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宁波房价为什么比佛山高，为什么东莞的房价低佛山那么多( 二 )

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宁波房价为什么比佛山高，为什么东莞的房价低佛山那么多


2 ， 为什么东莞的房价低佛山那么多1 ， 东莞的经济结构是哑铃型的 ， 低收入者不需要买房 。企业家 ， 高管也不需要买东莞的房子或者早已购置很久 。真正的中产阶级比较少 ， 中产阶级才是购房主力 。2 ， 东莞镇区经济实力强大 。东莞主业是制造业 ， 分布在镇区 。常平 ， 寮步 ， 凤岗等等镇区建设不见得比东莞市区差 ， 拿到内地超过绝大多数的市区 。分散了的人口和中心地带自然会拉低房价 。既然市区贵那我到镇区买 。镇区贵我到农村去买总没错吧？ 3 ， 东莞发展的比较成熟 ， 主要人口集中在村镇上面 。东莞很多的工厂都在村镇里面 ， 农村自建房之类的很多 。东莞人又不会修房子 ， 以我的专业眼光来看东莞人自建的房子设计水平相当之低而且没有半点艺术性 ， 追求高层数 ， 高开间 ， 高层高 。这样搞出来根本
宁波房价为什么比佛山高，为什么东莞的房价低佛山那么多


3 ， 珠海佛山惠州和东莞哪个城市的房价升值空间会更大这4个城市都很好 ， 都是广东、江苏、浙江等发达省份的发达城市 。1.经济总量 。从GDP看 ， 无锡＞宁波＞佛山＞东莞 。无锡市是江苏第3城 ， 仅次于南京、苏州 ， 2017年 ， 无锡市实现地区生产总值就达到10511.80亿元 ， 是这几个城市中最早进入万亿俱乐部的 。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮 ， 是苏南模式的发祥地 ， 其中的华西村还是中国第一村 。宁波是浙江经济第二城 ， 2017年GDP达到9846.9亿元 ， 人均GDP达124017元 。经济相当发达 ， 宁波人信奉“诚信、务实、开放、创新”的商道 ， 大企业很多 ， 被评为2018中国大陆最佳商业城市排名第16名 ， 2018中国创新力最强的30个城市之一 。佛山是中国重要的制造业基地 ， 美的、科龙、碧桂园等大企业的故乡 。2017年 ， 佛山实现地区生产总值9549.60亿元 ， 人均生产总值124722元人民币 。2018年11月 ， 入选中国城市全面小康指数前100名 。2月 ， 还被评为中国大陆最佳地级城市第9名 。东莞2017年GDP7582.12亿人民币 。虽然东莞面积不大 ， 却号称“世界工厂” ， 具有很多高科技公司 ， 如华为的很多生产基地也搬到了东莞 ， 在2018中国大陆最佳地级城市第5名 ， 创新力最强的30个城市第7名 。2.城市级别 。（1）宁波是5大计划单列市之一 ， 是副省级市 ， 而其他四个市是普通地级市 ， 东莞还是全国5个不设区的地级市之一 ， 没有市辖区 。（2）2018年《中国城市商业魅力排行榜》中 ， 15个新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡 。所以宁波、东莞、无锡是新一线城市 ， 而佛山是二线城市 。3.工资房价比 。宁波：月薪7175元/月 ， 房价18033元/平米；无锡: 月薪6653元/月 ， 房价14572元/平米；佛山：月薪6849元/月 ， 房价15739元/平米；东莞：月薪7227元/月 ， 房价21821元/平米；以买80平方米房子计算 ， 不吃不喝在上述四个城市中 ， 东莞需20.1年、宁波16.8年、佛山15.3年、无锡14.6年 。