4 , 为什么成都作为新一线城市房价低得如此离谱成都房价低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的 。具体分析如下:1、地多人少成都是平原 , 土地供应十分充裕 , 长期以来不存在土地供应不足的情况 。2015年成都合计出让1016.99万平方米 , 按新增232万人口算 , 每个新人获得4.38平方米国土 , 是北京的5.16倍 。2、政府调控在成都不管是新房还是二手房 , 3年之内不能上市交易 。起算时间是取得产权证的那一天 , 而不是交房那一天 。非成都市户籍 , 在成都市需要有稳定的工作以及24个月以上的社保才能买房 。离婚两年内任意一方再次购买房产都按照离异前家庭拥有的房产计算 。3、成都人的买房特点成都人对炒房子做投资兴趣极低 , 即便是投资 , 也大部分去买商铺 , 期望将来老了守个铺子收租金 。房价因素:一、价格由价值决定 , 同时受供求关系影响 。看看日本的例子 , 日本因为人多地少 , 所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨 , 结果在最高峰时 , 东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值 。在这样的气氛中 , 人不免狂热 , 失去应有的理智 。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上 , 因为土地的价格并不代表价值.从经济学根本上开始分析 , 看来是比较科学的 。二、人口结构的变化导致房价下跌原因 。从一般规律来看 , 25—35岁是结婚的高峰 , 也是第一次购房的最高峰 。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口 , 在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰 。但2008年之后 , 当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时 , 我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了 。2008年前后的人口结构变化将非常明显 , 2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多 , 而且是突然的下降 。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的 , 因为影响房价的最重要原因是边际需求因素 , 当边际需求减少时 , 房价下跌原因是必然的 。
推荐阅读
- 为什么无锡房价好便宜,无锡钱龙尊邸房子为什么那么便宜
- 开发大道改造什么时候,成都温泉大道隧道烂尾多年
- 为什么房价只涨不动,了初步探讨一下长沙房价为什么涨不上来
- 武威房价为什么这么贵,打算买房子有以下几个地方可选择兰州武威西安兰州本
- 宜宾房价为什么便宜些,宜宾那里有卖文化石的呀在那家买好点
- 滨北房价为什么不涨,滨州市滨城区 滨州学院北边的小区房价是多少
- 开阳里房价为什么低,房价下跌40是痴人说梦还是空穴来风
- 为什么秦皇岛房价涨那么快,谈个看法秦皇岛 房三年以后 能增值 吗
- 江苏镇江房价为什么便宜,镇江一年八万怎么样急求答案
- 广州房价为什么不控制,一夜猛涨200万是什么原因导致广州房价涨幅加大的