1 ， 浙江省内的小县城房价都上万这是为什么提及浙江 ， 别人想的是鱼米之乡 ， 人杰地灵 ， 而我能想到的是两个字：富、贵 。这两个字得分开来看 。浙江有多富？2019年浙江省经济总量排名全国第四 ， 排在前三的是广东、江苏和山东 ， 但在人均GDP上浙江超越广东 ， 人均居民可支配收入更是全国省份第一 ， 并且已经连续20多年位居第一 。浙江有多贵？这是全国唯一一个各市房价破万的省份 ， 截止到10月 ， 浙江房价最低的湖州市 ， 二手房均价已经接近1.2万 ， 丽水已经去到2.2万 ， 更有甚者 ， 义乌、瑞安、温岭等县级市或县的房价最高去到3万 ， 比一个强二线城市还要高 。说浙江人有钱、富裕 ， 全国人民没有疑问 ， 但要说浙江房价高 ， 也没有疑问 。但这种连县城都破万的房价 ， 到底是浙江经济实力的体现 ， 还是另有隐情？浙江高房价是实至名归还是会沦为高房价之殇？浙江高房价 ， 从何而来？浙江省的房价到底多高 ， 先看一张图 。房价最低的湖州市 ， 接近1.2万 ， 这种高大家有概念吗？2019年丽水GDP1477亿元 ， 全省排第十 ， 全国排177名 ， 但房价却去到2.2万 ， 比万亿俱乐部的无锡还要高 。而衢州 ， 一个只有257万人口 ， 且存在感并不强的城市 ， 房价1.6万 ， 比拥有815万且同样是万亿俱乐部的佛山还要高 。更别提温州一个三线地级市 ， 房价吊打强二线的武汉、郑州、济南 ， 就连金华下属的义乌 ， 核心区比肩3万的房价 ， 和苏州、青岛房价相比也不遑多让 。如此的高房价 ， 究竟靠什么撑起来？1、缺地是高房价的根供需关系永远是影响价格的核心因素 ， 而浙江其实“天生命不好” 。浙江是中国面积最小的省份之一 ， 陆域面积只有10.55万平方公里 ， 其中山区面积占70.4% ， 平原占23.2% ， 河流和湖泊占6.4% ， 因此被称为“七山一水二分田” 。这也是为什么浙江人要外出打工和经商的原因 ， 毕竟连地都不够耕 ， 只能想办法出去谋生 。不仅地少 ， 浙江的人还非常多 。2019年浙江人口增长高达113万 ， 人口净流入以84.1万超过广东的82.61万 ， 成为人口流入第一大省 。人多地又少 ， 直接推涨了浙江的房价 。2、经济好、民富程度高开头我们说了浙江很富裕 ， 到底具体数据如何？2019年中国民营企业500强名单出炉 ， 浙江以92家的数量排在全国第一；浙江的民营经济非常有活力 ， 甚至可以说创造了许多“奇迹” 。海宁 ， 一个不生产皮毛的地方 ， 成了全国最大的皮革市场 ， 永康 ， 一个金属矿产资源贫乏的地方 ， 成为了中国五金之都 ， 义乌 ， 一个县城里诞生了世界最大的的批发商场 。全球80%的即热水龙头产自宁波 ， 全国超70%的踢脚线取暖器产自慈溪 ， 全国超过50%以上的暖宝宝产自金华 ， 全国最大的打底裤产业带在金华····有数据统计 ， 800万在外浙商每年创造的财富总值和浙江省年GDP相当 ， 相当于再造“一个浙江” 。如此活跃的民营经济 ， 自然诞生了不少兜里有钱的小老板 。全国各省经济排名中 ， 浙江人均收入49899元排在全国第三 ， 省份第一 ， 并且全省贫富差距不大 ， 哪怕是最低的衢州 ， 也达到了35412元 ， 高出全国平均水平（30733元） ， 而且浙江的农村居民收入也非常高 ， 2019年农村居民收入达到29876元 ， 全国排名第二 。和广东的总体富 ， 但贫富差距大不同 ， 浙江富得平均 ， 和部分省份政府富不同 ， 浙江富在民众 ， 做到真正的藏富于民 。也正因此 ， 浙江人也撑得起当地的房价高度 。3、超前卫的投资思维仅仅靠理性去分析 ， 还无法支撑整个浙江高房价的逻辑 。浙江高房价的背后 ， 离不开手握巨大财富的浙江人 。早年积累的大量财富 ， 使得浙江人的投资意识崛起非常早 。最典型的是温州 ， 在不到1000万的人口中 ， 温州有超过200万人在世界各地经商 ， 被称为中国的“犹太人” 。早年经商的财富积累 ， 大大小小老板手握百万闲散资金 ， 四处为钱找出路 ， 加上对商机的灵敏嗅觉 ， 温州人在上个世纪以“炒房团”横行全国 ， 甚至在当时成为操作楼市的资本大鳄 。所到之处 ， 皆是以团购出现 ， 除了横扫全国 ， 本土市场自然不在话下 ， 加上浙江人有钱 ， 他们对本土市场的房价接受度很高 ， 一时间 ， 浙江的许多市县都成为了资本的狂欢地 。有钱又没有好的投资渠道 ， 房地产成了浙江人最好的“蓄水池” ， 房价更是一路飙涨 。有钱 ， 浙江人也愿意买 ， 吃苦耐劳的浙江人在积累了财富的同时又有深厚的家乡观念 ， 不管是出于落叶归根还是光宗耀祖的目的 ， 都会回家买一套房 。这些都构成了浙江的高房价 。缺地+有钱+愿意买房 ， 客观主观 ， 几乎所有的因素都在说：浙江的高房价是值得的 。但如此的高房价 ， 能持续多久？
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