所以综合看 ， 应该是性价比：无锡＞宁波＞佛山＞东莞如果不考虑房价因素 ， 应该是：宁波＞东莞＞无锡＞佛山这4个城市都很好 ， 都是广东、江苏、浙江等发达省份的发达城市 。1.经济总量 。从GDP看 ， 无锡＞宁波＞佛山＞东莞 。无锡市是江苏第3城 ， 仅次于南京、苏州 ， 2017年 ， 无锡市实现地区生产总值就达到10511.80亿元 ， 是这几个城市中最早进入万亿俱乐部的 。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮 ， 是苏南模式的发祥地 ， 其中的华西村还是中国第一村 。宁波是浙江经济第二城 ， 2017年GDP达到9846.9亿元 ， 人均GDP达124017元 。经济相当发达 ， 宁波人信奉“诚信、务实、开放、创新”的商道 ， 大企业很多 ， 被评为2018中国大陆最佳商业城市排名第16名 ， 2018中国创新力最强的30个城市之一 。佛山是中国重要的制造业基地 ， 美的、科龙、碧桂园等大企业的故乡 。2017年 ， 佛山实现地区生产总值9549.60亿元 ， 人均生产总值124722元人民币 。2018年11月 ， 入选中国城市全面小康指数前100名 。2月 ， 还被评为中国大陆最佳地级城市第9名 。东莞2017年GDP7582.12亿人民币 。虽然东莞面积不大 ， 却号称“世界工厂” ， 具有很多高科技公司 ， 如华为的很多生产基地也搬到了东莞 ， 在2018中国大陆最佳地级城市第5名 ， 创新力最强的30个城市第7名 。2.城市级别 。（1）宁波是5大计划单列市之一 ， 是副省级市 ， 而其他四个市是普通地级市 ， 东莞还是全国5个不设区的地级市之一 ， 没有市辖区 。（2）2018年《中国城市商业魅力排行榜》中 ， 15个新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡 。所以宁波、东莞、无锡是新一线城市 ， 而佛山是二线城市 。3.工资房价比 。宁波：月薪7175元/月 ， 房价18033元/平米；无锡: 月薪6653元/月 ， 房价14572元/平米；佛山：月薪6849元/月 ， 房价15739元/平米；东莞：月薪7227元/月 ， 房价21821元/平米；以买80平方米房子计算 ， 不吃不喝在上述四个城市中 ， 东莞需20.1年、宁波16.8年、佛山15.3年、无锡14.6年 。所以综合看 ， 应该是性价比：无锡＞宁波＞佛山＞东莞如果不考虑房价因素 ， 应该是：宁波＞东莞＞无锡＞佛山首先明确几点 ， 第一 ， 网上唱衰房价的人大多在耍嘴炮 ， 要么买不起房 ， 要么钱多到不需要买房 ， 也有大巴豪宅住 。第二 ， 唱衰的对象应该好好区分 。中国城市的划分有 ， 一线、二线、三四线、其他城市 。各种媒体已经把二线以后的城市踩的一无是处了 。因为三四线城市过去一波的涨幅主要依赖人为制造出来的需求 ， 比如棚户区拆迁改造 ， 都是货币安置 ， 明显为地方托市 。到2020年的棚改大限到期 ， 很多城市的棚改目标直接腰斩再腰斩 ， 当地房价缺乏新鲜的韭菜 ， 上涨动能不足 ， 但是暴跌也不可能 。因为大部分之前疯涨过的城市 ， 政府都怕暴跌引发系统性风险 ， 因此会限制开发商打折 。所以显然唱衰的对象得包括三四线城市 。