日照房价为什么这么贵，想知道近几年日照和临沂的房价 _为什么

1 ，想知道近几年日照和临沂的房价。。。我还真不知道日照房价能有那么贵。。。。。日照市区全部新房均价3300元/平方,岚山全部新房均价2000元/平方;莒县全部新房均价1760元/平方;五莲全部新房均价1650元/平方沿海能有四五千，向内陆递减，当然贵的也有上万的，不能拿高档类比。

2 ，山东日照和即墨那个城市好对于以后发展买房子来说那个好呢百度知即墨很快就要划区了，即墨现在是一个县级市，经济实力很强，日照是一个地级市，滨海城市，经济说实话不怎么样，不过我感觉即墨要好一些啊，经济实力摆在那里，房价现在一般在5000到6000 ，好一些的都在10000以上啊，即墨一个县的gdp相当于日照{两区两县}的五分之三，还有未来的山东大学青岛校区也建在即墨，五六条高速公路，三条铁路（胶济铁路，青荣城际铁路，蓝烟铁路）在即墨交汇，还有青岛流亭机场，未来的青岛半岛机场。。。不一一列举了，反正肯定是即墨前途要好一些吧，不过如果你养老的话还是日照好，城市安静，靠着大海，还有沙滩。。。论发展肯定是即墨好啊

3 ，日照房价问题日照的房价差别很大：1、老市区：3000左右。2、新老市区结合部， 5000左右，如水晶城。3、新市区5000-8000 ，如都市花园。4、沿海7000-15000都有。【日照房价为什么这么贵，想知道近几年日照和临沂的房价】

4 ，为什么四五线城市山东日照房价还在涨或许，我是幸运的， 2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元， 85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年， 2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！或许，我是幸运的， 2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元， 85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年， 2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市， 2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。5 ，日照现在房价如何走势呢离海边比较近的楼盘价位较高，低价6000起，好的8000-10000以上。日照房价从来没跌过。。。房屋涨价之风现在已经向三、四线以下城市蔓延，应该及早购买日照海边的房子本地人是很少买的都是外地的来买海边的房子普遍大还贵6 ，日照房价那得分地域的，老城区内：城东比城西高约二三百元，均价在3500-4200元每平方米（距离市中心远近而定）。新市区大约要5000元每平方米，繁华地段要5500元，靠近海边的要更贵一些，差不多要6000多。郊区视交通便利情况在2500-3000元左右，有的没有两证，是小产权房，如果自己居住不炒房的话可以考虑。7 ，现在买房合适吗我们在小城市日照市区的话是这样来分的：新市区，最好的地方均价是6000-10000.当然还有更贵的。石臼，开发区，在5000-6000上下。老市区也在5000以上了····房价没下降，反而上升，不管新楼盘还是二手房。都是那么贵~~~~反正日照的房价不会跌的，因为是沿海旅游城市····我还是建议你现在如果有条件的话还是买房比较合适,现在银行已经不允许给房地产开发商贷款,所以房地产开发商会在较长一段时间内不会有充足的资金开发新的房产,现在房产价格上涨可能性较大8 ，日照的房价怎么这么高涨肯定还是要涨的，参考烟台威海等地的房价，日照房价上升空间还很大；参考日照市规划馆中日照的规划建设情况，还有很多大的城建项目陆续上马，资金哪里来，还是靠房地产业拿钱，所以日照的房市还是看涨至于涨多长时间那得分地域的，老城区内：城东比城西高约二三百元，均价在3500-4200元每平方米（距离市中心远近而定）。新市区大约要5000元每平方米，繁华地段要5500元，靠近海边的要更贵一些，差不多要6000多。郊区视交通便利情况在2500-3000元左右，有的没有两证，是小产权房，如果自己居住不炒房的话可以考虑。9 ， 30万在日照市区不同地段都能买什么样的房子日照新市区的房价非常贵，每平方大约有4000-5000 非繁华地段也是3000以上，老市区相对比较便宜，如果30万想买一个房子，最好考虑一下像朝阳小区之类比较老的房子，也许还可以。如果楼主想了解二手房信息可以看一下日照房产在线0633.5i5home.net/现在30万也只能在日照老区西买个100平方的吧,在新市区一般买不到,因为小房型不多,二手房也不够,在石臼镇里靠港口的地方能买个小房,因为靠港口太脏,所以房价低点.市区最好的房子当然是新营中学附近的啦，银座，临沂路附近的小区了，新营中学小学，简直是黄金地段啊，还有美食一条街，离市医院也不远。如果说边缘也行的话那就是山东路，周边有新玛特