贵阳房价为什么会下降原因，贵阳房价多少 _为什么

1，贵阳市作为省会城市为什么房价如此便宜有需求才有市场，房价低，有很多因素。先从有需求才有市场说吧：需求的人很少，房子却很多，房价肯定不会涨。说白了，就是这个城市的人口数量，跟不上房子发展的节奏。城市的发展，取决于这个城市的经济，经济的发展又一定程度取决于人口数量与工业资源，旅游资源，文化资源等。

2，贵阳房价多少截止2020年，贵阳房价在九千到一万元之间一平米，具体价格要根据地理位置的不同来决定。贵阳是贵州省的省会城市，这里的森林覆盖率很高有林城的美称，因为这样这里边成了夏天的避暑胜地，每年夏季都会有大批的游客前来。在2019年5月的时候贵阳的新房均价在8795元一平方米。2018年6月的时候贵阳的新房均价在8737元一平方米，与5月份相比下降了0.66% 。二手房均价为9121元一平方米。2018年6月的时候贵阳的新房均价在9499元一平方米，与上月相比上涨了0.13% 。贵阳房价上涨的原因是贵州地理位置是得天独厚的，这里的气候和环境非常好，没有雾霾、没有沙尘暴，拥有天然的宜居环境，因此吸引了各地外来人口的进入。还有如今国家正在发展大数据产业，从而给贵州带来了较大的经济影响，解决了就业问题，让很多在外务工的人员都开始返乡自主创业，因此买房就成了这些人的刚需。【贵阳房价为什么会下降原因，贵阳房价多少】

3，贵阳这座二线城市的房价下跌释放了什么信号好贵阳前面几年的房价突然飙升是由于国家提出的大数据省会布局跟成立贵安新区山地旅游等等各项利好政策所带来的一系列政策红利，当过去了几年时间了。各类的政策红利落地后，发现这些所谓的政策性红利消失殆尽时，当时全国各地汹涌而来的资金人才后来发现好多的政策没有得到有效的落地跟兑现，再加上国际外部形势跟全球疫情肆虐，全球经济快速下滑，资金人才都对此地失去了耐心，所以就不断的流失，失去了外来的资金人才发展自然就提振不起来，最容易受到的影响当然是房地产，所以贵阳的房地产已经到了一个阶段性的发展瓶颈，需要有进一步的利好政策或要对前几年积攒下来的轻度投资泡沫进行一个时间上的消化，才能发展下一步。好贵阳前面几年的房价突然飙升是由于国家提出的大数据省会布局跟成立贵安新区山地旅游等等各项利好政策所带来的一系列政策红利，当过去了几年时间了。各类的政策红利落地后，发现这些所谓的政策性红利消失殆尽时，当时全国各地汹涌而来的资金人才后来发现好多的政策没有得到有效的落地跟兑现，再加上国际外部形势跟全球疫情肆虐，全球经济快速下滑，资金人才都对此地失去了耐心，所以就不断的流失，失去了外来的资金人才发展自然就提振不起来，最容易受到的影响当然是房地产，所以贵阳的房地产已经到了一个阶段性的发展瓶颈，需要有进一步的利好政策或要对前几年积攒下来的轻度投资泡沫进行一个时间上的消化，才能发展下一步。如果你看得懂房地产的内在逻辑，以及房价的基本构成，那么就会明白，任何一个省会城市，房价下跌的基础是不存在的，相反，随着省会城市对周边市州、县份人口的虹吸力度，房价上升的可能性却是很现实的。简单看一组数据，贵阳从2016年以来的人口增量，每年基本上平均都在7~10万人左右，而这样规模的人口流入，首先要解决的，就是吃和住的问题，不可能天天住酒店，或者睡在大马路和桥洞上吧。而一座城市的房价，其实有很大一部分，是所占据地块的土地成本，还有税费等成本，所以才有了“买一座城市的房产，就犹如投资一座城市的股票”这样的说法，你付的买房款，开发商自己作为利润拿走的，其实只是很有限的一部分，很大程度上，买房可以被视为买了一座城市的定居、生活、享受医疗、教育（学区）等公共资源服务的“门票” 。