在看佛山这个城市属于二线靠前的城市 。整个城市的基本面 ， 我们有3个纬度去参考 。1、GDP总量/人均GDP2、常住人口总量/年均常住人口增加3、城市轨道交通规划（尤其是接驳广州）首先 ， gdp总量广东第三 ， 人均gdp广东第四 ， 尤其人均进全国前15妥妥的（除掉那些依靠能源人口稀少的城市）虽然GDP位列17位 ， 但是排在前面的长沙、宁波、郑州 ， 他们的面积是佛山的2～3倍大 。但是gdp差距却很小 ， 由此可见佛山的经济活力、产业技术含量明显比他们要强大 。再看佛山的常住人口 ， 目前稳超800万 ， 2020年要控制在910万 ， 然而去年佛山常住人口增量43万 ， 这是非常恐怖的 ， 并且这一数量超过了南京、杭州、成都等网红城市 。常住人口的大幅增加 ， 意味着为未来的楼市囤积购买力 。佛山目前的规范交通规划了十多条 ， 广佛线10年就运营 ， 如今日均客流50万 。目前在施工的还有3条 。且规划的地铁大多跟广州接驳 ， 有广州强劲的购买力 ， 佛山房价有了一定的外来购买力拖底 。一线城市涨或者不涨 ， 环一线城市的楼市都不会跌入冰点 。那么 ， 基于以上佛山房价自然坚挺的另一个重要原因是政策的温和 。看如今佛山限购区的政策只需要1年社保 。并且离婚立刻就能腾出名额 ， 而且还不限售 。但是看看大湾区的其他城市 ， 限购又不限售的 ， 也就佛山、中山、江门了 ， 以上谁有价值 ， 一目了然 。有以上的客观因素加持 ， 无论是自住还是投资 ， 相对来说都对佛山楼市表示客观 。套用一句话：在楼市里 ， 信心比黄金还重要 。只要大家都看好 ， 那它大概率还有上涨的空间 。短期回调 ， 是因为那些有房票的在等下跌捡漏 ， 但本身这些人都是实实在在的购买力 ， 跑不掉 ， 也不会消失 。这也就意味着 ， 佛山的房子始终有人接盘！这4个城市都很好 ， 都是广东、江苏、浙江等发达省份的发达城市 。1.经济总量 。从GDP看 ， 无锡＞宁波＞佛山＞东莞 。无锡市是江苏第3城 ， 仅次于南京、苏州 ， 2017年 ， 无锡市实现地区生产总值就达到10511.80亿元 ， 是这几个城市中最早进入万亿俱乐部的 。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮 ， 是苏南模式的发祥地 ， 其中的华西村还是中国第一村 。宁波是浙江经济第二城 ， 2017年GDP达到9846.9亿元 ， 人均GDP达124017元 。经济相当发达 ， 宁波人信奉“诚信、务实、开放、创新”的商道 ， 大企业很多 ， 被评为2018中国大陆最佳商业城市排名第16名 ， 2018中国创新力最强的30个城市之一 。佛山是中国重要的制造业基地 ， 美的、科龙、碧桂园等大企业的故乡 。2017年 ， 佛山实现地区生产总值9549.60亿元 ， 人均生产总值124722元人民币 。2018年11月 ， 入选中国城市全面小康指数前100名 。2月 ， 还被评为中国大陆最佳地级城市第9名 。东莞2017年GDP7582.12亿人民币 。虽然东莞面积不大 ， 却号称“世界工厂” ， 具有很多高科技公司 ， 如华为的很多生产基地也搬到了东莞 ， 在2018中国大陆最佳地级城市第5名 ， 创新力最强的30个城市第7名 。2.城市级别 。（1）宁波是5大计划单列市之一 ， 是副省级市 ， 而其他四个市是普通地级市 ， 东莞还是全国5个不设区的地级市之一 ， 没有市辖区 。