4，为什么说三线房产一定翻倍 房价肯定会翻倍，只是时间问题 。近几年投资不建议去3线，1-2线比较合适 。可以私聊我~5，家乡是个四线城市每年出去的人很多为什么房价却一直往上涨百度三四线城市人口不断流出，为什么房价还在增长？这个只有从整个系统的去分析，才能回答看似是悖论的问题 。首先是房价和人口之间的关系 。这个肯定是有很强的关系的，一个城市如果有大量人口涌进的话，它是有很强的刚需需求，同时也有租房的需求，这些都会促进房价的增长 。但是房价的增长，不代表它就是人口的流出或者流入造成的，因为房价可以从短期、中期、长期三个，角度来看，而且往往是有多个原因影响到这些不同的阶段的 。从短期来看，房价影响最直接的还是政策，就比如说一个很严的限购政策出来、上浮基准利率等，可能会马上迎来房价的停止增长，甚至下跌都是有可能的 。这不是炒房团的功劳吗？不作死不会死，致那些炒房者房地产，长期看人口、中期看土地、短期看金融，三个因素 。人口，刚需人口不断下降，因为现在都是90后或更年轻的一代有需求，而80后以前的年龄都30以上，买房的都买过了 。而90后以后的基本上都是独生子女，对于房子的需求不迫切，因为爷爷奶奶的房子、父母的房子就看他一个子女；再说 虽然现在放开二胎，但经过调查、愿意生的不到10%，所以人口增长消失 。三四线城市房价上涨，还和土地政策有密切关系 。我们知道我们的房价不是完全的市场行为，还和土地供应有密切关系，你看长沙这两年房价一直不温不火，最主要的原因就是土地供应量比较足，反观深圳，由于大量土地用于商业，住房就比较稀缺 。有些城市由于受到城市周边环境的限制，因此土地供应一直比较稀缺，比如延安，整个城市包围在群山当中，土地平整成本就非常高，导致这类城市房价也居高不下 。通货膨胀有很多人都说是通货膨胀，现在钱印了这么多，物价肯定要涨，包括水泥，钢筋，人工，各种材料费用等等，但这些成本即使房价不涨，房地产开发商也是可以承受的，只不过利润变薄了，这不是主要的问题，从2008年开始到2018年全国房价平均涨幅都在10%左右，有的地方每年的涨幅达到30%，那时候建材和人工成本涨幅也没这么快，现在都已经涨上来了，即使成本上升也只是压低了利润，亏损是不可能的 。6，为什么各地的房价越涨越高因为有很多优秀的女人还没有结婚，女人结婚要房子，所以要涨涨 。。。。，再说现在女的少 。男人压力大都是房地产商抄的房产商炒的 .被炒的 。这样下来很多人都买不起房子!7，三四线城市房价怎么我感觉我住的小县城畸形发展哪位大神来分三线城市也要看位置的受到大城市开发建设的辐射影响，很多三线城市房价也在节节攀高 。比如北京和天津之间的廊坊市、燕郊县、三河县、香河县等等，原本都是三线城市，但是随着北京市地产价格的飙升，这些地区房价也逐渐上涨 。有些地区可能是国家规划中的某些开发区或临近开发区，价格也同样随之会上浮额8，为什么三四线城市房贷利率比一二线城市要高 这涉及到银行对不同地区房地产下行风险的判断 。目前看房地产泡沫是有的，破不破就不一定了 。房地产长远的决定性基础是人口，其次是经济发展 。一二线城市基本还是人口流入，而三四线城市基本不会有增加（不减少就不错了） 。其风险反而比房产价格更高的一二线城市大，作为补偿，则其利率水平偏高一些正常 。其次，三四线城市房价绝对值较低，贷款额度也相应较小 。而同样是办理类似业务在一二线城市就能获得更高的收益 。这也一定程度上使银行有动力把资金投放到一二线城市中，分配给三四线城市的贷款额度降低，造成利率上浮 。9，为什么今年房价涨这厉害怎么还这么多人买了 人员和资金都滞留在大城市，需求是必然的！现在又有首付贷推波助澜，自然是越退越高！人家有钱愿意再看看别人怎么说的 。这次楼价上涨是可预见性的主要原因有2个1.前两年楼市不景气，地价卖不起钱地方政府从管控楼盘开工量和减少供地来控制供求关系以达到卖高地价 。2.现在信贷机构和银行降低首付和大量使用首付贷等杠杆效应刺激楼市 。3.2014和2015年银行没钱开发商和刚需购房者贷不到款一直压抑前到去年下半年才集中爆发出来 。这次房价上涨主要原因以第一二个原因为主 。现在如果不严格管控住大量使用首付贷杠杆作用如果快的话明年下半年后年到时候跳楼都有可能要排队了 。人家有钱愿意10，从市场角度分析房价上涨的原因 一方面，房地产是一个很特殊的行业，尤其对我国来说 。我国近二三十年的高速增长与房地产业的发展是密不可分的 。中国人多地少，城市化水平较低，随着经济的发展，人民生活水平的提高以及城市化进程的加快，人们对住房的需求加速释放，经济越发达的地区房价就越高，进而推升土地转让价格的高企 。这是终端消费需求的原因 。另一方面，房地产业是中国经济的三驾马车之一，各级政府部门不希望房价下跌，这不只是因为房地产对其它产业具有较大的辐射带动作用，更有其深层次的原因 。GDP总额是由各级地方政府完成的，而地方政府在选择产业方向时，一般都会选择建设周期短、见效快的行业，以求在较短的任期内积累最大程度的政绩，房地产业无疑是他们的最佳选择 。因此，地方政府不希望房价下跌，那样直接影响土地出让价格，影响地方GDP 。这是管理层面的原因 。最后，房地产开发企业，不仅不希望房价下跌，而且希望涨的越大越好，越快越好 。甚至市场情况不景气的情况下，捂盘惜售，人为操纵房价，及使冒着资金链断裂的风险也再所不惜，因为他们吃准了政府不会冒着损失GDP的风险调控房价 。这是经营层面的原因 。
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