4 ， 美国房价以前为什么会一直上升而后来就暴跌 那是因为他们为促进房屋销售对住房贷款管理很松甚至一些还款能力极其差劲或根本没有还款能力的人都可以贷款买房 ， 这样就造成了过度房贷也就是泡沫经济（房价上涨的主要原因） 。最终导致银行资金运转出现问题 。经济危机爆发 ， 房奴为还贷款抛售住房（房价下跌主要原因） 。美国房价以前一直上升原因：美国为促进房屋销售对住房贷款管理很松甚至一些还款能力极其差劲或根本没有还款能力的人都可以贷款买房 。后来暴跌原因：过度房贷导致了泡沫经济 ， 最终导致银行资金运转出现问题 。经济危机爆发 ， 房奴为还贷款抛售住房 ， 以至于房价暴跌 。5 ， 外国房子为什么很高 欧洲的房子 ， 主要是屋顶是斜坡屋面 ， 而且其坡度较陡 ， 在外面看就显得很高 。汗 ， 我就在欧洲 ， 怎么没感觉这里的房子很高啊 。。。。日本主要是节约面积才造高楼的吧不懂你说的什么意思 。站在房子外面 ， 有个绿色房子图标 ， 走过去 ， 会提示按tab购买 ， 购买后 ， 房子就是你的了中国的房子都很高呀 ， 在世界排名前十的有几个 ， 中信大厦 ， 上海还有什么的 ， 我不记得了 ， 金茂大厦吧 ， 为什么说外国的高呢外国房子不会很高,特别是欧洲的,一般只有4-5层,而美国的房子倒是挺高主要是城市用地紧张的问题6 ， 中国人均收入如此之低为何房价却比美国高几个档次还有物价无核1、城市化进程加快 ， 农村人口大量涌进城市 ， 在给城市创造巨大物质财物的同时 ， 也使得对住房的刚性需求不断上升 。2、房地产是中国经济的支柱力量 ， 占地方政府的财政税收比重大 ， 政府靠卖地赚钱 ， 扶持房地产企业 。3、地价高 。4、大量流动资金与银行信贷资金流入房市 ， 推动房价上涨 。5、执法不严 ， 违反成本低 。物价：1、政府滥发纸币 ， 造成通货膨胀；2、定价权流失；3、人口数量与物资匮乏 。你的问题太大了 ， 没办法给你展开 ， 只能拣些重要提一下 。唯一的根本的原因就是货币超发 ， 制造了巨大通货膨胀 ， 另外实体经济低迷 ， 资金只有流向地产 。国外都是大部分是保障房占大头 ， 中国没有保障房 ， 而且还不许自建房 ， 这好像不许自由恋爱 ， 只能去婚姻介绍所 。人品比例！！中国人太多！钢性需求大！美国人品少！！需求少！再看看别人怎么说的 。因为货币超发 ， 贫富悬殊 。7 ， 为什么澳大利亚房价高澳洲那么大人口又很少为什么房价还那么你好！1 可居住地少2 人口分布不均匀 —— 你要是去温南布尔买房 ， 也不贵的 ， 非要去悉尼墨尔本 ， 那就没话说了3 移民国家人口增长快导致房市供不应求4 青年自立早 租房多导致投资房市场饱和希望对你有所帮助 ， 望采纳 。澳洲不是全国的放假都高 ， 市中心的很贵 ， 郊区的很便宜 ， 按照澳洲刚入行的薪水 ， 估计十年就够了 。澳洲虽然很大 ， 但是能居住的地方不多 。而且都不喜欢住在太郊区 ， 所以许多地价就见涨 ， 房价是不便宜 ， 地价才是更贵 。理论上按照个人收入 ， 10年就能挣出来一套房产 ， 比国内还是便宜的……我一哥哥在五环外买了一套房子 ， 地465平米 ， 房子280 ， 一共花了32万刀澳大利亚多少有点荷兰病 ， 物价偏高 ， 贷款现金资本什么的多流进房地产导致房价高什么的都是难免的 。除了中国 ， 价格全是由市场决定的 边远地区的房子还是很便宜的 ， 贵的是大家 全想住的地方8 ， 为什么36高净值人群都置业美国 你说呢...抗通胀根据美国最权威的凯西-希勒房价指数 ， 从1890年到2013年的123年中 ， 有28年是下跌的 ， 95年是上涨的 。连续下跌达到5年的仅有两次 ， 最大跌幅出现在2006-2011年 ， 房地产泡沫破灭引发的金融海啸 ， 累积跌幅为33% 。连续10年累积涨幅超过100%的有3次 ， 在过去的123年里 ， 美国房价年化增长率为3.07% ， 而在相同时期 ， 美国通胀为2.82% 。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年 ， 房地产是抗通胀的 ， 此言不虚 。2双重收益房地产即可以拿来自住 ， 还可以出租赚取租金 ， 从而获得双重收益 。从1960第一季度到2013年第一季度 ， 美国平均房租对房价的比率为4.98% 。加上房价每年3.07%的升值 ， 每年约有8.05%的收益 。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右 。相对于低廉的美国按揭贷款 ， 买房的确算得上一个不错的潜在投资标的 。3财务杠杆财务杠杆如双刃剑 ， 其可以带来风险 ， 当然也可以带来好处 。以美国的房产为例 ， 投资者可以向银行借钱买楼 ， 假定首期为30% ， 那么投资者就可以短期内以30%的本金控制100%资产 。假定楼价为200万 ， 投资者需要付60万的首期款 ， 而楼价上涨加租金回报率为8.05% ， 每年有16.1万的收益【200万×8.05%】 ， 在不考虑房贷和税收的成本下 ， 其年化收益率瞬间提升到26.83%！【16.1万/60万】 。4增加信用购置房产可以增加银行的信用评分 ， 从而获取银行更高的授信 ， 利率有时也会更优惠 。我们可能拥有股票、基金、黄金 ， 还有房产和汽车 ， 甚至还有一些维多利亚(房源)时期的油画 ， 但当我们去申请贷款时 ， 银行会喜欢什么资产？没错 ， 就是房产！这也难怪 ， 大部分富人 ， 最喜欢的投资是房地产 。这是因为有了房地产 ， 似乎就有了和银行谈判 ， 获得低利率贷款的砝码 。
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