（2）2018年《中国城市商业魅力排行榜》中 ， 15个新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡 。所以宁波、东莞、无锡是新一线城市 ， 而佛山是二线城市 。3.工资房价比 。宁波：月薪7175元/月 ， 房价18033元/平米；无锡: 月薪6653元/月 ， 房价14572元/平米；佛山：月薪6849元/月 ， 房价15739元/平米；东莞：月薪7227元/月 ， 房价21821元/平米；以买80平方米房子计算 ， 不吃不喝在上述四个城市中 ， 东莞需20.1年、宁波16.8年、佛山15.3年、无锡14.6年 。所以综合看 ， 应该是性价比：无锡＞宁波＞佛山＞东莞如果不考虑房价因素 ， 应该是：宁波＞东莞＞无锡＞佛山首先明确几点 ， 第一 ， 网上唱衰房价的人大多在耍嘴炮 ， 要么买不起房 ， 要么钱多到不需要买房 ， 也有大巴豪宅住 。第二 ， 唱衰的对象应该好好区分 。中国城市的划分有 ， 一线、二线、三四线、其他城市 。各种媒体已经把二线以后的城市踩的一无是处了 。因为三四线城市过去一波的涨幅主要依赖人为制造出来的需求 ， 比如棚户区拆迁改造 ， 都是货币安置 ， 明显为地方托市 。到2020年的棚改大限到期 ， 很多城市的棚改目标直接腰斩再腰斩 ， 当地房价缺乏新鲜的韭菜 ， 上涨动能不足 ， 但是暴跌也不可能 。因为大部分之前疯涨过的城市 ， 政府都怕暴跌引发系统性风险 ， 因此会限制开发商打折 。所以显然唱衰的对象得包括三四线城市 。在看佛山这个城市属于二线靠前的城市 。整个城市的基本面 ， 我们有3个纬度去参考 。1、GDP总量/人均GDP2、常住人口总量/年均常住人口增加3、城市轨道交通规划（尤其是接驳广州）首先 ， gdp总量广东第三 ， 人均gdp广东第四 ， 尤其人均进全国前15妥妥的（除掉那些依靠能源人口稀少的城市）虽然GDP位列17位 ， 但是排在前面的长沙、宁波、郑州 ， 他们的面积是佛山的2～3倍大 。但是gdp差距却很小 ， 由此可见佛山的经济活力、产业技术含量明显比他们要强大 。再看佛山的常住人口 ， 目前稳超800万 ， 2020年要控制在910万 ， 然而去年佛山常住人口增量43万 ， 这是非常恐怖的 ， 并且这一数量超过了南京、杭州、成都等网红城市 。常住人口的大幅增加 ， 意味着为未来的楼市囤积购买力 。佛山目前的规范交通规划了十多条 ， 广佛线10年就运营 ， 如今日均客流50万 。目前在施工的还有3条 。且规划的地铁大多跟广州接驳 ， 有广州强劲的购买力 ， 佛山房价有了一定的外来购买力拖底 。一线城市涨或者不涨 ， 环一线城市的楼市都不会跌入冰点 。那么 ， 基于以上佛山房价自然坚挺的另一个重要原因是政策的温和 。看如今佛山限购区的政策只需要1年社保 。并且离婚立刻就能腾出名额 ， 而且还不限售 。但是看看大湾区的其他城市 ， 限购又不限售的 ， 也就佛山、中山、江门了 ， 以上谁有价值 ， 一目了然 。有以上的客观因素加持 ， 无论是自住还是投资 ， 相对来说都对佛山楼市表示客观 。套用一句话：在楼市里 ， 信心比黄金还重要 。只要大家都看好 ， 那它大概率还有上涨的空间 。短期回调 ， 是因为那些有房票的在等下跌捡漏 ， 但本身这些人都是实实在在的购买力 ， 跑不掉 ， 也不会消失 。这也就意味着 ， 佛山的房子始终有人接盘！宜居苏州、无锡、宁波、佛山、南京、杭州这六个城市中 ， 最适合生活的城市有杭州和苏州 ， 因为苏州和杭州超过3次被评为中国十佳宜居城市 。