房价|长三角41城:房价对生育率影响明显，你家乡如何?
21世纪之后，随着房地产价格的上升，房屋逐渐成为家庭生活的最大支出，人们开始关注房屋价格对生育率的影响。我们以长江三角洲地区为研究对象，涵盖土地面积为35.8万km2，包括浙江省、安徽省、江苏省及上海市的41个城市。采用的数据包括衡量房价水平的住房价格、表征人们生育决策的粗出生率。长三角地区41个城市11年平均粗出生率为11.11‰，低于全国平均水平的12.70‰，且极差较大，说明生育率存在显著的地区性差异或者年份差异。
进一步，基于各城市2008--2018年房价和粗出生率的算术平均值，对比二者的空间分布格局，可以看出房价与粗出生率呈现明显的地域差异。从房价层面来看，安徽省整体房价相对较低，而浙江省及江苏省房价相对较高，上海、杭州、南京及温州等城市的房价水平最高，整体上呈现出北低南高的格局（图1a）。粗出生率的分布则相反，除个别地区之外，粗出生率的整体空间分布格局与房价分布格局呈现逆向的变化：安徽省粗出生率最高，而江苏省、浙江省及上海市的粗出生率相对较低，尤其是江苏省与上海市的粗出生率是区域内的最低水平（图1b）。仅从空间分布上看，房价与粗出生率之间存在某种负向关系。
研究结果显示，房价上涨速度对于生育率有着显著的抑制作用，房价上涨速度越快，对生育率抑制的程度越大；更进一步，购房能力下降得越快，居民生育率下降得越快，反之则反。除此之外，经济发展水平越高的地区，生育率越高；城镇化率高、教育水平高的地区，生育率越低。分类研究的结果表明，在不同房价水平的城市，居民购房能力对生育率的影响也不同。在中等房价及低房价城市，居民购房能力的降低对于生育率的抑制作用较大；而在高房价及中高房价的城市，居民购房能力的降低对于生育率的抑制作用较小。此外，对于不同类型的城市，经济发展水平的上升或下降对于生育率有着不同的影响，取决于经济发展水平带来的收入预期和成本预期。
【 房价|长三角41城:房价对生育率影响明显，你家乡如何?】总之，经济因素已经成为居民进行生育决策的重要考量。虽然受地区差异、个人偏好、社会文化等的影响，个体家庭在生育决策时呈现出多元化的考虑，但经济要素却是人们普遍考量的基础，而房价无疑是所有经济支出中的主要部分。随着房价上升，人们的生育意愿逐渐减少，这一微观意愿的改变最终会导致国家总体出生率的下降，进而影响国家的人口结构及发展。因此，调控房价的涨幅速度应该是未来政策制定调控的重点。而以房价收入比衡量的购房能力对于生育率的影响结果也印证了中国城市居民的现状：居民收入较过去有很大提升，但房价提升幅度更大，收入的提升远远赶不上房价上涨的速度，如此便导致居民难以实现“居者有其屋”的愿望。因此也需要通过增加教育补贴，发放育儿津贴及提高医疗报销比例等经济手段提高家庭的收入水平，提升家庭的购房能力。即使是房价水平较低的区域，也不能对居民购房能力予以轻视。相反，应该制定更加迫切且适宜的政策，提高居民购房能力，以增加区域内居民的整体生育意愿，促进人口增长。
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