现在，随着整个贵州的经济的崛起，贵阳作为省会，肯定是省内最具发展潜力的城市，没有之一，而且，未来随着黔中城市群的日益融合，省会城市首位度的不断提高，城市各项配套升级换代、品质提升也是指日可待的，所以，整个贵州而言，如果说哪里的房价最不具备持续下跌的基础，那就是省会贵阳。△高楼林立的城市建设当然，今年2020年特殊的年份，可能因为一些黑天鹅事件的影响，导致市场行业普遍不太理想，但这不只是房地产行业一家，房价之所以有一定的下调，其实这种下降的幅度的可控的，要知道，降价打折促销这些，都是主动的、可控的，和被动的、不可控的”下跌“是两回事。也许未来这样略有下调的趋势，可能还会持续一段时间，甚至是到2021年下半年，都有可能出现更好的刚需上车窗口期，但从中长远看来，结合到货币发行量和通货膨胀等因素，贵阳房价，持续下跌的基础显然是不存在的。△花果园上班的年轻白领，不计其数总之，从贵阳的发展潜力，和未来的城市定位来讲，房价的想象空间还是很大的，没有十足的把握，那些这么多top10以内的头部房企（比如恒万碧、中海、华润、融创等），也不会这么踊跃的在贵阳市场的版图上扩张如此凶猛，而且，作为西部地区的二线城市，贵阳未来同样也是作为西部大开发和区域均衡总体大背景的一个标杆城市，如果标杆都不景气的话，还谈什么宏观方略和区域平衡呢？所以，从中期和长远来看，贵阳的房价不仅不会持续下跌，反而还有增长的潜力，虽然过程中可能会出现一些波动，但不正是有了这些波动，才显得正常，也才给了更多聪明的资本入住抄底布局的机会吗？好贵阳前面几年的房价突然飙升是由于国家提出的大数据省会布局跟成立贵安新区山地旅游等等各项利好政策所带来的一系列政策红利，当过去了几年时间了。各类的政策红利落地后，发现这些所谓的政策性红利消失殆尽时，当时全国各地汹涌而来的资金人才后来发现好多的政策没有得到有效的落地跟兑现，再加上国际外部形势跟全球疫情肆虐，全球经济快速下滑，资金人才都对此地失去了耐心，所以就不断的流失，失去了外来的资金人才发展自然就提振不起来，最容易受到的影响当然是房地产，所以贵阳的房地产已经到了一个阶段性的发展瓶颈，需要有进一步的利好政策或要对前几年积攒下来的轻度投资泡沫进行一个时间上的消化，才能发展下一步。如果你看得懂房地产的内在逻辑，以及房价的基本构成，那么就会明白，任何一个省会城市，房价下跌的基础是不存在的，相反，随着省会城市对周边市州、县份人口的虹吸力度，房价上升的可能性却是很现实的。简单看一组数据，贵阳从2016年以来的人口增量，每年基本上平均都在7~10万人左右，而这样规模的人口流入，首先要解决的，就是吃和住的问题，不可能天天住酒店，或者睡在大马路和桥洞上吧。而一座城市的房价，其实有很大一部分，是所占据地块的土地成本，还有税费等成本，所以才有了“买一座城市的房产，就犹如投资一座城市的股票”这样的说法，你付的买房款，开发商自己作为利润拿走的，其实只是很有限的一部分，很大程度上，买房可以被视为买了一座城市的定居、生活、享受医疗、教育（学区）等公共资源服务的“门票” 。现在，随着整个贵州的经济的崛起，贵阳作为省会，肯定是省内最具发展潜力的城市，没有之一，而且，未来随着黔中城市群的日益融合，省会城市首位度的不断提高，城市各项配套升级换代、品质提升也是指日可待的，所以，整个贵州而言，如果说哪里的房价最不具备持续下跌的基础，那就是省会贵阳。△高楼林立的城市建设当然，今年2020年特殊的年份，可能因为一些黑天鹅事件的影响，导致市场行业普遍不太理想，但这不只是房地产行业一家，房价之所以有一定的下调，其实这种下降的幅度的可控的，要知道，降价打折促销这些，都是主动的、可控的，和被动的、不可控的”下跌“是两回事。