其次是南京 ， 上过一次中国十佳宜居城市 。宜业根据我国上市公司以及独角兽企业的分布情况来看 ， 杭州瑶瑶领先其他城市 ， 根据胡润研究院发布《2017胡润大中华区独角兽指数》 ， 大中华区独角兽企业总数达120家 ， 其中杭州独角兽企业数量排名第三 ， 共计13家 ， 比北京少41家 ， 比上海少15家 。值得注意的是 ， 13家来自于杭州的独角兽企业总估值5420亿元 ， 占比19% ， 总估值反超上海的28家独角兽企业（估值4580亿元） 。综上所述：杭州无疑是以上六个城市中 ， 最适合宜居和宜业的城市 。这4个城市都很好 ， 都是广东、江苏、浙江等发达省份的发达城市 。1.经济总量 。从GDP看 ， 无锡＞宁波＞佛山＞东莞 。无锡市是江苏第3城 ， 仅次于南京、苏州 ， 2017年 ， 无锡市实现地区生产总值就达到10511.80亿元 ， 是这几个城市中最早进入万亿俱乐部的 。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮 ， 是苏南模式的发祥地 ， 其中的华西村还是中国第一村 。宁波是浙江经济第二城 ， 2017年GDP达到9846.9亿元 ， 人均GDP达124017元 。经济相当发达 ， 宁波人信奉“诚信、务实、开放、创新”的商道 ， 大企业很多 ， 被评为2018中国大陆最佳商业城市排名第16名 ， 2018中国创新力最强的30个城市之一 。佛山是中国重要的制造业基地 ， 美的、科龙、碧桂园等大企业的故乡 。2017年 ， 佛山实现地区生产总值9549.60亿元 ， 人均生产总值124722元人民币 。2018年11月 ， 入选中国城市全面小康指数前100名 。2月 ， 还被评为中国大陆最佳地级城市第9名 。东莞2017年GDP7582.12亿人民币 。虽然东莞面积不大 ， 却号称“世界工厂” ， 具有很多高科技公司 ， 如华为的很多生产基地也搬到了东莞 ， 在2018中国大陆最佳地级城市第5名 ， 创新力最强的30个城市第7名 。2.城市级别 。（1）宁波是5大计划单列市之一 ， 是副省级市 ， 而其他四个市是普通地级市 ， 东莞还是全国5个不设区的地级市之一 ， 没有市辖区 。（2）2018年《中国城市商业魅力排行榜》中 ， 15个新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡 。所以宁波、东莞、无锡是新一线城市 ， 而佛山是二线城市 。3.工资房价比 。宁波：月薪7175元/月 ， 房价18033元/平米；无锡: 月薪6653元/月 ， 房价14572元/平米；佛山：月薪6849元/月 ， 房价15739元/平米；东莞：月薪7227元/月 ， 房价21821元/平米；以买80平方米房子计算 ， 不吃不喝在上述四个城市中 ， 东莞需20.1年、宁波16.8年、佛山15.3年、无锡14.6年 。所以综合看 ， 应该是性价比：无锡＞宁波＞佛山＞东莞如果不考虑房价因素 ， 应该是：宁波＞东莞＞无锡＞佛山首先明确几点 ， 第一 ， 网上唱衰房价的人大多在耍嘴炮 ， 要么买不起房 ， 要么钱多到不需要买房 ， 也有大巴豪宅住 。第二 ， 唱衰的对象应该好好区分 。中国城市的划分有 ， 一线、二线、三四线、其他城市 。各种媒体已经把二线以后的城市踩的一无是处了 。因为三四线城市过去一波的涨幅主要依赖人为制造出来的需求 ， 比如棚户区拆迁改造 ， 都是货币安置 ， 明显为地方托市 。