为什么成都比杭州房价，为什么成都gdp比杭州高房价却远远不如杭州 _成都

1 ，为什么成都gdp比杭州高房价却远远不如杭州成都的周边是啥？杭州的周边是啥？有可比性吗？杭州周边的宁波，义乌，绍兴，温州，这些说实话民间财富甚至比杭州人还富有！！他们去杭州买房。成都连自己的农村都是凋敝的不行。浙江的民富全国第一【为什么成都比杭州房价，为什么成都gdp比杭州高房价却远远不如杭州】

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3 ，有人说成都的房价不到杭州的一半为何2018年的跌幅为杭州的2倍你怎么看渝、蓉、杭都是发展很好的城市，城市建设各有特色，都很漂亮。为何杭州房价高于渝、蓉很多，主要是渝、蓉处在西部地区，两都市虽好，但周边城市群发展一般，县域经济更差，都市房价太高将会降低吸引力。而杭州地处长三角南翼，浙江乃全国第四经济强省，省内各市经济发展普遍好且均衡，杭州距上海、南京、宁波、苏锡常等经济发达城市都很近，经济信息联系密切，整个长三角地区是华夏经济最发达的区域之一，人才，尤其是高端人才吸引力强，所以杭州房价比渝、蓉高许多是有道理的，也是正常的。渝、蓉、杭都是发展很好的城市，城市建设各有特色，都很漂亮。为何杭州房价高于渝、蓉很多，主要是渝、蓉处在西部地区，两都市虽好，但周边城市群发展一般，县域经济更差，都市房价太高将会降低吸引力。而杭州地处长三角南翼，浙江乃全国第四经济强省，省内各市经济发展普遍好且均衡，杭州距上海、南京、宁波、苏锡常等经济发达城市都很近，经济信息联系密切，整个长三角地区是华夏经济最发达的区域之一，人才，尤其是高端人才吸引力强，所以杭州房价比渝、蓉高许多是有道理的，也是正常的。看到评论区广大网友的回答，作为一个居住在成都的四川人真是喜忧参半，喜的是很好网友认为成都的房价已经超过当地居民的收入了，认为成都不是所谓的房产价值洼地「至少对想定居在成都还未买房的潜在购房者利好」，忧愤的是广大网友对成都的不了解，首先关于成都地震频发「从文字记载开始成都2000多年的建城史，且从未更换城址」，那只是成都的周边可能受到地震较大影响「另外需要对外地网友说的是:成都也分为广义成都和狭义成都，广义成都是指所以行政管辖区，不可否认都江堰、彭州大邑等管辖临近龙门山脉受到地震灾害的影响，狭义成都是指市区包含:青羊区、武侯区、锦江区、成华区、金牛区及高新区｛一圈层绝对核心区域｝，但在2018年成都中心城区在加上了新都区、双流区、郫都区、龙泉驿区、温江区、青白江区、天府新区｛二圈层相对核心区域｝」？让广大网友清楚成都行政划分后及地震灾害分布区域（外地的朋友买房不要去成都管辖内的山区??），其次说成都没有产业的网友，我真的不想多少说什么了，大家如果感兴趣可以去多了解一下外商及国内资金都喜欢投向哪里（资金主要流向是长三角、珠三角、京津冀，其次第四级就是成渝地区）资本是逐利的，不是来搞慈善的，其他我也就不多说了。再次是成都市政府对房子限购政策可能不是国内最严，但是比很多同级别的其他城市要严的多（请质疑的网友去网上查相关资料）。说成都雾霾我不否认（最严重是2015-2016年），从2017年以后是逐年好转（至于好到什么程度只有成都市民最有发言权，在此不予赘述）。说成都地理位置偏远的网友也没有错哈，但是就是这样一个偏安一隅的城市从秦朝到现今绝大多数时期都是10大城市之一。成都曾经创造多个世界第一「第一张纸币、第一所官办教育机构（文翁石室）……」最后我要说成都是不是房产价值洼地我不予评说，喜欢的人自然来此定居，不喜欢的人请也请不来。渝、蓉、杭都是发展很好的城市，城市建设各有特色，都很漂亮。为何杭州房价高于渝、蓉很多，主要是渝、蓉处在西部地区，两都市虽好，但周边城市群发展一般，县域经济更差，都市房价太高将会降低吸引力。而杭州地处长三角南翼，浙江乃全国第四经济强省，省内各市经济发展普遍好且均衡，杭州距上海、南京、宁波、苏锡常等经济发达城市都很近，经济信息联系密切，整个长三角地区是华夏经济最发达的区域之一，人才，尤其是高端人才吸引力强，所以杭州房价比渝、蓉高许多是有道理的，也是正常的。