东莞为什么房价下跌了，东莞的楼价到底是涨了还是跌了 _什么

1，东莞的楼价到底是涨了还是跌了短期来看还有可能下跌,但从中长期看,中国的房价还是跌中有涨,以涨为主的,当会稳步发展.都涨了，比如靠近深圳的地方涨的很高，市区也涨的比较多，别的地方涨的少一点。

2，全国新房降价12导致房价下降的原因是什么全国新房降价12%，导致房价下降的原因是什么？第一，人口不够了。第二，老百姓负债能力快到顶了。经济不好，收入不稳定，大家自然不敢随便贷款买房，中国老百姓保障差，看病吃饭都要钱，只能多存钱应对风险。第三，房子存量太大了。政府为什么只解绑新房限购。对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多，很多投机盘。一旦放开，会冲击新房，影响卖地，影响房价。与此同时，地方财政大手大脚的毛病没改，加上疫情，财政压力巨大。所以，才出现各种松绑的现象。举个同学家那边的例子，有地方提出货币化棚改，在过去，这要直接给钱的。现在，地方没钱，怎么办？先拆，拆迁款打白条。老百姓拿着白条去开发商那当首付，剩余的钱，再从银行办贷款。这样，老百姓背上贷款，开发商拿到房款，银行增加贷款，地方卖了地。貌似多赢。但是，老百姓原来的房子没了，变成了贷款外加等待交房的工地。每当想到这，我觉得这真是妙计：用一次行，下次，大家就该拼命啦。不过，话说回来，大家得知道，房价下跌仍然是个缓慢过程：首先，这两年新毕业年轻人仍然在高位。异乡工作的学生，安家还是要买房的。其次，地方还能用地方国企等接盘撑住地价。消耗这个力量需要点时间。最后，经济还没有差到一定程度。这暂时地方还不用纯靠卖地活着，当然，有些没有产业的地方，估计死的早点。我一直欣赏一句话：听别人说话，永远不能光听表面，而是要去思考，别人为什么这么说，用意究竟是为什么。分析明白再行动，才更有成功的把握。

3，东莞的房价什么时候会暴跌这个很难说，我有几个朋友是在东莞做房地产的，听他们的分析，东莞的房价短期内很难降下来，就目前而言，还有上升趋势，如果你要买，建议早买，现在的房价相对来说还能接受！差不多了，应很快吧【东莞为什么房价下跌了，东莞的楼价到底是涨了还是跌了】

4，莞六条发威连涨10个月的东莞楼市量价齐跌东莞房子卖不动了？东莞不动产登记中心统计数据显示，在3月8日至14日这一周内，东莞市新建商品住宅网签290套，环比大幅减少45.1％。时代周报采访人员梳理发现，自2月27日东莞升级楼市调控力度以来，一手住宅成交量已连续10天保持在两位数水平。制表：刘文杰2月27日凌晨，东莞发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称“莞六条”）。3月15日，东莞市住建局官就“莞六条”进行政策解答，包括如何认定新政前的在途交易有效，如何理解“新入户购买首套商品住房”等。政策调控一经发布，效果旋即显现，原本处于节后上升状态的网签量开始调头向下。3月前两周，东莞一手住宅网签数持续下降，二手房交易也逐步减少。数据来源：东莞市不动产登记中心乐有家数据来源：东莞市不动产登记中心乐有家“调控政策出台后，东莞楼市整体呈现降温态势，成交量不断减少。”安居客研究院分院长张波告诉时代周报采访人员，更重要的是市场供应量明显减少，部分项目推迟入市，进一步加大了成交量下降的力度。易居房地产研究院总监严跃进认为，3月交易数据的保守表现，不仅是受到调控政策影响，“此前信贷政策收紧，部分购房者可能会提前进行交易。”购房群热闹不再东莞楼市明显降温的一个直接影响是，当地购房者组成的微信群也热闹不再——在时代周报采访人员加入的一个购房群，半天时间里，聊天消息还不到30条。