到2020年的棚改大限到期 ， 很多城市的棚改目标直接腰斩再腰斩 ， 当地房价缺乏新鲜的韭菜 ， 上涨动能不足 ， 但是暴跌也不可能 。因为大部分之前疯涨过的城市 ， 政府都怕暴跌引发系统性风险 ， 因此会限制开发商打折 。所以显然唱衰的对象得包括三四线城市 。在看佛山这个城市属于二线靠前的城市 。整个城市的基本面 ， 我们有3个纬度去参考 。1、GDP总量/人均GDP2、常住人口总量/年均常住人口增加3、城市轨道交通规划（尤其是接驳广州）首先 ， gdp总量广东第三 ， 人均gdp广东第四 ， 尤其人均进全国前15妥妥的（除掉那些依靠能源人口稀少的城市）虽然GDP位列17位 ， 但是排在前面的长沙、宁波、郑州 ， 他们的面积是佛山的2～3倍大 。但是gdp差距却很小 ， 由此可见佛山的经济活力、产业技术含量明显比他们要强大 。再看佛山的常住人口 ， 目前稳超800万 ， 2020年要控制在910万 ， 然而去年佛山常住人口增量43万 ， 这是非常恐怖的 ， 并且这一数量超过了南京、杭州、成都等网红城市 。常住人口的大幅增加 ， 意味着为未来的楼市囤积购买力 。佛山目前的规范交通规划了十多条 ， 广佛线10年就运营 ， 如今日均客流50万 。目前在施工的还有3条 。且规划的地铁大多跟广州接驳 ， 有广州强劲的购买力 ， 佛山房价有了一定的外来购买力拖底 。一线城市涨或者不涨 ， 环一线城市的楼市都不会跌入冰点 。那么 ， 基于以上佛山房价自然坚挺的另一个重要原因是政策的温和 。看如今佛山限购区的政策只需要1年社保 。并且离婚立刻就能腾出名额 ， 而且还不限售 。但是看看大湾区的其他城市 ， 限购又不限售的 ， 也就佛山、中山、江门了 ， 以上谁有价值 ， 一目了然 。有以上的客观因素加持 ， 无论是自住还是投资 ， 相对来说都对佛山楼市表示客观 。套用一句话：在楼市里 ， 信心比黄金还重要 。只要大家都看好 ， 那它大概率还有上涨的空间 。短期回调 ， 是因为那些有房票的在等下跌捡漏 ， 但本身这些人都是实实在在的购买力 ， 跑不掉 ， 也不会消失 。这也就意味着 ， 佛山的房子始终有人接盘！宜居苏州、无锡、宁波、佛山、南京、杭州这六个城市中 ， 最适合生活的城市有杭州和苏州 ， 因为苏州和杭州超过3次被评为中国十佳宜居城市 。其次是南京 ， 上过一次中国十佳宜居城市 。宜业根据我国上市公司以及独角兽企业的分布情况来看 ， 杭州瑶瑶领先其他城市 ， 根据胡润研究院发布《2017胡润大中华区独角兽指数》 ， 大中华区独角兽企业总数达120家 ， 其中杭州独角兽企业数量排名第三 ， 共计13家 ， 比北京少41家 ， 比上海少15家 。值得注意的是 ， 13家来自于杭州的独角兽企业总估值5420亿元 ， 占比19% ， 总估值反超上海的28家独角兽企业（估值4580亿元） 。综上所述：杭州无疑是以上六个城市中 ， 最适合宜居和宜业的城市 。佛山房价一点也不高！说真的 ， 如果不是靠近广州 ， 房价应该会更高 。正因为物有所值 ， 以佛山的发展前景和现在已经落实的各方面改造、城市升级、经济创新等条件下 ， 佛山房价被严重低估了 ， 但佛山很低调 ， 求稳中有升的趋势发展 ， 佛山的生活环境不断在提升 ， 去年GDP差不多万亿了 ， 已经达到一线城市标准 ， 甚至超过了多个一个城市 ， 作为佛山人也感到非常骄傲 ， 再次声明 ， 现在佛山的房价被低估了！有钱快来佛山买房吧！这4个城市都很好 ， 都是广东、江苏、浙江等发达省份的发达城市 。