4 ， 怎么看待房子不降价大多数业主的预期是以后还会大涨 ， 因此会死撑着不降价 ， 如果政策明确讲以后不涨反跌 ， 正常人都会立马急于转手 。由于一直以来的涨价惯性 ， 绝大多数人都认为房价是不会跌的 ， 起码会稳定在现如今的价位 。大多数业主的预期是以后还会大涨 ， 因此会死撑着不降价 ， 如果政策明确讲以后不涨反跌 ， 正常人都会立马急于转手 。由于一直以来的涨价惯性 ， 绝大多数人都认为房价是不会跌的 ， 起码会稳定在现如今的价位 。不着急出售额二手房房主一般是以下几种情况的1.并非真心卖房的 ， 把房子挂出来卖也只是单纯的试水的 。有那么一部分业主总喜欢把房价挂的高于市场价20-30万 ， 他们内心的想法是这个价格如果能卖掉最好 ， 反正不着急卖 ， 也不差钱 ， 也为扰乱市场起到了推波助澜的作用2.房子买的很早 ， 一没贷款 ， 二不着急用钱 。这些业主主要原因是买房很早 ， 当时价格非常低 ， 对于现在的市场来说 ， 房子降价了 ， 其实也比当初购买的时候翻番了甚至翻了三番 ， 所以对于这些业主来说 ， 房子此刻降价对于他们影响不大 ， 与其降价卖掉不如放着 。现在市面上出售的二手房 ， 一般都是业主非卖不可的 ， 要么是急用钱要么是置换房屋需卖掉当首付的 。越是着急出手的越会降低房价 ， 也给老百姓造成了一种感觉是房价下降了 ， 但是其实纵观房地产的平均水平 ， 仅仅是在某些特定环境下被哄抬起来的虚价格回落了 ， 比如青岛上合峰会前莫名的疯涨 ， 让很多买主如今站在了风口浪尖上 。真正的只是小幅度的回落 ， 但是一手房却在偷偷的增长 。个人观点 ， 希望对你有所帮助大多数业主的预期是以后还会大涨 ， 因此会死撑着不降价 ， 如果政策明确讲以后不涨反跌 ， 正常人都会立马急于转手 。由于一直以来的涨价惯性 ， 绝大多数人都认为房价是不会跌的 ， 起码会稳定在现如今的价位 。不着急出售额二手房房主一般是以下几种情况的1.并非真心卖房的 ， 把房子挂出来卖也只是单纯的试水的 。有那么一部分业主总喜欢把房价挂的高于市场价20-30万 ， 他们内心的想法是这个价格如果能卖掉最好 ， 反正不着急卖 ， 也不差钱 ， 也为扰乱市场起到了推波助澜的作用2.房子买的很早 ， 一没贷款 ， 二不着急用钱 。这些业主主要原因是买房很早 ， 当时价格非常低 ， 对于现在的市场来说 ， 房子降价了 ， 其实也比当初购买的时候翻番了甚至翻了三番 ， 所以对于这些业主来说 ， 房子此刻降价对于他们影响不大 ， 与其降价卖掉不如放着 。现在市面上出售的二手房 ， 一般都是业主非卖不可的 ， 要么是急用钱要么是置换房屋需卖掉当首付的 。越是着急出手的越会降低房价 ， 也给老百姓造成了一种感觉是房价下降了 ， 但是其实纵观房地产的平均水平 ， 仅仅是在某些特定环境下被哄抬起来的虚价格回落了 ， 比如青岛上合峰会前莫名的疯涨 ， 让很多买主如今站在了风口浪尖上 。真正的只是小幅度的回落 ， 但是一手房却在偷偷的增长 。个人观点 ， 希望对你有所帮助价格不一样啊 ， 一个苹果手机几千块钱 ， 一套房子动辄几十万上百万大多数业主的预期是以后还会大涨 ， 因此会死撑着不降价 ， 如果政策明确讲以后不涨反跌 ， 正常人都会立马急于转手 。由于一直以来的涨价惯性 ， 绝大多数人都认为房价是不会跌的 ， 起码会稳定在现如今的价位 。不着急出售额二手房房主一般是以下几种情况的1.并非真心卖房的 ， 把房子挂出来卖也只是单纯的试水的 。有那么一部分业主总喜欢把房价挂的高于市场价20-30万 ， 他们内心的想法是这个价格如果能卖掉最好 ， 反正不着急卖 ， 也不差钱 ， 也为扰乱市场起到了推波助澜的作用2.房子买的很早 ， 一没贷款 ， 二不着急用钱 。