房价为什么不涨到一亿，哈尔滨为什么房价不涨 _什么

1 ，哈尔滨为什么房价不涨因为需求没有那么大啊，哈尔滨地广人稀的，自然房价不会太高

2 ，了初步探讨一下长沙房价为什么涨不上来亲这还叫没涨上来么？2015年长沙房子均价6000 ，目前均价9000 。2年的时间涨了3000呢！希望能帮到你满意请采纳O(∩_∩)O~

3 ，商品房买卖合同总价以不包含增值税理由加价合理吗商品房买卖合同总价以不包含增值税理由加价肯定不合理，也不合法！个人转让是这样规定的，你居住满5年就不收增值税,住满3年,不满5年，减半征收，不是这个标准的就全额征收【房价为什么不涨到一亿，哈尔滨为什么房价不涨】

4 ，为什么说上虞房价不会出现大幅波动关于房价的问题1、房产市场也是经济良好发展的信号之一，如果房价出现大的波动，对经济也会产生不良影响2、现在国家也在积极调控房价市场，让房产市场在一个合理的区间运行3、不过海外房产市场也很火爆，特别是近几年比较受重视的东南亚市场，越来越成为海外投资者的新宠5 ，从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了搜按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜，我简单阐述一下其中的道理。首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1 ，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6% ，也就是说，房价房租比200：1 ，相当于年收益6% ，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200：1 ，达到250：1 ，则年收益只有4.8% ，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。同理，我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时，相当于年收益15%；房价房租比100：1时，相当于年收益12%；房价房租比120：1时，相当于年收益10%；房价房租比150：1时，相当于年收益8%；房价房租比200：1时，相当于年收益6%；房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时，相当于年收益4%；房价房租比400：1时，相当于年收益3%；这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金。既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值）。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁。这都是非常经典的理财知识。现在的房价居高不下，房租却是相对较低，说明房地产市场有很大的泡沫！这也是最近国家大力打击炒房的原因！我的观点是：你的命题是错的。房价上涨的同时必然导致房租价格的上涨。租房和买房其实是一对替代品的关系。房价上涨导致买房的价格上升，于是消费者会转而去选择替代品，即不选择买房而选择租房。有商品的供求关系去理解，需求上升的同时商品价格也是会上升的。问题是租房价格上涨或许不是太明显或者你观察的区域太小，所以得出{房价上涨的同时房租的价格却上涨不了}的错觉。供求双方都不同！关系不是很大！6 ，每个城市的房子房子总价每年不递增多少属于亏本递增多少属于保低于cpi就亏本，跟cpu一样就保本1、镇上的一般是国有土地，土地证如果是国有土地证，就可以买卖。2、它与农村土地最大的区别是农村土地是集体土地，不可以买卖。3、附近土地没有证有很多原因，最简单的原因是当地居民没有钱去办理国有土地证和房产证，而且当地可能还不怎么发达，当地居民房子都是自住的，没有意愿和意识往外买卖。按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件，现总结如下。一、农村房屋买卖合同的效力 1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。二、农村房屋买卖合同无效后的处理房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括： 1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价 2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分 3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。7 ，二手房交易没签日期的购房合同是否有效合同如果是中介给签的没日期你去找他们要说法让他们给解决至于采暖费应该你来承担毕竟在房屋出售之前是你在使用费用自然是你来出做人不能太黑了这个是中介的一个阴谋，不管客户房主那个方面违约都要进行赔偿，然而针对这个合同，我有说法，首先签订房屋买卖合同， 1.需要有明确的日期， 2.对于取暖费这个事情应该房主承担，这个涉及到一个物业交接问题，你卖的的房子，为什么你用过的暖气费用要别人给你承担？这份合同有两个问题，一个是中介机构，一个是房主和客户根本就不知道如何交易房屋，总是按自己的意愿执行！所以双方协商，我建议房主承担自己的暖气费！选择中介机构以后要小心了！我是鑫尊地产销售经理张葛 1348783117 ，有任何问题可以随时来店咨询！二手房交易没签日期的购房合同是否有的：1. 首先签订房屋买卖合同；2. 需要有明确的日期；3. 对于取暖费这个事情应该房主承担，这个涉及到一个物业交接问题；4. 这份合同有两个问题，一个是中介机构，一个是房主和客户根本就不知道如何交易房屋，总是按自己的意愿执行；5. 所以双方协商，建议房主承担自己的暖气费；6. 订金是可以退的，定金是不可以退的，如果交的是定金的话，在规定的期限内违约需按合同履行的条款执行，合同上应该有日期，超过多长时间，由单方承担违约责任。属于有效合同，可补充日期。签订二手房买卖合同注意事项：（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁” ，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑参考资料：http://news.xinhuanet.com/house/2012-07/18/c_123429338.htm你得看清楚你那是“订金”还是“定金”这俩可是不一样的，如果是算的话，是按购房合同日算，还有你合同上忘了写日期了，那就是没时间限定，除非有第三方（中介公司）证明。在补充下， “订金”是可以退的， “定金”是不可以退的，如果交的是定金的话，在规定的期限内违约需按合同履行的条款执行，合同上应该有日期，超过多长时间，由单方承担违约责任。