些中介吹） 。有钱的都找交通更便利，条件更好的区域；稍微拮据点的会选择更远一点的通州 。反正定福庄通州买房都上不了户口没什么福利，而通州离定福庄也不远，虽然是完全的郊区范围，但也有地铁，驾车离这儿也就是10几20分钟的，而且房价更便宜，在成熟的小区的话，治安会更有保障 。所以，定福庄这块儿几乎是处于“夹心饼干”的状态，地理位置不是特别偏（好歹是城边）但也不是很有优势；表面看着还算繁华，实际上像样的超市都没有一个；人员流动大，有安全隐患；房价均价在一万五至一万八左右，看着好像较低，但实际上没什么升值空间（要投资找黄金地段了，要居住会找更便宜但交通条件差不多的通州一带），还有住个一二十年就有被拆的风险……综上，定福庄这块儿的房子不是很好卖 。你也知道市场都是由供求关系影响价格的 。买的人少了，房价自然就跌了 。
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