也许未来这样略有下调的趋势，可能还会持续一段时间，甚至是到2021年下半年，都有可能出现更好的刚需上车窗口期，但从中长远看来，结合到货币发行量和通货膨胀等因素，贵阳房价，持续下跌的基础显然是不存在的。△花果园上班的年轻白领，不计其数总之，从贵阳的发展潜力，和未来的城市定位来讲，房价的想象空间还是很大的，没有十足的把握，那些这么多top10以内的头部房企（比如恒万碧、中海、华润、融创等），也不会这么踊跃的在贵阳市场的版图上扩张如此凶猛，而且，作为西部地区的二线城市，贵阳未来同样也是作为西部大开发和区域均衡总体大背景的一个标杆城市，如果标杆都不景气的话，还谈什么宏观方略和区域平衡呢？所以，从中期和长远来看，贵阳的房价不仅不会持续下跌，反而还有增长的潜力，虽然过程中可能会出现一些波动，但不正是有了这些波动，才显得正常，也才给了更多聪明的资本入住抄底布局的机会吗？作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！好贵阳前面几年的房价突然飙升是由于国家提出的大数据省会布局跟成立贵安新区山地旅游等等各项利好政策所带来的一系列政策红利，当过去了几年时间了。各类的政策红利落地后，发现这些所谓的政策性红利消失殆尽时，当时全国各地汹涌而来的资金人才后来发现好多的政策没有得到有效的落地跟兑现，再加上国际外部形势跟全球疫情肆虐，全球经济快速下滑，资金人才都对此地失去了耐心，所以就不断的流失，失去了外来的资金人才发展自然就提振不起来，最容易受到的影响当然是房地产，所以贵阳的房地产已经到了一个阶段性的发展瓶颈，需要有进一步的利好政策或要对前几年积攒下来的轻度投资泡沫进行一个时间上的消化，才能发展下一步。如果你看得懂房地产的内在逻辑，以及房价的基本构成，那么就会明白，任何一个省会城市，房价下跌的基础是不存在的，相反，随着省会城市对周边市州、县份人口的虹吸力度，房价上升的可能性却是很现实的。简单看一组数据，贵阳从2016年以来的人口增量，每年基本上平均都在7~10万人左右，而这样规模的人口流入，首先要解决的，就是吃和住的问题，不可能天天住酒店，或者睡在大马路和桥洞上吧。而一座城市的房价，其实有很大一部分，是所占据地块的土地成本，还有税费等成本，所以才有了“买一座城市的房产，就犹如投资一座城市的股票”这样的说法，你付的买房款，开发商自己作为利润拿走的，其实只是很有限的一部分，很大程度上，买房可以被视为买了一座城市的定居、生活、享受医疗、教育（学区）等公共资源服务的“门票” 。现在，随着整个贵州的经济的崛起，贵阳作为省会，肯定是省内最具发展潜力的城市，没有之一，而且，未来随着黔中城市群的日益融合，省会城市首位度的不断提高，城市各项配套升级换代、品质提升也是指日可待的，所以，整个贵州而言，如果说哪里的房价最不具备持续下跌的基础，那就是省会贵阳。△高楼林立的城市建设当然，今年2020年特殊的年份，可能因为一些黑天鹅事件的影响，导致市场行业普遍不太理想，但这不只是房地产行业一家，房价之所以有一定的下调，其实这种下降的幅度的可控的，要知道，降价打折促销这些，都是主动的、可控的，和被动的、不可控的”下跌“是两回事。也许未来这样略有下调的趋势，可能还会持续一段时间，甚至是到2021年下半年，都有可能出现更好的刚需上车窗口期，但从中长远看来，结合到货币发行量和通货膨胀等因素，贵阳房价，持续下跌的基础显然是不存在的。