【苏州为什么没有宁波房价高，苏州是否属于房价过高城市】
4 ， 宁波的地位为什么比苏州高在长三角城市群中 ， 如果说上海、南京、杭州是三大中心城市 ， 那么苏州、宁波、无锡等则是重要的支点城市 ， 对长三角经济带高质量发展发挥着重要的带动作用 。其中 ， 宁波和苏州具有许多共同特点 ， 例如长期是浙江省和江苏省的“二哥” 。宁波美丽的城区风景而反观长三角的楼市 ， 上海、南京、杭州的房价和热度自然是一马当先 。而在长三角楼市的“第四城”之争中 ， 人口相对较少的宁波却在房价上显著高于常住人口更多、经济总量更高的苏州？宁波房价趋稳2020年5月 ， 宁波房价来到了23510元/平方米 ， 环比下跌0.13% ， 同比上涨12.72%；而苏州房价来到了20221元 ， 环比上涨了0.77% ， 同比上涨了12.69% ， 进一步拉近了与宁波的差距 。苏州房价节节攀升854.2万人口的宁波对楼市的需求和购买力为何能高过1074.99万常住人口的苏州？更何况 ， 2019年苏州人均可支配收入为68629元 ， 远高于宁波的56982元人均可支配收入 。在人口密度方面 ， 宁波人口密度达到870.21人/平方公里 ， 苏州人口密度达到1241.71人/平方公里 ， 苏州在人口密度方面同样远高于宁波 。苏州新区总人口更多、人口密度更大、收入更高的苏州 ， 为何房价上反而被宁波反超？笔者认为 ， 宁波的城市属性、未来发展空间以及两地的文化差异是支撑宁波房价高于苏州的重要原因 。首先 ， 宁波的城市属性显然高过于苏州 。作为副省级城市、计划单列市的宁波 ， 云集了更多的优质资源 ， 同时也带来了更大的经济发展腹地 。宁波对浙江南部的温州、台州等地拥有较强的吸引力 。此外 ， 宁波临海的区位优势是苏州难以望尘莫及的 。宁波夜景而宁波的城市属性更高 ， 让宁波在机场建设、高铁、地铁规划等方面拥有更大的自主权 ， 随着杭州湾跨海大桥、舟山跨海大桥等一批大工程的建成 ， 宁波将拉近与上海、杭州的距离 ， 更好融入长三角的发展中 。因此 ， 宁波的未来发展空间更具有想象力 ， 尤其是广阔的经济腹地 。宁波的经济腹地较广 ， 对于台州、温州等浙南地区的吸引力较强 ， 并且拥有舟山港这一世界级大港 ， 将加速各国和企业对宁波的投资力度 。目前宁波的GDP达到11985.11亿元 ， 上升空间较大 。繁忙的舟山港而苏州地处长三角 ， 邻近上海、无锡、嘉兴等 ， 经济腹地较为有限 。目前苏州的GDP已经19235.8亿元 ， 离两万亿俱乐部仅一步之遥 ， 迫切需要新动力助推苏州更上一层楼 。第三 ， 宁波与苏州对于“家”的认知与归属感也让两地居民对于住房需求有明显的差异 。宁波拥有强烈的“家文化” ， 修族谱、建宗祠和设家训让宁波居民对于家的认同感更高 。他们也更向往拥有属于自己的“家” ， 购房安居的意愿更高 。苏州盘门景区并且 ， 宁波人向来是十分聪明的 ， 对于房子的保值升值属性在十年前便有很深刻的认知 。而宁波人更多地去创业、做生意 ， 因此他们的实际购买力上可能完全不亚于上海人、杭州人 ， 与温州商人有的一拼 。宁波镇海新城当然 ， 苏州拥有大量的外来务工人员 ， 他们对高质量、大空间的高端住宅需求相对没那么高 ， 居住需求相对平稳 。但随着苏州渐渐成为长三角的房价洼地 ， 越来越多来自上海、杭州、南京等各地的居民纷纷在苏州安居 ， 添砖加瓦 ， 也让苏州房价已经出现“十二连升” ， 很明显苏州的房价与宁波差距明显缩小 。绚丽的宁波夜空宁波与苏州在发展空间和发展特点上拥有各自的优势 ， 而两地楼市的表现也反映了两地居民对住房需求的差异和两地未来发展潜力的外在表现 。高速发展的苏州你们是更喜欢在宁波居住呢还是在苏州居住呢？
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