1，塘朗山是属于福田区还是属于龙华区 塘朗山属于南山区西丽镇，属于鸡公山系，是位于深圳南山区东北部的山峰 。主峰塘朗峰海拔430米，面积约15000亩 。登高放眼，东看梧桐山、鸡公山（银湖山）等连绵起伏山脉，远处蔚蓝大海一望无垠，近处罗湖、福田、南山三区尽收眼底，西北观望，可见珠江口海域、大小铲岛、新安、西乡、福永、宝安机场、羊台山、西丽水库、铁岗水库等 。山高谷深，林茂水长，山中有丰富的生物资源 。
2，急高人帮帮忙一季度关外房价之所以出现爆发性的增长，是许多一直被积压的力量在这段时间被释放出来 。但是关外房价同比上涨27%，仍然是过快的 。一季度关外房价同比出现27%的增幅，是情有可原的，也是客观事实所致 。目前关内外房价差距在1倍以上，需要尽快拉近关内外房价的差距 。关外房价的这种27%的上涨，是对所有产品简单、平均的统计，是受产品供应结构的影响，不是完全真实的市场信号 。今后关外房价走势较平稳，不会超过20%，涨幅保持在10%左右 。从2005年到2008年，关外房价将保持一个较高的上涨幅度，关内外房价差逐步缩小，最终将缩小到1000~2000元 。27%震动业界 今年一季度，深圳房价中有两个数字十分显眼 。一个是福田区同比小幅下降4.89%；一个是宝安龙岗房价上涨27%多 。具体数字是这样的：最新公布的2005年一季度楼市发展报告显示，一季度全市住宅销售均价为6415.99元／平方米，同比上升11% 。从住宅的各区销售价格来看，福田区同比小幅下降4.89%，罗湖区小幅上升5.34%，其他各区尤其是特区外增长势头迅猛 。特区内南山区7006.87元／平方米，同比上升16.13%，盐田区9046.51元／平方米，同比上升21.09%，特区外宝安区4973.59元／平方米，同比上升27.55%，龙岗区4596.97元／平方米，同比上升27.14% 。这一组数字一出，业界十分关注 。关外是今年深圳地产的主战场，27%让关外地产又增添了神秘色彩 。在房价调控压力越来越大的今天，这一数字会产生什么样的震动可想而知 。是调控不力，还是合理增长？是去年房价的惯性，还是必然趋势？ 与其相关的另一组数字也让人关注：今年一季度新批准预售的商品房中，住宅总量为1096480.8平方米，其中，宝安509919.48平方米，占46.5%；龙岗173376.31平方米，占15.8%；两区总量占全市62.3%，超过其他4个个区的总和 。而福田仅为50207.34平方米，南山9847.55平方米，盐田54534.54平方米 。未来，宝安、龙岗会有更多的放盘量，房价会怎么样？是否会延续27%的走势？ 27%，快了，还是正常？ 27%的涨幅是快了，还是正常，不同的人有不同的看法 。——上涨幅度过快 。德思勤置业副总经理刘中华认为，今年一季度关外房价之所以出现爆发性的增长，是许多一直被积压的力量在这段时间被释放出来 。但是关外房价同比上涨27%，仍然是过快的 。综合来看，促使关外房价上涨有4种力量： 一、土地供应向关外倾斜 。近几年，深圳新增房地产供应用地九成在关外，使关外房价具有较高的成长空间 。二、关外房价一直被低估 。近几年，关外房价一直徘徊在4000元左右，去年迅速上涨到5000元 。在很多人心目中，宝安中心区房价在6000元是一个梦想，现在已经成为现实 。三、精英阶层承受总价在60~70万元之间 。特区内动辄上百万的楼盘总价，使位于社会主流的精英阶层消费不起，而关外60~70万元之间的总价符合他们的消费能力 。四、关内外交通一体化 。大深圳、大交通的构建，使关内外的交通更加便捷，购房者的消费半径也随之扩大 。——27%的增幅是客观事实所致 。深圳市房地产研究中心王锋博士认为，关外房价基数低，目前关内外房价差距在1倍以上，从许多城市的发展历程来看，这是不正常的，需要尽快拉近关内外房价的差距 。随着深圳城市化进程的加速，2007、2008年4条地铁线的陆续开通，关外基础配套设施日益完善，关内外地位和作用的差距在逐步缩小，关外房价有了快速发展的基础 。所以，今年一季度关外房价同比出现27%的增幅，是情有可原的，也是客观事实所致 。27%，有一定的“欺骗性” 针对关外房价的上涨问题，地产知名专业人士半求提出不同看法 。他认为，大家看到关外房价上涨这么多，可能会比较紧张 。但这个数据有一定的欺骗性 。第一，关外的房价肯定是在上涨，这是不可置疑的，但真实的均价应该没有那么高 。这个27%的上涨幅度是怎么统计出来的呢？它是对所有产品的一个简单、平均的统计 。这种简单平均统计出来的房价，就会受到产品类型不同的直接影响 。比如别墅突然多了，均价就肯定会上涨，但是这种上涨不是真实均价的上涨 。