偶尔有人在群里发问：“现在东莞的房子到底适不适合入手啊？”以往热情招揽生意的中介不再热络搭话，有群友在半小时后才回应，“再看看吧，现在跌着，也可能是暂时的。”中介过去那些“早买早赚，只涨不跌”的话不灵了。安居客数据显示，东莞一手住宅自1月单价涨至29612元后陷入停滞状态，至今单价仍保持在29612元的水平。数据来源：安居客东莞的二手房同样遇冷。截至3月16日，东莞二手房挂牌均价已下跌至19667元/平方米。这是自2020年5月以来，东莞二手房挂牌均价首次出现下降。数据来源：安居客时代周报采访人员梳理发现，东莞二手房挂牌均价下跌的区域集中在凤岗、厚街、大朗、石碣等。其中，大朗降幅最大，环比下降3.14％。这些区域也是此前房价涨幅较大的区域，均为临深区域。2月25日，也就是“莞六条”出台前两天，石碣、大朗二手房分别以6.96％、6.48％涨幅领涨东莞。“莞六条多少影响购房热情，对外来买房客不太友好。”东莞房产中介李晖（化名）向时代周报采访人员透露，临深各镇的购房客中，从深圳来的比较多。“莞六条”从调整商品住房限购年限、加强房地产金融管理等六方面进行调控。按照3月15日东莞市住建局发布的“莞六条”政策解读，如居民家庭在东莞没有住房，但在深圳有住房且未结清住房贷款，则在东莞买房首付比例不低于50% 。深圳购房需求将拉动东莞房价上涨东莞房价曾连续涨了10个月。2020年5月至今，当地的二手房挂牌均价从1.6万元涨至1.89万元，涨幅达18% 。这意味着，过去10个月里，东莞的二手房平均每平方米涨了近3000元。东莞中原战略研究中心数据显示，截至2020年12月，东莞新房库存为2.43万套，库存去化周期为3.6个月，超过七成镇街的去化周期低于4个月，库存去化周期创新低。而CRIC中国地产决策咨询系统的数据显示，中国二、三线城市的去化周期基本持稳在11——12个月。房子供不应求，开发商也全力“杀入”东莞圈地，高溢价竞拍频现。1月19日，东莞麻涌南洲村地块吸引了近70家房企；1月22日，凤岗地块以单价24021元成交，溢价率近78%；3月16日，虎门一宗占地近10万平的商住地块，被房企以总价32亿元斩落，剔除配建和商业，折合可售楼面价28797元/㎡，一举刷新东莞楼面价记录。“如果市场供应量长期保持低位，成交量很难提升，但容易引发供需矛盾。”张波认为。目前，东莞正着手解决土地供应不足问题。1月12日，东莞发布《关于印发东莞市土地储备规划及计划的通知》，当中提到，2021年东莞预计供应商住地329.6万平方米，相比2020年东莞土拍出让的219万平商住地，多了110.6万平方米。“莞六条”之后，东莞楼市会持续遇冷吗？严跃进认为，东莞楼市降温的持续时间不会太长。“因为深圳购房政策比较紧，深圳购房需求还是会外溢到东莞，拉动东莞房价上涨。”“保障市场供应量，并对房价进行有效监管，才能有利于市场的平稳运行。因此东莞后续市场变化取决于市场供求以及政策执行力度。”张波表示。5，东莞樟木头房价为何掉得这么厉害啊樟木头房价低是媒体吵出来的，媒体说的是假话，想拉动樟木头房价，“三居卖不到9万”是假话，19万元左右。樟木头这边的房地产特别多，不过房子都是小户型的。在樟木头买房子不错的。是人住的地方。深圳买一套房子花掉一辈子的积蓄，在樟木头可能几个月就可以了。来吧。这边的房子大把的。6，广东东莞市的房子会降吗东莞市的房价降得可能性很小因为珠三角经济强力带动周边地区东莞的房价现在4800-8000不等哦你说的寮步镇也要4500左右了看你买什么的房子了。据我所知。可能会降价。等稳定之后再买。东莞现在4500元，应该有降又有升，在一定时会升，在不定时会降吧。