1.经济总量 。从GDP看 ， 无锡＞宁波＞佛山＞东莞 。无锡市是江苏第3城 ， 仅次于南京、苏州 ， 2017年 ， 无锡市实现地区生产总值就达到10511.80亿元 ， 是这几个城市中最早进入万亿俱乐部的 。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮 ， 是苏南模式的发祥地 ， 其中的华西村还是中国第一村 。宁波是浙江经济第二城 ， 2017年GDP达到9846.9亿元 ， 人均GDP达124017元 。经济相当发达 ， 宁波人信奉“诚信、务实、开放、创新”的商道 ， 大企业很多 ， 被评为2018中国大陆最佳商业城市排名第16名 ， 2018中国创新力最强的30个城市之一 。佛山是中国重要的制造业基地 ， 美的、科龙、碧桂园等大企业的故乡 。2017年 ， 佛山实现地区生产总值9549.60亿元 ， 人均生产总值124722元人民币 。2018年11月 ， 入选中国城市全面小康指数前100名 。2月 ， 还被评为中国大陆最佳地级城市第9名 。东莞2017年GDP7582.12亿人民币 。虽然东莞面积不大 ， 却号称“世界工厂” ， 具有很多高科技公司 ， 如华为的很多生产基地也搬到了东莞 ， 在2018中国大陆最佳地级城市第5名 ， 创新力最强的30个城市第7名 。2.城市级别 。（1）宁波是5大计划单列市之一 ， 是副省级市 ， 而其他四个市是普通地级市 ， 东莞还是全国5个不设区的地级市之一 ， 没有市辖区 。（2）2018年《中国城市商业魅力排行榜》中 ， 15个新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡 。所以宁波、东莞、无锡是新一线城市 ， 而佛山是二线城市 。3.工资房价比 。宁波：月薪7175元/月 ， 房价18033元/平米；无锡: 月薪6653元/月 ， 房价14572元/平米；佛山：月薪6849元/月 ， 房价15739元/平米；东莞：月薪7227元/月 ， 房价21821元/平米；以买80平方米房子计算 ， 不吃不喝在上述四个城市中 ， 东莞需20.1年、宁波16.8年、佛山15.3年、无锡14.6年 。所以综合看 ， 应该是性价比：无锡＞宁波＞佛山＞东莞如果不考虑房价因素 ， 应该是：宁波＞东莞＞无锡＞佛山首先明确几点 ， 第一 ， 网上唱衰房价的人大多在耍嘴炮 ， 要么买不起房 ， 要么钱多到不需要买房 ， 也有大巴豪宅住 。第二 ， 唱衰的对象应该好好区分 。中国城市的划分有 ， 一线、二线、三四线、其他城市 。各种媒体已经把二线以后的城市踩的一无是处了 。因为三四线城市过去一波的涨幅主要依赖人为制造出来的需求 ， 比如棚户区拆迁改造 ， 都是货币安置 ， 明显为地方托市 。到2020年的棚改大限到期 ， 很多城市的棚改目标直接腰斩再腰斩 ， 当地房价缺乏新鲜的韭菜 ， 上涨动能不足 ， 但是暴跌也不可能 。因为大部分之前疯涨过的城市 ， 政府都怕暴跌引发系统性风险 ， 因此会限制开发商打折 。所以显然唱衰的对象得包括三四线城市 。在看佛山这个城市属于二线靠前的城市 。整个城市的基本面 ， 我们有3个纬度去参考 。1、GDP总量/人均GDP2、常住人口总量/年均常住人口增加3、城市轨道交通规划（尤其是接驳广州）首先 ， gdp总量广东第三 ， 人均gdp广东第四 ， 尤其人均进全国前15妥妥的（除掉那些依靠能源人口稀少的城市）虽然GDP位列17位 ， 但是排在前面的长沙、宁波、郑州 ， 他们的面积是佛山的2～3倍大 。