这些业主主要原因是买房很早 ， 当时价格非常低 ， 对于现在的市场来说 ， 房子降价了 ， 其实也比当初购买的时候翻番了甚至翻了三番 ， 所以对于这些业主来说 ， 房子此刻降价对于他们影响不大 ， 与其降价卖掉不如放着 。现在市面上出售的二手房 ， 一般都是业主非卖不可的 ， 要么是急用钱要么是置换房屋需卖掉当首付的 。越是着急出手的越会降低房价 ， 也给老百姓造成了一种感觉是房价下降了 ， 但是其实纵观房地产的平均水平 ， 仅仅是在某些特定环境下被哄抬起来的虚价格回落了 ， 比如青岛上合峰会前莫名的疯涨 ， 让很多买主如今站在了风口浪尖上 。真正的只是小幅度的回落 ， 但是一手房却在偷偷的增长 。个人观点 ， 希望对你有所帮助价格不一样啊 ， 一个苹果手机几千块钱 ， 一套房子动辄几十万上百万不要说某大楼盘了 ， 我查了一下 ， 就是济南恒大楼盘 ， 今年上半年这个楼盘房价1.8万 ， 到今年下半年 ， 变成了1.4万 ， 引发购房者不满 ， 不高兴之下 ， 购房者把售楼处砸了 。可以理解 ， 你刚买的房子 ， 半年的楼盘 ， 降到一点四万 ， 按照100平方米计算 ， 损失了40万 ， 对于任何购房者来说 ， 都是一个气 ， 这也是中国房价很难降下来的原因 ， 里面牵扯的因素太多了 ， 各种力量都在博弈 ， 你想降 ， 也不敢随意降 ， 不然 ， 就会遇到像济南这些房主 ， 不愿意 ， 就做出极端的事儿来 。按理说 ， 房价是市场行为 ， 有涨价必然有降 ， 涨价和降价自由 ， 然而 ， 对于购房者 ， 他们才不愿意 ， 也不愿意这么想 ， 他们觉得 ， 我花了那么多钱买的房子 ， 你一夜之间 ， 降了4000 ， 让我损失40万 ， 不高兴 ， 就是要闹事 。在他们看来 ， 我的钱 ， 也不是大水冲来的 ， 说降就降 ， 凭啥？一夜之间 ， 让我们白白损失40万 ， 不愿意 ， 就要闹 ， 一旦业主们联合起来闹 ， 就会很麻烦 ， 会哭的孩子 ， 才有奶吃 ， 开发商也怕他们闹下去 ， 如此 ， 就形成了恶性循环 ， 导致房价 ， 降不下来 ， 真是一个奇怪的现象 ， 一个市场行为 ， 硬是被一些人绑架了 。我个人觉得 ， 买房子就如赌博 ， 愿赌服输 ， 就如同我刚花了150多万买的学区房一样 ， 如果真的哪一天从1.2万降低到8000 ， 我也没啥好说的 ， 你总不能因为降价了 ， 让你损失了 ， 就去闹事 ， 这就是市场行为 ， 有什么好闹的呢？你能永远阻止房子不降价？买房子就跟投资一样 ， 哪有一直是盈利的生意呢？有盈利必然有亏本 ， 再说了 ， 你买的房子是用来住的 ， 而不是用来炒的 ， 管它涨价还是降价呢？所以说 ， 这些购房者 ， 看到降价就去闹事 ， 典型的刁民一个 ， 自我素质还是不行 ， 房产开发商要么给他们补偿；要么 ， 不降价；要么 ， 坚持降价 ， 不理睬 。让他们打官司去 ， 三条路 ， 只能选择一条 ， 对于这些闹事的 ， 公安部门也可以有活干了 。大多数业主的预期是以后还会大涨 ， 因此会死撑着不降价 ， 如果政策明确讲以后不涨反跌 ， 正常人都会立马急于转手 。由于一直以来的涨价惯性 ， 绝大多数人都认为房价是不会跌的 ， 起码会稳定在现如今的价位 。不着急出售额二手房房主一般是以下几种情况的1.并非真心卖房的 ， 把房子挂出来卖也只是单纯的试水的 。有那么一部分业主总喜欢把房价挂的高于市场价20-30万 ， 他们内心的想法是这个价格如果能卖掉最好 ， 反正不着急卖 ， 也不差钱 ， 也为扰乱市场起到了推波助澜的作用2.房子买的很早 ， 一没贷款 ， 二不着急用钱 。这些业主主要原因是买房很早 ， 当时价格非常低 ， 对于现在的市场来说 ， 房子降价了 ， 其实也比当初购买的时候翻番了甚至翻了三番 ， 所以对于这些业主来说 ， 房子此刻降价对于他们影响不大 ， 与其降价卖掉不如放着 。现在市面上出售的二手房 ， 一般都是业主非卖不可的 ， 要么是急用钱要么是置换房屋需卖掉当首付的 。