为什么房价高导致地价高，土地出让费高了才是房价上涨的原因吗 _房价

1 ，土地出让费高了才是房价上涨的原因吗土地出让费高只是房价上涨的一个原因,还有人为的操作和炒作,导致人们购房恐慌形成哄抢.还有就是经济的发展,人们不段需求改善住房条件,另外就是还有很多人现在无住房,需求量大.和一些认为囤积等因数造成上涨

2 ，房价持续上涨为何土地如此昂贵如何解决住房危机物价涨了，土地自然也就贵了！想一想我上学的时候冰棍一毛钱，最贵的奶油冰棍也就0.25 ，现在买根冰棍你看看，好点的要几十块钱，最便宜的也要五毛，包括肉类，蔬菜类，小时候1块钱能买一包花生，现在一块钱掉地上都未必有人哈腰捡，原来房子多少钱？平房到处都是，两千、三千，上万能买楼了，如今人多了，房子少了，物价涨了，房子贵了，土地自然也就贵了。买小户型，够住就行！这也叫做刚需，我是15年在哈尔滨二环里买了一个小户型，价格在20万，首付六万，贷款14万，每月也就还1500块钱左右，土地贵就贵呗，咱们就买小的，便宜的呗，这小房子还不错，地点好，格局好，小两口住一点问题都没有，缺点就是房子有点老，楼层有点高，那你想在城市安家，这就不错了，毕竟钱不多，还办了大事，如今有钱了换房子了，小房子租出去一月还能租一千，超值。老人回农村，年轻人在城里！房子为什么贵啊，就是因为人多，我老家是林区，那地方山好、水好，空气好，但是就是人少，没什么工作，年轻人都走了，剩下好多空房子，一间大瓦房也就五千一万的，这么便宜，老了退休了就回农村呗，有退休工资，回去养老，把城里房子卖了，利息给儿女雇个保姆啥的，多好。总结：现在人都愿意往城市来，医疗好，学校好，可是城里人多啊，房子贵啊，不如退休就撤，咱们不给年轻人带来麻烦，回老家种种花，养养狗，没事跟老头下棋、打麻将，多好点事儿啊，或者干脆把房子租出去，便宜点，够你在农村的生活费就可以了，两全其美啊，这样住房危机就解决了。

3 ，房价为什么上涨其本质原因是因为土地的稀缺性吗中国的房价相对国外而言地价占过大的比例，其中有部分是因为炒作，而更重要的是中国的土地划拨权归政府管辖，如果没形成一个合理的竞争机制的话，政府就很容易进行寻租行为，这样势必造成开发商的成本加大，进而这部分成本又被开发商加到房价中．．所以根源问题还是土地的问题【为什么房价高导致地价高，土地出让费高了才是房价上涨的原因吗】

4 ，土地价格和房价有何关系开发商建房前期拿地的时候会有一个地价，在建设房屋后出售的时候也需要考虑到地价和房屋建设成本等得出最后的房价，那么楼面地价与房价什么关系呢?楼面地价与房价是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。一般楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。影响房价的基本因素房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。影响房价构成的因素的很多，按照重要程度可以归结为三类，分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。其中基础因素是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%;其次是建安成本，从打地基到最后全装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%;然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%;最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15% 。1、土地购买成本：建房子第一要素便是土地，开发商往往需要缴纳一笔费用，及土地出让金，来获得土地的使用权。2、房屋建设成本：建设成本大约占房价的30%40 ，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。3、房地产相关税费。4、销售管理成本：各开发商水平不一，销售管理成本占10-15% ，包括开发商经营成本、广告宣称、营销代理、其他费用等。5、开发商利润：一般来说，开发商利润占房价8-19 ，与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示， 2017上半年80家上市房企平均净利润达到11.5% 。5 ，房价太高是不是跟开发商向政府买地的价钱太高有关首先拿地贵,其次开发商的成本也在增加材料,人工都在涨.开发商还想赚更多.国家又在加税.全面物价都在涨.买房的人又多.房价就越高了.你好！根本原因还是政府的卖地价格，房价高的地方，地的价格肯定是占了一大大大半。所以这些年国家很富有，而老百姓却苦不堪言。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。是一个原因，根本原因还是通货膨胀吧6 ，房地产为什么高价买地近期惊闻本市2手房达到1500元/平方米左右，新建商品房2000多元/平方米，不由感叹恩施的生活水平的提高速度... 房，也就只能成开发商手中购买高价房屋。还有就是一部分人已经在进行房地产的投资，银行的利率低...笼统的说那是因为他们已经看到了未来的光景没办法的，土地资源紧张，大家都在争啊。。。不高弄不到手啊。。。7 ，请从地租理论的角度分析房价上涨的原因两者价格都是受自身供需面影响的,即地价由政府卖地的供应面和房地产企业的需求面来决定,房价由房地产企业的供应面和购房者的需求面决定.只是地价提高会推高建房成本从而引起房价升高.而房价如果受多买盘的影响上升,肯定会加大房地产企业赢利,会让房地产企业对土地的需求增加,从而影响到地价.如果社会对房地产的需求足够多的话,那房价格会上涨,引发抢地热潮,续而引起地价上涨,地价上涨将会提高房地产企业成本,引起房价进一步走够,如果社会需求忍让充分的话,以上步骤应该会继续发生下去,使两边上涨速度都加快.貌似是这样分析,不知道对不对.