会应该可以现在人是少了好多，很多工厂生意不好，可能会降价7，在新政策的调控下东莞的房价还会涨吗不会再疯涨了，大大小小几个深圳炒楼团已经在上个月撤离东莞。你好！我认为东莞房价跌的可能几乎为零，肯定会不断的升，一是因为东莞的经济发展情况决定了房地产业的快速发展；二是房地产业在东莞是近今年才发展起来的，还有很大的发展空间；三是大批的炒楼团在玩腻了深圳的房地产后，纷纷到东莞、惠州大炒房地产；四是东莞市民的消费能力也使得房价不会跌。打字不易，采纳哦！我已经不再相信政府调控有效果了.老兄还是等市场调节吧.东莞新兴住房板块仍然会升.一定会的.比如南城生态区域.8，2020年东莞樟木头房价会跌吗会的，普遍现象樟木头目前二手房价真的被炒高了吗？下面是我在网上看到的，真的是这样吗？悬赏分：0 | 离问题结束还有 8 天 20 小时 | 提问者：dgbth 近期因众多深圳客来樟木头看房买房，至樟木头房价猛升，目前樟城二手房价业已超过周边黄江、常平、塘厦，如升空气球般已至顶点。专家分析，樟木头二手房此种现象不过昙花一现，毕竟无后劲支撑，工厂企业太少且无后续可招商项目，且因常平火车站的增大，大批港人迁居常平，致使樟木头一直赖以支撑的娱乐服务业萧条异常，工厂企业纷纷搬离，樟城经济将严重下滑。据分析，受政府调控及经济大环境影响，加上樟城自身欠缺的可持续发展潜力，樟木头房价预计今年6月份将再次跌下，届时很可能将出现众多房产被套牢、忍痛抛售的现象。据此，专家提醒目前准备在樟城置业的市民，切不要盲目投资，务必考虑自己的风险承受能力。9，东莞现在的房价贵吗这个时期适合买房不因为房价和银行有的密切关系【房产商是贷银行的款，房价跌，还款就有问题】，所以换一句话说，房价是国家控制的，只可能涨不可能跌，只是国家控制房价增长速度而已。所以越早买房越好！可以买的。我给你举个例子，当房价在2000的时候，大多数人都觉得房价太贵，不能买，等涨到4000了，开始后悔2000的时候没买，感觉4000贵了，等涨到8000的时候，又后悔4000为什么没买。如此循环。现在分析一下房价上涨的原因。土地是不可再生资源，随着可开发土地的减少，房价必然上涨。年轻人需要结婚的，但凡有能力买房的绝大多数都会买房，这是刚性需求，中国是一个人口大国刚性需求很大。在中国，房地产是最好的投资保值产业，绝大多数投资商都会选择房地产作为投资途径，进一步减少了房产总量。卖的少了买的多了房价也必然上涨。中国的特殊国情决定，这种涨势会持续相当长一段时间。所以在有能力买房的时候一定要买。现在房价趋于理性,可以购买如果是自住，现在应该可以考虑买了。至少在明年上半年估计不会降了，就算是下半年，大降的可能性也不大现在处于房价抬升期，许多投资性资金与风险资金挤进楼市，房价是否会持续保持旺盛的上涨态势呢，我认为，不可能持续下去，因此买房不要轻易出手。一、投资建议：（一）关于房市：中国是世界上唯一一个在房价还处在高位时，通过降低信贷门槛、加大信贷投放、降低自有资金比例来力托房价的国家。信贷资金的迅猛投放所引发的通货膨胀预期，使得人们对持有货币带有极其强烈的不安全感，最终，引发羊群效应，存量住房被一扫而光。通过通胀恫吓激活消费的做法，在世界上是绝无仅有的创举。房价已经迅速暴涨，一线城市的房价正在全面超越2007年的高点。开发商也在疯狂抢地，并夜以继日地赶工，而倒楼事件的“无质量问题”的鉴定结果，也必然进一步使开发商有恃无恐，劣质工程将在狂热中上演。现在也有通货膨胀的预期，不买的话，存有大量纸币，也是危险的，首先，抛开房价的高低不说，一旦有通货膨胀，纸币将一文不值，可房子怎么说也是可以长期抗通货膨胀的有效工具