越是着急出手的越会降低房价 ， 也给老百姓造成了一种感觉是房价下降了 ， 但是其实纵观房地产的平均水平 ， 仅仅是在某些特定环境下被哄抬起来的虚价格回落了 ， 比如青岛上合峰会前莫名的疯涨 ， 让很多买主如今站在了风口浪尖上 。真正的只是小幅度的回落 ， 但是一手房却在偷偷的增长 。个人观点 ， 希望对你有所帮助价格不一样啊 ， 一个苹果手机几千块钱 ， 一套房子动辄几十万上百万不要说某大楼盘了 ， 我查了一下 ， 就是济南恒大楼盘 ， 今年上半年这个楼盘房价1.8万 ， 到今年下半年 ， 变成了1.4万 ， 引发购房者不满 ， 不高兴之下 ， 购房者把售楼处砸了 。可以理解 ， 你刚买的房子 ， 半年的楼盘 ， 降到一点四万 ， 按照100平方米计算 ， 损失了40万 ， 对于任何购房者来说 ， 都是一个气 ， 这也是中国房价很难降下来的原因 ， 里面牵扯的因素太多了 ， 各种力量都在博弈 ， 你想降 ， 也不敢随意降 ， 不然 ， 就会遇到像济南这些房主 ， 不愿意 ， 就做出极端的事儿来 。按理说 ， 房价是市场行为 ， 有涨价必然有降 ， 涨价和降价自由 ， 然而 ， 对于购房者 ， 他们才不愿意 ， 也不愿意这么想 ， 他们觉得 ， 我花了那么多钱买的房子 ， 你一夜之间 ， 降了4000 ， 让我损失40万 ， 不高兴 ， 就是要闹事 。在他们看来 ， 我的钱 ， 也不是大水冲来的 ， 说降就降 ， 凭啥？一夜之间 ， 让我们白白损失40万 ， 不愿意 ， 就要闹 ， 一旦业主们联合起来闹 ， 就会很麻烦 ， 会哭的孩子 ， 才有奶吃 ， 开发商也怕他们闹下去 ， 如此 ， 就形成了恶性循环 ， 导致房价 ， 降不下来 ， 真是一个奇怪的现象 ， 一个市场行为 ， 硬是被一些人绑架了 。我个人觉得 ， 买房子就如赌博 ， 愿赌服输 ， 就如同我刚花了150多万买的学区房一样 ， 如果真的哪一天从1.2万降低到8000 ， 我也没啥好说的 ， 你总不能因为降价了 ， 让你损失了 ， 就去闹事 ， 这就是市场行为 ， 有什么好闹的呢？你能永远阻止房子不降价？买房子就跟投资一样 ， 哪有一直是盈利的生意呢？有盈利必然有亏本 ， 再说了 ， 你买的房子是用来住的 ， 而不是用来炒的 ， 管它涨价还是降价呢？所以说 ， 这些购房者 ， 看到降价就去闹事 ， 典型的刁民一个 ， 自我素质还是不行 ， 房产开发商要么给他们补偿；要么 ， 不降价；要么 ， 坚持降价 ， 不理睬 。让他们打官司去 ， 三条路 ， 只能选择一条 ， 对于这些闹事的 ， 公安部门也可以有活干了 。房闹跟医闹一样 ， 直接抓起来 ， 不尊重法律无契约精神这样得了吗大多数业主的预期是以后还会大涨 ， 因此会死撑着不降价 ， 如果政策明确讲以后不涨反跌 ， 正常人都会立马急于转手 。由于一直以来的涨价惯性 ， 绝大多数人都认为房价是不会跌的 ， 起码会稳定在现如今的价位 。不着急出售额二手房房主一般是以下几种情况的1.并非真心卖房的 ， 把房子挂出来卖也只是单纯的试水的 。有那么一部分业主总喜欢把房价挂的高于市场价20-30万 ， 他们内心的想法是这个价格如果能卖掉最好 ， 反正不着急卖 ， 也不差钱 ， 也为扰乱市场起到了推波助澜的作用2.房子买的很早 ， 一没贷款 ， 二不着急用钱 。这些业主主要原因是买房很早 ， 当时价格非常低 ， 对于现在的市场来说 ， 房子降价了 ， 其实也比当初购买的时候翻番了甚至翻了三番 ， 所以对于这些业主来说 ， 房子此刻降价对于他们影响不大 ， 与其降价卖掉不如放着 。现在市面上出售的二手房 ， 一般都是业主非卖不可的 ， 要么是急用钱要么是置换房屋需卖掉当首付的 。