杠杆房价为什么这么高，为什么房价越高人们越买用经济学分析回答 _为什么

1，为什么房价越高人们越买用经济学分析回答一，趋从心理越是热门的越多人喜欢去跟风，当地产这块经济炒作过热时，人们开始想买房进行小额房地产投资。房价越是涨人们就似乎更能感受到房价的未来上涨空间，对于真实房价未来如何，大家实际并无预知。二，恐慌心理当得知地产不断上涨时，很多上班族担心以后更加买不起房。所以要加紧买房以求心安。房价越高，就越能引起房奴们的恐慌性心理。三，人多地少的矛盾中国是世界上人口第一的大国，虽说拥有浩渺土地，但从长远角度看，人越来越多，地越来越少。经济是国家的命脉，而控制了土地则是掌控了经济的发展。

2，房价高杠杆是什么意思杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100% 。假如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的假设下收益率30/100*100%=30%，差很多。风险同样也放大了。假如房价下跌30%，现值70万，卖掉还完贷款，一分也没有了。贷款炒房因为面临还款压力，一旦到了拿不住必须卖的时候正好房价下跌，就是一个悲伤的故事了。现在还有提供首付贷款的，要是还不起，估计就不光是钱的事了。资金的高杠杆在短期内快速推高股价和指数的同时，也隐伏着巨大的金融风险，在高杠杆不能持续的情况下，稍有风吹草动，高杠杆的资金就会迅速从股市撤退，从而引起股价和指数的急剧下跌。因此，股市的火爆行情，有时与股市的暴跌甚至崩盘如影相随。借助于高杠杆来投资股市的交易模式和行情走势很难具有持续性。更何况，各路加杠杆或拆借入市的资金中难免有违规或打政策“擦边球”的情况存在，一旦强化监管，这类资金将不计代价撤离股市，加剧股市的大起大伏。

3，为什么今年房价涨这厉害怎么还这么多人买了人员和资金都滞留在大城市，需求是必然的！现在又有首付贷推波助澜，自然是越退越高！人家有钱愿意再看看别人怎么说的。这次楼价上涨是可预见性的主要原因有2个1.前两年楼市不景气，地价卖不起钱地方政府从管控楼盘开工量和减少供地来控制供求关系以达到卖高地价。2.现在信贷机构和银行降低首付和大量使用首付贷等杠杆效应刺激楼市。3.2014和2015年银行没钱开发商和刚需购房者贷不到款一直压抑前到去年下半年才集中爆发出来。这次房价上涨主要原因以第一二个原因为主。现在如果不严格管控住大量使用首付贷杠杆作用如果快的话明年下半年后年到时候跳楼都有可能要排队了。人家有钱愿意【杠杆房价为什么这么高，为什么房价越高人们越买用经济学分析回答】

4，为什么个人可以利用银行的金融杠杆来炒作住房所谓的杠杆就是以小博大，应该是指首付20%的金额就能得到房产吧。比如一套100万的房子，你只要付给银行20万，银行就会把100万的房款给开发商，同时，你也就欠银行80万的本金，以及相应的利息了。按揭业务本身并没有好坏，所谓的炒作也是政策变化产生的，因为在以前，不管我买多少套房子，银行都会贷给我，只要我的信用记录良好，而且我的还款能力也够，就行了。所谓的把地价炒高，是因为居民把自己未来的收入提前支付给了银行，解决了很大一部分人的住房需求，同时，也就使得更多的人认识到，自己也是有实力来买房的，从这个意义上说，是按揭业务挖掘出了更多的，现在的住房需求，所以才产生了供不应求，再到现在的炒作。搜一下：为什么个人可以利用银行的金融杠杆来炒作住房，5，当前我国房价上涨过快的原因及宏观调控策略应该说因为我国房价上涨过快，国家才采用了宏观调控策略，经济杠杆的力度还是差了那么一点点。中国的房地产已经绑架了中国经济，房价高居不下主要的原因是大量国际热钱的投入并对房地产业托市造成的我认为中国的房地产价格一直居高不下的真正原因在于我们国家的政府官员的正绩考核制度和政治体制!上面一直用GDP来衡量其治政能力和管理能力.这就使绝大多数的领导为了自己的政绩,为了保住自己的乌纱帽子来拼命的追逐那些数字.有的不惜舍本逐末,更甚采取剜肉补疮.到最后苦的还是老百姓,所有后遗症还是老百姓来偿还!在房地产这行业里面追名逐利的人太多啦!没有健全的体制是很难避免和杜绝的.但是我们这一代人对中国政府及现今的国家领导人还是很有信心的.因为我们身边的很多事情的变化还是让我们有切身体会的.所以大家一定要相信明天肯定会更好的!但是遇到了不平之事,我们心系国家发展的人应该积极的进言献策啊!还会涨的呀,你看房地产商拼命拿地,现在地王老是出现,不是开发商心理有底,觉得房价还会涨,但可能有某段时间,打折的力度会大一点,仅此而已.6，请用简洁的经济学理论解释中国房价过高的原因为什么在这个竞争旅游地产、住宅地产等等其中按照档次不同还分不同档次（从5000到10万价格不等）。在加上某些人对房产进行投资，手里捏着N套房子、房地产商和房产投资者不想让他破，有了房子的不希望自己手里的房子贬值。结果就是买得起房子的人一直买，买不起的拼命要买：有商业地产，政府不敢让他破，因为现在如果这个泡沫突然破裂，会导致许许多多的问题，他的价格泡沫很大，但是降不下来，但是终究有破灭的一天，所以政府很头疼，打压是不行的，房地产商预期到未来市场还很大（买不起房子的人会在未来能买起），他也不会降。3、从宏观来看：房产市场很可能已经饱和，但是价格就是不降，鼓励更不行：房地产行业虽然貌似是完全竞争行业，但是市场细分后发现不是，房地产现在分类很高，从类型看，只要泡沫不破，还会有更多的人投资房产，某些地方政府就会继续哄抬地皮的价格，手里有闲钱的人会继续买入房子。2，房地产商继续等着他的未来收益~恶性循环个人意见全部手写仅供参考1、个人角度看：房子对于大多数人来说是刚性需求，就是说需求弹性不大，价格的变动所引起的需求的变动不大，所以房产市场是有很大泡沫的，原因就在于他不能降，所以价格在什么高度房子都不愁卖不出去、市场角度看，买不起的人呢，只能继续拼命赚钱80-90年段的人口比例较大，正是卖方市场，如果相同的房子盖在不同的地区，价格会有明显的区别，这就好比物以稀为贵，人们都想去发达地区生活，房子需求旺盛。当然，不要仅仅为了房子而做一辈子的房奴吧，个人看法，相信未来五年左右会回到一个合理的价位，这也跟年龄段有关，属于垄断竞争市场，只有国企和一下大企业才有资金去搞房地产