1 ， 全球多国房价达10年最大涨幅导致房价上涨原因是什么导致房价上涨的原因是货币的购买力在不断降低 。对于全球市场的房价来说 ， 很多国家的房价已经非常高了 。如果房价进一步上涨的话 ， 更多的人将会买不起房子 ， 同时也只能以租房为生 。从某种程度上来讲 ， 全球各国房价上涨并不是一件好事 ， 因为这会直接导致大批民众买不起房子 ， 同时也会增加大批民众的生活压力 。一、全球各国的房价相继上涨 。这是一个关于全国房价的新闻话题 ， 从新冠疫情爆发以来 ， 全球各国的房价相继上涨了50%以上 ， 有些国家的当年上涨幅度已经达到了39% 。从某种程度上来说 ， 房价本身就是非常贵的资产 ， 如果房价单年增长39%的话 ， 这就会导致大批人买不起房子 。这个情况不仅发生在新兴国家 ， 同时也发生在诸如美国和韩国这样的发达国家 。二、导致房价上涨的原因是货币的购买力问题 。虽然我们是谈房子的问题 ， 那我们需要从货币的购买力的角度来分析房价的上涨原因 。之所以会这样说 ， 主要是因为全球各国的货币购买力在逐渐降低 ， 因为房子本身就是保值资产 ， 所以房子才会出现不同程度的涨幅 。在这样的情况之下 ， 有房者将会成为受益的一方 ， 无房者将会陷入了贫困的境地 。三、有些地方的房子甚至已经出现了100%的涨幅 。这个情况发生在土耳其这样的新兴市场 ， 对于这些地方来说 ， 因为这些地方的货币贬值的速度非常快 ， 这也进一步导致当地的房子的价格已经上涨了100% 。从某种意义上来讲 ， 如果一个人本来就没有房子的话 ， 即便这个人本身存有储蓄 ， 这个人的储蓄速度也赶不上房子的涨价速度 ， 这是一件非常遗憾的事情 。
2 ， 为什么国外的房价比中国便宜那么多下面居外网来说说美国房价比中国便宜主要有五个方面的原因 。第一方面 ， 不难发现在美国 ， 该国家的土地政策与中国相比的话就没有那么严格 。相对来说中国的土地政策比较严格 ， 因此也造成了中国房地产业供应太少 ， 同时也间接造成地价上涨 。但美国对于土地没有那么多规定 ， 所以地价比较低廉 。第二方面就是目前美国的产业分布比价较为合理 ， 在美国 ， 大多数人都不会选择拥挤在大城市生活 。所以对于美国房子需求较少 ， 同时也导致房价不会很高 。第三方面是目前美国的市区资源配置是分散开来的 ， 移民到美国 ， 不难发现现在在美国一般比较有规模的大型医院和学校以及超市等都是集中在郊外 ， 平时美国人一般都不会选择去市中心 。第四方面是在美国 ， 户口是跟人走的 ， 就是人在哪生活 ， 户口就写哪 。一般规模较大的城市资源都不如小城市比较好等 。因此说抢纽约、华盛顿的户口和房产 ， 大都是外来移民人口 。因此说在美国 ， 因为大都市对于本土居民吸引力较小 ， 所以不会有关于美国房价不合理性的困扰 。第五方面 ， 也是最重要的一点 ， 如果房屋持有成本高 ， 租金回报率高 ， 房价涨幅温和 ， 那投机者（只买不租者）靠房价的涨幅都不一定能覆盖持有成本 ， 而且现金流负向 ， 还赚什么钱？他自然就会盯着租金回报率去研究 。另外 ， 沉重的遗产税也导致物业很难真的“世代传承”下来 。但中国房产市场是恰恰相反的：几乎没有房屋持有成本、租金回报率极低、房价涨幅惊人 。下面我们还是数据说话 ， 对比一下中美房产在房屋持有成本方面的差异：所以美国房产因为有高昂的持有成本和较高的租金收益 ， 炒房操作空间比中国小得多 。大部分人买房不是自己住 ， 也得租出去才能靠租金覆盖房产税等成本 ， 这样就很少空置房屋 ， 有效增加了房源供给 ， 从而抑制房价过快地增长 。
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