越是着急出手的越会降低房价 ， 也给老百姓造成了一种感觉是房价下降了 ， 但是其实纵观房地产的平均水平 ， 仅仅是在某些特定环境下被哄抬起来的虚价格回落了 ， 比如青岛上合峰会前莫名的疯涨 ， 让很多买主如今站在了风口浪尖上 。真正的只是小幅度的回落 ， 但是一手房却在偷偷的增长 。个人观点 ， 希望对你有所帮助价格不一样啊 ， 一个苹果手机几千块钱 ， 一套房子动辄几十万上百万不要说某大楼盘了 ， 我查了一下 ， 就是济南恒大楼盘 ， 今年上半年这个楼盘房价1.8万 ， 到今年下半年 ， 变成了1.4万 ， 引发购房者不满 ， 不高兴之下 ， 购房者把售楼处砸了 。可以理解 ， 你刚买的房子 ， 半年的楼盘 ， 降到一点四万 ， 按照100平方米计算 ， 损失了40万 ， 对于任何购房者来说 ， 都是一个气 ， 这也是中国房价很难降下来的原因 ， 里面牵扯的因素太多了 ， 各种力量都在博弈 ， 你想降 ， 也不敢随意降 ， 不然 ， 就会遇到像济南这些房主 ， 不愿意 ， 就做出极端的事儿来 。按理说 ， 房价是市场行为 ， 有涨价必然有降 ， 涨价和降价自由 ， 然而 ， 对于购房者 ， 他们才不愿意 ， 也不愿意这么想 ， 他们觉得 ， 我花了那么多钱买的房子 ， 你一夜之间 ， 降了4000 ， 让我损失40万 ， 不高兴 ， 就是要闹事 。在他们看来 ， 我的钱 ， 也不是大水冲来的 ， 说降就降 ， 凭啥？一夜之间 ， 让我们白白损失40万 ， 不愿意 ， 就要闹 ， 一旦业主们联合起来闹 ， 就会很麻烦 ， 会哭的孩子 ， 才有奶吃 ， 开发商也怕他们闹下去 ， 如此 ， 就形成了恶性循环 ， 导致房价 ， 降不下来 ， 真是一个奇怪的现象 ， 一个市场行为 ， 硬是被一些人绑架了 。我个人觉得 ， 买房子就如赌博 ， 愿赌服输 ， 就如同我刚花了150多万买的学区房一样 ， 如果真的哪一天从1.2万降低到8000 ， 我也没啥好说的 ， 你总不能因为降价了 ， 让你损失了 ， 就去闹事 ， 这就是市场行为 ， 有什么好闹的呢？你能永远阻止房子不降价？买房子就跟投资一样 ， 哪有一直是盈利的生意呢？有盈利必然有亏本 ， 再说了 ， 你买的房子是用来住的 ， 而不是用来炒的 ， 管它涨价还是降价呢？所以说 ， 这些购房者 ， 看到降价就去闹事 ， 典型的刁民一个 ， 自我素质还是不行 ， 房产开发商要么给他们补偿；要么 ， 不降价；要么 ， 坚持降价 ， 不理睬 。让他们打官司去 ， 三条路 ， 只能选择一条 ， 对于这些闹事的 ， 公安部门也可以有活干了 。房闹跟医闹一样 ， 直接抓起来 ， 不尊重法律无契约精神这样得了吗跌掉首付 ， 从财务规划的角度来看 ， 断供是最佳的策略 。在中国 ， 首付通常在三成左右 。以通州这个小区为例 ， 2017年8月价格4万多（就按4万计） ， 一套100平米的房子值400万 ， 首付3成120万 ， 贷款280万；现如今单价2.2万 ， 总价值为220万 ， 已经低于银行贷款（280万）60万元 。如果断供 ， 损失的是120万首付；如果不断供 ， 损失的就是180万元 。所以 ， 断供是划算的 。但是在中国 ， 断供并不意味着银行就会放过你 。因为银行把房子拿过来拍卖 ， 也只能卖出220万 ， 银行会损失60万贷款 。面对这60万损失 ， 银行还会向你追责 。你和银行的债务关系是280万贷款 ， 房产只是抵押品 。按照法律规定 ， 抵押品不足值部分 ， 你还需要继续履约 。其实断供的情况并不是没有出现过 。在2008年金融危机期间 ， 深圳楼市就出现过断供的案例 ， 孔方兄引用当时的报道：深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元 ， 很多早一点购买的业主甚至达到13000多元 ， 但是新开的英郡年华三期售价只有6888元 ， 跌幅超过40% 。