△花果园上班的年轻白领，不计其数总之，从贵阳的发展潜力，和未来的城市定位来讲，房价的想象空间还是很大的，没有十足的把握，那些这么多top10以内的头部房企（比如恒万碧、中海、华润、融创等），也不会这么踊跃的在贵阳市场的版图上扩张如此凶猛，而且，作为西部地区的二线城市，贵阳未来同样也是作为西部大开发和区域均衡总体大背景的一个标杆城市，如果标杆都不景气的话，还谈什么宏观方略和区域平衡呢？所以，从中期和长远来看，贵阳的房价不仅不会持续下跌，反而还有增长的潜力，虽然过程中可能会出现一些波动，但不正是有了这些波动，才显得正常，也才给了更多聪明的资本入住抄底布局的机会吗？作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了。总体上说，随着贵阳未来的“强省会”方向，房价要说下跌，概率不大，但是要上涨，确实是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、医疗软实力的提升，比如地铁线路成网运行等，这些都是含金量的提升，再加上如果考虑到广义的M2值和通胀的预期，货币的购买力等因素，未来要说贵阳的房价不涨，还是很难的。好贵阳前面几年的房价突然飙升是由于国家提出的大数据省会布局跟成立贵安新区山地旅游等等各项利好政策所带来的一系列政策红利，当过去了几年时间了。各类的政策红利落地后，发现这些所谓的政策性红利消失殆尽时，当时全国各地汹涌而来的资金人才后来发现好多的政策没有得到有效的落地跟兑现，再加上国际外部形势跟全球疫情肆虐，全球经济快速下滑，资金人才都对此地失去了耐心，所以就不断的流失，失去了外来的资金人才发展自然就提振不起来，最容易受到的影响当然是房地产，所以贵阳的房地产已经到了一个阶段性的发展瓶颈，需要有进一步的利好政策或要对前几年积攒下来的轻度投资泡沫进行一个时间上的消化，才能发展下一步。如果你看得懂房地产的内在逻辑，以及房价的基本构成，那么就会明白，任何一个省会城市，房价下跌的基础是不存在的，相反，随着省会城市对周边市州、县份人口的虹吸力度，房价上升的可能性却是很现实的。简单看一组数据，贵阳从2016年以来的人口增量，每年基本上平均都在7~10万人左右，而这样规模的人口流入，首先要解决的，就是吃和住的问题，不可能天天住酒店，或者睡在大马路和桥洞上吧。而一座城市的房价，其实有很大一部分，是所占据地块的土地成本，还有税费等成本，所以才有了“买一座城市的房产，就犹如投资一座城市的股票”这样的说法，你付的买房款，开发商自己作为利润拿走的，其实只是很有限的一部分，很大程度上，买房可以被视为买了一座城市的定居、生活、享受医疗、教育（学区）等公共资源服务的“门票” 。现在，随着整个贵州的经济的崛起，贵阳作为省会，肯定是省内最具发展潜力的城市，没有之一，而且，未来随着黔中城市群的日益融合，省会城市首位度的不断提高，城市各项配套升级换代、品质提升也是指日可待的，所以，整个贵州而言，如果说哪里的房价最不具备持续下跌的基础，那就是省会贵阳。△高楼林立的城市建设当然，今年2020年特殊的年份，可能因为一些黑天鹅事件的影响，导致市场行业普遍不太理想，但这不只是房地产行业一家，房价之所以有一定的下调，其实这种下降的幅度的可控的，要知道，降价打折促销这些，都是主动的、可控的，和被动的、不可控的”下跌“是两回事。也许未来这样略有下调的趋势，可能还会持续一段时间，甚至是到2021年下半年，都有可能出现更好的刚需上车窗口期，但从中长远看来，结合到货币发行量和通货膨胀等因素，贵阳房价，持续下跌的基础显然是不存在的。△花果园上班的年轻白领，不计其数总之，从贵阳的发展潜力，和未来的城市定位来讲，房价的想象空间还是很大的，没有十足的把握，那些这么多top10以内的头部房企（比如恒万碧、中海、华润、融创等），也不会这么踊跃的在贵阳市场的版图上扩张如此凶猛，而且，作为西部地区的二线城市，贵阳未来同样也是作为西部大开发和区域均衡总体大背景的一个标杆城市，如果标杆都不景气的话，还谈什么宏观方略和区域平衡呢？