看到评论区广大网友的回答，作为一个居住在成都的四川人真是喜忧参半，喜的是很好网友认为成都的房价已经超过当地居民的收入了，认为成都不是所谓的房产价值洼地「至少对想定居在成都还未买房的潜在购房者利好」，忧愤的是广大网友对成都的不了解，首先关于成都地震频发「从文字记载开始成都2000多年的建城史，且从未更换城址」，那只是成都的周边可能受到地震较大影响「另外需要对外地网友说的是:成都也分为广义成都和狭义成都，广义成都是指所以行政管辖区，不可否认都江堰、彭州大邑等管辖临近龙门山脉受到地震灾害的影响，狭义成都是指市区包含:青羊区、武侯区、锦江区、成华区、金牛区及高新区｛一圈层绝对核心区域｝，但在2018年成都中心城区在加上了新都区、双流区、郫都区、龙泉驿区、温江区、青白江区、天府新区｛二圈层相对核心区域｝」？让广大网友清楚成都行政划分后及地震灾害分布区域（外地的朋友买房不要去成都管辖内的山区??），其次说成都没有产业的网友，我真的不想多少说什么了，大家如果感兴趣可以去多了解一下外商及国内资金都喜欢投向哪里（资金主要流向是长三角、珠三角、京津冀，其次第四级就是成渝地区）资本是逐利的，不是来搞慈善的，其他我也就不多说了。再次是成都市政府对房子限购政策可能不是国内最严，但是比很多同级别的其他城市要严的多（请质疑的网友去网上查相关资料）。说成都雾霾我不否认（最严重是2015-2016年），从2017年以后是逐年好转（至于好到什么程度只有成都市民最有发言权，在此不予赘述）。说成都地理位置偏远的网友也没有错哈，但是就是这样一个偏安一隅的城市从秦朝到现今绝大多数时期都是10大城市之一。成都曾经创造多个世界第一「第一张纸币、第一所官办教育机构（文翁石室）……」最后我要说成都是不是房产价值洼地我不予评说，喜欢的人自然来此定居，不喜欢的人请也请不来。不知这个跌幅2倍的数据从哪里来的，但从直观感觉来说， 2018年成都房价确实没有杭州房价抗跌。原因分析如下：成都与杭州作为强二线城市，现在的新一线城市，一个是长三角除上海外的中心，一个是西南的中心，其购房者也主要来源于周边区域。而二者的房价差一倍，原因在于：（1）两个区域的民众购买力差异。改革开放四十年，江浙积累了大量的民间财富；互联网发展十余年，杭州作为互联网之都，以阿里为代表，造就了大批互联网新贵，就算没有期权，在阿里反腐力度没那么大的早期阶段，淘宝“小二”们的隐性收入买套房也是没有问题的。而反观成都，四川整体而言仍是农业大省，民间财富完全没法与江浙相提并论。而在高铁修通前，四川盆地周边高山险阻，来成都买房的除了本地人外，主要来自省内和西藏，因此购买力有限。用数据说话：2017年人均GDP ，杭州 13.3万元，成都8.1万元，杭州高出64%；人均可支配收入，杭州5.6万元，成都3.9万元，杭州高出43.5% 。（2）两座城市扩张潜力的差异。从地理因素看城市的扩张潜力，是解释两地房价差异的另一个重要原因。成都，建在号称“天府之国”的成都平原之上，四面八方皆可扩展。和北京一样，成都也是个摊大饼的城市布局，内环、1环、2环、2.5环、3环、绕城、第二绕城，一共7圈，（请脑补一下“七环之歌” ，啊，七环，你比六环多一环~~）。再看一个数据：成都绕城高速基本相当于北京的五环，环内都是城区。成都绕城全长85公里，合围面积598平方公里（含绿化带），北京五环全长99公里，合围面积701平方公里。换言之，成都的城市面积与大北京差不了多少了。至于第二绕城，将成都周边县市全串了起来，合围面积5000公里。霸气吧？再看杭州，杭州的城市面积更是夸张啊。杭州主城区城8区2000平方公里，整个市辖区1.6万平方公里，而成都则是1.46万平方公里。结论是：两个城市，一个在成都冲积平原之上，一个在江南水乡，可扩张潜力都很大。但人的因素呢？浙江村里多是小老板，而四川村里多是打工仔，扩张潜力完全不一样。这就引出下一个问题：为何成都房价更不抗跌？成都房价其实在之前的近十年时间里一直波澜不兴，没怎么涨，以致到2015年时，成都房价在省会城市里房价仍算偏低的。那时，成都老城区的二手房往往挂出去半年都卖不出去。原因就在于前面说的：成都城市面积大而本省购买力有限。但从2016年起，成都房价在一年多时间里猛涨了一波，均价上涨了100%~150% 。原因莫衷一是，个人觉得主要来源于省外资金推动。而具体原因在于：一是相对而言是省会城市中的价值洼地；二是成都近年的城市发展势头相当好，终于引起了全国人民的重视了；三是高铁通车的预期，宝成客专开通后，西安到成都仅四小时，贵阳、昆明都将陆续通车，毕竟是天府之国，成都对周边省份的虹吸效应就开始显现了。和股票一样，涨得快，刚刚涨，必然没那么抗跌。而杭州主要是前几年涨幅较大，近两年涨幅有限，因此自然更抗跌。长远来说，这两个城市的发展都值得看好。