李小姐说：“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了 ， 它每天都在跌价 。”但是她却欠了银行40多万元的贷款 。在交了3个月月供后 ， 李小姐决定断供 ， 这套房子她不要了 。断供其实就是违约 ， 不守信用的表现 。但10年前和10年后 ， 违约的成本是不一样的 。大家知道 ， 现在有一个公开老赖的制度 ， 如果成为老赖 ， 连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制 ， 而且现在互联网这么发达 ， 老赖的信息又要全国公开 ， 一旦成为老赖 ， 真的是寸步难行 。所以 ， 这些业主 ， 最优的选择 ， 第一步就是找开发商闹 ， 反正中国人都知道 ， 只要事情闹大 ， 只要拉横幅 ， 政 府就有人出面来管 。万一成功了呢？如果不成功 ， 那么断供可能就是第二步的选择 ， 在60万元损失以及成为老赖之间 ， 就看具体的业主怎么选了 。说到这里 ， 孔方兄给大家介绍一下个人破产制度（只是个人掌握的知识 ， 并不一定完全准确） 。在中国 ， 是没有个人破产制度的 ， 这是一个相当大的法律空白 ， 因为个人的债务一旦欠下 ， 就是终身的 ， 还不清 ， 一直到老死都要还 。当然 ， 按照中国的古训 ， 这是合理的 ， 但这未必符合现代社会的规范 。在西方发达国家的个人破产制度 ， 即个人可以到法院申请破产 。从破产这个时点开始 ， 银行可以来拿我的财产 ， 全部给你们 。一旦银行把我能够清偿债务的财产全部拿走 ， 那么我和银行的债务关系就到此为止 。从此以后 ， 我东山再起 ， 我挣的钱 ， 就是我自己的了 ， 跟你银行没有关系 。个人破产制度是非常重要的 ， 因为这会极大地激发人们创业的热情——创业是一个风险很高的事情 ， 失败的可能性很大 ， 如果失败 ， 大不了宣布个人破产 ， 然后重头来过 。但在中国不行 ， 一旦创业失败 ， 这一辈子可能就完了 ， 一辈子都要还债 ， 那还有谁敢创业？同样用到房产断供这个事情上 。如果有个人破产制度 ， 那么业主可以选择断供 ， 同时申请破产 ， 银行把你的所有资产全部拿走之后 ， 双方债务关系到此为止 。以后 ， 起码你还有重新来过的可能性 。关注孔方财经 ， 让你第一时间了解热点财经新闻及其背后的经济逻辑 。大多数业主的预期是以后还会大涨 ， 因此会死撑着不降价 ， 如果政策明确讲以后不涨反跌 ， 正常人都会立马急于转手 。由于一直以来的涨价惯性 ， 绝大多数人都认为房价是不会跌的 ， 起码会稳定在现如今的价位 。不着急出售额二手房房主一般是以下几种情况的1.并非真心卖房的 ， 把房子挂出来卖也只是单纯的试水的 。有那么一部分业主总喜欢把房价挂的高于市场价20-30万 ， 他们内心的想法是这个价格如果能卖掉最好 ， 反正不着急卖 ， 也不差钱 ， 也为扰乱市场起到了推波助澜的作用2.房子买的很早 ， 一没贷款 ， 二不着急用钱 。这些业主主要原因是买房很早 ， 当时价格非常低 ， 对于现在的市场来说 ， 房子降价了 ， 其实也比当初购买的时候翻番了甚至翻了三番 ， 所以对于这些业主来说 ， 房子此刻降价对于他们影响不大 ， 与其降价卖掉不如放着 。现在市面上出售的二手房 ， 一般都是业主非卖不可的 ， 要么是急用钱要么是置换房屋需卖掉当首付的 。越是着急出手的越会降低房价 ， 也给老百姓造成了一种感觉是房价下降了 ， 但是其实纵观房地产的平均水平 ， 仅仅是在某些特定环境下被哄抬起来的虚价格回落了 ， 比如青岛上合峰会前莫名的疯涨 ， 让很多买主如今站在了风口浪尖上 。真正的只是小幅度的回落 ， 但是一手房却在偷偷的增长 。