还有，我们的二手房价与一手房价没有实行一体式统计 。比如说你要买一辆汽车，如果买最新的汽车，它一定是最贵的，因为它的配置比较好，造型改进了、升级了 。房地产也是同样的道理，如果不统计二手房，只统计升级产品(指一手房)，那么这种平均价格在大势没有发生变化的情况下，一定是步步走高的 。所以说这个均价、这种涨价的幅度带有一定的欺骗性，不是一个准确、真实的价格信号 。要实现真实的价格信号，首先，一手房、二手房要一起统计；第二，不能再用简单平均的房价做推断了，而是应该用加权平均的房价做推断，比如说，单价在8000~10000元的房子占多少份额，单价在6000~8000元的房子占多少份额 。这样经过加权平均，整个深圳的房价信号就比较真实了 。如果只是进行简单的平均，这种信号就是不真实的，一旦哪一年的别墅多了，平均房价肯定就上去了 。福田的均价在下降，也是一个虚假的价格信号 。福田的价格没有下降，出现这种结果，是因为福田的大盘没有了，要到下半年才能卖，目前在卖的都是一些小户型、小盘，整个统计结果就不一样了 。此外，这次的统计数据可能会导致一些心理恐慌，因为到关外去买房的人，可能更看重一种经济上的实惠 。突然之间，关外看起来没有实惠了，或是实惠很小了 。其实，我们还是要分析一下具体情况 。为什么说这是虚假的价格信号呢？深圳大概在五年之内没有出让过Townhouse或是别墅的用地，在五年之后突然出让了，就出现了这种集中性的、大量的这种产品的供应，最后就导致了价格统计数据的上涨 。按理来说，整个深圳的土地出让应该有一个结构，比如说豪宅占10%，中档住宅占60%，经济类的占30%，如果每年都这样供应，别墅的供应量就比较均衡 。如果第一年别墅用地供应，第二年又不供应了，这就出现了“断顿” 。就像人，一会儿不吃饭，一会又暴饮暴食，人的体重会发生变化的 。所以说，这个统计数据有一定的虚假成分，但它作为一种简单平均的数据，也是可信的 。第一，关外的迅速城市化，会赋予土地更大的资本的符号，而土地价格的提升，直接影响到房价 。第二点，特区内现在没有土地供应了，这就要把所有的购房者向外赶 。深圳现在已经是一个千万人口级别的城市了，一方面，我们的置业力量在向关外输出；另一方面，关外土地的量看起来很大，但是容积率很低，建筑面积的供应量不够 。这时候，供求就出现了一定的紧张成分，使关外的房价出现了这样一种上涨的信号 。总体而言，关外房价的这种27%的上涨，是受产品供应结构的影响，不是完全真实的市场信号 。后市保持约10%的增幅 市场会对房价做出合理的选择 。是高还是低，其实，要从长远来看，一是从深圳地产发展来看，关内外一体化趋势越来越明显，房价的差距缩小；一是从开发水平来看，关外开发水平提高是房价上涨的重要因素 。——后市保持10%左右的增长 。德思勤置业副总经理刘中华认为，从长远来看，关外房价不会“一枝独秀”，将跟着宏观大势和政策走 。政府的宏观调控政策对关外房价的影响将出现在第二季度 。届时，房价增幅将明显放缓，并在7月出现拐点 。7月后，关外房价涨幅又将有所加快 。总体看来，深圳楼市一直保持着健康稳定的发展态势，房价不会出现大起大落，像一季度27%的涨幅将不会出现 。今后关外房价走势较平稳，不会超过20%，涨幅保持在10%左右 。——该买还是要买 。就后市来看，半求建议购房者该买房的还是买房 。历史上的经验表明，现在的宏观调控，包括加税，它的作用主要是转移支付，对房价不会有大的影响，有影响的只是20%的投资客 。——关内外房价差将缩小到1000~2000元 。深圳市房地产研究中心王锋博士认为，现在关外房价就像当年的南山 。滨海大道开通前，南山房价只有福田、罗湖的一半 。滨海大道开通后，南山房价在短期内迅速上涨，目前南山房价与福田、罗湖的差距只有1000元左右 。从2005年到2008年，关外房价将保持一个较高的上涨幅度，关内外房价差逐步缩小，最终将缩小到1000~2000元 。
推荐阅读
- 广东鹤山房价为什么便宜，鹤山嘉悦名都为什么便宜
- 为什么北上深房价高，北上广深房价如此之高毕业生愿意留在那里的人还是很多吗
- 阜宁房价为什么涨这么快，阜宁房价多少
- 诸暨为什么在浙江房价不高，浙江诸暨市牌头镇房价是多少每平米
- 日照房价为什么会降，日照房价会降低吗
- 丽江为什么房价高，去了趟丽江发现丽江房价很便宜怎么才三千多一平米在房地产疯狂炒作
- 为什么大平层的房价高，专家建议不要轻易买大平层
- 最近上海房价为什么跌，上海房价什么时候会跌啊为为网上超市提问
- 南山蛇口为什么房价贵呢，请问深圳蛇口海岸城或是南山的海雅百货有卖NEW BALANCE 纽拜伦
- 我一点都不耗电