所以，从中期和长远来看，贵阳的房价不仅不会持续下跌，反而还有增长的潜力，虽然过程中可能会出现一些波动，但不正是有了这些波动，才显得正常，也才给了更多聪明的资本入住抄底布局的机会吗？作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了。总体上说，随着贵阳未来的“强省会”方向，房价要说下跌，概率不大，但是要上涨，确实是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、医疗软实力的提升，比如地铁线路成网运行等，这些都是含金量的提升，再加上如果考虑到广义的M2值和通胀的预期，货币的购买力等因素，未来要说贵阳的房价不涨，还是很难的。近期陪朋友买房，新房二手房都看，说说我了解的情况，大家自己判断：1、今年来说，8月是高点，然后开始逐步下跌，比如观山湖新世界的房子（二手房），8月均价1.3-1.4，到现在真正着急卖房子的甚至降到了1.1万以下（带装修），碰到楼层不好的，便宜也没人接盘。2、还有一个现象，二手房低单价要求全款的卖家逐步增多，基本是待交房的新房，可更名，应为开发商为了回款对内部员工的优惠房。投资这类房子的，遗憾的是已经被套了。因为买在了高点，随着市场下行，加价卖已经没有可能，另外，时至年关岁尾，大家都缺钱，全款拿出200万以上的客户凤毛麟角，就算有这类接盘的大侠，一般也会狠狠地杀价，现在钱紧到什么地步，kfs某大刚发行了十几亿的海外美元债，利息15个点，加上手续费等，差不多18个点，惨烈情况大家自行想象。现金为王的时期，全款客户的议价能力非常强，有实力的朋友，这个时候如果买房，下手不要手软。3、就新房市场而言，有进一步下跌的可能，目前的情况是，a、减员增效，排名前二十的都在低调裁员，地产公司一片风声鹤唳，b、控制支出，谨慎拿地，各种款不付或者晚付或者要求供应商垫资，c、各种融资，找银行，信托甚至找员工融资（比如内部金融产品或者政策房）d、快速回款，降价加速去化（恒大，碧桂园的促销降价等），某创现在是被要求全员背指标卖房。大形势下，贵阳受综上因素影响，因为年底冲刺业绩，或者被总部临时增压指标，11、12月极有可能出台更加刺激的政策促销，买新房的不妨持币观望一阵。4、预计明年元旦后3月前市场将进入稳定期，同时成交最为低迷,此时开发商进入新的财务预算周期，促销政策减少，房源库存也不足。5、明年三月至五月，有大概率的复苏回暖趋势，但受政策影响较大，如果整体调控没有松动（主要是融资渠道）或者有进一步的政策出台（房产税，加息，贵阳社保限购），不排除有下滑20～30%的可能。回到最后，房价有没有跌，没有关注的可能不太感受得到，很简单的一点，大家自己判断，房价上行期，你家周边的中介店越来越多，而房价下行期，中介店开始关门转让，或者街上摆牌牌发传单的多了好贵阳前面几年的房价突然飙升是由于国家提出的大数据省会布局跟成立贵安新区山地旅游等等各项利好政策所带来的一系列政策红利，当过去了几年时间了。各类的政策红利落地后，发现这些所谓的政策性红利消失殆尽时，当时全国各地汹涌而来的资金人才后来发现好多的政策没有得到有效的落地跟兑现，再加上国际外部形势跟全球疫情肆虐，全球经济快速下滑，资金人才都对此地失去了耐心，所以就不断的流失，失去了外来的资金人才发展自然就提振不起来，最容易受到的影响当然是房地产，所以贵阳的房地产已经到了一个阶段性的发展瓶颈，需要有进一步的利好政策或要对前几年积攒下来的轻度投资泡沫进行一个时间上的消化，才能发展下一步。