个人观点 ， 希望对你有所帮助价格不一样啊 ， 一个苹果手机几千块钱 ， 一套房子动辄几十万上百万不要说某大楼盘了 ， 我查了一下 ， 就是济南恒大楼盘 ， 今年上半年这个楼盘房价1.8万 ， 到今年下半年 ， 变成了1.4万 ， 引发购房者不满 ， 不高兴之下 ， 购房者把售楼处砸了 。可以理解 ， 你刚买的房子 ， 半年的楼盘 ， 降到一点四万 ， 按照100平方米计算 ， 损失了40万 ， 对于任何购房者来说 ， 都是一个气 ， 这也是中国房价很难降下来的原因 ， 里面牵扯的因素太多了 ， 各种力量都在博弈 ， 你想降 ， 也不敢随意降 ， 不然 ， 就会遇到像济南这些房主 ， 不愿意 ， 就做出极端的事儿来 。按理说 ， 房价是市场行为 ， 有涨价必然有降 ， 涨价和降价自由 ， 然而 ， 对于购房者 ， 他们才不愿意 ， 也不愿意这么想 ， 他们觉得 ， 我花了那么多钱买的房子 ， 你一夜之间 ， 降了4000 ， 让我损失40万 ， 不高兴 ， 就是要闹事 。在他们看来 ， 我的钱 ， 也不是大水冲来的 ， 说降就降 ， 凭啥？一夜之间 ， 让我们白白损失40万 ， 不愿意 ， 就要闹 ， 一旦业主们联合起来闹 ， 就会很麻烦 ， 会哭的孩子 ， 才有奶吃 ， 开发商也怕他们闹下去 ， 如此 ， 就形成了恶性循环 ， 导致房价 ， 降不下来 ， 真是一个奇怪的现象 ， 一个市场行为 ， 硬是被一些人绑架了 。我个人觉得 ， 买房子就如赌博 ， 愿赌服输 ， 就如同我刚花了150多万买的学区房一样 ， 如果真的哪一天从1.2万降低到8000 ， 我也没啥好说的 ， 你总不能因为降价了 ， 让你损失了 ， 就去闹事 ， 这就是市场行为 ， 有什么好闹的呢？你能永远阻止房子不降价？买房子就跟投资一样 ， 哪有一直是盈利的生意呢？有盈利必然有亏本 ， 再说了 ， 你买的房子是用来住的 ， 而不是用来炒的 ， 管它涨价还是降价呢？所以说 ， 这些购房者 ， 看到降价就去闹事 ， 典型的刁民一个 ， 自我素质还是不行 ， 房产开发商要么给他们补偿；要么 ， 不降价；要么 ， 坚持降价 ， 不理睬 。让他们打官司去 ， 三条路 ， 只能选择一条 ， 对于这些闹事的 ， 公安部门也可以有活干了 。房闹跟医闹一样 ， 直接抓起来 ， 不尊重法律无契约精神这样得了吗跌掉首付 ， 从财务规划的角度来看 ， 断供是最佳的策略 。在中国 ， 首付通常在三成左右 。以通州这个小区为例 ， 2017年8月价格4万多（就按4万计） ， 一套100平米的房子值400万 ， 首付3成120万 ， 贷款280万；现如今单价2.2万 ， 总价值为220万 ， 已经低于银行贷款（280万）60万元 。如果断供 ， 损失的是120万首付；如果不断供 ， 损失的就是180万元 。所以 ， 断供是划算的 。但是在中国 ， 断供并不意味着银行就会放过你 。因为银行把房子拿过来拍卖 ， 也只能卖出220万 ， 银行会损失60万贷款 。面对这60万损失 ， 银行还会向你追责 。你和银行的债务关系是280万贷款 ， 房产只是抵押品 。按照法律规定 ， 抵押品不足值部分 ， 你还需要继续履约 。其实断供的情况并不是没有出现过 。在2008年金融危机期间 ， 深圳楼市就出现过断供的案例 ， 孔方兄引用当时的报道：深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元 ， 很多早一点购买的业主甚至达到13000多元 ， 但是新开的英郡年华三期售价只有6888元 ， 跌幅超过40% 。李小姐说：“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了 ， 它每天都在跌价 。”但是她却欠了银行40多万元的贷款 。在交了3个月月供后 ， 李小姐决定断供 ， 这套房子她不要了 。断供其实就是违约 ， 不守信用的表现 。但10年前和10年后 ， 违约的成本是不一样的 。