但是gdp差距却很小 ， 由此可见佛山的经济活力、产业技术含量明显比他们要强大 。再看佛山的常住人口 ， 目前稳超800万 ， 2020年要控制在910万 ， 然而去年佛山常住人口增量43万 ， 这是非常恐怖的 ， 并且这一数量超过了南京、杭州、成都等网红城市 。常住人口的大幅增加 ， 意味着为未来的楼市囤积购买力 。佛山目前的规范交通规划了十多条 ， 广佛线10年就运营 ， 如今日均客流50万 。目前在施工的还有3条 。且规划的地铁大多跟广州接驳 ， 有广州强劲的购买力 ， 佛山房价有了一定的外来购买力拖底 。一线城市涨或者不涨 ， 环一线城市的楼市都不会跌入冰点 。那么 ， 基于以上佛山房价自然坚挺的另一个重要原因是政策的温和 。看如今佛山限购区的政策只需要1年社保 。并且离婚立刻就能腾出名额 ， 而且还不限售 。但是看看大湾区的其他城市 ， 限购又不限售的 ， 也就佛山、中山、江门了 ， 以上谁有价值 ， 一目了然 。有以上的客观因素加持 ， 无论是自住还是投资 ， 相对来说都对佛山楼市表示客观 。套用一句话：在楼市里 ， 信心比黄金还重要 。只要大家都看好 ， 那它大概率还有上涨的空间 。短期回调 ， 是因为那些有房票的在等下跌捡漏 ， 但本身这些人都是实实在在的购买力 ， 跑不掉 ， 也不会消失 。这也就意味着 ， 佛山的房子始终有人接盘！宜居苏州、无锡、宁波、佛山、南京、杭州这六个城市中 ， 最适合生活的城市有杭州和苏州 ， 因为苏州和杭州超过3次被评为中国十佳宜居城市 。其次是南京 ， 上过一次中国十佳宜居城市 。宜业根据我国上市公司以及独角兽企业的分布情况来看 ， 杭州瑶瑶领先其他城市 ， 根据胡润研究院发布《2017胡润大中华区独角兽指数》 ， 大中华区独角兽企业总数达120家 ， 其中杭州独角兽企业数量排名第三 ， 共计13家 ， 比北京少41家 ， 比上海少15家 。值得注意的是 ， 13家来自于杭州的独角兽企业总估值5420亿元 ， 占比19% ， 总估值反超上海的28家独角兽企业（估值4580亿元） 。综上所述：杭州无疑是以上六个城市中 ， 最适合宜居和宜业的城市 。佛山房价一点也不高！说真的 ， 如果不是靠近广州 ， 房价应该会更高 。正因为物有所值 ， 以佛山的发展前景和现在已经落实的各方面改造、城市升级、经济创新等条件下 ， 佛山房价被严重低估了 ， 但佛山很低调 ， 求稳中有升的趋势发展 ， 佛山的生活环境不断在提升 ， 去年GDP差不多万亿了 ， 已经达到一线城市标准 ， 甚至超过了多个一个城市 ， 作为佛山人也感到非常骄傲 ， 再次声明 ， 现在佛山的房价被低估了！有钱快来佛山买房吧！东莞 。理由一是东莞是全国唯一夹在两个一线城市之间的城市 ， 这本来不是什么好事 ， 因为广深的虹吸效应会使东莞不利 ， 但东莞命好 ， 因为深圳太小 ， 产业外溢 ， 东莞就笑纳了 ， 华为进入东莞松山湖就是最好的例子 。这就是为什么东莞多承接深圳产业而少承接广州产业的原因；二是东莞本身制造业强大 ， 产业链完整 ， 现在产业升级又做得好 ， 看看松山湖就知道 ， 再看看滨海湾新区就更有信心了；三、深圳房价以后会更高 ， 会带动东莞房价上涨 ， 也会迫使更多深圳人来莞居住 ， 看看东莞路上有多少粤B车子就知道 。

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