如果你看得懂房地产的内在逻辑，以及房价的基本构成，那么就会明白，任何一个省会城市，房价下跌的基础是不存在的，相反，随着省会城市对周边市州、县份人口的虹吸力度，房价上升的可能性却是很现实的。简单看一组数据，贵阳从2016年以来的人口增量，每年基本上平均都在7~10万人左右，而这样规模的人口流入，首先要解决的，就是吃和住的问题，不可能天天住酒店，或者睡在大马路和桥洞上吧。而一座城市的房价，其实有很大一部分，是所占据地块的土地成本，还有税费等成本，所以才有了“买一座城市的房产，就犹如投资一座城市的股票”这样的说法，你付的买房款，开发商自己作为利润拿走的，其实只是很有限的一部分，很大程度上，买房可以被视为买了一座城市的定居、生活、享受医疗、教育（学区）等公共资源服务的“门票” 。现在，随着整个贵州的经济的崛起，贵阳作为省会，肯定是省内最具发展潜力的城市，没有之一，而且，未来随着黔中城市群的日益融合，省会城市首位度的不断提高，城市各项配套升级换代、品质提升也是指日可待的，所以，整个贵州而言，如果说哪里的房价最不具备持续下跌的基础，那就是省会贵阳。△高楼林立的城市建设当然，今年2020年特殊的年份，可能因为一些黑天鹅事件的影响，导致市场行业普遍不太理想，但这不只是房地产行业一家，房价之所以有一定的下调，其实这种下降的幅度的可控的，要知道，降价打折促销这些，都是主动的、可控的，和被动的、不可控的”下跌“是两回事。也许未来这样略有下调的趋势，可能还会持续一段时间，甚至是到2021年下半年，都有可能出现更好的刚需上车窗口期，但从中长远看来，结合到货币发行量和通货膨胀等因素，贵阳房价，持续下跌的基础显然是不存在的。△花果园上班的年轻白领，不计其数总之，从贵阳的发展潜力，和未来的城市定位来讲，房价的想象空间还是很大的，没有十足的把握，那些这么多top10以内的头部房企（比如恒万碧、中海、华润、融创等），也不会这么踊跃的在贵阳市场的版图上扩张如此凶猛，而且，作为西部地区的二线城市，贵阳未来同样也是作为西部大开发和区域均衡总体大背景的一个标杆城市，如果标杆都不景气的话，还谈什么宏观方略和区域平衡呢？所以，从中期和长远来看，贵阳的房价不仅不会持续下跌，反而还有增长的潜力，虽然过程中可能会出现一些波动，但不正是有了这些波动，才显得正常，也才给了更多聪明的资本入住抄底布局的机会吗？作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了。总体上说，随着贵阳未来的“强省会”方向，房价要说下跌，概率不大，但是要上涨，确实是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、医疗软实力的提升，比如地铁线路成网运行等，这些都是含金量的提升，再加上如果考虑到广义的M2值和通胀的预期，货币的购买力等因素，未来要说贵阳的房价不涨，还是很难的。近期陪朋友买房，新房二手房都看，说说我了解的情况，大家自己判断：1、今年来说，8月是高点，然后开始逐步下跌，比如观山湖新世界的房子（二手房），8月均价1.3-1.4，到现在真正着急卖房子的甚至降到了1.1万以下（带装修），碰到楼层不好的，便宜也没人接盘。2、还有一个现象，二手房低单价要求全款的卖家逐步增多，基本是待交房的新房，可更名，应为开发商为了回款对内部员工的优惠房。投资这类房子的，遗憾的是已经被套了。因为买在了高点，随着市场下行，加价卖已经没有可能，另外，时至年关岁尾，大家都缺钱，全款拿出200万以上的客户凤毛麟角，就算有这类接盘的大侠，一般也会狠狠地杀价，现在钱紧到什么地步，kfs某大刚发行了十几亿的海外美元债，利息15个点，加上手续费等，差不多18个点，惨烈情况大家自行想象。