大家知道 ， 现在有一个公开老赖的制度 ， 如果成为老赖 ， 连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制 ， 而且现在互联网这么发达 ， 老赖的信息又要全国公开 ， 一旦成为老赖 ， 真的是寸步难行 。所以 ， 这些业主 ， 最优的选择 ， 第一步就是找开发商闹 ， 反正中国人都知道 ， 只要事情闹大 ， 只要拉横幅 ， 政 府就有人出面来管 。万一成功了呢？如果不成功 ， 那么断供可能就是第二步的选择 ， 在60万元损失以及成为老赖之间 ， 就看具体的业主怎么选了 。说到这里 ， 孔方兄给大家介绍一下个人破产制度（只是个人掌握的知识 ， 并不一定完全准确） 。在中国 ， 是没有个人破产制度的 ， 这是一个相当大的法律空白 ， 因为个人的债务一旦欠下 ， 就是终身的 ， 还不清 ， 一直到老死都要还 。当然 ， 按照中国的古训 ， 这是合理的 ， 但这未必符合现代社会的规范 。在西方发达国家的个人破产制度 ， 即个人可以到法院申请破产 。从破产这个时点开始 ， 银行可以来拿我的财产 ， 全部给你们 。一旦银行把我能够清偿债务的财产全部拿走 ， 那么我和银行的债务关系就到此为止 。从此以后 ， 我东山再起 ， 我挣的钱 ， 就是我自己的了 ， 跟你银行没有关系 。个人破产制度是非常重要的 ， 因为这会极大地激发人们创业的热情——创业是一个风险很高的事情 ， 失败的可能性很大 ， 如果失败 ， 大不了宣布个人破产 ， 然后重头来过 。但在中国不行 ， 一旦创业失败 ， 这一辈子可能就完了 ， 一辈子都要还债 ， 那还有谁敢创业？同样用到房产断供这个事情上 。如果有个人破产制度 ， 那么业主可以选择断供 ， 同时申请破产 ， 银行把你的所有资产全部拿走之后 ， 双方债务关系到此为止 。以后 ， 起码你还有重新来过的可能性 。关注孔方财经 ， 让你第一时间了解热点财经新闻及其背后的经济逻辑 。导游郎的公司做了十几年的房地产数据分析 ， 个人认为这种娇贵的脾气就是惯出来的 。一方面 ， 房地产行业被照顾得太好了 ， 把买房人惯成了巨婴 ， 只要好处 ， 不能受委屈 。按这种逻辑 ， 房价早晚得涨到天上去 。2008年的时候 ， 房地产市场按惯性是应该往下走了的 ， 当时各银行都在做压力测试 ， 看房地产价格下跌多少在银行的承受范围内 ， 应该怎么应对 。当时整个经济形势是国外经济危机 ， 国内经济过热 ， 房价已经连续上涨好几年了 ， 让市场自行调节是最合理的 。但是有史以来最大力度的救市行为出人意料的出台 ， 房价应声翻番 ， 然后继续快速上涨 。2015年左右 ， 北京房价已经涨了四五倍 ， 各地房价也有大幅上涨 。当时房地产库存量大增 ， 房地产企业债务问题初显 ， 市场上升乏力 。针对性的去库存的棚户区改造大量启动 ， 而且是货币化安置 ， 相当于是给房地产行业定向放水 ， 房价再次翻番 ， 而且连三、四、五线城市都翻番 。连续十年这样的呵护 ， 这种只能涨不能跌的脾气不惯出来才怪 。5 ， 中国房产为什么不降价 有的地方降价了 。因为有刚性需求 ， 虽然炒房的行为存在 ， 但是我国需要结婚住房的人群还很多 。再加上市场经济物价水平的提高 ， 房产降价很难 ， 这不是一方面问题 。6 ， 所有大宗商品价格都降了水泥钢铁煤炭等为什么房地产不降价 水泥、钢铁降价了 ， 但是土地价格确上涨了 ， 而且工人工资也在上涨房地产成本不能只算水泥、钢铁价格 ， 还有很多其它材料、人工、能耗等等成本 ， 特别是土地价格 ， 在大城市里 ， 土地一项就超过成本价格的60% 。所以 ， 房价涨跌不能只看几个材料价格就来评定 。7 ， 新政策下来为什么泰州房价不降 泰州的房价最多说是稳定下来 ， 降价是不可能的事 ， 若真的房价下降 ， 通货膨胀 ， 国内经济会崩溃的 ， 所以不要指望房价下降 ， 保持就要谢天谢地了 。