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房价为什么这么低于市场，房产证上加名为什么不经过房屋评估新契证上的房价从何而来新契( 二 )

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4，我们是单位买的房子房价要比市场价低房子建筑面积163平方当郑州市房屋管理局有没有市长指导价，如果有，您只能按着市场指导价走，低于市场价是不行的！这个很容易解决，叫你单位打一个证明就可以了 。但是如果房地产交易所要执意按市场价格交，我只有对你说，你不懂规则，呵呵呵呵是的按市场平均价，有一办法，。把面积改成120平------可以适当低一点，按评估价来 。确实低的话也没办法了，税钱不高的 。5，买卖房屋价格明显低于市场价格的界定房屋产权交易计税价格是由评估公司评定的，是根据房屋的地段、结构、楼层、朝向、年限及其他综合因素所作出的 。当然也会有误差，一般±10%属于允许的误差 。对于有资信的评估公司认定的价格税务部门应该认可 。1、评估公司的收费与税务部门的收税是按照房价的比例计算的，因此评估公司费与税务部门青睐高房价 。2、目前房地产泡沫严重，房价虚高，使消费者的购房成本大大增加 。由于国家的调控政策，使暴涨的房价有了下降的趋势 。房价降低应属正常，说明国家的调控政策初见成效 。6，买房人不跟卖房人接触买房时又不看房子房价又明显低于市场仅有这些是不能确定的买房人存在恶意的 。因为有授权委托书，买房人不需要与房主会面；是不是看房定价，是买方的权利，他有权放弃看房；房价问题，本来就没有标准价格，很难说是明显高于或低于市场价格 。即使明显低于市场价格，也只能说买方有投机心理，不能认为存在恶意 。当然，如果委托书无效，必然导致房屋买卖合同无效，所以，可以通过主张该房屋买卖合同无效来保护合法利益 。你好！房产证过户了吗？低于市场价的程度能有多少？对于这个价格各方有什么解释？房屋是否交付？这些情况得约定判断，才能确认买方是否构成善意取得 。最好带材料找律师具体谈 。如有疑问，请追问 。7，房地产价格偏低的标准是什么什么叫正当理由 标准一般是指评估价 。正当理由，一般指房产有特殊情况二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部门委托的评估公司出具的评估报告； 评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性： 1、市场法 又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋 成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法； 2、成本法 是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法； 3、收益法 又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法 。8，哪些原因会造成房地产的实际交易价格比正常价格低 两种可能为给您参考1.赚差价因为正规的房地产经纪公司都是透明操作的，前期谈价格或许会考虑到上下家直接接触利益冲突的原因不易谈成功，而分开操作，但价格达成一致后会约定双方到场签定买卖合同，双方见面后，您自然知道上家的真实价格，作为上家在市场价是26万的情况下，他也不会轻易让中介赚两万 。但如果您买这套房子由始至终没看到业主，那么，自然是有问题的，因为一套价值24万的房子，正负一两万成交都是正常的，不会因为银行评估的原因而将价格少体现两万，即使真的评估价评不到您与上家真实成交的26万，那么，受到影响的也是被批准的贷款少于申请的贷款，只要在交易当日以现金方式补足就可以，不必要做低房价 。这个理由太牵强！而且即使是差额部分开收据，也是由房主直接开给您的，而不是由中介开的，理由很明显，您买的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服务双方，促成交易，收入是来自于中介佣金，而不是房款差，中介是没有权利收取房款的 。2、避税现在全国各地都有五年内的营业税及个人所得税，满五年的非普通住宅也有营业税及个税，如果房价在合同里体现低些的话，在房管局也是睁一只眼闭一只眼可以通过的，以此达到上下家少付些税的目的 。但是，这做低的部分也要在上下家的合同外进行补充约定，将其体现为装修款或搬迁补偿费，在交易当日以现金方式支付，由上家开据相关收据，但这种很普遍的做法没有隐瞒的必要，既然中介公司没有说是这种原因，那么估计不是出于这种目的而体现为24万 。以此推断，第一种可能性更大 。

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