现金为王的时期，全款客户的议价能力非常强，有实力的朋友，这个时候如果买房，下手不要手软。3、就新房市场而言，有进一步下跌的可能，目前的情况是，a、减员增效，排名前二十的都在低调裁员，地产公司一片风声鹤唳，b、控制支出，谨慎拿地，各种款不付或者晚付或者要求供应商垫资，c、各种融资，找银行，信托甚至找员工融资（比如内部金融产品或者政策房）d、快速回款，降价加速去化（恒大，碧桂园的促销降价等），某创现在是被要求全员背指标卖房。大形势下，贵阳受综上因素影响，因为年底冲刺业绩，或者被总部临时增压指标，11、12月极有可能出台更加刺激的政策促销，买新房的不妨持币观望一阵。4、预计明年元旦后3月前市场将进入稳定期，同时成交最为低迷,此时开发商进入新的财务预算周期，促销政策减少，房源库存也不足。5、明年三月至五月，有大概率的复苏回暖趋势，但受政策影响较大，如果整体调控没有松动（主要是融资渠道）或者有进一步的政策出台（房产税，加息，贵阳社保限购），不排除有下滑20～30%的可能。回到最后，房价有没有跌，没有关注的可能不太感受得到，很简单的一点，大家自己判断，房价上行期，你家周边的中介店越来越多，而房价下行期，中介店开始关门转让，或者街上摆牌牌发传单的多了网络时代数据不会骗人!我在贵阳生活了16年了，这个地方除了房价不算太高（相对于其他省份）之外，其他的东西，没有什么是平价的。我们算一算一个月在贵阳生活的成本：贵阳工资不高，虽然这几年工资有涨，不过早餐从9块到了12块。贵阳的早餐我（以牛肉粉举例，这是贵阳人的普遍早餐），一个北方人吃加粉要13——14元。这还是在不加蛋和牛肉的情况下，一个外地人三餐都吃牛肉粉，一个月要1200左右。租房子现在已经很少便宜的了，和别人合租的话一间600左右，已经算是很低了。外出吃火锅两个人能吃140左右，夜宵烤肉两个人随便吃个100多。生活成本不是一个月5000的工资遭得住的！贵阳属于这样的情况，那样东西都不是太贵，但是加到一块，生活成本就高出一大块！贵阳的交通很堵，可以说是全中国最堵的几个城市之一，数据可以见我的微头条，油价也是全国最贵的之一，停车费没有统计，估计也是很贵的，毕竟天价停车费多次出现。平时的水果蔬菜些也贵，总之你很难找到平价的蔬菜。贵阳人存钱意识太差，一方面是这个物价成本很难存到钱，另一方面几乎没有存钱的意识，信用卡刷爆的年轻人不少，一个月发工资先还信用卡，就没剩下什么了（我周边的人，不知道有没有参考意义，评论区可以说下[呲牙]）其他设施落后，每次一下雨，都能看到小区车库进水，这几乎是每年年中的保留节目了。买房还得看看车位的海拔！就是这么魔幻！当地开放度不够，很多成本是由于信息不对称造成的，这点从政府的数据信息公布上就可以看出来，你要看的数据很难找！教育方面，好的学校只有贵阳一中，聚集了贵阳市一半的尖子生。不改变这个局面很难出现百家争鸣的盛况，初中老师补课收费严重，基本是民不告，官不管这样的状态。小学补课问题就更不用说了，比初中还严重。尤其是排在前几位的小学。医疗这块，不大懂，只知道16年生孩子要排队，20年生孩子有点冷清，每人都有位置，感觉很轻松。总之，贵阳撑不起来一万的房价，上面的问题得不到改善，会很影响生活的幸福指数，要是有钱来养老也还不错，年轻人来此生活的成本很高的，所以我觉得贵阳房价7000左右是比较合理的，就像遵义一样！对于普通人来说，在一个地方买房，就意味着在这个地方生活，而生活包括各个方面，不是一句“贵阳是二线城市了”就能够解决的！而我，在这里生活了15年，我要努力让他变得更好！