2.一般物业问题都是在小区交房三年以后 。新入住小区刚开始几年基本都是平稳的 ， 矛盾很少会显现 。这不代表没有矛盾 ， 仅仅是因为大家都压抑住没爆发 。一旦爆发出来了 ， 那就几乎是对立面了 。3.出现问题后 ， 业主基本都是采用拖延或者拒交物业费的方式 。而这种方式将会成为业主维权最大的程序障碍 。维权时 ， 很多主管单位会以此作为理由 ， 拒绝业主诉求 。
由于物业不作为 ， 业主缴费心里不愿 ， 不交费无法成立业委会 。最后导致物业一直烂在小区 。4.想要解除旧物业 ， 然后自己招标新物业或者自治 ， 在《物权法》《物业管理条例》中有明确的规定 。小区成立业委会后可以根据业主大会决定解除、留用、重新招标或者自行管理 。但是 ， 成立业委会的关卡就在社区和街道以及住建主管单位手中 ， 哪怕你是起诉也没用 ， 一个绝佳的理由“你没交物业费 ， 没有说话的权力 。
”这才是小区无法解除物业的难点 。5.根据《物业管理条例》规定 ， 业主大会决议必须经过总户数一半或者占建筑面积一半以上业主同意方可执行 。问题是业主大会根本上就没有人去 。业主都会以“我没时间 ， 我不参与”“不关我事 ， 我不管”“我交了物业费了 ， 别找我”这样的理由不去行使投票权 ， 导致法定人数不够 。其实 ， 无法自行招标物业的根源主要还是业主不团结！总是以各种各样的理由来搪塞或者甚至直接拒绝参与小区建设 。
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