除了一线城市 ， 哪的价格都没降 。会走高的 ， 因为碧桂园进入了泰州 ， 会在长三角进行发展 ， 所以我想会长的8 ， 为什么地产商不肯降低房价地产商也是商人 ， 因此都是趋利的 ， 如果不是市场销售压力或者是内部资金压力是不会降价的商人讲究的是个人利益 ， 如果他把价格降低了 ， 他会吃亏的 ， 不过随着时间的增长 ， 他们以后必须要把房价调底 ， 因为奥运以后房价会直线下跌地产商做到也是买卖 ， 谁陪了 ， 都不愿意呀地产商是商人...以牟利为主...能涨价他绝对不会不涨...要降价却会拼命保价...他们当然价越高赚越多咯..如果是你相信也回如此..那时候没有什么比利益更重要的了9 ， 买房是开发商说有备案价不能降付款之后房价降是骗子行为吗搜现在房屋价格都在降 ， 这是住房市场调控的必然趋势 ， 开发商原来说不能降 ， 现在又降了这算不上什么欺骗行为 ， 这是市场所需 。我认为这种行为是开发商的不地道行为 ， 你空地的时候就开始卖房了 ， 等用买房人的钱把楼盖好了 ， 你为了回拢资金降价卖那些好位置的房子 ， 这种行为是不地道的 ， 谁也不是神仙 ， 如果房子涨价开发商好位置也一样卖！这个应该是开发商的欺诈行为 ， 现在买房子已头有很多 。奥妙 。很多 。假的 ， 因素 。买房要买正规开发商开发的楼盘 。最好是国企的 。不要买 。小产权的房子 。最后 。有苦无处诉 。找谁也没用 。我是辛集人. 现在辛集的房价还是不降 郁闷阿. 我明年结婚阿.还没房子. 建议你再等等,我估计过段时间会降的. 现在的2室2厅的100+平的 就得35左右 如果你要2室1厅的 八九十平方的.25左右 可以分期阿 首付可能是10万房子的确是在房管局备案的 ， 但是并不是说房子备案过了就不能降价了 ， 这个规定是违反市场经济的 ， 所以政府不可能有明确的规定说房子备案了就不能价格变动了 ， 因此你遇到的这个房子开发商有问题10 ， 房地产可不可以降价销售房子为什么 在房价处于下降通道 ， 还有一定的下调空间 ， 现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展（主要是融资方面） ， 就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况 ， 建议观望基本是不可以降价的话 其他老业主会不满 还可直接导致了社会其他可能购买者对于公司的房价产生了观望心理 甚至于是对公司的不良印象 同时由于目前房产公司出现了资金链的断裂或者现金流的不合理结构 一旦降价可能加剧结构的不合理直接导致财务结构的恶化 可能会因此导致破产清算实际上不存在所谓的不可以降价销售的问题,大多数开发商不愿意降价,主要集中的问题有几点,1\如果降价了,可能会造成前期已经销售的客户的抗拒心理,可能会来退房闹事等.2\会导致新客户的信心不足,在目前市场追涨不追跌的大众心理中,可能造成恶劣影响的同时,也造成更长期观望的严重后果.3\小降价,促销的作用不大,大降价,利润的空间太小.开发商很难做出完美选择.单指您所提的问题,大多数项目面临的就是以上几种问题无法解决.实际上牵扯到的,却是更多深层次的隐性问题,就无法一一告知了.不会的 因为房地产的人知道消费者的想法 他们也会观望的 消费者是经不起折腾的 原因很多的 包括房地产散步谣言等等降价还有高利降价销售房子 是你个人的意愿 只要你想好如何担当降价以后出现的状况 当然这个是要深思熟虑的 因为一降价 虽然能卖出去一些房子 不过其他各方面就会大打折扣 比如利润会减少很多 而且还会倒至很多买房人因此而观望 期待你的下次降价 所以在现在这种降价潮里 真的是要三思而后行!
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