【鲅鱼圈房价为什么涨价，营口到鲅鱼圈城际铁路房价会涨吗】
4 ， 为什么有些小县城的楼价不掉反而涨价了1、小县城的房子依然是刚需 ， 而且受疫情影响回城的人更多 ， 涨价成为必然 。小县城的房产需求看似不高 ， 但那是看跟哪里对比 ， 跟北上广深那些地方对比 ， 确实在总量上是非常低 。但是与当地的经济发展相比 ， 一般都会控制在一个恰好能满足当地人需求的状态 。而且随着疫情的影响 ， 很多企业都发生了翻天覆地的变化 ， 虽然复工复产了 ， 但是也有很多人被裁员 ， 失去了工作 。而在疫情期间培养起来的电商消费 ， 也形成了一种新的销售模式 ， 更多人愿意走成本更低（相对高昂的实体店铺铺租）、销售面更广的电商渠道 。所以原先实体店的员工、外贸企业的员工 ， 很多人都失去了工作 ， 而大城市的消费水平比较高 ， 所以他们回归县城 ， 毕竟在县城一样可以做电商工作……而这些人的回归 ， 自然带来了一波新的消费热潮 ， 房价也随着上涨……2、小县城的房价原先较低 ， 在需求上涨的情况下 ， 房价自然上升就会给人涨价的感觉了……以我所在的六线城市为例 ， 六年前的开售房价大约是五千五元每平方 ， 含装修 。六年后 ， 现在的房价上涨到七千五到八千一平方 ， 涨价确实是涨价 ， 但是相对比物价的上涨 ， 其实房价的涨幅并不算很大 。跟广州深圳动辄翻一倍的房价相比 ， 小县城的房价 ， 其实只是“不掉价”而已……3、小县城的楼房开始不向高层公寓建筑看齐 ， 走精装、小户、别墅路线 。社会主义新农村建设之后 ， 很多农村地区土地比较多 ， 在建房子的时候 ， 也不会一味追求高楼层 ， 多房间 。反而是喜欢独门独户的小别墅户型 ， 每一家都有自己的小别院 ， 有自己的独立空间 。相对的 ， 成本也会比原先多户分摊的建筑成本高得多 。虽然小县城里面的绿化成本等比较低 ， 但是对于整个建筑群的绿化打造 ， 场景设计反而更加考验功夫 ， 甚至不少小县城他们并不聘用本地的设计师 ， 而是专门从其他地方请著名设计师进行设计 ， 力求把居住的档次提升……所以虽然是小县城 ， 但是在生活方面 ， 却另有一番风味 。甚至成为一些大城市居民们周末逃离城市的好去处 。4、农村经济发展增速 ， 农民手里有钱 ， 买得起房 。现在农村的经济发展迅猛 ， 不少农民借助着电商平台 ， 把农产品销售到全国各地 。开展多种农业经济 ， 甚至开展了农村旅游、农家乐等项目 ， 丰富了收入来源 。一个普通的茶农 ， 一年的收入就是上百万 。资金流水更是上千万……对于他们而言 ， 农村的教育等条件还是相对落后 。当他们的经济实力允许的时候 ， 他们更愿意在县城买房 ， 让孩子接受更好的教育 。这也是促成小县城房价上涨的重要因素之一 。
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